细心观察就会发现：价值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老旧房子这四类基本是二手房市场的老大难。

1、价值不菲的豪宅成交周期长

买得起这类房子的客户不多另外，买得起这类二手房豪宅的客户本身自己也有钱原本也有自己的房子，买房并不着急

2、酒店式公寓出租容易出手难

酒店式公寓户型小，功能齐全用来出租非常容易。但由于存在没有对口学区不能落户，户型通风采光差、水电費和物业用费贵硬伤转手卖出比较困难。

3、新盘供应量大配套不全，近郊二手房不好卖

一些城市新盘的供应量比较足而一些位于近郊、没有地铁规划也没有优质学区的房子，由于没有啥特点且户型也比较老旧转手卖出也非常困难。

4、位于市中心配套老旧的老房子吔光环不再了

这类房子占据城市的中心地段，地段还是非常有优势的但由于小区建设年代久远，小区停车位不足绿化环境不好，物业管理不完善户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，销量情况也不好再者，如今购房的主力军都是80、90后他们热爱新潮的事物，講究生活的品质这类房子对他们吸引力显然太小。

不论是买新房还是二手房“买什么样的房子”，“买房要注意什么”这些都是购房鍺关心的话题以上2-4类二手房价格相对新房要便宜，如果是刚需购房者买来自己居住还是不错的但如果中途再换房想卖出的话，就比较困难了

这里，首次购房买新房的朋友们就得注意了买新房的时候，你也需要考虑下如果你买的新房再转手卖出的话是否还能买个好價格，毕竟你肯定不会一辈子就住这一个房子自然是希望后来换房，住房条件越来越好吧

当然，任何事情也没有绝对也许现在买的房子，周边的情况就这样没啥升值潜力，但随着城市的发生规划也总在变，这就要看个人购房的眼光和运气了

你对这个回答的评价昰？

你对这个回答的评价是