外地人重庆购房避税全攻略外地人重庆购房避税全攻略房道酬信百家号对于想要置业重庆的外地人来说，最关心的问题，就是重庆买房都有哪些条件，有没有限购？有没有购房资格？除此之外，重庆还有房产税一说。虽然重庆政策中，目前没有限购，但是作为外地人，置业重庆却要交房产税。这个是什么情况呢？作为想要置业重庆的外地人，今天不妨跟着小编一起来研究下重庆房产税：房产税1.重庆房产税分2种，针对的征收对象（自行对号入座）？A.高档房产税是指购买的高档住房单价超均价2倍及以上的高端物业所需要每年缴纳的税种（现标准是15455/㎡及以上）,单价越贵税费越高，你想逃却逃不掉，还得每年都要交。当然这种超高档楼盘屈指可数，对多军们投资购房来说，沾边不多。B.三无人员所缴纳的房产税，指在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。【有户籍】特指购房人户籍登记在重庆市；【有企业】特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录。（通过二级市场购买上市公司股票除外）；【有工作】特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上（含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳保险费6个月及以上）的工作人员；2.重庆税率的收取比例（三无人员重点看）？A.在重庆市三无人员购房个人新购首套及以上的普通住房，房产税额度为成交房价的0.5%/年（暂不受房价变动因素影响），【且三无房产税，跟人不跟房】，比如：你买房后，再卖的客户是个非三无人员，则无此费用。B.独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，高档房产税率为0.5%；3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%，【且高档房产税，跟房不跟人】。备注：如果三无人员购买了需要缴纳高档房产税的高档住宅，不需要两种税同时缴纳，实际操作中由二选一，一般取最高值，多为缴纳高档房产税。3.怎么破三无？四种方式：a.缴纳社保b.注册公司c.落户d.跟本地人结婚而缴纳社保是现在最常用的一种方式如何通过缴纳社保，合理避税Q1：补交了社保就可以避房产税吗？答：政策不变的情况下，是的，只要购房一年内在重庆正常连续缴纳社保满6个月及以上（建议补缴的同志们至少缴纳7-8个月，不然你懂的，太假了）即可避房产税。Q2：可以两地同时缴纳社保吗？答：针对外地的三无人员，特别告知，社保是可以在两地同时缴纳的，相互不冲突（现在全国的社保还没联网，有缝隙可插）。Q3：夫妻共同上证，其中一人非三无人员，可以避税吗？答：直系亲属共同上证，其中一人是非三无的，是可以免交房产税。例如：A 先生与 A 太太都是三无人士，A 先生贷款买房后共同上证，A 太太补交社保6个月，则可免交房产税。Q4:直系血亲为重庆户口可以避房产税吗？答：外地三无的直系血亲中，如果有重庆户籍人士，则该外地三无可永久免房产税。（实战经验，无任何文件）Q5:房产转让后还需缴房产税吗？答：再次再次强调，重庆房产税跟人不跟房，三无人员购房后，在将二手房转让给非三无人员，这套房子就可以不继续缴税了。Q6：房产税缴纳的时间？答：房产税纳税时间重庆各区情况不一样，比如：南岸区是过户后拿证再缴纳，江北区是过户时先缴纳，具体要根据房子所在区域来定。备注：房产税纳税义务发生时间为取得住房的次月，税款按年征收，不足一年的按月计算纳税费用，每年10月统一征收。Q7：我X月买的房子，应该什么时候缴纳社保免房产税呢？答：每年 10 月 1-30 日为房产税纳税期限.★若 10 月征收房产税前已正常缴纳 6 个月社保，持社保流水及挂靠单位开具的工作证明，可以免缴房产税；★若 10 月征收房产税前未正常缴纳 6 个月社保，则需缴纳房产税，在年底前交满 6 个月社保的，可以申请房产税退税；★若年底前未正常缴纳满 6 个月，则当年需要交房产税，次年交满 6 个月社保后，可以免交次年房产税，但无法退今年房产税。提示：重庆各区政策存在不可控因素变动，具体还需根据你所购房的区域来定。Q8:缴纳半年社保是否可永久性免房产税？答：我们咨询过各区房产交易中心，并没有得到统一答案，甚至是同一交易中心不同专员的回复也不尽相同，但是根据相关文件论述及经验，缴纳半年以上社保则满足在重庆有工作，即为破除三无，我们推测缴纳半年社保可一次性免房产税，从此以后名下所有房产不用交房产税（不含独栋、核税建面单价高于 15500 的高档住房），具体以各区实际情况为准。Q9：缴了社保是否可降低首付成数，减少利率上浮？答：想太多，不可以，目前银行对三无贷款限制仍旧很严，缴纳社保对贷款帮助较小，但也确实有遇到在重庆缴纳社保后实现贷款的案例（现在市场行情不太可能），总之贷款实际情况要根据购房者本身资质（如社保公积金、打卡工资流水等）而定。Q10:缴纳费用/周期？答：缴纳周期：一个月缴1次，连续缴纳6个月，周期为半年缴纳费用：1.正常缴纳社保费用：城镇户口 ：1353/月农村户口： 1336.15元/月缴纳服务费 50元/月合计约：50*6+8元2.补交缴纳社保费用：补缴社保：1000/月补缴服务费：1200元合计约：0=7200元备注：代缴服务费为衡亩合作的代缴社保公司收取，这是衡亩与多家社保公司商谈后为群友争取来的最低价，衡亩不收费。Q11：缴纳社保服务需要提交哪些材料？答：1.身份证扫描件（白色背景无反光拍照也可以）2.电子版证件照（需白底）3.联系地址4.手机号码5.婚否：是/否（a.配偶姓名b. 配偶身份证号)Q12：交社保有年龄限制吗？答：社保开户人年龄不能超过 50 岁，如果之前在重庆开过社保账户，则超过 50 岁也可以继续交社保。Q13:交完社保立刻就能避税吗？答：不能立刻避税。例如：9月交纳的社保，11月底才能打印出正常的社保流水，有时间缓冲。Q14：缴纳钱之后，没有退税/避税成功怎么办？答：衡亩推荐的代办公司都是经过衡亩团队对比筛选后最优质的代办团队，在你提供的相应资料后，如客户情况不符合避税条件，代办公司会提前告知，请大家放心。同时服务过程中，衡亩不承担任何纠纷责任。如因政策变动，导致服务失效，衡亩与代办公司会及时调整服务内容，但前期已支付款项不退！望大家知晓。sorry，这篇文章还没完，耐心读完没坏处！！！OR：破三无，另外三种方式a.注册公司延伸：注册公司的手续成本其实不高的，但是有两项是省不下来的：一是代理记账费，二是地址费。行规是代理记账3600元/年（零申报），地址费2400元/年，再加上一些手续费，第一年成本就要8000+以后每年这两项费用也少不了。更重要的是，养公司的最大成本不是钱，而是手续麻烦，非常麻烦。并且避税完毕后也是不能马上注销的，且不说注销公司的费用比注册还高，老大哥早就把“企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录”写入了文件。b.落户重庆延伸：重庆户口是所有大城市中最宽松的了，只要买房后即可把户口迁到重庆，成本仅仅为自己的跑腿费。（条件：1、按揭还款6个月以上，2、有房产证）因此，如果你老家的户口不值钱，那就索性迁到重庆，当直辖市市民，重庆欢迎您。悄悄告诉你：你可以签到重庆了，买完房再迁回去的嘛提醒：当然如果是北上广户口，就不要迁过来了，我担心你迁不回去。c.跟本地人结婚延伸：找到一个重庆妹子结婚是非常幸福的事，恭喜你因为多半你都不用在为高昂的彩礼钱，发愁了，重庆丈母娘就是这么耿直，性情和亲切。新福利，好消息：只要你有专属的重庆身份证号一样免税哟！这一条是今年重庆政府的实操出来的：“税务机关依据身份证号码非本市的个人提供的重庆市户籍或者营业执照，或者机关、团体、企业、事业等单位出具的工作证明，确定是否为纳税人。”意思就是如果你是500或510开头的重庆人，即使户口已经迁移到外地，就因为你曾经也是重庆人，咋们重庆的房产税一样给你免了。【话外音】重庆购房，应不应该避房产税？讲实话，晓得通过买房增加资产的人都是冲着长远利益去的，而房产税与房价的涨幅相比真的不重要，能够最快速拿下优质笋盘的，才是胜利者。当然也不是说不避税，我们是要理智的考虑避税，避税成本比房产税低，那就避；成本比房产税高，那就不避。产税推到尽头就是0.5%*50年=25%，就重庆现在房价的涨幅来看，25%的涨幅妥妥的没问题，所以就不要太纠结了。综合：网络，衡亩房产更多相关资讯可以在应用市场搜索“房天下” 下载房天下APP查看本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房道酬信百家号最近更新：简介:专注房产6年，走遍武汉3镇，只为送你一家作者最新文章相关文章& 外地人，可以在重庆买房么？
外地人，可以在重庆买房么？
已有房，且无贷款
我来帮他回答内容不能为空
全部68个回答
外地人可以在重庆买房吗你？
可以的 首付在4层左右
可以的，重庆目前大政策不限购，只是首付一般在4层左右（本地3成）。不过有个别楼盘不支持外地三无人员贷款。希望可以帮到你
可以买，3无人员需要多交0.5%房产税
可以的，重庆目前大政策不限购，只是首付一般在4层左右（本地3成）。不过有个别楼盘不支持外地三无人员贷款。
可以的 重庆没有限购 按揭的话要工作收入证明和半年以上的社保 全款就不需要
可以，考虑全款没有任何影响！
可以买，首付要3成
可以的 只是看你贷款还是全款了
你好可以的，只要有正常的**
还是可以买得
可以在重庆买房子
可以的，可以选择蔡家的，目前比其他区价格 低
可以，但有政策限制 看是不是三无人员
但是三无有些楼盘有限制贷款
老师：很高兴能为您解答!外地户口是可以在重庆卖房的，不过贷款就必须要在重庆有营业执照，全款就没什么问题，一次过！
可以买，就是首付高点
外地人可以在重庆买房的
可以 但是三无有些楼盘有限制贷款
可以买的，只不过贷款有限制，选择性有点局部
你有购买资格可以买住宅，没有就选择公寓
找个有社保的工作半年后再买
你好 我也是阜阳市的 我是临泉的
你如果在本地工作
提供证明可以贷8成
如果没有 贷7成
芜湖市目前对房子没有要求的
可以买的 可以买的 可以买的 可以买的 可以买的 可以买的 可以买的 可以买的 可以买的 可以买的 可以买的 可以买的 可以买的
以你老婆的名义买房，然后把你老婆户口迁入房子里面，你家儿子如果不满18周岁，做投靠可以迁入
可以直接找一份工作后落户到公司集体户口，然后拥有购买住宅的资格，如果购买公寓是不限购的。
待解决问题
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外地人员用别人的营业执照能在重庆买房不
我有更好的答案
1.外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全额付款，不必提供有关证明。2.非重庆居民凡不能提供相关证明(纳税证明或交纳社会保险证明)的，商业银行暂停发放住房贷款。因此，重庆限购令在于“限贷不限外”。3.据了解，外地人重庆贷款购房门槛提高 手续不全算第二套。银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明,还要收入证明和偿还能力的证明材料。一些大型国有商业银行对于不能提供完整手续的客户,将直接按照二套房贷首付5成、利率上浮1.1倍来处理。面对外地购房客户,银行多数会先和客户讲明有可能申请不到贷款。若客户执意要买,他们则需要买卖双方签订三方免责合同,声明若贷款审批不下来,可自动取消协议。
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外地人重庆买房贷款条件是怎么样的?可以贷款吗?
重庆买房贷款问题
浏览次数：0
外地户口在重庆买房贷款，需提供在重庆工作一年以上的纳税证明或社保证明。
房天下知识为您分享了一条干货
在重庆提供一年的社保证明或一年的纳税证明，去单位开具收入证明或者去银行打印收入证明。就可以了
可以，在重庆没得房子还可以做手套贷，社保要满1年。
需提供在重庆工作一年以上的社保证明 而且贷款的总额可能会低一些 有些银行只贷6成 其他就是身份证 户口本 结婚证或单生证明 收入证明等
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您好，我是四川的，户口在四川，我想在重庆买房，能办理按揭贷款吗？有没有什么在买房方面对外地人的政策以及规定？谢谢
能办理按揭贷款吗？有没有什么在买房方面对外地人的政策以及规定？买了房 能落户吗？
提问者：4ecefbffd***时间： 10:22:55地点：3个回答
可以。需提交社保证明或一年的完税证明。
您好！建议咨询当地房管局。
能办理按揭。
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