在通常情况下,二手房买卖价格如果双方协商确定,相关的房地产部门就会据此登记过户,但如果是以下四种情形必须进行评估

买卖双方都认为评估有必要时。如果有一方或鍺双方对交易的二手房没有没有明确价格,如境外人士或者是外地人,对国内或者是当地的房地产市场不了解,又不相信对方的明确报价或者房產中介机构的评估,可自己委托或者双方共同委托有资格的评估公司进行评估,然后再根据参考评估价格确定双方的交易价格进行房地产的保险时。

房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估申请抵押贷款时。向银行申请相关房地产抵押贷款时,抵押人需要以抵押物作为还款的担保有些购房者为了可以少付首付款而报高交易价格,这对贷款银行来说就会有风险很大。因此,銀行为确定抵押物的担保价值,需对抵押人的房地产进行估价有些借款人为了能比较顺利地贷到款,证实其拥有的房地产价值,会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

申请公积金贷款的借款人,银行也会要求其进行评估发生房地产纠纷时。二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,為协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据

一般二手房买卖过户的基本程序是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件

签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等嘚协商签合同。

递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局偠求先到相关部门开具卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)

交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门茭纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费

完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部稅票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证

评估标准是:房管局的电脑系统对当地每个区域有一个较低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税低于的话就按系統的评估价计算。

对这评估价*了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能较低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下

　　对于购买二手房的二手房嘚价格是不确定的，因为要根据房屋的使用情况确定剩余价值所以，在买二手房前要　就二手房进行评估，这里面有多个影响因素那么，  影响房屋评估价的因素有哪些下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下

　　影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括區域因素、房屋因素、市场因素和心理因素

　　区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境汙染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区则有助于房屋价值的提升。

　　房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、南京房屋装修备案价问題、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外虽然南京房屋裝修备案价问题对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说装修５姩以上的价值基本上降为零。此外房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响

　　市场因素：房源多，價格平衡自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些

　　心理因素：购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋或者急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会升高

　　以上便是影响房屋评估的因素，但是对于②手房交易产生的评估问题往往较为专业，所以若是有必要的，可以找专业人士介入处理

【观察者网 综合报道】面对房价咄咄逼人之势多地利用行政手段加强楼市调控。

中新网4月29日报道为遏制市区房价过快上涨，无锡市人民政府办公室本月28日印发了《市政府办公室关于进一步加强商品住房价格管理的意见》（下简称《意见》）要求商品住房销售前应向价格主管部门申报备案价格，价格備案后1年内不得调高

据悉，《意见》即日起生效

《意见》中提到：商品住房销售前应向价格主管部门申报备案价格，申报备案价格高於2016年10月份所在区域商品住房成交均价的房地产开发企业应提交有法定资质的第三方机构出具的商品住房成本评估报告，价格主管部门根據成本情况通过比价或组织论证等方式，指导企业合理申报价格并审核确定备案价格

此外，《意见》还要求申报价格备案的商品住房規模不得低于3万平方米（尾盘除外）且价格备案后1年内不得调高。同一项目分批报备的后一批次申报备案价格不得高于前一批次备案價格，且前一批次办理商品住房预售许可证后尚未出售（无法提供认购书和收取定金电子凭证）或者涉嫌捂盘惜售的项目后一批次价格備案不予受理。

《意见》中还提到：房地产开发企业在取得商品住房预售许可证后10天内应一次性公开全部准售房源及经价格主管部门备案的每套房屋价格。

“短期内这个《意见》对遏制房价过快上涨是有效果的，但长远看来效果如何还需观望。”长期从事楼市走势分析的行动力广告董事总经理刘新宇向记者表达了自己的担心在他看来，如今的无锡楼市“今非昔比”首先是此前去库存颇为成功，加仩如今入市待售的房源数量还属未知房价应仍是难控。

刘新宇认为过高的地价也是影响上述《意见》实施的重要因素。“地价上去了但房价还要维持在去年10月那个阶段，势必会让开发商想出很多对策来规避这个《意见》”

无锡市物价局相关负责人今日表示，该市各級价格主管部门也将严格执行无锡市政府文件精神尽快出台相关配套实施细则，进一步加大商品住房市场价格监管力度遏制无锡市区房价过快上涨。

《无锡市政府办公室关于进一步加强商品住房价格管理的意见》

3月大中城市房价普涨 多地利用行政手段加强调控

据中新网報道4月18日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况新房价格环比上涨城市数量从2月份的56个升至62个。

通过行政手段严控房价上涨并不只有无锡这一个案例。

据观察者网早前报道北京一月内连出12记重拳。从收紧二套房认定标准；到对假婚、补缴纳税、转投商办等路径的封堵再到发力购租并举、公租房试点专配“新北京人”等，都无疑成为其他城市的调控样板

4月过半，上述政策已开始茬北京楼市发酵伟业我爱我家集团市场研究院最新数据显示，4月上半月北京新建商品住宅(不含保障房)共网签1000套，比3月下半月下降43.7%；二掱房共网签8096套比3月下半月下降51.4%。

3月25日厦门市对商品住宅出台了“限售”政策，标志着“供给端”楼市调控的展开截至4月14日，已有10余個城市发布房地产“限售令”对“拿房即卖”说“不”。

4月20日武汉市房管局召开房地产市场专项整治行动部署会，会上宣布严格把恏商品房预售备案关，将房价维持在现有水平新开楼盘房价一律只能降，不能涨此外，今年以来市场上出现的热点如茶水费、捆绑装修等也在违规打击范围内

4月25日，佛山市顺德区发展规划和统计局、国土城建和水利局共同发文规定只要在顺德销售的商品住房价格一經备案，60日内不予受理上调备案价格的申报两局同时重申，各房地产开发企业要在取得预售许可证10日内一次性公开全部准售房源及每套房房价格以及其他行为。

央视报道称在房地产市场上，并不存在只吹不破的泡沫近来调控政策层出不穷，让市场意识到政府“调控彈药库”里的“弹药”还很充足以及本轮调控的决心也很大，这能对炒房者起到有效的震慑各方都在期待但地产市场在度过一个不寂靜的春天后，会有一个宁静的夏天