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卖房的流程跟买方的付款方式强相关，主要分为全款和贷款。根据选择方式的不同，流程也不同，除此之外，卖房签协议要注意什么问题？针对这些问题，找法网小编在下文整理了相关资料供您参考！
　　一、卖房一般需要什么流程？
　　（一）买方全款，卖房流程主要包括哪几步？
　　如果买方是&全款&买房，交易流程简单，用时较短，一般五步就能完成：
　　1、签合同
　　买卖双方签署合同签《存量房》《协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
　　2、审核环节
　　这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保清晰，无查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。
　　3、网签
　　网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝&一房二卖&这样的风险。一旦&网签&成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以&打网签&，买卖双方可以去房产所在地的&住建委&出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
　　所需资料：
　　买方需要带：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；
　　卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
　　卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做&资金监管&就像买房卖房时用了&支付宝&一样，货不到不付款，同理，不&过户&不给钱。过去很多交易风险都发生在&付款&这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险!
　　5、交税过户
　　缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行（部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去&建委&办理过户手续。
　　所需材料：
　　1）买卖双方身份证明；
　　2）买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件；
　　3）存量房网签信息表（原件）；
　　4）原始购房发票或合法票据原件及复印件；
　　5）购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；
　　6）证（原件及复印件）；
　　7）国有使用权证（原件及复印件）；
　　8）带有&银联&标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；
　　6、领新房本
　　新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房本!
　　（二）买方贷款，卖房流程主要包括哪几步？
　　如果买方是&贷款&一般交易流程如下（以公积金为例）：
　　1、签合同
　　买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《》。
　　2、审核
　　买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
　　3、网上签约
　　资质和核验通过后当天就可以&打网签&，去房产所在地的&住建委&出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
　　4、评估
　　由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说&可贷款七成&，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。
　　5、面签
　　面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。
　　6、批贷
　　面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。
　　7、缴税、过户
　　公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续；
　　出新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，给银行，银行才会放款!
　　9、放款
　　抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。
　　10、物业交割
　　卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
　　二、卖房签约，哪些情况合同无效？
　　生效，需要满足三个最基本的条件：签约人具备完全民事行为能力、房屋买卖合同内容不违反法律或者社会公共利益、买卖双方意思表示真实。任意一个条件不满足，合同即为。
　　（一）签约人不合法，合同无效
　　的一个重要条件就是合法签约人，无条件签约人主要有以下几种常见情形：
　　1、未成年人、精神病人签合同，若不追认，则无效。
　　未成年人、精神病人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，其签署合同需监护人代为签署。
　　案例回放：
　　患有精神分裂症的小张独自通过中介公司将自己所有的房屋出售给王先生。双方在当天签订《房屋买卖合同》，同时小张收取了王先生房屋定金1、5万元。3天后，小张的父亲知道小张将房子卖出去的事情之后，立马与中介公司取得联系，说明了小张患有精神病的情况，要求解除签订的合约，表示不再继续履行合同。但是未得到买方同意，于是小张父亲上诉法庭，要求裁决《房屋买卖合同》无效。
　　法院判决：
　　法院确认小张确实为限制民事行为能力人，遂判决限制民事行为能力人小张与王先生及第三人中介公司签订的《房屋转让合约》无效，小张退还王先生给付的1、5万元定金。
　　2、无委托公证或伪造委托公证，擅自替他人签合同，合同无效。
　　委托他人签订合同，需委托人本人到公证处办理委托公证，受托人携带公证书办理房屋交易手续。
　　案例回放：
　　孙某与丈夫刘某感情不和，遂伪造委托人一栏中有丈夫&刘某&字样、由某公证处出具的关于出售的房屋《委托书》，代表刘某与陈某夫妇签订《房屋买卖合同》。合同约定，刘某、孙某将房屋出售给陈某夫妇，转让价款为705万元。孙某的丈夫刘某获悉后向法院提讼，要求认定房屋买卖合同无效。
　　法院判决：
　　法院认为，孙某持虚假的刘某公证委托书，以刘某代理人身份与陈某夫妇签订的合同系无权代理行为，且未经丈夫刘某追认，故合同对刘某不发生效力，即买卖合同无效。
　　（二）不合法，合同无效
　　合同成立的必要条件之二，就是合同内容要符合法律规定，不侵害他人、国家、社会公共利益。
　　1、买卖小产权房、违章建筑等违规房产，合同无效；
　　房屋买卖的大前提，就是房产符合法律规定，受法律保护。以集体所有土地上违规建造的小产权房为例，《中华人民共和国》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
　　案例回放：
　　赵某将其在农村自建的200平方米住房以30万元价格卖给王某，双方签订了《房屋买卖合同》，并于签订当日王某向赵某支付了25万购房款。
　　当王某要求交付房屋并办理房屋产权过户手续时，赵某却以未付清余款为由多次拒绝交房。心生余虑的王某通过土地及房产管理部门查询才得知，赵某所卖房屋无权无证，纯属违章建筑。欲索回购房款的王某与赵某协商不成，上诉法院，要求赵某返还购房款。
　　法院判决：
　　赵某与王某之间签订的《房屋买卖合同》中，涉及集体土地产权，而王某并非房屋所在村集体经济组织成员，且该房屋买卖未办理农村宅基地使用权的审批手续，该合同违反了法律禁止性规定，应属无效。故赵某需返还王某已支付的购房款25万元。
　　2、恶意串通转移房产，损害第他人利益的，合同无效；
　　转移房产，需共有权人同意，且不能损害社会利益和国家利益。
　　案例回放：
　　丈夫孙先生突然提出要与妻子王某，妻子十分不解遂查询房屋所有权状况，经过查询，房屋的所有权人已经在丈夫提出离婚的前两个月，过户给了一个名叫刘某的人，而刘某正是丈夫孙某的发小。而网签备案的《房屋买卖合同》明房屋转让价格是200万元，而该房屋的买入价格则是400万元左右，现价应该已经超过了600万元。遂妻子以恶意串通低价转移财产为由起诉法院，要求判决《房屋买卖合同》无效。
　　法院判决：
　　刘某明知其所购买的房屋属于孙先生与王某夫妻共同财产，在未经王某同意的情况下受让该房产，存在恶意，不能适用善意取得制度，因此，法院最终判决确认《房屋买卖合同》无效。
　　（三）不能如实反映双方意愿，合同无效
　　在二手房买卖过程中，常见的&不能如实反映双方意愿&条件的场景，就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同，而这样的合同一般会被判定为无效合同。
　　案例回放：
　　周某因为欠下赵某巨额债务。赵某多次索要不成，遂伙同他人找到周某，在恐吓、殴打周某之后，双方商定以周某的一套房产抵债，并签订了《房屋买卖合同》一份。在办理过户手续时周某选择报警。然而赵某并没有认识到自己的过错，并委托代理人向法院提起诉讼，请求法院判令周某继续履行房屋买卖合同。
　　法院判决：
　　本案中赵某是采用非正当手段，迫使周某在违背真实意思的情况下与其签订房屋买卖合同，该民事行为本为无效，故该合同内容对周某当然不具有法律约束力，属于无效合同。
　　三、卖房签约时业主已婚，配偶不在场情况下怎么办？
　　1、签约时，业主已婚，产权人是本人，配偶不在场的业主需要填写《已婚财产出售声明》并且须客户在声明书上签名并按指模确认。
　　2、签约时，业主已婚，产权是夫妻共有，配偶不在场的有两种情况：
　　业主需要填写《已婚共同财产出售声明》，客户须在声明上签名并按指模确认，且《房屋买卖及》补充约定上须约定业主配偶前来在《房屋买卖及居间合同》上补签名的时间（时间最长不能超过5个自然日）或办出对甲方代为办理出售个人份额的公证委托书时间（时间最长不超过7个工作日）。
　　如业主配偶明确需办理公证委托书，则签约现场不宜填写合同签署日期，以保证委托公证书的时效性，办理出委托公证书之日再填写签署日期。
A借条、借据等可以作为借款合同成立生效的依据，当事人要按照约定履行义务。约定还款日期的，到期之后的第二天开始计算诉讼时效，超过3年的，起诉的话风险非常大。未约定还款日期的，可以在20年之内起诉维权。 诉讼费需要您先垫付，若对方败诉最终会由对方承担。
A这个你百度鉴定中心电话吧
A您好，夫妻离婚后对于探望权发生纠纷的，当事人可以就探望权问题单独向法院提起诉讼的，由人民法院根据子女的具体情况确定合适的探望方式，并作出生效的裁判文书。对此需要准备起诉状以及相应的证据材料。
若对方拒不执行探望子女的判决或裁定的，可以申请由法院依法强制执行，但不能对人身进行强制执行，一般采取批评、教育促其改正，对经常无故妨碍对方正常行驶探望权的，可以采取相应的拘留、罚款等强制措施以达到执行的目的。
A可直接起诉离婚，以女方为被告，以女方的父母为监护人。起诉前去问下你们当地法院，是否需要先做行为能力鉴定和宣告女方为无行为能力人，因为每个法院的规定不一样
A准备起诉状，双方身份信息证明，结婚证，出生证等材料到法院立案，然后开庭，或调解或判决，可以委托律师处理，不是必须
A这样做，只是他名下过了一辆车就是了。。。。
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签了卖房合同…我们是卖方…买方交了6万定金…结果六月份中介倒闭…房价一直在涨价…
签了卖房合同…我们是卖方…买方交了6万定金…结果六月份中介倒闭…房价一直在涨价…如果想解除合同应该怎么做…
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违法信息举报邮箱：我是卖房人，4月28网签上传，5月初网签后签订购房合同，规定买房人5月9日前需提交贷款资料，但他未结清信用贷，资料未提供全，回复需要18日，等到该日再次回复我，要月底，到月底又说需6月4日，我不打算卖了，首付款都没拿到，买家她一定要买，给银行的一资料打印错误，需让我重签，我不签是谁违约呢？_手机房天下问答 fang|20天前 1人觉得答案很赞20天前已回答推荐问答回答了1509人已围观问题价值¥10.00回答了1928人已围观问题价值¥10.00推荐专家热门话题热门分类刚才比较急，都是手机发的，说的不全面，我总结下吧
过程是这样的，
一开始谈好了&全 款 的 价 格&卖房。
不过买家没那么多钱付全款，任然需要贷款；这个由担保公司操作，就是贷款部分由担保公司垫资支付给卖家，费用买家支付，卖家送件当天就可以拿到全款。（至于怎么操作，中介并没有说，我认为的是买家出费用，那是买家的事情，跟我没关系）
想着送件当天我就拿到全款，于是我就同意啦。
为什么我要求全款，是因为现在银行贷款不知道什么时候能拿到，为了卖房后再买房；所以我要求全款且价格降低卖给他了。
事情就按照正常的房产交易流程一步一步的走下去了。提交资料，银行贷款审批，拿到首付款，约定送件时间。
事情就出现在我接到一个来自某某贷款公司的审核员电话，说我有一笔借款，要跟我核实一些信息。
我就问中介了，怎么是我的借款啊。
他说都是这么操作的
算我的借款只是一种说法
因为我会拿到两笔钱，一笔是担保公司垫资的钱，还有一笔是买家贷款的钱。所以担保公司为了约束我，怕到时候买家的贷款下到我账户上后我不还这笔贷款的钱，所以垫资的算我的借款。
说以前贷款是可以下到第三方账户上，没有这么复杂，不需要我借款什么的。
但是现在贷款必须下到卖家账户上，所以出现现在这个情况。就是垫资部分算我借款，等到贷款下来还回去。
我一听到不得了了，我卖房还要借款，买家贷款下不来怎么办？一堆疑问，就赶紧来问问版里的高人了。
大家叫我不要卖了，可是合同已签，除非毁约赔款。
问过大家后我也把我的顾虑跟担保公司说了，担保公司说可以签一个补充协议，如果买家贷款下不了不追究我的钱。
我觉得我拿到担保公司垫资的钱也就是我的借款，我可以要求先不交房，等买家贷款下来还给担保公司后，我再交房。
房子也不是特别抢手的房子，又小，又没学区，想着尽快脱手的。
有人愿意买，价格谈拢就卖了呀。
以后知道了，但凡有一点点不正常，就不交易。。
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总是埋怨别人的冷淡，却忽视自己的傲慢；
总想让他人用爱将你围绕，你又付出多少真心？
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参与上面帖子讨论
发表于：16-10-19 09:45
即使是全款，也不是一次性付清给你的
但是以你名义贷款就好奇怪，我觉得有风险
发表于：16-10-19 09:48
回复 2 楼 @小c驾到 :
全款就是送件当天就付全吧，剩个几万尾款交房给，
他这个说是约束我，怕贷款下到我账户，我不还，所以以我名义借款先拿到钱，等贷款下来再还给担保公司。当然费用是买家出
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发表于：16-10-19 09:52
以下是引用 第1楼 @lillian_xie 的话：
如题，我是卖方，谈的是全款价格，买方还是要贷款，尾款部分先以我名义跟担保公司借款，等贷款下来再还给担保公司，是这样的流程吗？总感觉哪里不对劲，我卖房子还得借款。而且等我拿到借款就得交房了。
我脑子真有点不够用了，谈的是全款，买方还要贷款，贷啥款？
发表于：16-10-19 09:52
啥意思？买房款不本来就该给你吗？为啥要先担保公司给你再贷款？脱裤子放屁？
爱吃的娃和爱做吃的妈~
发表于：16-10-19 09:56
回复 2 楼 @小c驾到 :
当时谈的知道他要找担保公司操作借款，
但是没想到是以我的名义借款，
签字的时候中介都不说，我还奇怪为什么我卖房还要提供信用报告，
等到信贷员给我打电话核实说我有一个借款我才知道是让我们借，
现在流程走到买家同贷书下来了，过几天就去过户了，
但是我卖房还要去借款拿房款，总感觉不对劲啊。
感觉被带到坑里了。买家贷款下不来我得自己还款啊。
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总是埋怨别人的冷淡，却忽视自己的傲慢；
总想让他人用爱将你围绕，你又付出多少真心？
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发表于：16-10-19 09:59
实在看不懂，你卖房子是由房子作为担保的。买家的钱在没有拿到房子前是由房产交易部门的账户托管的。等买家钱交齐，房子过户，卖家拿钱。买家想要约束卖家什么？！
发表于：16-10-19 09:59
回复 4 楼 @寻找绿野仙踪 :
就是他没有钱给全款，但是我要求全款，所以一开始说的贷款部分找担保公司垫资，费用买家出，
但是走到现在才知道垫资的这部分算我的借款。
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发表于：16-10-19 10:03
回复 第6楼 的 @lillian_xie：你真是完蛋了。买家拿了你房子走了，如果没钱给你，你是鸡飞蛋打。法律上钱是你借的，当然是你还。
发表于：16-10-19 10:05
回复 5 楼 @庭筠筱琢 :
一开始谈好的贷款部分找担保公司垫资，
费用买家出，
当时想着反正我照样送件拿钱，就同意了，
谁想到是这样
现在垫资部分算我借款，等买家贷款下来再还给担保公司。
说是为了对我有约束，所以算我借款，怕贷款下到我账户上，我不还钱。
早知道这样，不要卖给他了，搞得这么复杂，中介也不提前说明，
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发表于：16-10-19 10:07
回复 9 楼 @jds1 :
那我要求他贷款下来再交房，
反正我拿到的钱也是我的借款，是不是啊！
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发表于：16-10-19 10:11
回复 7 楼 @jds1 :
那就是担保公司要约束我，因为他垫资给我了，买家的贷款又是下到我账户上，说我拿双份钱，怕我不还钱，
我也是被他们说的，绕的，
就想问问版里的高人，有没有了解这个的啊？
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发表于：16-10-19 10:14
不过我还是没完全懂，你要全款，他还是贷款了，这算什么全款？还是说，这个贷款并不是房贷，只是他的个人借款，过户的时候一次付清给你，但这个为什么又要约束你说怕你不还？原谅我的好奇阿
发表于：16-10-19 10:17
卖房还贷款不能玩
亿诺侧吸烟机《我爱发明油烟杀手》央视专题报道
原名叫：炉莱特尔油烟净化有限公司
行业唯一型号：C&C&Y&-&叫油烟净化标准
其它品牌型号：C&X&W&-&叫直吸直排
电机内腔无油渍免拆洗净化高达95%以上行业最高
炒辣椒闻到呛味退全款！无烟无味无油渍!
开放式厨房首选！
独家承诺：先试用后付款&
发表于：16-10-19 10:22
被系统删除于： 00:36:27
发表于：16-10-19 10:23
我觉得还不如直接等买家下款给你
也不要你借款等他贷款下来再还
等等时间的风险小于借款的风险！
不要再给我发减肥广告了,我很瘦......
发表于：16-10-19 10:29
怎么感觉你被骗了呢？自己卖房还去贷款，全世界都在笑哎，赶紧不要卖给这个人了，这个人感觉是个骗子，全款买房还要去贷款，本身就有问题，你还没看出来啊？赶紧的，不要卖了，房子到时被别人拿走了，你还得还贷款，你傻啊
发表于：16-10-19 10:32
贷款下了以后他拿着钱不买房怎么办，赔你40万违约金，拿到你400万现金，然后你的房子赔偿给担保公司？
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：16-10-19 10:32
从头到尾看了一遍，大概明白啥意思了，楼主你看我说的对不对。
1、楼主要全款，买家没那么多钱，只能贷款；
2、买家为了满足楼主的全款要求，先找担保公司借款把需要贷款的部分补足给楼主，但同时也办了房贷；
3、因为房贷借款和担保公司借款都到楼主账户，所以，贷款这部分，实际上楼主收了两遍钱。
4、这两遍钱，其中有一遍应该还给买方的，买方拿到钱之后还担保公司的借款。担保公司和买方怕楼主不还这一遍钱，就让楼主借同样金额的钱，如果楼主不还多收的这一遍钱，那担保公司那边直接就把楼主借的钱和要还的钱抵消掉。
这样做严格来说也不是不行，但是我就不懂，这样对楼主的好处到底在哪里呢？可能唯一的好处就是不用担心银行贷款出问题导致自己收不了全款，但是如果买方银行贷款出问题，你确实是收了全款，但同时，你也借了担保公司的钱要还啊。
我们讲的全款，是真正的全款，我100万卖房子，你给我100万，过户交割完成，中间不涉及其他人。你这样绕了一大圈，说白了只是买方和中介合起伙来忽悠你，说是全款，实际还是贷款，还把债务搞到你头上来。现在你就祈祷买方的贷款完全没问题吧。
其实，对于卖房人来说，只要买方贷款没问题，实际上都是全款的概念，过户的时候买方付的首付和申请的银行贷款都会打给卖方。
发表于：16-10-19 10:33
回复 13 楼 @寻找绿野仙踪 :
有的人为了买房能便宜点，就谈全款啊，我卖给他的就是全款的价格。
要是贷款我肯定这个价格不卖的，
全款都认为是送件当天或者几天之内就会全部拿到钱了吧。
我也是这个时间点拿到钱，所以没有问题，
但是不一样的是，我提前拿到的这笔钱确是以我名义跟担保公司的借款，而这笔借款的还款来源就是买家贷款下款
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发表于：16-10-19 10:33
如果你能收到钱反而没问题。
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：16-10-19 10:36
没看懂，他要贷款就按贷款走流程。要全款就按全款来。贷款走资金托管，到后面他签字了，你才能拿到钱，不会直接把钱打你账户上的。我对担保公司垫资这边不了解，但是卖房还借款，肯定不行，风险太大了。
发表于：16-10-19 10:38
以下是引用 第20楼 @lillian_xie 的话：
回复 13 楼 @寻找绿野仙踪 : 有的人为了买房能便宜点，就谈全款啊，我卖给他的就是全款的价格。要是贷款我肯定这个价格不卖的，全款都认为是送件当天或者几天之内就会全部拿到钱了吧。我也是这个时间点拿到钱，所以没有问题，但是不一样的是，我提前拿到的这笔钱确是以我名义跟担保公司的借款，而这笔借款的还款来源就是买家贷款下款
那我明白了，房子你按全款的标准便宜卖了，但买家其实还是贷款了，中间差的垫资让你来申请，等于是你自己申请担保公司贷款，最后落个全款的名声。这是图啥啊
所以说，有些中介真心是人渣，抓起来处死都不为过。
发表于：16-10-19 10:38
楼上都说了。
这房如果 这样操作，就别卖 了
淘宝穷一生
炒股毁三代
发表于：16-10-19 10:38
回复 16 楼 @qingqingyu_candy :
当时谈的全款价格卖的，贷款就不是这个价，
刚才跟担保公司说了我的顾虑，他说到时候再签一个补充协议，如果买家贷款下不来，不追究我这笔钱，他去找买家
这样是不是就安全了？
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发表于：16-10-19 10:38
搞什么玩意头，让他自己解决去，你只管拿到钱
发表于：16-10-19 10:38
回复 第1楼 的 @lillian_xie：&担保公司的垫资吧，这个过户出件以后需要你们的征信报告，然后是尾款的8成，还需要签全权委托合同，然后贷款下来以后，担保公司扣了他们垫资的钱，剩下的打给你，这么做好像买家还需要给担保公司费用的
春光留影三年，我们一直二在奔三的道路上
&&&&&&&&&&&&&&
　　　　　　　　　　&
发表于：16-10-19 10:39
19楼说的比lz清楚多了，问题是这种合同lz怎么会签的？
发表于：16-10-19 10:40
回复 18 楼 @我打赌你不知道我是谁 :
买家贷款的钱是下到我账户上的
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发表于：16-10-19 10:44
这中间可以操作的地方很多，如果你卖的贵，可以走下。
如果只是卖正常市价，最好和上面版友说的，你只管拿到钱其他的幺蛾子他们去弄。
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：16-10-19 10:45
如果实在要抵押，应该叫他们自己去找别的抵押。
你和买家非亲非故你为买家担保，你凭什么？
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：16-10-19 10:47
有些中介公司很坏，他只要能拿到中介费，才不管卖家的利益呢
我妈当时卖房就是被中介坑了的
建议楼主找个别的中介公司，多找几家问问看
发表于：16-10-19 10:50
以下是引用 第28楼 @七月晓昱 的话：
19楼说的比lz清楚多了，问题是这种合同lz怎么会签的？ ...
按楼主说的情况，可能还不如我在19楼说的。我说的是，买方向担保公司借款，和首付款一起全款付给楼主。但楼主说的是，楼主向担保公司借款，补足首付款以外的差价款，然后拿买方贷到的款去还这个钱。等于是楼主自己借钱，补买方首付款不足全款中间的差价。
如果合同还没签，建议楼主不要和这个中介和买方合作了。
发表于：16-10-19 10:50
被系统删除于： 08:31:27
发表于：16-10-19 10:51
回复 19 楼 @寻找绿野仙踪 :
理解的没错，就是这个意思，
因为当时谈的价格必须全款，贷款就不是这个价格。
现在担保公司说可以签一个补充协议，买家贷款下不来他不追究我，
说他们也是完全审核没问题才会这样操作，不然他们自找麻烦，借出去的钱拿不回来，还得打官司什么的。
我也是想尽快拿到钱好买房子啊，等贷款的钱又是几个月，哎，卖房还是新政出来前卖的，
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总是埋怨别人的冷淡，却忽视自己的傲慢；
总想让他人用爱将你围绕，你又付出多少真心？
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发表于：16-10-19 10:52
我能说这样算不算自欺欺人的全款啊？为了过户那天账户里是全款的数额，自己花费用自己借款补足买方付不出的那部分！自己逗自己玩啊？这叫全款。。。随便卖谁都叫全款，房价卖低了不说，还背了个贷款的记录,,,,不知道是中介和买方脑子不好，还是你脑子不好
发表于：16-10-19 10:53
以下是引用 第35楼 @lillian_xie 的话：
回复 19 楼 @寻找绿野仙踪 : 理解的没错，就是这个意思，因为当时谈的价格必须全款，贷款就不是这个价格。现在担保公司说可以签一个补充协议，买家贷款下不来他不追究我，说他们也是完全审核没问题才会这样操作，不然他们自找麻烦，借出去的钱拿不回来，还得打官司什么的。我也是想尽快拿到钱好买房子啊，等贷款的钱又是几个月，哎，卖房还是新政出来前卖的，
书面文件签字一定要看清楚理解没问题才能签啊，千万别被中介牵着鼻子走。
这个群体里面，坏人太多，为了促成成交，什么牛都敢吹，什么猥琐事都能干得出来。
发表于：16-10-19 10:55
回复 33 楼 @寻找绿野仙踪 :
合同老早签了呀，
就是一步一步走到这才知道的，才知道这个流程是需要我借款的，
现在没法回头了，除非赔款毁约。
希望我的经历给大家提个醒吧，
想提前拿款，买家又要贷款的多留个心眼吧，
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发表于：16-10-19 11:00
看能不能跟担保公司取消以你的名义借款，按正常的贷款流程走，资金托管。己经进坑里了，赶紧爬出来吧。不能再签什么补充协议了。
发表于：16-10-19 11:03
不建议，有风险
生命是为了追逐现实，改变是为了让梦想不与现实冲突
发表于：16-10-19 11:15
垫资正常的吧，担保公司把钱给你，你签个借条怕啥，等于说人家借钱给你先去买房你还不敢？毕竟款下来还是入你账户。你又不承担任何费用。
话说新政出来之前卖了房子说不定是好事，抢手啊，我是新政一出来卖了房
发表于：16-10-19 11:19
&&[第2版 10-19 11:19]
以下是引用 第38楼 @lillian_xie 的话：
回复 33 楼 @寻找绿野仙踪 : 合同老早签了呀， 就是一步一步走到这才知道的，才知道这个流程是需要我借款的，
现在没法回头了，除非赔款毁约。 希望我的经历给大家提个醒吧， 想提前拿款，买家又要贷款的多留个心眼吧， ...
等于你卖房的时候就知道买家付不了全款，要向担保公司借款来补足全款的？所以为了提前拿到钱，签了这样的合同，结果现在蒙圈了。
我要是卖房子肯定不会同意这样操作的，全款就全款，贷款就贷款，这个买家付不了全款就再等别的买家。本来房子买卖就容易出状况，弄这么复杂简直是自己给自己找事。你现在这样还不如当初就按贷款的价格卖给买家，正常走贷款流程算了。
发表于：16-10-19 11:35
回复 第42楼 的 @七月晓昱：
对的，蒙圈了。
已签全款合同，怎么再加价格卖啊。
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发表于：16-10-19 11:37
不用这样麻烦，不是有第三方吗？让中介写一个见证就可以了
本公司收购不良资产，代办贷款、抵押、按揭，商业用房避税等。
发表于：16-10-19 11:41
借的钱给你了，还有中介把关，你怕啥？
发表于：16-10-19 11:44
以下是引用 第12楼 @lillian_xie 的话：
回复 7 楼 @jds1 : 那就是担保公司要约束我，因为他垫资给我了，买家的贷款又是下到我账户上，说我拿双份钱，怕我不还钱，
我也是被他们说的，绕的， 就想问问版里的高人，有没有了解这个的啊？...
这就系0首付买房 风险很大
你就按合同走 合同如何规定你就如何办 随时准备对方违约
对担保公司就说 不认识 你滴口头承诺也会被担保公司录音 买房人跑了 你得赔钱
发表于：16-10-19 11:45
过户，交房按贷款流程走。
发表于：16-10-19 11:50
以下是引用 第46楼 @门西潘西 的话：
这就系0首付买房 风险很大...
卖家如果有其他能担保滴资产 都会用其他东西担保 借出钱
现在就是卖家所有信用都木有了 只能借卖家信用 借出钱 明智滴卖家显然不会同意
发表于：16-10-19 11:55
回复 第36楼 的 @娇月：
我没有说自己出费用啊。
费用是买家出。
我提前拿到钱就可以去买房了呀，
这不是担心多等几个月，政策变了或者房价涨了，我卖房再买房不是受影响吗？变数太多啊
我这卖房合同9月中签的，国庆期间不就出了个新政吗？
我的运气也真是够背的。
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发表于：16-10-19 11:57
你别出面向担保公司借钱。
买家到约定日期付不了全款，是买家违约，与你何干？
你现在被绕进去了，到时买家贷款下不来，你还得把拿到的钱都还回去，降价卖又耽误时间又承担风险，真是啥好处都没图着
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