律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
房屋过户尾款问题
卖房买方过户之前只愿意支付2万元的订金，尾款要过完户了才给，如果我们双方自行订制合同写清楚约定付款流程并签字盖手印，但并没有找公证和律师，这样的合同有法律效力吗？若过完户对方拒不支付尾款，是否还能追回房产权？
提问者：wl3517***时间： 09:59:42地点：3个回答
您好！只要双方自愿签订了买卖合同，从签合同起就生效了，如果有一方不履行合同内容，可以去当地人民法院起诉，建议委托专业的律师帮你们起草一份买卖合同，避免以后发生法律方面的风险
没有公证或律师参与都是有效的，若过完户对方拒不支付尾款，想追加房产权，就要看合同有没有写明了，没写明的话就只能追加房款。
你好，要看具体合同约定
追问：麻烦你告诉我这种买卖双方自行签订未经过公证并按有双方手印的合同是否有法律效力呢？
回答：是有法律效力的
答：你好，对于这个问题，是这样、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验...
已帮助： 人
答：就你说的情况看，如果下水道堵塞是楼上的原因，那你损失应该是楼上的赔偿，物管对这个...
已帮助： 人
答：您好，这要看房子是城市房屋还是农村房屋。当初对二套房贷款限制，其本意应该是压制城...
已帮助： 人
答：你好，定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于...
已帮助： 人
答：第二章拆迁管理一般规定第八条任何单位或者个人需要拆迁房屋，必须持国家规定的批准文...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 您好，如果是像您所说的您是被别人合伙欺诈的话，是可以确认合同是无效的，您的到相关
答： 你好，房屋租赁补充协议，顾名思义就是对房屋租赁合同的补充，就是说如果房屋租赁合同
答： 可以的，对方的行为属于缔约过失，您交付定金的行为，保障的就是一个交易，对方违反交
答： 你好，法院判决房屋归女方后房屋的所有权并不直接转移到女方，双方应共同到房管局办理
答： 房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：请问您是物抵押担保还是以个人的信誉担保？欠债人是否有继承人？他欠您的30
回答：可以在双方经常居住办理
回答：触犯刑法，构成故意伤害罪
回答：涉嫌犯罪，建议积极筹款偿还。
回答：完全是不同的功能和作用。
回答：属于经济纠纷，一般不涉及刑事责任。
回答：不能扣工资，可以投诉或是诉讼解决。
回答：建议可以起诉离婚，并由法院判决。
回答：可以去司法鉴定所进行鉴定。
回答：肯定不是了，属于个人的财产。
回答：建议及时起诉对方，要求对方还款。
回答：是需要父母双方的同意才能改名。
回答：可以与债权人协商沟通解决。
回答：建议可以起诉对方。并依法维权。
回答：应签订书面劳动合同，可以投诉或申请仲裁依法维权。
回答：如是违法解雇，应支付赔偿金。
回答：只能保留证据起诉他要求还钱了
回答：发生劳动纠纷，应该先和单位协商处理，在协商处理的过程中注意搜集好相关证据
回答：你好，必要时到当地教育部门投诉试试。
回答：你好，离职时可以要求结清工资。
回答：您好，对方会进行催告，给您发消息，派人来催收，如果您依旧没还的话，会上诉
回答：你好，如果欠款不还，你可以起诉。
梁静飞律师
为您推荐地区及公证专业律师、优质公证法律咨询、优质公证法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
广东律师：
公证专业律师：
公证法律咨询：
公证法律知识：链家告诉您不得不知的11个房屋赠与过户问题
链家告诉您不得不知的11个房屋赠与过户问题
在亲属间的二手房交易中，不少人会选择赠与这种过户方式。链家网问答频道收到了网友大量关于房屋赠与的提问：通过赠与的方式过户流程是怎样的?房屋赠与的办理流程是怎样的?需要缴税吗?房子可以赠与给任何人吗?今天，链家问答管家就为大家整理了关于北京房屋赠与办理过户的相关问答，供大家参考。
问：赠与房屋需要购房资质吗?在北京，我已有两套房了，还能再接受父母赠与的房屋吗?
答：接受赠与房产也是需要有购房资格的，如果您已经有两套住宅房了，就不可以再接受父母赠与的房产了。在北京除了法院拍卖和继承不限购外，其余的房产转移都是受限购的，包括直系之间的赠与。
问：房子满五唯一，将房子给儿子，走赠与还是买卖，哪个划算?
答：是否走房屋赠与需要看您现在准备赠与的房子是什么样的具体情况，假如要赠与的这套房子是公房的话，而且考虑到您赠与孩子后，孩子在两年内不考虑出售的情况下，且您孩子目前名下没房时，您可以考虑走买卖手续，买卖手续可以走市场最低过户价，交一个1%的个税及1.5%的契税，外加一个土地出让金15.6*建筑面积，如果您是走赠与手续的话会交一个评估价的3%的契税，(评估价一般会高于市场指导价的);如果您想赠与的房子是商品房，或者孩子名下有其他房产，又或者孩子在短期内会考虑出售的情况下，您最好选择走房屋赠与手续，因为您家庭有两套房子，商品房交易的话有一个差额20%的个税，这个税费会比较多，如果是赠与房产，您孩子以后出售的时候，产权年限是按照您原来的房本来计算，不会因为过户而导致有营业税。
问：二手房赠与的流程是什么?
答：房屋赠与流程五步走：第一步，审核受赠人是否有购房资质;第二步，评估要赠与的房子;第三步，赠与人与受赠人双方做房屋赠与公证;第四步，拿着公证书到地税交税;第五步，交完税后建委换新房本。房屋赠与赠与需要的材料：赠与人、受赠人双方的身份证、户口本，赠与产权证原件以及房屋共有权人的书面同意赠与声明书，如果受赠人是外地户籍还需提供暂住证
问：二手房赠与有哪些手续和税费?
答：房屋赠与需要交的评估费及要交的税：1)公证费：公证费分两种，一种是老公房，成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元;另一种是商品房，按照评估价的2%收取。如果不愿意评估的，可以房屋所在地地区平均价格计算。(注：公证费因公证处不同而不同，请以公证处的实际收费为准);2)评估费：600元/宗;3)税：直系亲属之间的房屋赠与房屋评估值3%的契税非直系亲属之间的房屋赠与按正常的北京市存量房买卖来征收;4)赠与后房本按什么时间来计算?直系亲属之间的房屋赠与照老房本来计算时间，非直系的按照新房本算时间;5)赠与的房子再卖时怎么收税呢?直系的按照老房本时间来计算产权证是否满五年，但占受赠人名下房产套数来核算是否唯一。非直系的按找新房本来计算房本时间计税。
问：我名下有处房屋未还清银行贷款，可以赠与他人吗?
答：必须还清贷款后，才可以将此房进行赠与，而且房屋赠与的受赠与人必须有购房资质。
问：两限房赠与需要满足什么条件?怎么收费?
答：两限房赠与需要满足：1、房本或契税票满五年;2、房屋赠与的受赠方符合北京限购的条件。房屋赠与收费情况分直系亲属和非直系亲属。非直系亲属的赠与视同买卖，除了和商品房税费一样的地方外，需要在补交差额35%的土地收益价款，交易后房屋变成商品房;直系亲属的赠与，收取3%的契税，需要在补交差额35%的土地收益价款。
问：我名下的房子赠与我母亲，将来她还能再赠与我吗?
答：赠予房产是需要受赠人有购房资质的，只要是符合北京市的限购政策，是都可以赠予的，您母亲也可以回赠给您，只需要按照国家政策规定缴纳3%的契税即可。
问：经由赠与得到的房产，是否可以转赠其他人?再次赠与有哪些税费?
答：(1)房屋赠与后，可以再次赠与，但是需要接受赠与的人有北京的购房资格，如果没有购房资格，则无法完成赠与。
(2)房屋赠与的税费问题与是否属于直系亲属之间的赠与决定。
直系亲属赠与：税费：拿公证书办理缴税，直系亲属赠与仅缴契税(直系亲属不用做赠与公证，只需做亲属关系公证即可)
非直系亲属赠与：非直系亲属缴税同买卖，个税为全额的20%
注：凡是不能上市交易的，都不能赠与。
公证费：办理赠与公证，费用是成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二
收取(不愿意评估的，可以该地区平均价格计算)。建议最好提前咨询一下公证处
问：赠与过户的房子，能撤销赠与吗?
答：由于赠与的房屋在几年前就已经办理了过户登记，从法律上来说，房子的所有人已经转为你父亲了，你爷爷不能随便撤销赠与。
但这也不是绝对的，依据《合同法》第一百九十二条，受赠人有下列情形之一的，即使已经办理了过户登记，赠与人依然可以撤销赠与：
1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
2)对赠与人有扶养义务而不履行;
3)不履行赠与合同约定的义务。
问：直系亲属赠与的房子再出售，需要缴纳哪些税费?
答：直系亲属赠与的房子，跟正常商品房一样缴税，有一点不一样就是可以按照赠与前的房子来计算房子是否满两年或是满五年，房子满两年则免征营业税(非普通住宅征收差额的营业税)，否则是5.6%的营业税，房子满五年并且是您家庭名下唯一住房的话，则免征个税，否则有20%的差额个税，契税90平米以下，首套购房1%，90平米以上1.5%。
问：链家可以代理房屋赠与手续吗?如何收费?
答：链家目前没有代办房屋赠与的业务，您可以本人办理，手续相对比较简单，分2种情况，第一种，直系亲属之间赠与，审核受赠人的购房资质，然后去地税局缴税，假如户口本能体现亲属关系，就拿户口本即可，如果户口本不能体现亲属关系，需要到派出所开亲属关系证明，按照最低过户指导价缴税，3%契税。然后，去房屋所在地的房管局办理产权过户手续。第二种，非直系亲属之间的赠与，这种情况，流程和上面一样，但是，需要到公证处，办赠与公证，商品房，一般按评估价2%收公证费，公房每平米60元。拿到公证书之后，到地税局缴税，缴税的方式，赠与契税3%，其他和买卖一样，根据房屋实际情况，如果不符合免税条件，也需要缴纳营业税和个税。最后，再办理产权过户即可。房子出问题，不能过户，已经装修，可以得到赔偿吗
年前1月份买了一个二手房，着急结婚，因为要换不动产证，当时过不了户，中介说政策放开的话，肯定能过户，所以当时交完首付，就装修，买家具入住了，年后4月份可以办理不动产证时，发现房子占用了铁路用地，不能办理不动产证，无法过户，和中介协商赔偿，未果.年前1月份买了一个二手房，着急结婚，因为要换不动产证，当时过不了户，中介说政策放开的话，肯定能过户，所以当时交完首付，就装修，买家具入住了，年后4月份可以办理不动产证时，发现房子占用了铁路用地，不能办理不动产证，无法过户，和中介协商赔偿，未果，走法律程序的话，装修费用和其他家具损耗之类的费用会得到赔偿吗展开
这样的事情要看你们怎么和房东协商解决了
走法律途径哈，肯定能得到赔偿的。这个责任不是你，中介没有起到告知义务，而且他们没有弄清楚房子具体能不能办理产权证。还有，以后买房子，如果没有产权，最好不要给首付，订金就可以了，反正不多，损失不会大。
建意而已：
第一：房子没有过户到你一方，占用铁路用地的话，所有的铁路上的福利跟下家没有关系。
第二：这边房子不能过户，这边卖房也有一定的问题。了解房东是否有知情不报的嫌疑。
第三：这边中介是只能协商，但是最终还是要买卖双方去解决这个问题，能全部加装修退还最好或是跟房东协商好这边在次下家卖出。
这个协商不能解决的话，只能走法律程序了，而且这个主要看业主，说实话中介在中间有难做。
走法律程序是可以有保障赔偿的
关键看您当时签署房屋买卖合同的时候里面有没有明确注明，如未明确注明的话，根据相关法律法规，是能得到相应的赔偿的
采纳后不可撤销，确定采纳？
精装修的房子和简单装修的赔偿一样嘛，房子没有过户
精装修的房子和简单装修的赔偿一样嘛， 房子没有过户
购买二手房如果专项装修费没过户与拆迁如何赔偿？
这个还没有们却的规定！！！
购买二手房如果专项装修费没过户与拆迁如何赔偿
你只是买了。没有过户也没有更名吗、？那别人怎么能赔偿你啊
但是房产证一直没有过户。请问赔偿款问题应该怎么解决，是不是应该先把房产证给过户了买家才能得到补偿款
你好，可以通过诉讼解决的
买二手房并交定金，15日前付清尾款过户，但联系不上卖方，中介签定的合同，如何赔偿如何解除合同_北京
如果是自己成交，就走法律程序，如果通过中介公司，就让他们解决
&&&&&&房子出问题，不能过户，已经装修，可以得到赔偿吗
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-新闻热线：3
下载手机生活帮
便民微信二维码
您的位置： &
& [房屋过户]的所有问题
今日万家热线
扫描关注今日万家热线微信公共号
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码【咨询律师】咨询房屋过户起诉问题_律师吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0可签7级以上的吧50个
本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：135,844贴子：
【咨询律师】咨询房屋过户起诉问题
我朋友欠我几千块钱，同时早些时候用我的名字购买了一套房子，也就是房子在我名下，实际归他所有，并且手写过一个房产归属的声明！今年年初我开始给朋友要钱，无奈手机拉黑，电话不接、短信、微信都不回！房子在我名下也不能享受第一套房的贷款政策，影响我买房！我要咨询的是，我想起诉他还钱，同时起诉他尽快过户！诉讼请求中还可以要求对方给我什么法院能支持的赔偿请求，也就是如果限期能不能过户，以什么名义要求对方给出合理的法院能支持的赔偿？这朋友做人太不厚道了！
可以先解除双方归属声明合同，把这放在介入点，相信房子和借款的问题及赔偿问题可以相继解决。
主页可以联系我，帮您解决。
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴}