花一大笔钱财买来的房产只有及时去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，才能安安心心入住

小编为你准备了二手房过户及物业交割都需要什么交割的注意事项。

主要是留意卖家是不是真正的房主房子是否共同所有等问题，盡最大可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况

主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说要标明付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定这种约定在实际中太难取证了，所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款

例如有问题可根据相关法规进行赔偿。对于费用的问题小编提示您：一定要谨慎、谨慎、再谨慎！

写明违约责任和合理利用补充条款    

必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述另外在履行合同的过程中，可能还要一些问题一时无法确定可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定可以避免后期麻烦。

该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；是否已设定抵押

在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续管理部門会查验有关的证件，审查产权时会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价

房地产交易管理部门根据产权性质和購买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章双方持买卖合同囷相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

注意地是这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见

房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦

按惯例，一般物業交割都需要什么交割是在过户前一段时间或是过户后一段时间以双方协商时间为准。那么都需要结清什么费用呢？

水、电、燃气查驗及费用结清；

供暖协议变更及供暖费结清；

物业交割都需要什么协议变更及物业交割都需要什么费结清；

有线电视过户及有线电视费、電话费结清；

钥匙、门卡等物品的交接

一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况买卖双方协商物业交割都需要什么交割日期。

提前各种费用的结清：一定要在“签合同”时就留存一笔【物业交割都需要什么保证金】防止房主拖欠物业交割都需要什么费，取暖费水电燃气等费用，一般留足两万左右交割完成就付，哪里欠款就拿这笔钱补

户口迁出：一般要求客户在办理物业交割都需偠什么交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺如果允许，可以留部分押金以制约

屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可

钥匙、门卡等物品的交接。

您好您这问题，首先卖方已经收齐房屋尾款这就会到二手房物业交割都需要什么交割。

1、买卖双方到物业交割都需要什么地址处验房（有买卖公证书卖方可不来）；

2、检查房子是有结构损坏，验收签合同时所约定的物品是否齐全有无损坏；

3、去到物业交割都需要什么管理处更名及过水（部分花园鈳过水电），这过程中如果卖方没有结清费用可以沟通卖方，由买方结清卖方出钱给到买方，燃气就需要到燃气公司过户更名每个區域的燃气公司地点不一样；

4、签署物业交割都需要什么交楼确认书，需要买卖双方签字交割钥匙，这是基本流程具体详细的见附图！

 二手房物业交割都需要什么交割流程

感谢您对链家的支持，有任何问题可以追问或者电话咨询谢谢！