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买房认筹四大陷阱 认筹条款要看清
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
很多购房者觉得买房认筹了房子就稳稳的到手了，其实根据相关规定，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。另外，买房认筹多是开发商为筹集资金而进行的活动，在认筹过程中是需要特别当心的。凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。认筹的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。第2步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。买房认筹四大陷阱陷阱一：“认筹”楼盘大多没有预售许可证搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。陷阱二：变相占用消费者资金取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。另外，有专家提醒这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。陷阱三：排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道出了其中的奥妙：一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围，制造出楼盘“供不应求”的假象，不明就里的消费者看到越是排队的人多，越觉得房子难买;越觉得房子难买，就越愿意排队。而那些尽管排了队，也交了“认筹诚意金”但较后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。“排队”有奥妙，“解筹”也暗藏“杀机”。由于在一般情况下交纳“认筹诚意金”之后，即可参加抽号(通过抽签的方式在所有认筹者中抽得获得选房权者)，而且“认筹诚意金”可无条件退还，这就给“炒家”提供了机会。知情者介绍说，“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”，而“认筹”数越多，被抽中的机会就越大，往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”，然后再转手倒卖。陷阱四：故意控制房号不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售完”，从而故意制造楼盘销售的假象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”陷阱五：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。认筹其实给房地产市场带来了极大的危害有专家认为：认筹给房地产市场带来了相当大的危害，其中较大的危害就是为房地产炒作提供了一个几乎毫无风险的平台。由于“认筹热潮”人为制造了“供不应求”的假象，不明真相的消费者也跟风买房。而“炒家”只要付出可“无偿退回”的“认筹诚意金”就有可能获得选房权。在销售假象的迷惑下，真正愿意买房自住的消费者在经过多少次的往来奔波以及漫长等候后，往往非常想获得“苦苦追求但又未能得到”的选房权。结果，自然给“炒家”创造了机会。另外的一大危害就是推动了房地产“虚热”势头。“认筹”与“炒作”互相推波助澜，导致房价逐步上升。结果，不仅消费者付出了更多，而且一旦房价回落，在高位买进者定将遭受巨大损失。
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预售许可证（来源百度百科）
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》
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时代悦城位于汽车东站西侧，青年路与世伦路交汇处，由碧桂园与中南强强联手开发，规划有自持约7万方大型综合体商业配套，改善型房源。
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报名后我们将有专人与您联系，如有疑问，请咨询客服400-705-5833　　刚入职碧桂园销售（置业顾问）。虽说每天晚上加班到10点，我都觉得累点没什么，还年轻就得拼。可近期为了新的营销手段要逼疯了--大致就是给你一张二维码让你叫路人扫描注册。（具体啥内容不多说，怕你们说我打广告）而且注册还得登记对方的身份证！这下惨了，发动朋友圈都没人理，更别说是路人。身份证那么私密，怎么可能随便告诉啊。注册任务完成不了，我已经站在24层天台上来问问大家解决办法。我不想跳啊。
楼主发言：15次 发图：0张 | 更多
　　编啊，不想太离谱就问下出生年月日籍贯　　
　　我办了京东白条要身份证照给快递小哥都别扭，更何况这个了　　
　　@汉堡牛肉饼女王
23:14:28　　编啊，不想太离谱就问下出生年月日籍贯　　-----------------------------　　编啥，莫名其妙
　　我家房子就是长沙碧桂园的，房子漏水不说，现在物业越来越差了，听说现在都骗到新加坡的旁边马来西亚了　　
　　你们说网上能买到电话资料与身份证信息吗，没人看吗，完成不了任务
　　@两baby辩日
23:40:53　　我家房子就是长沙碧桂园的，房子漏水不说，现在物业越来越差了，听说现在都骗到新加坡的旁边马来西亚了　　-----------------------------　　深表歉意，请与我们的物业及时联系，相信会给你一个很好的处理方式。偏题啦，我是来问有没有啥方法让我完成任务啊
　　一直在线等啊，不想让组长失望
　　@汉堡牛肉饼女王
23:14:28　　编啊，不想太离谱就问下出生年月日籍贯　　-----------------------------　　@哥有点白
23:37:08　　编啥，莫名其妙　　-----------------------------　　呃，我好像理解错了你的意思，不好意思，抱歉
　　可是我怕编的手机号显示的身份证信息不服，现在的手机号都实名认证的，怕注册不了啊
　　这任务真是太难了哈哈哈我遇到一个劲让扫二维码都特别反感 手机号都不想给更别说身份证号　　
　　找移动之类的去买信息是否可行？号码，信息就都有了。呵呵，我说说而已~~~~
　　@trickk
00:05:23　　这任务真是太难了哈哈哈我遇到一个劲让扫二维码都特别反感 手机号都不想给更别说身份证号　　-----------------------------　　是的，不知道谁策划的，心塞，谁要是能在马路上让人同时用手机号跟身份证注册，我要膜拜他。不知道送小礼物会有效果么，关键是我才入职的菜鸟还没赚钱就要倒贴，微信朋友圈我说发两块钱红包都没人理，再多我也给不起啊，一个月要注册75个，天哪！我要逼疯了
　　啊~~是同事，深深了解碧桂园销售模式疯狂，销售都很辛苦，加油~！
　　@苹果还是脆的好吃
00:16:36　　啊~~是同事，深深了解碧桂园销售模式疯狂，销售都很辛苦，加油~！　　-----------------------------　　你也是要注册那个吧，心塞，朋友圈现在都不回微信信息了，打电话给久未联系的朋友说帮我注册，后来一看要填身份证号，直接就没在理我了，还一脸嫌弃。虽然警惕性是好的，可是我完不成任务啊，哭死了要
　　@苹果还是脆的好吃
00:16:36　　啊~~是同事，深深了解碧桂园销售模式疯狂，销售都很辛苦，加油~！　　-----------------------------　　问下，你现在还在碧桂园吗，你做了多久啊
　　@不如八卦
00:13:26　　找移动之类的去买信息是否可行？号码，信息就都有了。呵呵，我说说而已~~~~　　-----------------------------　　虽然知道这样做是不对的工作态度，但实在没办法了也只能这样吧，当然不能让领导知道呃，还有就是不知道上移动问谁要这类信息，
　　心塞啊，发了一天传单来求助啊，有没有人帮帮我
　　顺德碧桂园还不错，估计是因为总部在哪吧。　　最近觉得他们的资金链肯定出问题了，连路灯都不开。
　　你去找你们市区信贷公司员工，肯定买得到。　　
　　碧桂园就是钱钱钱！！！！！　　
　　推销你们的森林城市？广告都打到元宵晚会了啊，话说这个项目真的那么好的的话应该卖的很好啊，需要那么猛的广告攻势吗？　　
　　@哥有点白
00:16:00　　@trickk
00:05:23 　　这任务真是太难了哈哈哈我遇到一个劲让扫二维码都特别反感 手机号都不想给更别说身份证号 　　----------------------------- 　　是的，不知道谁策划的，心塞，谁要是能在马路上让人同时用手机号跟身份证注册，我要膜拜他。不知道送小礼物会有效果么，关键是我才入职的菜鸟还没赚钱就要倒贴，微信朋友圈我说发两块钱红包都没人理，　　—————————————————　　这么说让我写个名字可以，电话号码勉强考虑，不过我电话号码都是编的基本上。要是身份证的话，给钱我都不会写。。　　
　　各位，我刚刚离职了。受不了了，会不会是我抗压性弱，朋友圈都让我离职
　　@苹果还是脆的好吃
00:16:36　　啊~~是同事，深深了解碧桂园销售模式疯狂，销售都很辛苦，加油~！　　-----------------------------　　@哥有点白
00:24:03　　问下，你现在还在碧桂园吗，你做了多久啊　　-----------------------------　　不是一个部门的
我是客关的
　　@哥有点白
10:29:37　　各位，我刚刚离职了。受不了了，会不会是我抗压性弱，朋友圈都让我离职　　-----------------------------　　支持离职
大街上要身份证号，开什么国际玩笑
　　真的假的啊 有这种的营销模式啊 在大街上找陌生人索取身份证号码的？现在在大街上发广告有的人都避讳的很 还能完成这种任务的啊？主人公是在碧桂园哪个项目的啊？
　　我也是刚进碧桂园做销售，对碧桂园的销售模式也是很厌恶，都有想辞职的心了。　　
　　前几天我打算再买套房子，然后去看房不是在碧桂园，刚刚停好车然后还没进人家大门呢，碧桂园的人就跑过来说让我们去看他们那的房子，怎么怎么好，非拉着我们去那儿。　　然后我还是去原定的那家，看完房出来，那碧桂园的还在拉人呢。。。拉人都跑人家地盘拉了都。。。
　　好好的推销要人家身份证号码做什么，总觉得完全不靠谱
　　闺蜜就在碧桂园的销售中心的行政人员，前段时间也帮她搞过，现在她们行政人员也要有业绩，我也是醉了。。。
　　@苹果还是脆的好吃
00:16:36　　啊~~是同事，深深了解碧桂园销售模式疯狂，销售都很辛苦，加油~！　　-----------------------------　　@哥有点白
00:24:03　　问下，你现在还在碧桂园吗，你做了多久啊　　-----------------------------
　　【泉州推荐 编者按】碧桂园·天玺湾业主爆料：碧桂园·天玺湾关于公厕的平面效果图已公示，但也是在项目开盘之后才公示，且在公厕部分特意用“公”字标识，仍然有误导之嫌。最重要的是，碧桂园·天玺湾小区内部建设两个公厕，两个公厕都是完全对外开放，不属于小区物业管理，业主担心这不仅仅将给小区带来极大的环境污染，还可能严重威胁小区业主的人身安全。　　上次小编盘点了泉州品牌企业房企　　包括南益地产、恒大地产等　　囤地、交房问题　　还有东海泰禾广场的无节操营销　　今天继续给大家扒一扒　　碧桂园·天玺湾的“公厕”　　碧桂园·天玺湾一期规划图　　关于此次碧桂园·天玺湾的“公厕”，相关业主对泉州推荐小编介绍此次情况：　　10月2日进去选房的时候才看到公示图（附下），但是之前从未见过，包括在售楼处，且之前也都没有贴出。直到10.2日才贴出，而且故意只标了一个公字，其他的变配电室等最多7个字都能在图上标得很清楚，唯独公厕二字，故意只标了个公字，且日期署了8月。开发商涉嫌蓄意隐瞒，欺诈销售。　　为此，相关业主准备写投诉信及相关资料对相关部门进行反映（泉州推荐小编对相关有误伤词汇已隐去）：　　选择碧桂园，睡在公厕边，你可心安？！　　碧桂园，千亿房企，十强房企，相信很多人认为选择碧桂园?天玺湾的这个理由够强大。不管是项目沙盘，还是在销售前期项目公示上，对部分公共设施可能存在妨害业主权益的地方，都没有做到完全告知，不仅是合同所不允许，也已经严重侵犯业主的知情权。试问，小区内部建设两个公厕有多少业主知道，两个公厕都是完全对外开放，不属于小区物业管理，又有多少人知道？问销售人员，一会说这一会说那，错误的引导，到底是变局，更是骗局？！不敢想象，公厕的存在会对小区带来多大的安全隐患和环境污染。谁愿意走进小区就闻到公厕臭味，谁愿意进入户大堂还要路经公厕，谁愿意打开窗户就看见公厕、睡在公厕上头，这样风水宝地？谁还愿意带着老人小孩在小区里面散步？对外开放的公厕会是什么样，大家可想而知，异味、蚊虫，无处不在的粪便脏污，恶心、可怕，却要与我们长期相伴！　　所以，我们今天站出来，维护的是大家的利益，是为了明天有更好的生活，这也是每位业主所期待的。不管是公厕挪移，或者是公厕撤除，我们的目的都是要开发商从业主的权益出发，在业主知情同意的情况下，有序推进工程项目建设。在这一刻，我们已经无法不在意，毕竟，谁都不可能接受“五星级的家”最终变成“五星级的欺骗”！而对于公厕这样一件“小事”，恰恰可以反映出碧桂园的一个基本态度，这也是我们对今后交房质量的担忧。　　现在，我们的行动是为了防止今后的被动，就像当初未曾征求业主意见就随意选择建设对外公厕，后续的建设进度、质量等等系列问题都与每位业主息息相关。我们维护的不是一时的权益，而是要在项目建设中实现全程的监督，防止无良开发商乱搞，防止我们的房子出现质量问题，莫要等到交房才后悔，那时已哭诉无门！
　　碧桂园走到哪都是一个逗逼套路，一天到晚到处扫客扫客。傻逼一个，电视台搞个广告就行了，天天到处拉客，不是买房子的目标消费者拉个算屁啊
　　垃圾企业，黑心企业，在安徽一个县城炒作把房价炒到8000以上，地价1700，黑心。天天造假给领导看如何如何
　　来说说这个可耻的公司，进公司体检要自掏腰包，然后要穿黑色西服皮鞋裤带，没有的自己买，公司什么都不提供。基本工资就两千，第一个月没有销售成绩自动被辞退。还没开始工作自己就要付出多少钱了，自己算吧。进去以后每天要求打一两百电话，不报销。一个月电话费要多少？每天开会给员工压力，认筹多少，认购多少，来访几个。领导有压力了随时来一条新规定，员工没有完成的罚款几十上百不等，即使你每天只有几十块钱。不用再说了吧，这个公司比过去地主老财都不如，剥削员工手段一流。很难想象能在里面留下来的是一群什么样的异类，领导更是一群勾心斗角的不断算计员工的禽兽
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