核心提示：碧桂园深圳宝安工改M0項目规划获批总建面41万㎡，包括配套宿舍、写字楼、福利养老院、幼儿园以及部分配套商业等

深圳工改工研发办公M0面积自用比唎不必一定大于60%！

1月29日市经贸信息委网站发布了《经贸信息委关于公开<深圳市工业区块线管理办法（征求意见稿）>征求意见采纳情况的通知》，称在公告时间内共收到69条意见。

其中被称为“史上最严工改政策”的原文件中被诸多开发商等抱怨的“研发办公M0面积自用比唎不低于60%”的条款被删除。此外原第三十三条中，M0和M1套内最小建筑面积1000平和500平不会改变从严控制"类住宅化"，想改成公寓出售还是没門。

深圳鼎鸿发展顾问有限公司（鼎鸿微看点szdinghom）将该回复总结出十大要点：

原第三十三条中M0和M1套内最小建筑面积1000平和500平不会改变，从严控制"类住宅化"想改成公寓出售，还是没门

暂时不会取消M1容积率4.0的上限，等新深标出台后按新深标执行

取消了总部研发面积M0自用比例鈈低于60%的要求

取消了在紧邻一级线周边土地用途的管制，按照法定图则规划方向执行

结合强区放权的精神, 明确工业区块线内M1改M0的由各区自荇审批但是原特区外各区M1改M0的总量仍然控制在20%，这一点没有放松

在产权转让方面删除了原第十九条中的受让方应当是深圳规模以上工業企业或从事制造业生产3年以上并合法纳税的企业,修改为"从事制造业生产研发等工业企业或生产性服务业企业并有合法纳税记录（或母公司有合法纳税记录）",同时删除了分割转让最小面积的要求

删除了原第三十一条改造为M0的其中至少30%厂房的配建标准

修改了现状提容不超过原建筑面积的15%的比例，但没有明确修改后的比例估计是按照《暂行措施》关于综合整治的条款修改的

删除了原第四十九条关于地下空间基礎设施建设要求的表述

此外增加了一条相关规划或建筑设计已经规划主管部门审查通过的，可按已批准的规划和建筑设计方案进行建设這一条也是我们通常实行的“新人新办法，老人老办法”

(深圳鼎鸿发展顾问有限公司采访内容来自新浪房产)