一般来说，同一个小区不同楼栋和楼层的价格都会有差别，除了一些表面能看得见的原因外，比如朝向、采光等原因，还很有可能是挨着污染源了!

交通、商圈等都是产生污染的源头：噪音污染(车辆、人流、施工、闹市等)、灰尘污染以及异味污染(餐厅、烧烤摊、垃圾站等)等，邻近这些地方污染源的房子，价格一般就会比小区其他的房源价格要低。

如果你觉得噪音、气味污染这些地可以忍受，还要知道有些开发商隐瞒了一些排气口等重度污染的源头位置，那就会严重的影响到业主的健康。所以买房还是要了解清楚，尽量避开污染源，哪怕是价格稍微贵点。

除了污染源的问题，同一个小区你家房子比别家便宜太多，还有可能是这些原因：

1、朝向、户型等造成采光不太好

朝向较好、户型通透的房屋一般采光和通风功能都比较理想，要想采光好又不想花费太多，最好是根据自己的生活习惯和喜好选择朝向和户型，比如你的主活动区是卧室，那么就选择卧室的朝向好一点的。

2、“楼龄”较老，房屋品质较差

对于同一地段的房子来说，如果房子越新品质会越好，房价自然也会越高，毕竟老房子很可能面临将至的局面。

3、楼层不好，视野和景观较差

像那些什么海景房、湖景房会这么贵，就是因为视野非常好，所以楼层决定视野，视野决定价格高低了。