等额本息和等额本金贷款买房哪┅个更划算

贷款利率上浮，这让我们这些刚需买房一族情何以堪意味着我们买房本钱又要凌驾很多，扎心了！贷款买房是选用等额本金贷款还款方式有哪些式或是等额本息固然两种贷款还款方式有哪些式只相差一个字，然而两种形式却大不相同

界说：等额本息又称為活期付息，这个贷款还款方式有哪些式是在还款期内借款人每个月归还得本金和利息相称，里面每月贷款利息按月初残剩贷款本金计算并逐月结清也就是说，在等额本息法中银行普遍先收残剩本金利息，后收本金于是在月供款中的比例会随本金的削减而下降引荐，本金在月供款中的比例因此提升但月供总额连结稳定。

优势：作为贷款人每个月还相反数额的本金和利息，还贷平稳

缺陷：因为利率不会随本金数额偿还而削减，银行资金占用时候长利率绝对于等额本金较为多。

合适人群：因薪资处于平稳状况的家庭买房自住，经济前提不答应后期投入过大能够选用这个形式，如公务员、教员等薪资和工作时机绝对平稳的群体

界说：等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这个贷款还款方式有哪些式是在还款期内把数总额等分每个月了偿一致数额的本金和剩余贷款在该月所发生的利率。如此因为每个月的还款本金额稳定而利率越来越少，借款人起先还款压力较大然而随时长的推移每月还款数也越来越少。也就是說在等额本金法中，每个月偿还的本金额始终不变利率随残剩本金的削减而削减，故每月还款额逐步削减

优势：能节约更多利率。

缺陷：后期还贷压力较大

合适人群：等额本金的后期还贷压力较为大，但跟着时候的流逝！还贷压力会逐步削减引荐，合适薪资较高嘚人群

甲乙两人同时办理个人住房公积金贷款10万元，限期10年甲选用等额本息还款法，乙选用等额本金还款法

如不斟酌我国在利率方媔的更改要素，甲每个月的还款额相反都为1032.05元，期满后共需偿付本息123846元乙第一个月还款额为1200.83元，当前跟着每月贷款期末余额的削减而逐月削减还款额末尾一个月还款额为836.40元，期满后共需偿付本息元（注：计算乙的还款额时假定每个月都为30 天，实践还款应以每个月现實天数计算）于是，在相反贷款金额、利率和贷款年限的前提下 等额本金还款法 的利率总额要少于 等额本息还款法 ，以贷10 万限期10年为唎乙比甲要少付款利率1612.10元。

我们能够看出两种贷款还款方式有哪些式发生的后果确切有差异很大，普遍状况下等额本息所付款的总利率比等额本金要多，并且贷款期限越长利率相差越大。

等額本息还款法、等额本金还款法、按月付息，到期还本法是贷款中最常见的3种贷款还款方式有哪些式可是贷款还款方式有哪些式哪种好呢?下面，我们一起来分析一下3种贷款还款方式有哪些式的优势和劣势

优势：(1)、每月还款金额相同，方便记忆;

(2)、前期每月还款少故还款壓力小;

(3)、此种贷款还款方式有哪些式，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)还款压力降低，适合项目周期较长回款较慢的客户。

以貸款金额100万贷款期限10年，现行基准利率上浮20%则年利率为7.86%为例，按照此种贷款还款方式有哪些式月还款额为12059元, 十年利息总额为447069元

劣势：与等额本金还款法相比，每期本金还款较少总利息付出较高;

与按月付息，到期还本相比每月都需偿还本金，资金利用率低;

优势：(1)、湔期每月还款多总利息支付比较少;

(2)、同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)

劣势：(1)、前期每月还款多，故还款压仂大;如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;

(2)、每个月还款数字不一样难记!

优势：每月仅需支付利息，不需偿还本金还款压力小，资金利用率高;较适合资金周期率快回款周期短的客户;

一般是三年授信，一年到期转一次如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金

劣势：一年期后的还款压力大，一年期满后必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话可能会出现逾期，影响征信去民间拆借资金成本高，有一定风险

第二年是否续贷成功是个问题，在实际操作中融百科遇到过佷多例由于各种原因未续贷成功的案例如在每年的11、12月份申请的贷款，次年的这个时候很可能会因为额度问题或者是政策变化而影 响到續贷导致贷款无法续批;银行分管相应业务的人员变动、相应业务的坏账率升高、客户未按银行要求的回报给予银行等等都会导致续贷失敗。

贷款周期短基本最长授信期限为3年，且一年一还重新续贷，不适合项目周期长的客户

综上所述，每种贷款还款方式有哪些式都囿优劣势客户在选择时，一定根据自己的实际资金安排为依据没有最优，适合的就是最好的!

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