贷款知识解答上 #X071_水库论坛shuiku-慢钱头条
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贷款知识解答上 #X071
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最新团购盘：保利天汇，江山樾，铂悦澜庭，通用晶城（售楼处价格7折）。巴南区近地铁花园洋房（单价7000多）。详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文:
贷款知识解答上
问题一:请问，抵押贷和抵押消费贷一般哪种合算点？
解答：这个问题虽然属于小儿科问题，也没问到点子上，但是按照本尊孜孜不倦传道解惑的精神，还是有必要谈谈的。我把问题改为，请问抵押贷和抵押消费贷有何区别？
如果说按照贷款的目的划分的话，我们可以大致分为三种，一种是个人购房，一种是个人消费，一种是企业经营，所有的用途都可以归纳为这三大类，硬要再加上一个，我认为就是随借随还的授信额度，做备用金使用。
和抵押贷款并列的是无抵押贷款，即信用贷，同样归纳为四种用途。
我们所接触到的抵押正常就是房产的抵押贷款，根据上面的描述，抵押贷款是包含抵押消费贷款的。
购房用途和消费用途的不同在于，前者是用即将买入的房产做抵押，资金必须给卖家，资金无法自由支配；后者是用自己的房产做抵押，资金虽然规定给第三方，但是最终流向都是自己。
问题二:还有非白名单客户一般怎么申请信用贷，是不是自己申请不下来，要通过贷款中介？
解答：白名单等同于优质清单，不同银行有不同的解释，如果单位性质不在一家银行的白名单里，要么就退而求其次，选择另一种产品，要么就换一家银行符合白名单的银行申请。信用贷找贷款中介的必要性不是很强，一家家了解，申请个一家两家还是很容易的，除非是有很强烈的欲望，要一次性多申请信用贷，但是未必有很大作用，同时办理那么多信用贷的顺序和流程，贷款中介也未必很熟悉。
问题三:拍卖的的房子可以贷款吗？公司通过拍卖买下来的房子可以贷吗？
解答：拍卖房当然可以贷款。不然卖给谁去？一般都是全款再抵押。公司买房再抵押，难度比个人抵押高。
问题四:请问，一次性还本贷利息怎么算负债的？谢谢
解答：抵押贷款的按月付息，月供就是当月的利息；信用贷的按月付息，分为几种，本金/36或12=月供，本金余额/剩余期数=月供，本金按十年期等额本息计算=月供。
问题五:据说纯公积金贷款不查征信。能否通过信用贷支付首付部分，再申请纯公积金贷款100万支付剩余部分买房？这种操作方式有哪些需要注意的地方？
解答：纯公积金只看缴纳的期限和余额是否符合要求，不看征信和收入负债情况。信用贷付首付同样会触发首付贷嫌疑，并不因为是纯公积金而能避免，但是简单一点，只要能把首付的流水符合要求。
问题六：贷款是否需要提供公司的收入和银行流水，如果自己做流水6个月，跟公司的收入证明对不上，怎么办？
解答：收入证明是最简单的事情。信贷员会告诉你怎么做的。或者找贷款中介一条龙服务。
问题七:一押二押里备用房是必须的吗？没有咋办？
解答：不是必须的，目前大多数银行对备用房要求不高，但是只有一套房普遍额度只有五成。
问题八:如果抵押贷批下来，还能不能申请信用贷？
解答：当然可以。看本尊资讯之前的解答。抵押贷款批好后未做抵押前，同时办信用贷。
问题九：离婚以老公名义做首房首贷，目前计划申请“随借随还按天计息”的信用贷，是要以老婆一个人名义申请还是家庭名义申请信用贷？能否推荐下信用贷产品？
解答：如果还没离婚，以老婆做主贷人办信用贷，老公参贷，这种最好。但是如果准备一次性申请多家银行信用贷，那最好是离婚后让老婆做主贷人。
问题10 如果银行卡是用来做月供的，同时用来做流水有没有问题？
解答：有问题。不合理，尽量把流水的卡做的简单化，正常消费。
问题11抵押贷的钱，可以异地买房么
解答：抵押贷款的钱，最终是到本人手里，只要是钱，买哪里都可以。
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今日笋盘推荐：
房一：&郁金香国际公寓
笋盘推荐:低于市场价50万！！！
沙坪坝商圈内，精品学区房，地铁房，带重庆市第一名校指标！沙坪坝小学 & 周边有银行，厄尔玛超市，新世纪百货，购物中心，酒店，重庆大学等等，应有尽有，绝佳之地，建面120平米，清水顶楼跃层！才卖150万，贷款96万，出资54包干！市场价15000每平米，低于市场价50万左右，步行三峡广场五分钟不到，地铁9号环线再建中，绝对物超所值，租金可抵月供的80%，要的快。
房二：大川花园
杨公桥，大川花园，地段绝佳，轻轨房，离地铁出站口两分钟路程，精装，建面114平方米，市场价在120万，现卖115万，可贷62万，首付53万，后期出3万税费，此小区全是小高层，周边小区卖12000以上，离全国知名旅游景区白公馆与红岩洞景区500米，离歌乐山国家森林公园才600米，周边还有三峡广场，红岩广场，重庆大学，地铁，超市，银行，美食街等等。要的快喔！
房三：港航（观音桥）
秒杀盘:江北观音桥。港航家园A区 中装四房低价限时出售。小区06年修建。建面142.6 总价112万含税费。轻轨（9号线在建蚂蟥梁站，李家坪站预计19年通车）以及多达10余条公交线路。交通便捷。到观音桥步行街车程10分钟。北滨路不行10余分钟。中等装修，南北朝向。本地客户首付大约37万。外地客户首付大约47万。（具体以最终评估价格为准） 观音桥商圈性价比最高的一套房屋！走过路过别错过。机会是不会留给犹犹豫豫的人的。（外地客户房产税自理。中介费2W）
房四：蔚蓝时光1期，
超笋盘一套，市场价120万左右，此套仅99万（业主在外地，信息不对称）
蔚蓝时光1期位于南岸区与巴南区交界处，品质盘。
建面：134.7／套内106.6
户型：精装修3室2厅2卫
电梯：15楼/23楼
总价99万+7万（税费、佣金）
外地户口贷69万，首付30万
本地户口贷80万，首付19万
交通便利:坐3号线可直达机场，离八公里轻轨站400米
可读岔路口小学，离永辉超市1公里
房五：中航翡翠城，32万住花园洋房。
渝北中央公园附近，中航翡翠城，花园洋房，面积263平，送花园，环境优美，大社区，售222万，贷款190万。付32万包过户，要求客户征信良好，名下无房，真实流水，夫妻双方签字。
房六:和泓四季
九龙坡和泓四季，大社区，2013年建成，当时开盘价9000一平，业主全款购买，不算曾值部分和利息，亏本卖，现有一套面94平小三房清水，售价76万包干，重庆户口首付15万，贷款60万，外地户口或二套房贷款52万，首付23万，业主证在手！办手续方便，随时签约（外地客户房产税自理，中介费2W）
房七:武夷滨江
南岸区 南滨路好房急售：武夷滨江 90/77㎡ 急售105万。本地客户首付大约40W左右、外地客户首付大约50W左右。全款最佳！两室两厅户型。正面看江无遮挡。面向长江直观渝中半岛,远眺两江相融,回望南山“一棵树”观景台、道家圣地老君洞和大金鹰,视野开阔。项目内部及周边拥有丰富的历史文化遗产。巴渝十二景之龙门浩月英国卜内门洋行、报恩塔、觉林寺、米市街、清水河等众多遗址。位于项目中内景观广场的英国卜内门洋行于1915年在南岸修建, 是南滨路目前为止唯一保留有建筑年代的古建筑。来福士广场，大剧院夜晚江景一览无余！周边小区：东原1981，阳光100，喜马拉雅，长嘉汇。南滨特区等。小区公共设施配套齐全。交通双轻轨环绕：轨道6号线，上新街站（开通），环线：莲花村（又叫：仁济）在建。小区门口公交：338路;373路;375路。开往：弹子石，渝中区，南坪。（外地客户房产税自理，中介2W）手快有，手慢无
房八:聚丰江山天下
南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中
商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2W）友情提示：此房卖不过3天！
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房十：江北嘴紫御江山
熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。
房十一:阳光100国际新城，
A区11楼，总高30楼
清水，斜看江景，95平米，卖85万，本地8成贷57万，外地7成贷50万，（房产税自理）
过户税费佣金等共6万
看房提前约-懂得来
房十二:融景城锦峰 &
中高楼层 &建面145 精装修 &4室2厅2卫 &有三年租约，月租金5000，完全租低贷。（租约可解除，可继续）。220万全包，首付需100万。抢抢抢……
房十三:&协信阿卡迪亚
渝中区，协信阿卡迪亚，双地铁口，已经规划的万达广场马上开建了，小两房精装修，朝小区中庭，中间楼层。业主自己住家，面积66.12平，售价71万，重庆户口有社保公积金贷款52万，首付19万，外地户口或二套房的贷款44万，首付27万，银行政策随时在变，要买房的客户抓紧（外地客户房产税自理，中介费2W）
房十四:&亚太商谷（低首付）
南坪区会展中心旁亚太商谷，办公精装修，单套面积38.2平，总面积114平，合计3套，租金3300每月（每套1100），租客已经租3年，合同一年一签，租客可长期租，三套合计售价120万（每套40万），重庆户口首套贷款30万每套，外地户口首套或二套贷款26万每套，如果全款购买后期办抵押每套可优费1万。每套中介费2万。
&▲跟我了解贷款资讯，找我洽谈贷款事宜「主要业务」房产质押、车辆抵押银行抵押贷、垫资无抵押今日更新：贷款贷不了怎么办贷款买房并非所有的人都能够贷到款，合同签订，银行不放款的事情也屡屡发生。那么，贷款贷不了怎么办？按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或...&问题1:申请抵押消费贷，很多银行要求必须是受薪人士，如果主贷人既是受薪人士又同时是某家小微企业的法人，会影响审批吗？解答：受薪人士由于工资稳定，所以比较受欢迎。如果即上班又开公司，这种案例要分开看，1.如果申请的是年限很长的消费贷款，或者只能以上班族才能办下来的贷款，就以上班族身份办。（但是有些银行可以联网查询到名下企业）；2.如果需要申请金额很高，上班族额度受限，即要以企业主身份办（前提是要有价...&点击上方“公众号”可以订阅哦！贷款是一门学问，说起来简单，但是实际上还是比较深奥的，有些信贷经理虽然长期在信贷行业摸爬滚打，但对于一些知识不一定了解，今天我们就来看看贷款行业的一些冷知识，看看你知道多少。什么叫子弹式贷款？指在到期日一次性还清，而非每月/每季分期还款，还本付息方式与一般贷款差别较大，多用于中短期限的贷款，一旦借款人在到期时无法足额归还，立即违约并丧失抵质押品，属于现在比较少见的一种...&本期精选提问：问题2：刚全款买的商住两用房能抵押吗，和住宅的抵押的差异在哪里？解答：商住两用房连番出政策打击，要去住宅功能化，以前就比不了住宅，现在和住宅更加不好比了。本来可以做的银行，为了控制风险，也都纷纷改变受理标准，或者大幅提高标准，或者干脆不受理了。如果你是刚刚买入，应该在买入前就预订好办抵押的银行，赶快咨询下是否还能办理。本尊所知道的两家银行都不愿意做商住房抵押了。问题七：产证上三人，其...&▲跟我了解贷款资讯，找我洽谈贷款事宜「主要业务」房产质押、车辆抵押银行抵押贷、垫资无抵押今日更新：贷款不能贷到30年可能因为这些……如今大多数人买房都要贷款，其中贷款的年限也成为了好多人纠结的问题，到底是贷20年还是30年呢？虽然贷款的期限越长意味着总利息越多，但对于一部分工资较低的刚需族来说，贷款30年可要不贷款20年少支付不少月供，这在一定程度上能缓解他们的压力，因此一般人都更愿意贷30年。不...&
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一所房子30万，首付交了15万，剩下的能用公积金只贷款10万按揭吗？那5万开发商月月份反着呢
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首先要看借款人是否符合公积金的贷款条件，另外要看开发商是否允许借款人使用公积金贷款，因为有很多开发商都不愿意借款人办理公积金贷款。
借款人符合公积金贷款条件，而且开发商同意借款人使用公积金贷款。这种情况能只贷10万，剩下的5万不贷款也不再现金补上吗？因为开发商月月反着钱呢
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。&在郑州手握30万，你还能去哪里买房？
在郑州手握30万，你还能去哪里买房？
& & & &曾几何时，在郑州买房不限购，首付20%，贷款利率打9折，这些看似十分幸福的购房时机已经一去不复返了。如今，想要在郑州买房，首先你得有购房资格，没有资格免谈。好不容易有了购房资格，还要接受动辄一万多的房价，30%的首付款，最低上浮10%的房贷利率&&
& & & &以前，经常会听到有人说想买一套100万的房子，经过房价大洗礼，发了疯似的上涨之后，如今价值100万的房子还有多少？总价100万，按首套房来算，首付需要30%，也就是30万。手里握有30万，在2017年的郑州，你还能买哪里？
& & & &据安居客统计，截止到9月19日，151个在售住宅楼盘均价为13421元/平米，各区域均价如下图：
& & & & 那么，你手里的30万，在这些区域又能买多大平米的房子呢？
& & & & 第一梯队：100平米以上
& & & &上街：144.13平米；荥阳：118.40平米；新郑：112.17平米；平原新区：119.33平米。
& & & & 第二梯队：90平米
& & & &&航空港区：94.19平米；中牟：91.74平米。
& & & & 第三梯队：60-75平米
& & & &&中原区：68.35平米；管城区：67.56平米；二七区：73.66平米；惠济区：69.08平米；高新区：71.15平米；经开区：60.01平米。
& & & &&第四梯队：30-55平米
& & & & 金水区：54.05平米；郑东新区：37.04平米。
& & & & 如果想买100平米以上的房子，请去上街、荥阳、平原新区、新郑（包括新郑市区），如果非要在龙湖镇买房，那应该是属于第二梯队，可以买90多平米。如果想在主城区买房，那么请你接受你的30万只能购买75平米以下的小两房。70平米的房子，按75%的得房率，实际得到的面积仅仅有52.5平米。如果想要在金水区甚至是东区买房，那么你只能购买一室一厅或者是标间了，当然这些面积段的住宅小户型在这两个区域是非常少见的。
& & & &可是，你不想远离主城区，又想买一个80多平米的两房或者是小三房怎么办？大郑州难道真的没有可以买的房子了吗？
& & & &答案是否定的，当然有。请看以下重点：
& & & & 这6个项目是郑州八大区域目前在售楼盘仅有的，你有30万可以买到80平米以上的房子。但是，你是不是又注意到了，这些楼盘的共性：一个字&远&。是啊，虽然是八大区，但基本上都是四环开外。你看不上怎么办？
& & & &由于目前房地产市场的严格调控政策的执行，郑州整体房价已经保持在了一个相对稳定的状态，未来也可能会出现不景气的情况。那么，接下来开发商就有可能会打出首付分期的招数，来缓解购房压力，以此刺激购房者出手。安居客分析师友情提醒大家，想买房手里资金不充足的接下来可以关注这些可以分期的项目，先上车。如果错过这一段时机，那么，以后再拿30万想在郑州买房几乎是不可能的了。也许要40万，也许要50万；也许是明年，也许是后年&&&
安居客声明：此信息版权归属安居客，未经安居客书面许可，任何人不得引用、复制、转载、摘编、修改、抄袭、剽窃或以其他任何方式使用安居客的上述内容。
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