又一个大佬逃离楼市!连上海的房子都不要了
来源:楼市参考
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
现在如果征集2017年国民最想提出的问题,“楼市接下来怎么走?”估计会高居榜首,它已是悬在大多数人心中的疑问。尚未发生的事情,谁都无法准确给出答案或者预言,但我们可以透过一些蛛丝马迹去捕捉端倪,例如房企大佬的奇怪行为,就是非常重要的信号。01又一大佬逃离楼市昨天(10月23日),潘石屹将位于上海中心区凌空SOHO以44.9亿元出售一空。当天晚上,SOHO中国公告宣布,与基汇资本旗下一家于香港注册成立从事房地产投资及管理的公司就建议出售凌空SOHO项目公司的全部已发行股本订立框架协议。凌空SOHO,位于上海长宁区,虽不是最核心地段,但同属于上海中心区。进入2017年以来,这位长期看空中国楼市的大佬潘石屹,变卖资产的速度正在加速。据悉,早在2016年中期业绩会的时候,潘石屹就高调宣布,将上海的SOHO天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入非核心物业范围,拿出来销售。SOHO天山广场位于长宁区,虹口SOHO位于虹口区,皆是上海中心区黄金地段。2017年年初的全年业绩会上,潘石屹又反口,说不卖了,理由是外汇管制之下出售资产回收的资金没有更好的投资路径,“持有境内资产好过持有人民币”。之后,潘石屹违反了“诺言”,将虹口SOHO以35.7亿卖给了吉宝置业,紧随其后还宣布将北京光华路SOHO 2和上海凌空SOHO纳入整售行列当中。直到昨天将凌空SOHO售出一空。无独有偶,据香港媒体报道,近日李嘉诚在香港的标志性建筑,也是李嘉诚一生荣耀的象征中环中心,以402亿港币转手了!中环中心位于香港中环皇后大道旁,是香港最核心的地段。潘石屹、李嘉诚,这些中国的地产大佬们为何如此急于出售核心地段的写字楼?02为何急于抛售写字楼地产大佬们肯定不是头脑发热,作为商人,他们心中必定有一番计算,如若不是出售比持有更赚钱,他们不太可能会清空。这么说来,持有写字楼已经不像想象中那么挣钱了?是的,如今的写字楼,就是个鸡肋,核心区的还好,边远地区简直就是个坑。在全球房价大涨的背景下,写字楼的收益率已经不像想象中的那么高,而且房价越高的地方,收益率越低。亚洲城市写字楼收益率来源于第一太平戴维斯从上面两张数据图可以看到,亚洲地区收益率最高的是越南首都河内与其重要城市胡志明市。房价最高的香港、台北、东京、新加坡、北京、首尔、上海、深圳都不高,台北仅为1.9%,香港也只有2.32%。中国上榜的城市中,仅成都收益率还算可观,却仍只有5.68%,比一般的理财产品年化收益率要低得多。换言之,投资这些城市的写字楼收益率还不如随便选择一款理财收益率高。而且,收益率还在逐步收缩。亚洲城市收益率变化来源于第一太平戴维斯从上图可以看到,2016年年底亚洲各城市写字楼受益相比于半年前,几乎都有不同程度下跌,其中成都跌幅最大。收益率不高是其次,主要还是风险较大。按照各城市现有的写字楼面积和销售速度来看,中国主要城市写字楼严重过剩。城市规划中,建设者们最先规划建设的就是各种甲级写字楼、Mall,它们能够展现城市的繁华,正因如此它们被大量规划建设。但伴随着阿里巴巴、京东等电商的崛起,商铺、写字楼遭到严重冲击,租售端需求大量减少,而建设仍在进行,入大于出就造就如今商业用房严重过剩的局面。前几日,国家统计局公布了前三季度中国房地产库存,其中写字楼库存量同比增加了6.1%,住宅库存量下降了22%。热点城市去库存周期均在两年以上。上图是2016年几个主要城市商业用房消化周期情况,按照现在的销售速度,即使不再建设商业用房,成都也需要十多年才能清空库存,无怪2016年12月成都写字楼收益率相较于与半年前下跌了1.01%。正因为中国主要城市写字楼的收益率、库存过剩的现状,才有潘石屹、李嘉诚等地产大佬开始抛售写字楼,看空这类房产。那么这类房子真的危险了吗?03写字楼真的危险了吗其实不然,因为这类房子迎来了转机——商改租。今年8月,国家九部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,鼓励广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租赁住房。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。截止到目前,全国已经有20多个主要城市出台了租赁政策,均提出鼓励将闲置商业用房、厂房,按规定改为租赁住房。上海等超大城市甚至直接将原有的商业土地属性直接转变为住宅用地建设租赁住房。这是造福于民,且废置资源重新利用的好政策,既解决了空置浪费问题,又能增加租赁住房的供应量,平抑中心城市的租金。对于这类房子本身,也是个超级利好。若不如此,这类房子恐怕就只能空置、贬值。尽管如此,普通人投资写字楼还需谨慎小心。虽然写字楼比住宅的租金收益率高,但价格涨幅和速度都要比后者低。地产大佬们不愿把时间耗这上面,他们有收益率更高、更好的产品,何苦还要守着这个鸡肋呢。
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同等对比一下,深圳香港的人口密度远比上海北京大的多。深圳只有不到2000平方公里的地盘,总人口达2000万,按2016年数据,深圳人口密度5689人/平方公里。上海只有3833人/平方公里。即便如此,深圳还有大鹏新区几乎无人居住,市内公园几千个,倘若全部开辟为住宅,在住2000万估计也能凑合。如果去上海的话,个人觉得上海火车站附近人还是很少的嘛,很多老房子只有1/2层,说明土地还是够用的。
哇塞 你分析的很厉害
深圳不是6000多吗 百度查的
各种计算方法不同呗。比如有些肯定是人口数除以总面积。有些计算方法要除去那些无人居住的地方,算实际面积
你是做什么的呢
农民呗 只是恰好两地都呆过
农民不是一种职业吧
是哪一行的工作
农民如何不算职业了,难道写无业?
采纳率:90%
大部分人住郊区。市里公寓,快捷酒店,宾馆也越来越多
能容纳这么些人吗
可以的,北京15年有居住证的的是1000多万,本地长住近1000万,像好多北漂族,农民工是没有证的,也有1000多万
北京一个天通苑小区就住了300多万人,这还是12年的记录,目前可能更多人
你知道的好多啊
我就是北漂族
那你是做什么工作的呢
我啊,装修的
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&北京上海的房子只会越来越贵
来自:保密
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很多234线城市拿地的开发商都被吃药了,买房子的也吃药了,像什么恒大之类,在小城市拿地房子卖5000块还很难卖,建筑成本多少? 在上海拿地3万的楼盘哪个不卖4-5万以上?还不愁卖。所有,很多开发商又拼老命来上海了,北京上海的房子太增值了。拿我来说,7-8年前拿70万的首付买的房子,现在如果卖掉,至少500万的利润。但当时脑子发热,买在某外地小城市的2套房子带铺位,当时也要60多万,现在卖出去,100万也没赚到,真正的吃药了。
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...楼主...
来自:保密
发帖:375+2746
看我id-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒,什么也没留下......
来自:保密
发帖:99+4204
再这么涨下去,上海北京也会崩的,现在市中心新房子差不多二千万一套,马上就要宇宙第一了。
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神啊!赐我个女朋友谈谈吧!
我靠,被老婆发现了,不能再找女朋友了!
来自:保密
发帖:149+3012
2楼+3楼ID送给楼主 日本曾经关东地区的房价超过整个美国,结果自己去查吧
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现在许多人都倾向于在最短时间能取得最多快感的娱乐方式
来自:保密
发帖:189+2263
lz别跑,一大波空军正在赶来-==kds官方Android客户端==-
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众人皆醒我独醉,醉眼看花花亦醉.
来自:保密
发帖:22+2483
嗯 贵 现在5W 以后10W,那么问题来了 卖给谁呢?卖给随便拿几千万现金的又不肯移民的人还是平均月入5000千的普通P民
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这个家伙很懒,什么也没留下......
来自:保密
发帖:165+3593
北京和上海离香港的距离差不多就是图上这样把? 香港好多20-30万一平米房子
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来自:保密
发帖:10+27
2楼+3楼ID送给楼主 日本曾经关东地区的房价超过整个美国,结果自己去查吧引用自3楼:一看,就是什么都不懂的,日本多少人口
日本地域差异有中国那么大? 日本农民可以不进东京大阪,照样活的很滋润,中国内地8亿农民如果不进城,靠那2亩薄田,你看看最终结果如何?
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这个家伙很懒,什么也没留下......
来自:保密
发帖:10+28
嗯 贵 现在5W 以后10W,那么问题来了 卖给谁呢?卖给随便拿几千万现金的又不肯移民的人还是平均月入5000千的普通P民引用自5楼:一看,又是个什么都不懂的井底之蛙。买130平米*10W的人会拿1300万现金直接购买?人家有1-2套普通房子,一套300万 500万,,加上只要有个200万现金,再银行带点款,不能买1300万的房子?
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这个家伙很懒,什么也没留下......
来自:保密
发帖:0+1221
人命币总是贬值的,现在的一万元, 与30年前的一万元,比一比,购买力差多少就出来了.北上广土地资源有限,6亿人口要抢进去,房价总是漫漫涨, 无房吊死干瞪眼.
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这个家伙很懒,什么也没留下......
来自:保密
发帖:214+5589
恩,的确是这样,本来青浦只有30万常驻,20万外来人口。结果去年统计的数字,常住人口不变,外来人口变成了130万。很多外来人口就算没户口也买房,办长期居住证。让孩子在这边读书。医院。学校已经被霸占了。青浦话都难得听到了-==kds官方Android客户端==-
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不要疯狂的朝拜哥,哥只是一只螃蟹,如果你看到我红了,那是我已经熟了!
...10楼...
来自:保密
发帖:17+2610
恩,的确是这样,本来青浦只有30万常驻,20万外来人口。结果去年统计的数字,常住人口不变,外来人口变成了130万。很多外来人口就算没户口也买房,办长期居住证。让孩子在这边读书。医院。学校已经被霸占了。青浦话都难得听到了-==kds官方Android客户端==- 引用自10楼:青浦大闸蟹(whg100)
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...11楼...
首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围
北京上海的房子只会越来越贵
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