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交了租房定金签了一年期合同最后房东违约不收我租金,也不退我定金,怎么办?中介有何责任?
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二手房经纪人
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二手房经纪人
中介没有什么责任，主要责任在房东违约，你可以让中介帮你去调节一下，实在不行只有走法律程序
二手房经纪人
你应该叫中介去处理，如果是这样房东应该赔偿的
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租房合同已经签署,对方不履行约定,该如何维权?
本人在板泉路有一套两房,被瑞阳房产租赁用于员工宿舍。签合同时就约定了租金和违约惩罚,同时告知可居住人数。随后抱着信任的心态就把房子钥匙直接给了前滩店(对方承诺尽快付款,有最迟时间),家电也按对方的要求配齐,可正常使用。结果,租了两周以后,瑞阳前滩店店长违法违规,因为人多扰民被投诉,结果城管和物业责令其搬走。现在瑞阳员工几十号...
本人在板泉路有一套两房,被瑞阳房产租赁用于员工宿舍。签合同时就约定了租金和违约惩罚,同时告知可居住人数。随后抱着信任的心态就把房子钥匙直接给了前滩店(对方承诺尽快付款,有最迟时间),家电也按对方的要求配齐,可正常使用。结果,租了两周以后,瑞阳前滩店店长违法违规,因为人多扰民被投诉,结果城管和物业责令其搬走。现在瑞阳员工几十号人租了一段时间,用了水、电,就这么不管了,房租也不给,更不要说押金,和违约金,请问作为利益受损一方,我该如何维权?
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协商不成的话可以向法院起诉要求对方支付租金及违约金
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协商不成可以起诉维权，具体可以来电详谈
协商不成的，可以向法院起诉，要求对方支付租金，水电及违约金等。
可以要求解除合同，赔偿损失。
可以向法院起诉维权的。
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你好，建议及时起诉。
可以到法院诉讼解决。
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违法信息举报邮箱：租房协议已签订但是房东想毁约怎么办-公租房|华律办事直通车
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租房协议已签订但是房东想毁约怎么办
房东毁约怎么办?如果租房协议已约定，房东可以提前两个月通知承租人解除租房协议的话，房东按照协议的约定提前两个月通知并解除合同的，不构成违约;如果房东在租房协议期满前，未按照合同的约定提前两个月通知你解除合同的，房东应当按照合同的约定向你支付违约金;如果你是租房协议期满前，知道房东有解除合同的意思表示，但如果房东并没有实施解除合同的行为，而是在合同期满后自动解除的，房东不应当向你支付违约金。【房东毁约案例一】我与房东签了三年租约。租期从日到日。上月底，房东突然要求我一个月后搬出，以便其卖房，并答应将剩余的房租退还我。在这段时间内，不少中介公司还带人来看房子。请问，我与房东签署的租赁合同转移到下一个新房东后，同样具有法律效力吗?房东要卖房子，我是否必须搬出去?同时，这份租赁合同中明确一条：合同经双方代表签字或盖章即生效，合同生效后，双方均须严格履行，一方违约，另一方有权要求对方履约并追究违约责任。对此，我是否可以追索违约金?分析：房屋租赁期间，房东可以将出租房屋进行转让。但在房屋转让过程中，租客享有两项重要的权利，一项是优先购买权，《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”另一项是继续承租权，《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”也就是说，除租赁合同中另有约定外，房东将出租房屋转让的同时，附在其上的租赁合同也将一并转让，且租赁条件不发生变化。这是法定的转让，房子的买家是无权拒绝或变更的，只能按租赁合同约定继续履行。至于支付违约金，是承担违约责任的一种形式，但前提是在合同中约定有明确的违约金条款，包括支付的条件、金额的计算等。如果合同中没有此项约定，则无从要求违约方支付违约金，但可以要求违约方赔偿因其违约而造成的损失。本案中，租客可以提出行使优先购买权;也可以继续承租该出租房屋直至租赁期满;或者要求房东承担违约责任赔偿由此造成的损失，包括另行租赁同类房屋而增加的费用、搬家的费用、其他增加的费用及造成的损失等。【房东毁约案例二】案例：我有一套公寓，原准备出租，与中介和乙方签订了租房定金协议，收了6500元定金。现在我又不想出租了，自己住。协议中写到：约定日前正式签约，甲方在收取定金后，并在约定期限内不得将该房屋租给其他人，或者借故提高房价，致使本协议无法履行，否则以双倍的定金反还给乙方。我现在不想出租了，是否需要赔他6500元，可有方法减少损失。分析：是的。这是一个订约定金合同，从对方交付6500元定金给你时已经生效，对你们双方具有约束力。你可以违约，但是要以牺牲6500元为代价来违约，即退还6500元，再向其支付6500元，也即双倍返还定金。法律依据是，《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”至于是否有方法减少损失，要看你们的定金合同中有没有约定租赁期限和租金，如果没有，就没有办法;如果有，定金的约定数额不得超过租赁期限内总租金的20%。比如，约定租3个月，每月租金是2000元，总租赁期限内租金为6000元，约定的定金数额只能是20%×元，如约定6500元定金，就只有1200元具有定金效力，其余5300元无定金效力，你若违约，你应当返还6500元，再赔1200元即可，即双倍返还的部分是1200元，不是6500元。依据是《中华人民共和国担保法》第九十一条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”延伸阅读：
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房东在合同期内要涨租金30%, 如何维权？有举报电话吗？
我与房东签了两年的租房合同，现在离合同到期还有7个月，房东突然通知说，周边房价都在涨，所以我们的房租也得涨。房东抓住合同最后一条：如甲方（房东）要对房屋出售或另行安排，需提前一个月通知乙方（承租人）。我们是下个月要缴纳下一季度的房租，所以房东...
我有更好的答案
我认为合同的条款对你们不利的 另行安排就有很大的文章了建议把你的合同拿着去咨询一下吧 建议可以找到便宜的房子的话就搬家
找不到的话就
和房东协商
实在不行的话就只有找警察看怎么解决了
采纳率：43%
它让你搬要有依据啊，可以维权，只要你有合同
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。租房合同两年，合同约定价格，现在到一年到了房东要涨价怎么办？
刚跟我说，我说不同意，按合同约定来。这样好不好？需要采取什么措施和办法。目前在跟房东讲道理。还望大家帮忙出主意。
发自手机虎扑 m.hupu.com
这些回帖亮了
给你个解决方案，房东是不是看到违约金的金额不高，你看看实际情况，如果你反对涨价房东不让你租了，他能给你多少违约金，你拿剩余的房租加上违约金能否租到同等的房子。如果本地房租大涨，我不建议你死扛，可能你拿到违约金也租不到同档次的房子。这样的话不如稍微增加一部分租金，这样虽然看着亏了，但是也比你重新租房强吧。
按合同来呗，房东要是乱搞的话，合同上应该还有违约金吧？我房子租给二房东好几年，就算房租涨到天上去，也懒得找人啰嗦，要涨价，合同到期后再涨
按合同来呗，房东要是乱搞的话，合同上应该还有违约金吧？我房子租给二房东好几年，就算房租涨到天上去，也懒得找人啰嗦，要涨价，合同到期后再涨
其实从合同法的角度来说，双方协商不成是不得随意变更合同条款的，这事上你占理。但现实是如果标的额不大的话，还真没必要闹到法院去。所以只能讲道理了，或者找居民调解机构之类的。
合同签了没有，房东乱涨价直接法院见~
引用1楼 @ 发表的:按合同来呗，房东要是乱搞的话，合同上应该还有违约金吧？我房子租给二房东好几年，就算房租涨到天上去，也懒得找人啰嗦，要涨价，合同到期后再涨隐形装逼，不过，合理
给你个解决方案，房东是不是看到违约金的金额不高，你看看实际情况，如果你反对涨价房东不让你租了，他能给你多少违约金，你拿剩余的房租加上违约金能否租到同等的房子。如果本地房租大涨，我不建议你死扛，可能你拿到违约金也租不到同档次的房子。这样的话不如稍微增加一部分租金，这样虽然看着亏了，但是也比你重新租房强吧。
合同约定违约赔偿一个月违约金，难道给我一个月违约金我就得立刻搬出去吗？
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用6楼 @ 发表的:合同约定违约赔偿一个月违约金，难道给我一个月违约金我就得立刻搬出去吗？违约金也太低了吧啊，老铁
引用7楼 @ 发表的:违约金也太低了吧啊，老铁是，没经验。北京默认这个，就没管。
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以前在广州也试过，，，妥协
引用9楼 @ 发表的:以前在广州也试过，，，妥协唉。我个人现在的想法是回去看看合同，如果没有没搬超期一天赔多少钱的条文，我就不搬，执行合同，赔了违约金也不搬，你来起诉我吧，官司赢了我就搬；如果有超期不搬赔偿明确条文，就认怂涨点吧。
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引用10楼 @ 发表的:唉。我个人现在的想法是回去看看合同，如果没有没搬超期一天赔多少钱的条文，我就不搬，执行合同，赔了违约金也不搬，你来起诉我吧，官司赢了我就搬；如果有超期不搬赔偿明确条文，就认怂涨点吧。就怕断电断水啊，一般赔了违约金吗，给你一段时间找到房子就得搬走吧
引用11楼 @ 发表的:就怕断电断水啊，一般赔了违约金吗，给你一段时间找到房子就得搬走吧水电是断不了的，北京都是智能表，直接交给微信交给主管部门，没法断水电
发自手机虎扑 m.hupu.com
有合同就按照合同啊。你问房东，要是租金都跌了，你要少交，他愿意不愿意。
一点契约精神都没有。
如果对方想违约，合同上应该写的有违约后的赔偿问题
房东违约，别理他就行。
你没押金在房东那么
涨了多少啊？一两百我觉得还ok吧
引用13楼 @ 发表的:有合同就按照合同啊。你问房东，要是租金都跌了，你要少交，他愿意不愿意。
一点契约精神都没有。
如果对方想违约，合同上应该写的有违约后的赔偿问题个人经验问题和北京惯例，一个月房租，成本太低，房主违约我们又得搬家了
发自手机虎扑 m.hupu.com
一般是提前一个月告知，另外赔一个月。违约金约定一个月租金是正常的，不算很低
引用17楼 @ 发表的:个人经验问题和北京惯例，一个月房租，成本太低，房主违约我们又得搬家了合同如果没写明违约赔偿多少，默认1个月的话，那房东就违约赔偿你， 你也没办法啊。
只能做下一步打算。
引用6楼 @ 发表的:合同约定违约赔偿一个月违约金，难道给我一个月违约金我就得立刻搬出去吗？你可以慢慢找房子，不用立刻搬
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