买二手房需要交什么税_百度知道
买二手房需要交什么税
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二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
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买卖二手房，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
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肄业扬州大学社会关系学院，从事房地产行业4年通晓房屋买卖流程以及权证知识。
营业税，个税，契税。
来自经济金融类芝麻团
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对于买方来说需要交契税，印花税，房产证工本费等等
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擅长：暂未定制
税尼玛，都多贵了还搜刮民脂民膏
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&二手房买卖双方需要缴纳的税费分别有哪些 缴纳比例是多少？
二手房买卖双方需要缴纳的税费分别有哪些 缴纳比例是多少？
来源：房天下 &&发布时间：
二手房买卖双方在交易的过程中需要交纳什么费用呢？二手房交易中，税费的缴纳也是一笔不小的开支，二手房买卖双方都应该提前做好预算，准确把握自己要缴纳税费的多少。在实际的交易中，购房者通常认为自己要缴纳的税费比卖方缴纳的税费多，事实究竟如何呢？
二手房卖方需要交纳的费用种类有哪些？ 1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米, 卖方承担50%费用； 2、合同印花税：按照房屋产权转移的销售金额的0.05%缴纳； 3、房地产经纪费(中介费)：按房屋销售价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过销售价格的3%； 4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定； 5、出售二手房还需要交个人所得税： 如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%；
那么买方需要缴纳什么费用，交多少呢? 1、交易手续费：以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%； 2、合同印花税：按照房屋产权转移的销售金额的0.05%缴纳； 3、契税：契税按照房屋实际销售金额的1.5%计算缴纳。 4、权证印花税：5元/本。 5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同，若与规定不符以有关规定为准。)； 6、房地产经纪费(中介费)：按房屋销售价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过销售价格的3%； 7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。 经过以上介绍，相信二手房买卖双方对所需缴纳的税费种类有所了解了吧，不妨马上计算一下自己分别要缴纳多少税费，看看到底是买方交的多还是卖方交的多。另外，双方都应该缴税之前要提前计算清楚，避免发生资金不足的尴尬局面。
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之前爱财君写过一个《房产新政，跟我有几毛关系》很粗浅的说了一番关于这个政策的看法。近日君君荣幸的收到一位朋友的来稿，里面很详细的讲到了在新政策下购买二手房所涉及的一些税费问题，非常实用，赶紧给大家奉上，对这位朋友用茶水费的形式略表谢意~其他的朋友请将您身边实用的知识分享给各位君友~~ 开聊了
房产新政一出，地产股闻声大涨，这房价眼看着也要跟着天天向上了。
要想买个房，除了至少要攒足房价首付外要交哪些税费吗？
咱们今天就以在帝都买个二手房为例盘算盘算。
主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是所有的税都要交的，按规定也不是所有的都是买方交，但是你懂的，最后都是买方的。
买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳，如果购买的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3%缴纳。
这里有两个问题要解释一下：
一是交易总额不是你买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。
网签价格是可以做低的，但是不能低于房子所在区域的指导价区间。这个网签价决定了你可以贷多少钱，也就是说所谓最低3成首付其实是说你可以按照网签价最高贷款7成，所以你的实际首付其实是实际成交价-网签价*70%，如果网签价低于实际成交价，你可能最低首付要高于三成，反之网签价高于实际成交价，则最低首付可以低于三成（当然还取决于银行或者公积金管理机构会不会贷给你那么多钱）。举个例子，一套实际成交价为150万的房子，如果网签价为100万，则最多可以贷70万，实际首付是80万；如果网签价为200万，则最多可以贷140万，首付只需要10万，但是网签价又决定了交多少税（不光是契税，还有下面其他的税），网签价越高，交的税就越多，对于想低首付又想少交税的人来说需要好好找找平衡点了。
二是什么是非普通住宅？
规定如下：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
3、网签价高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)；(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价，不卖2年的住宅，不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。这里有一点要注意，满不满2年，主要看上次原业主买这套房子的时间认定，首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据，这三种证件按照时间最早的计算。
3.个人所得税
按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。
买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征
5.土地增值税
卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。
以上税种是大头，其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同
除了交税，各种名目的费用也不少，主要有这么几种：
1.转让手续费
已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收；
普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收；
别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。
2.土地收益金
房改房，按交易总额0.5%征收。
3.土地出让金
已购公房，买方按1560*建筑面积*1%缴纳；卖方按1560*建筑面积*6%缴纳
4.综合地价款
经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。
5.产权交易登记费
180元/本，普通住宅及配套车库
550元/本，非普通住宅及不配套车库。
10元/本，共有权证。
还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。
说实话看完这些爱财君的都愣了，原来买房子有这么税费要掏，有点豁然知道真相，然后
各位君友，这堆税费交起来也是很大一笔money啊！买房的时候可要好好盘算盘算。
【趣味测试】这是马云在一次面试中出的题目，当时只有一个人答对了：
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今日搜狐热点哈尔滨二手房交易都要交哪些税，大税谁交？说可以免是咋回事儿？|过户|税率|二手房交易_新浪网
哈尔滨二手房交易都要交哪些税，大税谁交？说可以免是咋回事儿？
哈尔滨二手房交易都要交哪些税，大税谁交？说可以免是咋回事儿？
天天有小伙伴私聊问小诸葛买二手房税费的问题，哎呀，小诸葛天天回答不如开个帖来专门说下啦~对的，买二手房比新房要多缴税！而且买二手房税费是很多种的！反正大大小小n种税，你且听小诸葛细细说来！先说下税费是谁缴，是这样，按规定来讲是卖家交税的，可是现在市场交易的时候基本上全是买家付，也没办法啊，现在房子基本不愁卖。现在说下二手房交易的常见费用。二手房交易时候产生金额比较多的费用主要是以下四种：契税、个税、增值税及附加、中介费。（主要讲税就忽略中介费先）契税：首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。这里我们注意一下哦，这里说的是网签价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，许多买二手房的买家去做低网签价已经是很常见的手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。注意：非住宅性质的标准不一样哦！然后小诸葛说下你们说的大税，也就是增值税及附加：房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商。个人所得税：个税有一个免征条件，满五年唯一房产免征。 满五年唯一免征，指的是 房产证从出证日期到你们交易的日期已满五年，唯一是指，这是卖方在本地交易系统中只有这一套房子。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。还有一些杂七杂八的费用，相比与上面的各种开销来说那就都是小钱啦！交易手续费：买卖双方都付的每米2.5元，权属登记费：80元，权证印花税以及贷款抵押登记费等等等，加一起也就几千块啦。
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势头买房须知：二手房交易买卖双方要交哪些税？
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大多数人购二手房,都知二手房交易时需要缴税。但是具体到要交什么税，就有很多人有疑惑了。二手房交易哪些税是买方要交的呢？哪些又是卖方交的呢？这关乎与买卖双方的切身利益。下面，就和小编一起来了解一下二手房交易买卖双方交什么税。&&在新房成交面积下降的情况下，二手房市场却呈上升趋势，这表明二手房市场具有很大的挖掘潜力。就也促成了日益火爆的销售场面。行业的责任在于二手房市场上也会继续为业主和客户提供更优质的服务，帮助业主宣传房源，迅速售卖；帮助客户快速买到合乎心意的房子。
大多数人购二手房,都知二手房交易时需要缴税。但是具体到要交什么税，就有很多人有疑惑了。二手房交易哪些税是买方要交的呢？哪些又是卖方交的呢？这关乎与买卖双方的切身利益。下面，就和小编一起来了解一下二手房交易买卖双方交什么税。
根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，购二手房与转让二手房需要交纳的税费各分为以下几种
契税成交价或评估价(高者)×%(商用用房或大于平米的税率为%)；
交易服务费建筑面积(平方米)×元；
交易印花税成交价或评估价(高者)×%；
产权转移登记费元(每增加人加元，买家为单位的元)。
根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[]号)个人将购买不足年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过年(含年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过年(含年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件住宅小区建筑面积容积率在以上单套建筑面积在平方米(含)以下实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。
印花税土地增值税
自年月日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为%。转让收入为实际成交价格。
根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[]号)规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用住房贷款利息手续费公证费等费用。
纳税人未提供完整准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据，适用税(费)率如下
城市维护建设税按市区%，县城镇%，不在市区县城或镇的，税率为%计征；
教育费附加按%的征收率计征；
地方教育附加按%的征收率计征；城市维护建设税教育费附加地方教育附加随同营业税一并征免。
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