& 合同定的是11年12月31号交房，倒是没交给了700多违约金又说4月1号交房，4月1号我去又说分期交
合同定的是11年12月31号交房，倒是没交给了700多违约金又说4月1号交房，4月1号我去又说分期交
全部4个回答
你这边买的是哪里的房子？那个一家开发商？
最好是联系多个业主一起起诉开发商让他们支付违约金
只能再找开发商。如果按合同没按时交房，是可以告他的，但是毕竟个人比不过企业，到时耗时又耗力，只能是多找开发商，多争取利益了。如果是你们业主联合起来更好办点。
你可以在开发商那里找他理论的，让再给一些违约金的
没错，属于开发商违约，可以按照合同约定要求开发商承担违约责任
法人被抓的话。你只能等了。
没有预售许可证，违法，立即向房管局、政府投诉违法销售，要求立即取消认购合同书、退还款项。协商不成，可起诉。如需帮助，与我联系
如果开发商没有依据协议履行交房，构成违约，可以主张延期交房的违约金 看合同约定
待解决问题
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买的期房能退吗
买的期房能退吗问题描述:在哈尔滨买了一套期房，合同签完了，首付也交了，但是贷款没办！现在我不想要了想把房子退掉，咨询一下违约金大概
买的期房能退吗问题描述:在哈尔滨买了一套期房，合同签完了，首付也交了，但是贷款没办！现在我不想要了想把房子退掉，咨询一下违约金大概得扣多少？所签合同里并没有写明这种情况得处理办法等〜我现在该怎么办？如果开发商不给退怎么办？是否可以走法律程序呢？麻烦大家了，看你们得回答我心里也好有个数！网友幸运的活雷锋给出的答案是:按照目前的相关法律法规，在9种情况下，房子买了也可以退:1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺证。导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、无法得到贷款在签订合同时.除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款。需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件。购房人因此而不能取得公积金贷款。购房人就可以要求退房。5、拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证.如约定此条件可退房.买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范.一些开发商拖欠政府土地出让金.导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。6、房屋面积误差超过3%。目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤，目前房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。8、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后。就可以要求退房。房子付了首付 现在不想买可以退嘛！问题描述:我意外听了下！
做25万贷款
二十年总共要还四十多万！总算起来　　买个房子要六十多万．．．
这是什么 银行 利息这么黑！　我以为二十年　还　10万－5万就可以了！　　没有想到二十多万　　我真受不了！　　开始买房子就冲动，　　问朋友也不告诉我！　都是家里说！今年要不买，以后就不能买了！我线刚买就买吧！　　没有想到！　　利息这么贵！伤不起。　我要有这么多钱还不如　做点事业！　起码买个车　感觉不会浪费。　　现在我不想买房子可以退嘛！　　有钱在买．．．求解！网友xiaohan1038给出的答案是:一、如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。二、购房人解除合同退房的几种情况1、如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。2、购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：（1）研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;（2）与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的;三、购房人退房需要承担的违约责任1、《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。购房人可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。2、当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。买房子交完首付，贷款开始还了，还能退吗网友帆布鞋1号给出的答案是:首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。买房子付首付能退了吗网友远山近水28给出的答案是:一般来说不好退。楼主可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你首付又交了，所以会非常困难。基本上是没得谈。如果是这种情况，而你又一定要把这房退了。那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。即使你运气好，说动了开发商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你还要弄清楚合同备案没有，如果开发商已经在房管局网上进行了备案，那么退房还得到房管局把备案注销了。再另外，你既然说是交了首付，那当初一定是准备按揭的了。你还要看一下，银行那边有没有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？银行把尾款放给开发商没有？如果有，那还要麻烦。得先去银行那把贷款结清。期房贷款办不下来，可以退首付吗网友热心网友给出的答案是:买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。房子首付交了 不想要了 退房可以退吗 怎么退网友tender333给出的答案是:一般来说不好退。楼主可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你首付又交了，所以会非常困难。基本上是没得谈。如果是这种情况，而你又一定要把这房退了。那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。即使你运气好，说动了开发商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你还要弄清楚合同备案没有，如果开发商已经在房管局网上进行了备案，那么退房还得到房管局把备案注销了。再另外，你既然说是交了首付，那当初一定是准备按揭的了。你还要看一下，银行那边有没有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？银行把尾款放给开发商没有？如果有，那还要麻烦。得先去银行那把贷款结清。
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2016我是一个打工者,感觉在北京周边买房压力好大网友匿名用户给出的答案是:你上远一点地方，一样能升值，总比把钱存银行强。
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我是分期分期付款买的房子，现在开发商违约不交房，我要求退房，银行这一部分的贷款是应该我还，还是开发
我是分期分期付款买的房子，现在开发商违约不交房，我要求退房，银行这一部分的贷款是应该我还，还是开发商还？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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您作为贷款人贷款是您还的，您和开发商解除合同的话，可以同时和银行解除贷款合同，您偿还的贷款可以要求开发商赔偿损失。
那就只有赔偿你已经交款部分的1%了.由于你已经按揭了,已交款包含银行按揭部分,即全款.但利息损失开发商是不会赔给你的.因为这属于你因购房款不足而产生的贷款,不在开发商的赔偿之列. 除非你能找出其他原因,证明...
应该是你还，因为你是贷款人，然后你再去找开发商要求退款。是这样的程序。
可以去法 院起 诉开发商，
按正常程序走，应该谁还这个贷款？
银行肯定是让你换袋
因为是你贷款了
你可以告开发商，违约，出违约金，还有你的损失
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房屋退房纠纷我是去年买的房，实行按揭贷款，房款全部付清，合同哟定今年4月30日交房，现在一直往后推，
我是去年买的房，实行按揭贷款，房款全部付清，合同哟定今年4月30日交房，合同开发商超过90日，可以退房。现在一直往后推，推到7月30日，现在又推到9月，我对该公司的信誉失去信心，计划退房，在这期间房屋价格涨了百分之30左右，这个有谁承担？违约金是日息还...
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如果退房，这期间房屋价格上涨的差价是不会有谁负责承担的，但违约金是可以按合同约定进行计算，计算日期在购房合同上也会有，一般是以双方约定交房日算起（今年4月30日）。
如果我再买算一手还是二手
如果退了算第一套房，如果不退要去房管局查下，主要是看开发商有没给你的房子网签，如果没网签就没记录，也是算第一套
采纳率：41%
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这个主要看你们的商定，在什么情况下能够要求，如果有延时交房的商定，那就按合同商定来，先跟开发商商量，商量不成处置。
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你们之间可以协商，最好留下书面，到时不退还了，也可以向法院起诉，申请执行。
我在西安买了房子，当时首付款是可以分期的，我开始交了一万块钱，和开发商也签订协议了，如果到期不还这个首付款，会按违约罚款、后来因为种种原因不能拿出以下的首付款，现在开发商通知我在一个星期之内去处理此事，否则要用法律解决，请问律师，我这样会承担什么样的法律责任？
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