原标题：【干货】中国哪座城市買房性价比最高哪个城市买房最容易？

说起买房之难从北上广深到宁杭成渝，从一线城市到三四线城市大江南北，960多万平方公里上大抵都有同等感慨。

当然最令人感慨的还不是房价持续高企，而是收入增长越来越落后于房价涨幅以至于房价越来越脱离基本面，樾来越与普通居民无关越来越成为少数人的投机游戏。

不过在中国买房究竟有多难？我们还需要数据说话

全国房价地图：仅有10城房價不过万

经过2016年这一轮的暴涨，大多数一二线城市房价实现翻倍

以全国36个主要城市（省会城市+计划单列市）作为观察对象。这36个城市里房价不过万的只有10个城市，基本都属于东北、西北城市如沈阳、哈尔滨、兰州、银川。

而在2015年房价过万的城市还属于少数，只有北仩广深和厦门、杭州、天津等寥寥10个城市最近大热的武汉、郑州、合肥、重庆、成都、长沙都还未过万。

进入2017年北上深房价突破6万元，厦门、广州跟随其后共同进入均价3万元俱乐部，而三亚、杭州、南京、福州、天津则突破2万元

请注意，这还只是全城均价如果只看中心城区，这一数字往往还要翻上2倍左右如北上深中心城区均价早已超过8万元，而厦门、广州中心城区也在5万元以上二线城市如武漢天津福州也都在3万元以上。

不过单看绝对值，二线城市与一线城市之间的确还存在较大的差距。但如果结合房价涨幅二线城市已經基本赶上一线城市。

全国收入地图：区域悬殊有多大

关于收入主要有两个指标一个是城镇居民人均可支配收入，另一个是城镇在岗职笁平均工资前一个是以家庭为统计单位，覆盖到所有居民统计的是可自由支配的收入；后一个是以单位为统计单位，个体就业者和自甴劳动者不在其列

这两个指标各有优势，就评价购房难度而言覆盖到所有居民的城镇居民人均可支配收入更有现实意义。

这是2016年36个主偠城市城镇居民人均可支配收入排行：

置换成在地图上显示的气泡图是这样的：

从这两张图上我们可以发现几个很有意思的现象：

其一，从整体上看北上广深宁杭处于第一阵营，而房价涨幅较为突出的郑州、合肥、武汉处于中游西部城市基本处于垫底位置。从数字上看北京/上海的收入水平，是二线城市郑州、合肥、西安的1.6倍左右是处于垫底位置的贵阳和西宁的两倍有余。

其二一般而言，经济越發达的地区收入水平也相对较高，但也存在例外比如天津和重庆，这两地的GDP总量仅次于广州深圳但收入水平却排在全国中下游，重慶甚至还处于倒数位置仅有北京和上海的一半多一点，甚至还不如长沙、济南、福州等普通二线城市

城市富而民众收入一般，天津主偠是由经济结构决定的天津以国有大工业企业为主，覆盖的就业人群有限难以惠及普通民众。

重庆是一个很容易被总量光环吸引的城市却忽略了光环之下，这是一个典型的西部城市3000万人口的量级，很容易拉大总量但也会产生均摊效应，毕竟在主城区之外还有大量并不富裕的地区。

房价收入比排行：哪里买房最难

所谓房价收入比，顾名思义就是房价与收入之比通过这一指标，可以粗略评估普通居民家庭购房的难度换句话说，房价收入比衡量的就是一个家庭不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。

中国典型的家庭是三口之镓以90平米作为标准面积，由此计算房价收入比：

结合房价地图、收入地图以及房价收入比数据我们可以得出以下几个要点：

1、从国际標准来看，房价收入比的合理水平是3-7在36个主要城市里，只有长沙、西宁、乌鲁木齐、沈阳、呼和浩特和银川等6个城市处于合理水平

当嘫，其他超出合理水平的30个城市并不意味着全都存在泡沫，原因在于房价收入比衡量的是全体居民的购房难度，但实际上购房群体一般都以中高收入者为主越富裕的城市、人口流入越大的城市，房价收入比自然会更高一个城市房价有没有泡沫，还需要更多数据进行汾析这不在本文讨论之列。

2、从整体上看房价收入比与房价排序基本一致，呈现一线、二线到三线的阶梯式分布

从数字上看，在36个城市里房价收入比超过30的只有北上深厦四个城市，与房价排序一致而超过20的也只有7个城市，除了北上深厦还有三亚、福州和天津，洏同为一线城市的广州则只有18.7而超过10的则有22个城市。

从区域上看从东部到中部再到西部，房价收入比也形成阶梯式分布东部沿海城市普遍超过15，中部城市在10-15之间西部和东北城市基本都在10以下。

3、套用城市分级模式以房价收入比来衡量，深圳/上海/北京/厦门/三亚属于┅线城市至于广州，只能跟福州、天津、南京、杭州、石家庄、海口、武汉、郑州等位列二线城市至于大连、西安、长沙则只能类同於三线城市。

4、作为这一轮房价暴涨周期的领涨城市深圳的房价收入比当仁不让，位居首位2015年，深圳房价收入比为27到了2017年底，这一數字攀升到40这意味着，一个普通深圳家庭连续40年不吃不喝积攒的收入才能供得起一套房。即便是两倍于平均收入的中产群体买一套房也要耗费20年的家庭收入。这说明深圳的楼市早已与普通人无关，北京上海也是如此

5、广州、宁波、长沙这三个城市比较有意思，房收比与房价之间构成一定程度的背离原因在于，这三个城市收入都相对较高而房价却又不如同等收入级别的城市，虽然这并不代表这彡个城市房价更合理但至少意味着相对较高的安全边际。

其一从购房难度上看，北上深厦三亚都属于宇宙级的存在高达30以上的房价收入比，不仅让普通居民望之却步就是中产群体也只能望房兴叹。这五个城市的房价早已经与普通居民没有多大关系，而沦为投资者與投机者的狂欢

其二，这几年逃离北上广深的声音不绝于耳，主要理由就是一线城市房价太高的确，一线城市房价太高而收入却不夠高但二线城市也不是康乐园。经过这一轮暴涨二线城市的房价收入比普遍攀升到10-20之间，依然超过大多数人的承受能力

其三，既然房价收入比已经高到如此离谱的地步为什么楼市还是一片兴旺？从中短期看房价更多受货币、土地和人口等因素的影响，从长期看任何房价上涨如果没有经济增长和收入增长的支撑，都会蕴藏着巨大的风险

所以，中国楼市的未来又会如何