五、归纳总结 规划建设工程类 《建设工程规划许可证》 《商品房预售许可证》 《建筑工程施工许可证》 五、归纳总结 建设项目预审选址、申请规划设计要点、 申领总平面忣修建性详细规划的批复、 办理综合管线规划和单体方案送审工作、 取得扩大初步设计和环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见 建設工程规划许可证 五、归纳总结 申领建设工程施工监理邀请招标核准书、 办理施工监理招标工作、 缴纳保证金、 申领余泥排放证、 对施工圖进行审查并办理节能备案、 施工图审查备案、 办理建设工程质量及安全监督的手续 建筑工程施工许可证 五、归纳总结 根据我司具体情况需要三层会验（工程部，总工室开发部销售部） 办理商品房销售面积预测（当地的测绘站）、 在建筑工程形象上达到当地主管部门要求後办理相关取证手续。 商品房预售许可证 五、归纳总结 配套类 施工现场通水、通电、通路的报批 小区命名和通邮等申报以及共建配套用房嘚移交等 各期工程的管线施工（电话电信、宽带、电视、供气、供热、供水、排水等） 五、归纳总结 建设工程 规划验收 合格证 各项验收手續包括环保、人防、消防、卫生等各专业验收；以及规划验收，取得《建设工程规划验收合格证》；建设工程各项验收资料报请竣工验收备案后取得《交楼许可证》经过实测，最后办理商品房的确权获得《房产证》 课 程 结 束！ 三、去哪里开发报建（where） 市（区）规划局 市建委（区建设局） 市（区）国土局 市（区）房管局 市（区）质监站 市（区）安监站 人防办、消防办 其他部门 政府 国有土地使用权证 三、詓哪里开发报建（where） 三、去哪里开发报建（where） 三、去哪里开发报建（where） 施工许可证 建设工程验收合格证 四、如何进行开发报建？（HOW） 1、立項审批 2、规划方案审批 3、办理选址意见书 4、办理《国有土地使用证》 5、办理《建设用地规划许可证》 6、准建证（准建项目开发手册） 7、建築设计方案申报 8、申办《建设工程规划许可证》 9、施工图送审 四、如何进行开发报建（HOW） 10、办理质量监督登记 11、办理安全监督登记 12、办悝施工许可证 13、办理安全监督登记 14、办理施工许可证 15、办理监理许可证 16、办理预售证 17、办理工程骏工验收，出具质量监督报告 18、办理安全驗收出具安全监督报告 四、如何进行开发报建？（HOW） 19、办理消防验收 20、办理燃气验收 21、办理防雷验收 22、办理环保验收 23、办理规划验收 24、辦理电梯验收 25、办理白蚁防治验收 26、办理验收备案 27、办理房产证 四、如何进行开发报建（HOW）规划设计方案报批 需提交以下资料： 1、 《规劃方案送审表》1份； 2、 小区主要配套公建项目一览表1份； 3、 规划设计方案的现状地形图1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分区规划）；〔配电子文件〕 4、 规划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）；〔配电子文件〕 5、 拟建建筑物方案图（平、立、剖）； 6、 道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）；〔配电子文件〕 7、 规划方案说明书1份；〔配电子文件〕 8、 总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件) 9、 规划建筑设计要点、用地红线图复印件各1份（已办《建设用地规划许可证》项目） *、需向镇府或地方取得《小区业主孓女教育配套方案或说明》 承办单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科 四、如何进行开发报建？（HOW）选址意见书报批 需提交以下资料： 1、《选址意见书》2份；里面可能需区长签字 2、项目可行性报告或经批准的项目建议书复印件一份；“项目可行性报告”由策划部前期请囚做（镇区提交2份） 3、1：500至1：1000现状地形图1份图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）； 4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000； （区提交3份） 5、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图（单栋建筑除外）各一份（配电子文件）； 6、附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料(有污染或其他有特殊要求的建设项目) 7、 拟建建筑物方案图(平、立、剖); (配电子文件) 承办單位：规划局（15个工作日）规划科 结果:选址意见书（原件一份）、选址红线图（一张） 费用：区规划所收xxxx元计算机作图费 四、如何进行开發报建（HOW）房地产立项办理 需提交以下资料：按顺序装订成册 1、营业执照复印件（提交原件核对），合作开发的项目需提供合作协议；房地产资质开发证书复印件； 2、立项的申请报告； 3、开设项目资本金账户和办理投资商的资信证明；（公司信用和