& &70年后房还是你的吗 土地使用权和房屋产权一样吗70年后房还是你的吗 土地使用权和房屋产权一样吗日来源：楼盘网责任编辑：qz_loupan现在请打开你家的房产证，数数你家的房子产权期限还有几年到期，从拿到房产证到产权期限，真的满70年了吗？在买房过程中“房产产权期限”问题很容易被忽略，相当大比例的购房者都模糊不清。事实上，因为施工期销售期等客观原因的存在，现在市面上在售的商品房产权普遍缩水1-3年，更有甚者缩水10年以上。此外，产权到期后，自己的房子又该怎么办呢？是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法？70年房屋产权会缩水王先生是泉州本地人，在市区买了一套房，最近拿到了房产证，看了产权期限是2083年，吓了一跳，“不是说70年产权吗？怎么倒推却少了两年呢？”王先生纳闷了。原来他只知道住宅商品房产权为70年，却不知这产权得从开发商获得土地批租权开始算。其实不只是王先生，还有不少人都存在这样的困惑。要弄懂也并不难，得先弄清楚土地使用权和房屋产权的区别。土地使用权和房屋产权一样吗？如果不一样，区别在哪里呢？在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入流通，便开始计算使用时间。记者从泉州多个开发商处了解到，在泉州甚至全国，商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，那么房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短，如果这是产权为70年的居住住宅，那么实际上的产权年限就要相应地减少1-3年。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，那么产权期限更是严重缩水。简单地说，房屋产权是建立在土地使用权的基础上的，因此房屋产权期限得扣除该开发商获得土地使用权批复开始到拿到房产证的时间。多位房地产业内人士提醒：买房时不仅要了解自己中意的地段、户型、环境等，更要留意开发商建设周期、销售周期长短，清楚了解开发商拿地的时间，以免产权缩水严重，无意间损害了自己的利益。70年后房还是你的吗“70年后，我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？”这是最近陈女士一直在思考却怎么也找不到解决方法的难题。陈女士是最近买的房，细心如她，拿到了自己新房的房产证，陈女士仔细研究了一番刚到手的房本后，新的烦恼出现了。“我这房子的土地使用权到2080年就到期了。到期后我的房子该怎么办呢？”事实上，这是每一个商品房拥有者都要面对的问题。众所周知，在我国，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。然而，“皮之不存，毛将焉附”，土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期，这也正是人们会担心“70年后”的根源所在。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这两条规定是什么意思呢？通俗地说，就是从法律层面讲，购房者有权利在土地使用权到期后申请并获得延期的资格。然而话虽如此，可是我们却找不到具体的法律条文对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。并且对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。但是之后一定会有相关的细则解决这一问题。70年后的几种猜想虽有房本在手，对于“70年房屋产权”，很多人都存有疑惑：70年后我们住哪儿？上文中所提及的，土地使用年限期满后自动续期，但需地上建筑物所有权人在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金，但是却没有具体的细则规定如何续期，按什么比例缴纳土地出让金等。因此，记者还额外搜集了业内的各种设想。第一种设想是，因房屋所有权与土地使用权之间会随着时间的推移产生矛盾，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿。第二种设想为允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。用类似拆迁安置的办法解决则是第三种设想。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域丰泽区鲤城区洛江区泉港区经济技术开发区台商投资区晋江市石狮市南安市惠安县安溪县永春县德化县金门县其他区域福州莆田仙游龙岩上杭厦门宁德古田马来西亚沙县价格14000以上7000以下价格待定我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房3分钟100%解决法律问题的法妞问答报导：近年来，农民生活水平不断提高，越来越多的农民在城里买房，据了解，在中国，房屋属于个人财产允许享受终身权益，然而土地却属于国家所有，开发商建房子的时候只是租了一段时间，这样土地使用权到期了之后该怎么办呢？是不是允许再续费呢？住在土地自动续费之后，是不是需要缴纳土地使用费呢？很多购房者以为70这70年是从签合同那天开始算的，甚至很多人认为是从自己拿到房产证那天开始计算的，其实是从开发商从政府手中签下使用合同时开始算起的。
那么房产70年到期后怎么办呢？1.允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2.国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。3.用类似拆迁安置的办法解决。
据了解，《物权法》第149规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/Byu28sGqxfK90XCKiDwo4G27u9OrmphkWr3=cqYLp2ztZ4compressflag.jpg房屋土地使用权70年到期后，房子归谁？房屋土地使用权70年到期后，房子归谁？唐山楼市百家号很多人通过奋斗，最后终于在城里买了房子。但却被告知产权只有70年！辛苦买来的房子，只有70年属于自己？于是很多人担心，70年产权到期以后这房子归谁？在中国，房屋属于个人财产，是可以终身享受的权利，但是土地属于国家或集体所有，只是开发商使用了一段时间而已，那么当土地使用权到期以后我们的房产又该怎么办呢，是否可以自动续期？若得以续期，是否需要缴纳什么费用呢?什么是房屋产权？房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的地价1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。住宅土地70年产权是如何计算的？虽然很多人都知道土地的使用年限是70年，但是却不是很清楚这70年使用权究竟是怎么来的。很多购房者以为这70年使用权是从自己购房签合同的那一天开始算的，甚至很多人以为这70年使用权是从自己拿到不动产权证那天开始计算的，其实这个70年使用权是从开发商从政府手中签下土地出让合同的那天起开始算的。这里小编举个粟子某政府出让给某开发商的土地出让合同签订日期是日，在日该房屋开始进行正常销售，若王某日与开发商签下购房合同，买了一套新房，那王某的房屋不动产权证上面的土地使用权期限就是从日开始算起，至日，该土地70年使用权到期。所以，无论大家买新房还是二手房，所有的土地使用权期限都是从开发商与政府签下土地出让合同的那一年开始算起的。通俗点说，土地是政府出让给开发商的，使用权只有70年，满期之后国家收回使用权。所以，也可以理解为开发商只是跟政府租了个70年的地来起房子卖给大家。住宅的土地使用权满70年后，住宅归谁？很多人都担心房屋的土地使用权满70年后，房屋会不会被收回？甚至有担心房子土地使用权满70年后，房屋会不会变成小产权房呢？其实，大可不必担心这些问题。我国于1994年制定、日修订的《城市房地产管理法》第22条规定，土地使用权经批准准予续期的，“应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”。日起我国实施的《物权法》第149条规定：1.住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。2.该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。因此，根据国家相关规定，小编认为，住宅土地使用权到期后，土地使用权是可以续期的，房屋的产权始终是个人的。虽然国家有出台相关政策规定住宅土地使用权到期后，土地使用权是可以续期的，但是因为国家政策及土地管理条例刚实施不久，尚不成熟，因住宅土地使用年限问题给购房者或业主们造成经济损失的可能性还是存在的。虽然南宁目前没有土地使用期满的案例，但是国内其他城市已有对土地使用期满的房子进行处理的先例。案例1青岛的黄岛区阿里山小区5071户业主的土地使用权，期限分别为20、30、35年，其中310户主的房屋土地使用权在2009年6月底就到期了。当时青岛政府提出的续期方案是：1、物权法细则不明，土地期满应有偿续期，需续交出让金。2、以该区域过去1年的平均地价为计算基准，折算到建筑面积大约是60%，因为当时黄岛区的地价是1000平米/元，所以100平方米的房子业主要补缴地价6万元。案例22011年金桃园大厦被告知，在土地期满后，深圳政府将无偿收回金桃园大厦地块使用权。随后，金桃园被媒体报道成为：“全国第一家土地使用权到期后将被政府无偿收回的物业”，引发了极大的舆论风波。后来，深圳政府出面澄清：金桃园大厦中住宅部分的土地使用权期间届满后依据《物权法》规定自动续期，非住宅部分的土地使用权期间届满后的续期问题，依照届时执行的法律规定办理。上述两个案例，我们可以看到我国相关政府对于开发商住宅土地使用权期满后的处理方式各有不同，采取的方式为补缴续期或自动续期是符合《物权法》规定的。关于人大代表在两会的提议李总理于日的记者招待会上表态：“已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案”。 于十三届全国人大一次会议闭幕后，李总理在答记着问时回答：“可以延期、不影响交易，而且这方面要抓紧修法。”今年的两会上，人大代表周光权教授（法律界代表委员）在会上有提过《城市房地产管理法》和《物权法》，两部法律在公众看来有不一致的地方。周教授认为，《城市房地产管理法》相对于《物权法》而言属于旧法，按照新法优于旧法的原则，住宅土地使用权续期问题的解决应当遵循《物权法》的相关规定。建议国务院有关部门在设计相关法律建议稿时，要凸显《物权法》的重要性、权威性，应当妥善处理历史遗留问题。根据《物权法》的立法精神，对于日之前出让的土地，周光权教授建议有关部门予以考虑：“住宅土地约定20年或者没有达到最高限70年的，应当自土地出让之日起，自动续期至70年，且无须补交约定年限与70年土地使用权期间的出让金差价。”住宅土地使用权70年到期的，自动续期，无需再次缴纳土地出让金。可以考虑尽快出台配套性质的《房产税法》，从征收的房产税中适度划转部分资金给地方政府，以弥补其损失，避免在住宅土地使用权自动续期时通过收缴土地出让金的方式“一次性地”加重老百姓的住房负担。小编认为法律并非是一成不变的，2007年《城市房地产管理法》被修订，同时《物权法》颁布，这本身造成了一个尴尬的局面，权威部门对此并没有明确表态，这次两会，周光权教授提到的这些提议不无道理，每一个时代的立法需结合现代化建设并与时俱进。最后小编总结，住宅土地满70年之后会按以下三个方向发展：1、 重签土地合同，续缴土地出让金。2、 土地国家收回，房随地走，国家给予房屋一定补偿。3、免费自动续期。因为，目前国家政策及土地管理条例刚实施不久，虽然因房屋土地使用年限问题给购房者或房主们造成经济损失的可能性和个案还比较鲜见，而且一直以来有关70年产权到期后土地使用权的处理方法至今未有一个明确条规。这个提议会不会是一个导向？目前，南宁市多数住宅土地使用权还未达到70年，因此还没有实际的住宅土地使用权满70年后，如何处置的案例，因此这个问题只供大家探讨。南宁市早期老房子的居住性和抗震性都一般，结合城市发展需求，很多时候住宅土地使用权还未满期，政府就已采取征收补偿等形式，对比如一些年代较久，质量比较差的城市片区建筑进行改造。这种利民政策不但使南宁市民的居住环境得以改善，也促进了城市的发展。所以我们很少有等到70年，再去观察房屋期权满后的机会，大家大可不必为房屋土地使用权满期后，房子该如何处置的问题担心，安安心心、高高兴兴过好每一天才是最重要的！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。唐山楼市百家号最近更新：简介:关注未来，注重楼市，作者最新文章相关文章房屋产权拥有的时间是多长？假如我买了一套房，到时间后，房子会归谁？_百度知道
房屋产权拥有的时间是多长？假如我买了一套房，到时间后，房子会归谁？
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我国的房屋产权证与土地使用权证没有两证合一，应该说房屋没有报废、灭失产权就是永久的，土地使用权是有期限的。对于住宅，《中华人民共和国物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因此住宅土地使用权70年届满时，只要房屋属于健康状态没有报废，交纳土地出让金后会自动续期，房屋还是产权登记人所有。对于非住宅类的，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。如果是在土地使用权出让合同约定的使用年限内，需要拆迁的，会依照法律规定给予补偿。
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住宅楼都是70年过了70年的政府有权 收回这套房子的，海外的话，个人住宅都是无限期永久拥有的
按照我国现行法律规定房屋产权的年限是70年。
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70年产权到期后,房子归谁?这个问题终于解决了
70年产权到期后,房子归谁?这个问题终于解决了
对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？接下来，小编就来给您梳理一下。
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