东林古镇的商铺房产证什么时候能下来_百度知道
东林古镇的商铺房产证什么时候能下来
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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男子旅游归来4间商铺被强拆 街道开发商相互推诿男子旅游归来4间商铺被强拆 街道开发商相互推诿绍兴柯桥区柯桥街道的方先生在城区有四间沿街商铺，因当地轻纺城工程建设需要，这四间沿街商铺涉及拆迁，可由于对拆迁安置方案有异议，他没有签拆迁协议。但意外的是，最近一家人外出旅游回来，竟然发现四间商铺已经成了废墟。“由于安置面积严重不足，我们不同意，结果强拆之前还没有任何通知，财物都在里面。”方先生心力交瘁，向柯桥街道办事处和轻纺城开发商反映，遭遇了“踢皮球”，如今报警一个多月了也都没有回应。记者 陈善君 文/摄事件回放一家人旅游回来四间商铺已成废墟昨日，记者来到了柯桥街道，方先生的商铺位于城区繁华地段，104国道与笛扬路交叉口旁边。记者看到，国道边上一大片土地已围起了施工墙。方先生指着一处堆积如山的建筑废墟说：“我的四间商铺就在这里。”方先生介绍，2014年初，柯桥街道通知他们这里要拆迁，但是分配方案一贴出来，方先生等业主就不同意，因为安置分配的沿街商铺的实用面积还不如原来的大。“我之前多次问过街道负责人，都说没有签协议不会强拆。”方先生说，今年6月份第一次拆迁的时候，确实保留了他们几户没有签协议的商铺。但一个月后，在没有任何通知的情况下，将没有签协议的房子也全部推倒。今年7月上旬，方先生一家人旅游回到家里，结果发现四间商铺已经成为了废墟。方先生说：“四间商铺原来是开餐馆的，因为今年初工地被围了起来，后来又断水断电无法经营而关闭，但里面的财物都没有拿出来。”事发后，7月13日，方先生向辖区中国轻纺城市场派出所报案，民警到了现场，并对方先生作了笔录。方先生说，按规定报案后立不立案，公安应该15天给予回复，但至今一个多月过去了也没有回应。昨天，记者致电柯桥中国轻纺城派出所，处理此案的诸警官说，目前此案还在初查，立不立案现在还不知道。记者调查认为安置分配不公一直未签拆迁协议 A：方案公布大跌眼镜，商铺面积缩水20平米“我的房产证、土地证、契证都在这里！”方先生拿出三证给记者看。他的这四间商铺是2003年的时候通过法院拍卖所得，当时花了将近两百万。记者看到产权证里面明确注明四间商铺有四个门牌号，房子规划用途为“商业”，面积为66.17平米。柯桥是全国纺织行业的基地，方先生的商铺地处纺织市场，人流密集。一开始他自己开餐馆，后来租给别人开餐馆，生意一直不错，“四间店面年租金起码在十多万元。”2014年初，柯桥街道办事处和柯桥中国轻纺城市场经营公司的人员招集他们沿街商户开了一次会，说这里要拆迁建造轻纺城西区市场。在安置补偿方案书上，写着：“原则上按房产登记为准， 拆一间安置一间 进行安置，并按被拆迁房屋的区位及坐落顺序在指定的安置区域内安置。”但具体分配方案一公布，房屋的区位顺序都被改变了，方先生原来的房屋是楼房的西北角，现在被放在楼房的西南角，门面也只有一个了。方先生说：“这些都算了，不能接受的是面积严重缩水！”在安置分配方案图纸上记者看到，方先生原来四间商铺实用面积总共有60多平米，而安置商铺实用面积只有44.1平米。也就是说，拆迁后其分配到的沿街商铺面积缩水20平米。B：有的安置面积缩水一半，有的却超出一倍不仅是方先生，另有一商户杜女士也遭遇同样问题，她一间商铺也是没有签协议就被拆除了，而且安置缩水的问题更严重，实际60多平米，安置方案只给了30多平米。然而有的商户却超面积分配，在笛扬路这一带十多户的商户中，“章某原来商铺面积只有30多平米，结果被分配到60多平米。还有的商户被多分到十多平米。”对于超面积安置的反映，记者也从柯桥街道办事处得到证实。但街道办事处副主任方圆表示，他们是按门间数分配的，“章某虽然面积小，但有两个门面，就分给他两间，超出部分面积是自行购买的。对于面积不足的商户也有方案，就是从市场内铺再给分配补足。”对此，杜女士和方先生都说，他们多方反映后才得知内铺补足的事。方先生说：“这种分法我们不接受！本来是一个整体沿街商铺现在分成了这么小的两个，而且另一个还是内铺，使用功能改变了对我们来说有什么用？”相互推诿街道和开发商都称“谁拆的，我们不知道”没有签协议就强拆是违法行为，这到底是谁拆的？对此，柯桥区柯桥街道办事处副主任方圆说：“谁拆的，我们不知道！”他表示，街道只负责安置方案的问题，拆迁是拆迁公司的事情。“是开发商委托拆迁公司拆迁的，与我们无关！”于是记者又来到该项目开发商——柯桥中国轻纺城市场开发经营有限公司。公司的副总经理陈锋说：“谁拆的，我们不知道！拆迁指令是由街道办事处负责下的，我们也没有接到过强拆指令。”“拆迁公司是我们招标的，但我们也是受街道的委托。哪个能拆哪个不能拆，都是街道来下指令的。”陈锋说，“我们公司只管付钱而已！”记者问拆迁公司是哪家，有没有联系电话？副总经理陈锋说不知道。律师说法违法强拆涉嫌侵权严重的要负刑责“强拆只有法院可以依法实施，除此之外房屋征收部门、建设施工等任何单位都不能违法强拆。”浙江立甬律师事务所律师唐才宗说，有关部门对没有签订拆迁协议的商户进行断水断电，甚至直接拆除的做法显然已侵犯商户权益，要承担责任，严重的可能触犯刑法。北京大成（宁波）律师事务所律师赵宏军说，房屋征收部门在拆迁工作中首先要做到安置补偿的公平公正公开，征收部门在没有与商户签订拆迁协议之前，是不能违法拆迁的。如果要强拆，征收部门也不能自作主张，而是首先要向法院提出申请，法院经过审理裁定可以强制拆迁的，才能依法强拆。而作为商户如果遭遇违法拆迁，首先可以向当地的公安机关报案，由警方查清违法事实，并且可向法院依法提起诉讼进行维权。律师认为，近年来对于强拆应该依法执行的规定可谓三令五申，如今还会出现强拆，有违法治社会建设。相关链接 我国2011年实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。第三十二条 采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved买九江一商铺遇烦心事 买了3年多只拿到一纸合同_新浪江西_新浪网
　　商铺及其产权证、正规发票都没着落和他相同遭遇的还有不少人
　　九江新闻网讯 几年前，旅游地产作为一种新生事物被人们接受，各大景区周边纷纷开发起了项目，占地200多亩的东林古镇也应运而生，这座旅游商品古镇推出之后，不少市民购买了该项目的商铺，然而时间过去了三年多，当初购买商铺的市民却仍然只有一份购房预售合同与几张收据，正规的购房发票都没能拿到，这让他们心里十分没底。
　　业主：交了钱却办不了房产证
　　杨先生是丰城人，近些年他一直在九江打拼。2014年，他在东林古镇购买了一个门面，按照当时的合同约定，商铺将于2014年6月份交付，然后在6个月之内办理房产证（2016年起变更为产权证）。可是至今3年过去了，不仅商铺没交，产权证也没有着落，甚至连购房的正规发票都没有拿到。
　　“我购买的是东林古镇A区二层的一个小门面，单价每平方米7000多元，总价26万元，按照约定，开发商会返租5年，前3年的租金一次性支付抵首付，后两年的租金则会每个月返还。”杨先生说，按照当时约定，到2017年年底就满3年了，可如今他们却只有一纸合同，他担心商铺不能到手，连返租的钱也拿不到。
　　迟迟拿不到产权证，杨先生等人也先后多次找到东林古镇的开发商江西鸿祥生态旅游开发有限公司，却被工作人员一拖再拖，而东林古镇的人气也没有想象中那么火热，这让杨先生等更加担忧。
　　“我们建了一个业主群，目前有51名业主，里面的业主都是类似情况，甚至还有些人连合同都没有签，只有几张交钱的收据。”杨先生说，他购买的商铺比较小，总价也不高，但有不少业主花了几百万元购买商铺，而且大部分业主还都是通过银行按揭购买的。
　　据杨先生介绍，当初购买东林古镇的商铺也是听了开发商的“美好”宣传，再加上古镇依傍东林大佛与温泉，所以他就想在这里投资，没想到如今钱投下去了，每个月还要还银行的按揭，但收益却根本看不到，甚至连基本的保障都没有。
　　“我们也没有别的要求，只希望开发商能够给我们出具正规的购房发票，同时，按照合同约定给我们办理产权证。”杨先生说，他们只是按照合同规定的最低要求提出要求，他希望开发商能够尽快履行。
东林古镇商铺大门紧闭。
杨先生收到的收据。
　　开发商：资金缺乏 导致后续手续暂缓办理
　　8月4日下午，浔阳晚报记者来到东林古镇售楼部，江西鸿祥生态旅游开发有限公司一位负责人表示，东林古镇项目一期和二期都已经办理了整体的房产证，只是由于相关审批手续没有通过，加上公司资金紧张，所以一直没有办理分户交房手续。
　　为了证实该说法，该负责人又向浔阳晚报记者提供了一期与二期的整体房产证的复印件。复印件上显示该房产证是2015年办理，涵盖了一期与二期的所有商铺，所有人也是江西鸿祥生态旅游开发有限公司。
　　“关于业主提出的这些问题，我们公司也进行了多次研究，而且也想了一些对策，我们这个项目的前景是非常好的，所以业主也不用担心，只是前几年整个房地产行业低迷，所以销售并不是很好，资金也没有到位。”负责人表示，随着房地产市场的好转，他们销售情况也在逐渐改善，只要资金到位，很多事情都会很快办理。
　　该负责人告诉浔阳晚报记者，由于缺乏资金，所以一些验收还没有结束，但公司已经在进行道路硬化，只要完工之后就能进行整体验收，从而给业主办理交房手续。
　　“相关手续我们正在积极办理，希望业主能够再等一段时间，只要验收完成，我们会尽快帮业主办理产权证。”但对于何时才能办好相关手续，该负责人却没有给出具体期限。为此，杨先生等人准备通过法律途径，维护自身合法权益。
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