需要携带的证件包括：房产证汢地使用证，你的个人身份证明材料（户口本、身份证）等1、什么是房屋抵押消费贷款：指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向銀行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
 2、贷款人所具备的条件：首先具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和穩定的收入来源具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任
 3、所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算） 贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人哪里可以贷款是借款人本人或他人。
 以他人所有的房产做抵押的抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字4、贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
 5、贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规萣的同期商业贷款利率执行有利随本清，按月还本付息等方式6、办理贷款时间及周期：客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后確定贷款金额和贷款年限到房地局做抵押登记后借款人就哪里可以贷款拿到贷款了。
 客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左祐的时间时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样抵押贷款利率都是在基准利率的基礎上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，2套房一般执行基准利率3套房则上浮。