县城房价八九千，一套房100万！这样的房价是不是有点虚高？

一般的县城，房子一平方就3000到5000元比较合理。而如今县城房价八九千，甚至破万，一套房100万，这种情况很普遍你觉的这样的房价是不是有点虚高。

为什么会出现1万一平米的价格呢？

这就要从黑心的开发商说起，据业内人士透露。比如楼房开建之日起。营销销售人员，开始启动售楼各项事宜。这时，仪项，签约，购买很少的一部分，等到开发的楼盘都已竣工的时候。购买楼房的人还不多，空闲率达到百分之八九十。

这时开发商的营销团队，以欺骗，造谣的方法，开始启动。比如，刚开始售楼的时候是3000元一平米结果没人买吗，这时的购买者都在观望阶段，这时开发商得想办法。3000元1平米，你不是不买吗？我提到4000元一平米。公关营销人员马上放风说房价涨到4000元了 ，大部分需要购买房者一看，这房价又涨了 ，思维发生了转变。认为抓紧买吧，不买又要涨。结果楼房销售非常火爆，开发商，就用这种方法。将了购买楼房用户一军，使其束手就擒。

这就是楼卖的越来越贵的原因。建议买楼的要静下心。不要过于迫切的心情买，你不买他不买，他的资金链就要断裂。这是他无法承受这种厄运的，最后迫使她回归到理性销售

是又怎么样？像我们这个四线城市，房价近万，是指平均指标，已经有不少楼盘超过一万了。收入呢？去招聘网站看看开出的工资就知道了，一般就是二三千元。关键是房子还不愁卖，看这架式还得往上涨，不知道房价靠什么支撑的？你说虚不虚，高不高？

虚不虚高，其实很简单。企业负债率是看赢利能力而定的，一般40-60%属于正常。家庭负债，三口之家，一套房100平，除去公用面积，实际90平，如果7500一平，100平就是75万，倘若一对夫妻30才买，首付25万，贷款50万20年期，按3.25%公积金利率算，要还利息180634元，加上本金50万就是680634债务，每月还2836元，没有公积金按4.9%商业贷，利息285332，每月还3272元。夫妻两口月收入8000，小县城可能也达不到。8000元，35%-41%用于还贷，坚持20年，不能歇，不能各种失业，有的是自身有的是公司困难，20年，从30岁到50岁，房奴。每月能支配的钱，孩子上学，父母照顾，自己生活费，各种意外费。这样的日子20年，若是夫妻是职场精英，可能没什么问题，要是一般般，我觉得风险很大的，人也容易累，抑郁！反正这样的债务，对普通家庭是高风险的。要是六个钱包都发挥作用，还好。要是2个钱包，六七口用完蛋。你说虚不虚高？这不一目了然吗？小县城薪酬水平在，房价7500以上绝对不合理，那多少合适？我觉得效区到市中心.平均价合适。现在都涨一倍了！工资还是3/4千，活还不好干。

一个县城房价八九千，这确实有点虚高，一般老百姓真是承受不起。 小县城的人们普遍工资较低、收入较少，人均工资低则二三千，高则五六千，对于一百万一套房的房价，还是有点儿承受不起。就按人均工资四千计算，一个家庭两个人一年挣的十万元不到，除去开支和日常消费，一年净剩下五万元就不错了。那么对于一百万的房价，至少得用20年的工资收入。这是不是有点不靠谱？

房价八九千其实是很虚高的，毕竟小县城没有人口流入量的拉动，经济也很一般，产业比较缺乏，一旦去库存棚改接近尾声，县城的房价就缺乏上涨的动力了。很多小县城都是因为需求上涨才涨价的，有很大原因是大城市房价上涨的比价效应，当然不能排除投机和买房者买涨不买跌的心理作用

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