住房公积金面临三大问题 违规现象如何根治_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
住房公积金面临三大问题 违规现象如何根治
　　面对公积金制度改革,目前至少要解决公积金为谁服务、资金产权归谁、增值收益归谁三个法律问题。
　　北京拟出新规治理不法中介
　　管理中心就《关于进一步规范住房公积金提取等工作的通知》公开征求意见。今后提取住房公积金,拟原则上不受理中介机构代他人申请提取。受理提取公积金申请时,应至少安排两名工作人员进行初审和复审。提供假身份证、假合同、假发票的,将列入黑名单并向社会公布,3年内不得提取公积金,也不接受其贷款申请,与当事人串通的中介公司法定代表人也将被列入&个人不良信息库&。
　　很多民众看过&通知&后,都以为以后房地产中介不办公积金提取了。实际上,&通知&中涉及的办理公积金提取业务中介的范围很宽,不单纯指房地产中介,还有专门为公积金提取代办提供服务的中介,这种中介可能归类到人力资源、人事代办这个行业,而不是房地产中介行业。房地产中介行业和、公积金提取相关手续的代办联系多一点,就是在房屋买卖时申请公积金贷款,这种手续由经纪人去代办。像路边的提取公积金小广告等是专门提取公积金的,这与房地产中介没关系。
　　如果是租房,有的房地产中介公司也提供提取公积金服务。不过,据我所知,以租房名义提取公积金的,有相当一部分目的并不是租房,他可能就是单纯去提取公积金,做一份假租房合同,随便找一个人签字,到北京社区租赁税费代缴点缴费,这就是备案,然后拿着这些材料去提取公积金。在这种情况下,很多都不是真实存在的租赁关系,而是为了提取公积金做一个假租赁证明。
　　首先需要介绍上述&通知&出台的背景。在宏观经济方面,在目前的经济形势下,我国促进房地产去库存需要更多的金融政策支持,除了商业银行贷款外,公积金因为具有低息的特征,所以会对购房产生一定支持。另一方面,就公积金政策本身来说,包括管理和资金使用效率等很多方面都有待完善。
　　&原则上不受理&的理解是,正常情况是由缴存人自己去提取公积金,而非经过中介公司这样一个渠道。
　　公积金管理服务有欠缺
　　买过房子的人都知道,在繁杂的手续办理过程中,若都由本人办理不是很现实,那么这样的规定是否会遇到现实操作难题?
　　出台这样的规定,把中介排除出去,主要是为了避免欺诈行为的发生,因为个别中介公司提供假购房合同就能把公积金提出来。
　　不过,我觉得出台这样的规定并没有解决个人提取公积金难的问题,因为其中涉及管理水平和服务意识的问题。如果相关部门只是想提高门槛,让公积金提取人提供很多类似于&我妈是我妈&的证明,大家还是用不上这笔钱。要解决目前出现的问题,需要政府部门之间沟通,而不要把这么多证明推给公积金缴存人。
　　北京住房公积金管理中心相关负责人表示,近期发现了一些缴存人与中介公司串通,提供虚假材料,违规提取和违法骗提他人住房公积金。
　　对于代提公积金小中介的治理,我觉得还是要靠主管部门加强管理。
　　因为今年才刚开始允许公积金租房,但是很多人提取公积金并不是为了租房,这就是公积金管理方认为的违规提取。实际上,在很多情况下,资金所有人有权利支配自己的资金。管理方认为的违规和公众认为的违规其实存在一定差异。
　　目前,公积金提取难的一个表现是,要求提供的证明很多,提取门槛很高。另外,一些特殊人群,比如中低收入者,他们在遇到大病大灾的情况下,应该允许他们把钱提出来使用。对个人而言,公积金几乎是一笔强制性的长期存款。而另一方面,愈发繁荣的金融市场又以更高的收益吸引着每个人,相比之下,公积金的收益就要低得多。可以说,在现行制度下,公积金提取难、门槛高、收益低,从而产生了非法套现的巨大市场需求。更不合理的是,个人对自己的住房公积金只有有限使用权,不能满足一些突发性的大额资金需求。因此,近年来对公积金是否可以更方便提取或灵活运用的呼声也越来越高。
　　全国房产信息没有完全联网也使得核查信息的难度提升,给了不法分子可乘之机。
　　另外,在购房贷款等方面,相关部门的服务也有所欠缺。在很多情况下,公众不用公积金而选择利息比较高的商贷,就是因为公积金没有办法满足公众方便、快捷、足额的资金需求,比如在北京购买商品房时,公积金能贷80万元,后来提到120万元,但在北京买一套房子需要多少钱?而且,办理公积金贷款往往一拖几个月,购房人只能选择商贷。
　　至于管理方认为违规提取造成的问题,我觉得违规提取的比例很小。拿到公积金贷款的缴存人最多占三分之一,放宽提取条件理所应当。自己的钱怎么花都应该,不能一直捆绑到退休的时候变成养老金。
　　公积金面临三大法律问题
　　住房公积金制度建立之初,是为了最大限度地解决广大中低收入人群&住房难&的问题。《住房公积金管理条例》颁布实施以来,虽惠及很多职工购房置业,但因缴存制度不完善,不能跨市融通,资金提取、使用和保值增值多方受限、公积金闲置、受益者覆盖面低等诸多问题成为社会关注的焦点。今年11月底,国务院法制办公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》公开征求意见,明确放宽,并指出可发行住房公积金支持证券,或者通过贴息等方式进行融资,以增强资金流动性。
　　据了解,住房公积金条例的修订正在进行中,但距离真正出台仍需要较长时间。住房公积金条例修改的难度在于部门利益。很多机构愿意把这笔钱留在账上,因为将其存商业银行有很大的利息收入。然而,部门是如何使用增值收益的,外界并不清楚。
　　现在的放宽尺度仍然不解渴。对于家里有困难、特殊情况、重大疾病、孩子上学等问题的家庭,应当允许提出公积金作为其他用处。
　　改革公积金制度,至少要在法律层面上解决三个问题:住房公积金到底是为谁服务?资金的产权归谁?增值收益归谁?这些都要通过法律作出明确定位。
　　在新的市场环境下,我们需重新审视公积金在整个住房政策体系中的功能与作用,重新界定公积金与商业银行的关系,使之成为整个住房金融体系的一部分；将公积金的归集及运用,按其金融本质,置于金融监管部门的视野内,使其建立起有效的风险防范机制,避免&行政化&管理带来的挤占、截留、挪用等问题；建立起规范的会计、审计、信息披露和社会监督机制,让公积金的增值收益真正为资金缴纳者服务,改变现行资金性质公私不分、使用无序的现状；改变&低存低贷、存贷不对称&导致净储户的利息损失转变为净贷款人的利息补贴,从而形成新的收入分配不公。
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关于提取公积金问题。
本人是建行的公积金，但是去年跟老公一起在光大银行做的贷款买房，主借款人是我老公，我提前还公积金贷款，想办理建议公积金提取，能操作吗？
我有更好的答案
住房公积金的领取需要以下条件：在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；在离休、退休或到达离休、退休年龄时；完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；户口迁出本市或者出境定居时；非本市籍职工调离本市时；职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。住房公积金提取流程：个人提取住房公积金申请（审批）书；本人身份证原件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）；由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。
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【导语】： 信用卡可否用于住房公积金提取转账？购房提取，发票或契税完税证遗失，如何办理？是否每次提取均需提供资料原件及复印件？广州本地宝小编整理了2017广州住房公积金提取常见问题解答，供大家参考哦！ 2017广州住房公积金提取常见问题解答　　1.以自建、翻建、大修住房提取的，提供的发票或收据金额大于账户实际可提余额的，如何确定提取金额?　　答：自建、翻建、大修自住房屋提取住房公积金的只能提取一次。提取时，职工提供的购买建筑材料发票或修缮发票金额大于个人住房公积金账户实际余额的，按职工申请当天账户内的余额提取一次。　　2.宅基地房征地补偿购买增大面积能否提取住房公积金?　　答：宅基地房产证中的产权人如为职工本人或配偶的，且征地补偿购买增大面积时可按现行提取文件规定提供相关资料的，职工本人及配偶可以提取个人的住房公积金，提取的总额不能超过购买增大面积的费用。　　3.信用卡可否用于住房公积金提取转账?　　答：不能。　　4.租房合同是否需要备案?　　答：需要，公共租赁住房除外。　　5.购房提取，发票或契税完税证遗失，如何办理?　　答：职工购房发票或契税完税证遗失的，应到相应的售房单位复印购房发票(需加盖“与原件相符”章和售房单位的有效印章)或到房地产档案馆查档后，再持现行文件规定的资料到中心经办网点办理提取手续。　　6.花都、增城、从化的职工与单位终止劳动关系可否提取住房公积金?　　答：根据现行提取文件《关于提取住房公积金有关问题的通知》(穗公积金管委会[2003]1号)规定，非本市户口职工与单位终止劳动关系的可以申请提取住房公积金。花都、增城、从化隶属于广州市行政区域，不属于非本市户口范围，因此，职工与单位终止劳动关系不能提取住房公积金，待符合文件规定的条件后才可办理提取手续。　　7.职工原在异地缴存、在异地购房且办理了提取手续，之后职工住房公积金账户转到本市继续缴存，其提取资格可否延续?　　答：可以。应符合以下条件：　　一、计算职工提取申请的时限，由职工将住房公积金账户转移至广州后起算。　　二、职工在转移至广州前必须在缴存地就申请提取的房屋已经正常申请提取住房公积金。　　三、职工须提供在异地的提取记录明细并加盖当地住房公积金管理中心印章。　　四、职工在异地有提取的，在转移到广州后按广州住房公积金政策确定的可提取金额总额中减掉职工在异地已提取金额确定为该职工实际可提取金额总额。　　8.职工是否每次提取均需提供资料原件及复印件?　　答：为方便职工办理住房公积金提取手续，自日起，职工首次在提取集中审批系统以购买自住住房名义申请提取住房公积金的，按现有文件要求提供提取的要件材料原件及复印件一份。职工在提取集中系统上线前以购买自住住房名义在申请了提取，系统上线后首次办理提取的，要求按现有文件提供提取的要件材料原件。职工已在提取集中系统以购买广州市内行政区域内的自住住房名义申请提取住房公积金的，以后同一套住房每次办理提取时，信息不发生变更的，只需提供本人的身份证明原件;职工已在提取集中系统以购买非广州市内行政区域内的自住住房名义申请提取住房公积金的，以后同一套住房每次办理提取需提供提取的要件材料原件。　　9.职工姓名中有生僻字的，如何办理提取手续?　　答：经核，职工姓名中有生僻字的，且职工提供的转账存折姓名不一致导致无法转账提取的，可按以下任一方法处理：　　(1) 将住房公积金归集业务系统中的职工姓名变更为与职工提供的转账存折的姓名一致，变更时，职工需提供单位盖章的《个人信息变更表》。　　(2) 职工到转账银行进行姓名变更，将存折姓名变更为与住房公积金系统中的姓名一致后，再到中心经办网点办理提取手续。　　10.职工在人力资源公司缴交公积金，但离职证明却由用人单位出具，导致提取申请表与离职证明加盖的单位公章不一致的，如何办理提取手续?　　答：属于此情况的，人力资源公司需在职工的离职证明中加盖人力资源公司公章，职工再持该证明及现行提取文件规定的资料到中心经办网点办理提取手续。相关专题推荐：【推荐阅读】
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对于员工来说，“一金”是单位给的福利政策，但是很多员工都想把公积金提取出来，这已经成为一个大问题。那么如何提取公积金呢?关于住房公积金的提取，不同城市的政策是不同的，今天郑州公积金代办_普惠小编给大家整理了郑州提取公积金全攻略。
1、与单位终止劳动关系提取住房公积金需提供什么资料？
身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。农业户口和外地户口提取住房公积金，提供与单位终止劳动关系证明。郑州市（包括六县一区）提供身份证和户口本，显示农业粮农户的可直接提取。不是粮农户口的，身份证地址和户口本一致，显示到某村的居住地址在城区的不予办理。
2、住房公积金贷款提取住房公积金需提供什么资料？
身份证（携带原件，复印一份）、住房公积金提取申请表。行业系统偿还住房公积金贷款提取公积金的，首次提取提供借款合同、公积金管理中心加盖印章的偿还公积金贷款的明细单；再次提取只提供还公积金贷款明细单。
3、商业贷款提取住房公积金该提供什么资料？
身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。提供购房合同和借款合同（携带原件，复印一份）、银行出具的归还贷款明细单(加盖银行信贷部门印章)或归还贷款的存折明细。
4、职工提取住房公积金在金额上有哪些限制？
提取金额不超过办理当日职工本人住房公积金账户内的余额。
5、购买二手房提取住房公积金提供资料？
身份证原件及复印一份、住房公积金提取申请表、五年之内的房产证和契税证原件及复印一份。
6、租赁住房提取住房公积金需提供什么资料？
身份证、住房公积金提取申请表。户口本、房管部门开具的无房证明（能在房管系统内查到的不需提供），同时提取配偶的还需提供结婚证。（携带原件，用A4纸复印一份）。
7、异地购房、偿还购房贷款提取公积金提供什么资料？
提供身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表；购房人身份证，有效期五年内的购房合同（房产证）、购房发票（要求发票能在当地地税网站上查到购房信息，（携带原件，用A4纸复印一份）。
8、房产共有人办理住房公积金提取手续需提供什么资料？
提供产权人身份证和提取人身份证（携带原件，用A4纸复印一份），住房公积金提取申请表；购房合同、购房发票或房屋所有权证、契税证（携带原件，用A4纸复印一份）；按购房、偿还住房贷款共有人本人可以提取住房公积金（共有人的其他关系不能提取），提取金额不能超过其支付房款的金额和已归还贷款的金额。
9、本人购房可以同时提取配偶、父母、子女的住房公积金提取手续？
本人购房，配偶、父母、子女的住房公积金可同时提取，提取金额不能超过支付房款的金额。需提供产权人、提取人身份证（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。配偶提取住房公积金需提供结婚证（或户口本），父母、子女提取住房公积金的，需提供户口本。
10、与单位终止劳动关系，未重新就业满五年提取住房公积金需提供什么资料？
身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。失业证、下岗证或再就业优惠证任何一个证件（携带原件，用A4纸复印一份），下岗或失业至今满五年未再重新工作的。
11、经济适用房提取住房公积金提供资料？
身份证原件，复印一份，填写《住房公积金提取申请表》
（1）签订过合同未取得房产证的：提供房管局备过案五年之内的购房合同，复印合同第2、4、16页；提供五年之内购房发票原件及复印一份
（2）取得房产证的：提供五年之内的房产证原件及复印一份；提供五年之内契税证原件及复印一份
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中智公积金提取要多久？需要注意哪些问题？
1.首付后提取，可以在办理房产证的时候将中的不超过贷款总额的部分全部提取出来；2.买房时未用公积金而是选择了一次付清，但是装修的时候需要提取，那么根据可以把公积金中装修的那部分金额提取出来；3.如果是退休后要提取，那么应该是可以办理全部提取。具体的额度可能各个地方的政策会有所不同，办理手续也不尽相同，最好致电当地公积金管理中心。
其他回答(共3条)
提取流程：1、公积金提取，一般由所在单位代为办理。单位核实职工提取材料后，出具《提取申请书》，单位经办人持上述材料办理提取业务。2、符合支取条件的，职工可选择办理公积金约定提取，个人账户中的公积金可定期转入职工指定银行储蓄账户中
由以下方式：1.电话查询服务时间：周一至周五9：00--17：00服务项目：个人住房公积金查询、公积金、住房公积金贷款等问题。住房公积金行政审批服务分大厅2.目前公积金联名卡查询方式：要查询个人公积金账号,职工要持本人居民身份证原件到各公积金业务受委托银行，在银行台及自助设备上查询住房公积金缴存、提取、计息及缴存余额情况以及贷款还款明细。提取的住房公积金可直接划转至缴存职工本人联名卡账户中。
关于住房公积金多久能提出来1，住房公积金买房或装修可以提取，（一般一年或半年可以提取一次，有的地方季度也可以提取。如贷款买房，提取金额不得超过贷款金额）2.住房公积金装修或翻盖房屋提取必须有建委的批复和正式发票，提取金额不得超过装修款额。3.职工退休后可以全额提取出来。
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