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你好!我想问 : 我买了一套无证二手房,办证时房主不到该怎么办?
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无证房怎么能办证?请说清
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买到无证的二手房后,购房者怎么办
时间： 23:39:20
浏览：7451次
来源：互联网整理，仅供参考
房产市场在现在很火热。存在很多相关政策和法律规定，如果不了解或者不遵守的话，不仅会扰乱房产交易市场，也很容易出现纠纷。买到无证的二手房后,购房者怎么办?本文为您整理。希望你在二手房交易时能避免相关纠纷。
房产交易中开发商和者都是交易的两大主体。开发商都是出于优势地位，很多购房者由于缺乏相关法律常识，不了解相关规定，往往相关权益会受到损害。本文就买到无证的后,购房者怎么办作详细介绍。一、买到无证的二手房怎么办?在现实的中，有些购房者购房心切，在未查验卖方产权证是否具备之前就签署房屋，并支付了相应的，当去房屋登记部门办理过户手续时才发现无法办理房屋变更登记。由于购房的涉及的金额都比较大，极有可能给普通的家庭带来巨大损失和经济压力。当不幸购买到无证的二手房怎么办?应该怎么维护自身的合法权益?根据目前的相关规定，取得的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。卖方在未具备交易条件的情况下与买方签订，明显是不符合法律规定的，而且意向合同带有预定的性质，是预约，是为了将来交易。如果一方违反，就要根据定金罚则来处罚，给付定金的一方违约的，定金不能取回，收取定金的一方违约的，就要双倍退回定金。作为蒙受损失的买方可以向出售无证二手房的卖方要求双倍定金的返还。通过以上的阐述，大家可能对“买到无证的二手房怎么办”已经有了大致上了解，但是在现实中购买二手房或者遇到二手房法律纠纷等问题时，由于所涉及到的法律问题比较专业化，而且所面对的风险与陷阱比较多，建议向行业内比较有经验的进行咨询，三思而后行，在经过审慎的考量之后再做决策，避免不必要的时间、精力、金钱的损失。相关提示：购买二手房有什么风险?(一)产权证缺失风险根据真实案例，王先生由于急于，在对方房屋尚未办下三证(证、证、契证)的情况下，就匆忙地跟对方签订了转让意向书并支付了3万元定金，约定等三证办齐后付清余款。后来因房价涨幅较大，卖方反悔，单方撕毁约定，退回之前的定金。王先生错失买房良机，后来多支付了比原款20%的金额才置办好婚房。我国法律规定，进行房屋更名必须要三证齐备，因此购房者在买房前，一定要查验卖方的产权证书、件以及其他相关证件，尽量避免卷入产权纠纷之中。(二)权属不清风险根据真实案例，王先生购买了一套二手房，在交付了定金之后去房屋登记部门查验才发现该套房子为房产，卖方与其一个兄弟对该房屋共同共有，虽然多次协商，但其兄弟不愿出卖该房屋，但是卖主却已将定金另挪他用，王先生因而陷入，花费大量时间精力才将该问题解决。我国法律规定，共同共有的房屋办理过户手续需要全体共有人同意，因此，购买二手房时特别需要注意，买房前一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。(三)风险根据真实案例，张女士购买了一套二手房,支付购房款且交付使用,在张女士等待办理房屋登记手续的过程中,原房主竟将该房源再次转卖他人,且产权已过户至第三方名下，张女士因而也卷入产权纠纷中。我国规定，购房人即使签订了，但未及时办理房屋过户手续，房屋产权尚未转移。在此情况下卖方再次转卖房屋，并办理过户手续，无法主张产权。为防止一房二卖的风险，建议购房者在付款的同时办理预告登记手续，可有效防止一房二卖。365小编为您整理，希望对您了解买到无证的二手房后,购房者怎么办有帮助。在相关交易时能够避免相关风险。
该文章整理时间“”，该文章最新更新时间为2017年！因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
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购买无证二手房需要注意什么？
四川－宜宾&11-22 14:18&&悬赏 0&&发布者:周梅烨 & 回答:(3)
购买无证二手房需要注意什么？有必要通过中介吗
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[四川-成都]
494664积分
回复时间：
你好，是无法办理证件还是还未办理下来的？若是无法办理的，风险太大，不建议购买。若是后者，可以通过中介。
您好周律师，我购买的是房产证未办理下来且处于按揭还款中的现房，请问购买这类房子一定要注意哪些方面以保护我的合法权益以及避免风险呢？
你好，那建议找个中介，在合同中约定好办理过户的时间和违约责任。
谢谢 周律师，另外我还想向您咨询一下，这种无证交易不动产的行为合法吗？如果后续出了问题，买房受法律保护吗？
你好，只要不是被限制交易时间的，小产权房等，可以买卖，受法律保护。。
[四川-成都]
566210积分
回复时间：
您好，建议谨慎。
[四川-成都]
1060807积分
回复时间：
谨慎，无法办理的，风险太大
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无证二手房能否买卖？
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（原标题：无证二手房能否买卖？）
　　　　法律咨询找荣凯，一生一世一辈子。荣凯法律咨询热线：48/ 。地址：济南市经四纬二路东图大厦8楼。法律咨询扫一扫。　　案例——　　日，仲某与康某签订了房屋买卖协议，康某将自己的一套私房卖给仲某，价款70万元，并负责办妥房产证过户手续。仲某向康某交款后，康某将房屋钥匙及相关证件交给了仲某。但直至2014年6月康某一直未与仲某办理房屋过户手续，原因是康某在购买房屋时前任房主就没有办理产权证，该房是没有产权证的房屋。为此，仲某向法院起诉，要求康某返还购房款及利息，并赔偿损失8万元。康某辩称，其与仲某签订的房屋买卖协议违反了房地产管理法规定，买卖协议无效，其仅应返还财产。　　解析——
　　合同法》第52条（五）规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。《城市房地产管理法》第38（六）规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。仲某与康某订立协议时，房屋尚未依法登记并领取权属证书，故双方所定协议无效。　　本案中，康某承诺为仲某办理产权登记手续，却无法实现，违反了诚实信用原则，合同无效的过错在康某，康某应当承担缔约过失责任，赔偿给仲某造成的损失。损失数额如何确定呢？因康某的过错导致合同无效，仲某不能享有所购房屋的所有权，现仲某欲取得相同的房屋，需支付78元，所以现房屋的评估价值与当时双方交易价格差额8万元应为仲某的损失。仲某要求康某赔偿损失8万元在此差额范围内，法院应予支持。
(原标题：无证二手房能否买卖？)
本文来源：舜网-都市女报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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