我买了一套二手房，在到底是先交首付还是先过户的问题上和中介公司产生了分歧，本身那个中介就不是很大，再说我交了首付贷款要是办不下来怎么办？批贷15个工作日后万一出什么差错我哪里去找他们？
正常的二手房买卖流程到底是怎么样的？
事实上各家中介都有一套自己的流程。
不过在首付款的问题上还是谨慎从事比较好，可以和中介协商在办理过户当日交纳首付款。而且大多数时候都是这么办理的。
银行批贷意味着银行同意发放贷款，过户之前的主要问题基本上就没有了。
如果该中介坚持要先打首付款而你又不放心的话，那么就只能在买与不买之间作决定了。
中介之所以要求先打首付款主要也是为规避风险，同时按照银行的规定也应该是先打首付款的。
其他答案（共2个回答）
的流程上您不要想太多，您只要本着您的利益不受侵害为原则办理就行！其实您只要与这家中介协商好等贷款办下来再交付首付款或是把首付款与贷款在过户时同时交于房主都是可以的，这样双方的利益都不会受到侵害！这是和合理的要求！
购房的流程： 看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——办理过户——物业交割——领证——打余款。 我我建议还是按照这个流程来进...
房屋买卖当然是先交钱然后在办理产权过户，
但是办理产权过户之前，
买卖双方可以协议约定，
买方留下一部分、或者一定数量的买房款，
在办理完过户手续后，在全部付清...
时间长短各个地区是不一样的，贷款与否时间也不相同。具体的只能咨询房地局，定金一般是购房款的10%左右，或者就是各方协商确定。
可能会出现问题,你可以请中介公司垫资或者转按揭这样会相对比较安全,
办理房产过户不须要委托，中介要你签的合同内容你有没有看过？里面怎么约定的？交款日期、交房日期、违约责任怎么约定的？是先交钱还是先交房？
对方不付钱就不交房，违约...
答: 每平方米
答: 北京市公积金贷款最高可以贷40万。根据《个人信用评估报告》的评定等级，AA级上浮15%，AAA上浮30%。所以等级最高的可以贷到52万。贷款期限最长30年。
答: 银行的人会帮你详细算出的
目前我们的生活水平必竟非同以往．吃得好休息得好，能量消耗慢，食欲比较旺盛，活动又少，不知不觉脂肪堆积开始胖啦。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　减肥诀窍：一．注意调整生活习惯，二。科学合理饮食结构，三。坚持不懈适量运动。
　　　具体说来：不要暴饮暴食。宜细嚼慢咽。忌辛辣油腻，清淡为好。多喝水，多吃脆平果青香焦，芹菜，冬瓜，黄瓜，罗卜，番茄，既助减肥，又益养颜，两全其美！
有减肥史或顽固型症状则需经药物治疗．
如有其他问题，请发电子邮件:jiaoaozihao53@ .或新浪QQ: 1
1、问：房地产开发企业拆迁补偿费是否也随土地价格一起交纳契税(以房易房部分的)?
答：是的，因为取得土地的成交价格包括：地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其它经济利益，而契税中未对房地产企业有相关的减免政策
2、问：如果交,是就补给拆迁户交差价部分交税还是就全部回迁房价格交税?在什么环节,时间交纳?
答：所谓使用回迁房作为拆迁补偿的形式，就是开发商以原地或异地的房屋抵顶拆迁补偿费的一种方法，相当于延期或分期支付拆迁补偿款，而契税条例中规定是：“纳税义务发生时间在纳税人签订土地、房屋权属移交合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应在自纳税义务起10日内，向土地、房屋所在地的税收征收机关办理纳税申报，并在税务征收机关核定的期限内缴纳税款。 ”所以需要在取得土地的时候就要缴纳契税，需要全额计税，不能以补偿款计税。
3、问：土地使用税在什么环节交?如何交?税法说确有困难的可以减或缓,各地有具体政策吗?
答：如果原土地属于耕地的，自取得土地后满一年开始征收，如果属于非耕地的，自取得土地之下月征收。
以前的土地使用税一般都予以减免，特殊情况例外，虽然国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》，对于基建项目在建期间使用的土地可以免税，但很多地方的税务机关都认为这不适用房地产企业，因为现在国家是控制房地产过热，不属于鼓励范围。
4、问：回迁部分房屋的营业税在什么环节交?
答：在交付回迁房屋或被拆迁户全部支付差价的时候缴纳，如果不需要支付差价的，以成本价格作为计税依据，如果有差价的，不需要支付部分按成本价格计税，差价部分按实际计税。
手机密码被锁住了，那么只有拿到客服去解锁了。
如果你使用的是PIN码，被锁，那么去移动营业厅解锁。
你好!那要看那种车型,A6有很多型号的,
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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1、搜索引擎营销：分两种SEO和PPC，即搜索引擎优化，是通过对网站结构、高质量的网站主题内容、丰富而有价值的相关性外部链接进行优化而使网站为用户及搜索引擎更加友好，以获得在搜索引擎上的优势排名为网站引入流量。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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二手房首付怎么算，申请二手房贷款时应注意哪些问题？
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主讲嘉宾：邢洋律师
导读：花未来的钱，享当下之福。当下的社会，很多人观念开放，超前消费。在二手房买卖市场中也不例外。买二手房不够钱，除了向亲朋好友借之外，最常见的是向银行贷款。首付加贷款，这种支付方式在当下颇为流行。本文探讨的是二手房首付怎么算，以及申请二手房贷款时应注意哪些问题?
一、首付怎么算？所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成（贷款2成对资质的要求很高）。2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。二、申请时应注意哪些问题？1、要注意评估价与最高贷款额。在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、要注意竣工年代与贷款年限。上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1997年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年。3、要注意还款方式的选择。现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息；双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。4、要注意贷款成数和利率。以北京为例，北京各区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。5、要注意贷款银行的选择。现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。6、要注意收入证明与还款能力。银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。除上述所列的几点需要注意的问题之外，还需注意如借款人自身相关情况、申请贷款到放贷周期等。总之，在申请二手房贷款的时候要尽可能地充分考虑各方面的因素，以使自己的利益最大化，并获得很好地体验。如果在这个过程中，遇到无法解决的法律问题，最好咨询一下专业的律师。凭借着他们娴熟的执业技术，让你少一点后顾之忧，这显然是有必要的。
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无锡房产律师温馨提示：为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务，房龄越长，贷款成数就越低，甚至可能不予贷款，因此买房人要留意。
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专业房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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没有买二手房的经验.有个问题想请教一下大家, 买二手房的首付款大家都是交给谁的? 中介吗?怕就怕把首付交给他们了,万一卷款逃跑怎么办呢? 懂的TX近来说说吧.
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同问不过按我理解应该给上家吧
肉圆子滚起来
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第1楼suzie34
同问不过按我理解应该给上家吧
这个时候房子还没过户,给上家,万一他反悔怎么办.我想有没有一个类似于支付宝的东东,等过户了再把钱打过去啊???
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首付直接转账给上家呀，银行贷款要凭证的把，不能给中介。
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第3楼聪明的猪尾巴
首付直接转账给上家呀，银行贷款要凭证的把，不能给中介。
正解，要打款凭证的
邈邈健康成长
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居然还有认为中介比上家更可信的
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汗。。。这个MM估计是淘宝用多了。。
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刚卖掉一套，签居间合同的时候付定金给上家，签买卖合同的时候付首付给上家
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看来你们是够菜的
真正的勇士，敢对狗头丢骨头！手机****
宝宝兔，牛爸牛妈在等你！
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直接转给上家，上家写收据，所有钱都不要经过中介的手。中介费签合同时候交一半，剩下的交房水电结清付清。
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我买了2次都是把钱放在自己的卡里。对方的收据已经交给中介了。中介陪着我在银行，监督我把钱打给对方卡里，对方当然也收到银行的付款短信。银行打款完成后，中介就会把对方的收据交给我。一切OK
四面佛保佑阿福发烧快快好.健康健康健康
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第2楼我爱我家小猫咪
这个时候房子还没过户,给上家,万一他反悔怎么办.我想有没有一个类似于支付宝的东东,等过户了再把钱打过去啊???
我尾款本来也想这么付的，结果房东说不用压，我拿着就行。
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直接给上家的，最好是转账，有凭有据
个人闲置交换转https://bbs.sh.liba.com/topic.php?&forumId=11&sortId=414&topicId=4470565&page=1#
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我爱我家小猫咪
没有买二手房的经验.有个问题想请教一下大家, 买二手房的首付款大家都是交给谁的? 中介吗?怕就怕把首付交给他们了,万一卷款逃跑怎么办呢? 懂的TX近来说说吧.
房东签收定金后，就确定此房已经谈到你出的价格。你就要和房东见面了，谈房子最后价格（预防吃差价）而后和房东签卖买合同，签过后你就要将首付给房东，并不是给中介的。
生活的美好来自您的选择!!!我给您的只是推荐!!!!
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办理首付款的时候，先让中介打印好纸质的，并附上身份证复印件，然后去银行办理转账手续，经收款人和中介经办人（见证人）签字后，收好，去办理贷款申请。
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银行直接转账给上家或者现金给到上家，让上家写收款条。保险起见还是银行转账更为安全。
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我爱我家小猫咪
没有买二手房的经验.有个问题想请教一下大家, 买二手房的首付款大家都是交给谁的? 中介吗?怕就怕把首付交给他们了,万一卷款逃跑怎么办呢? 懂的TX近来说说吧.
直接转帐给上家，转帐凭证留好，之后要用
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林子大了什么鸟都有呀！哎。。。
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上个月刚买好一套二手学区房，当时付首付时，中介，上家，还有我和老公，我们三方一起到银行，然后直接划账到上家的银行卡上滴，
4口之家变身记
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二手房首付什么时候给30
二手房首付候给我想买套二手房卖家要求先付首付款给再办手续靠谱说自拟份合同签种合同保障
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建议办理银行资金监管二手房按揭贷款资金监管流程：1、买卖双签订《房屋买卖合同》买卖双共同提办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双资质并与买签署贷款相关合同；3、评估该套房产根据评估报告确定首付款金额；4、买支付首付款款项直接进入资金监管账户由银行监管同买卖双签订《买卖双资金监管协议》；5、买卖双办理缴纳税费、户手续；6、办理完户手续根据买卖双授权银行按指令拨付首付款；7、银行见项权利证支付尾款给卖
新房差不多在20到25之间，二手房最低在40%左右
正常流程下来首付是交给原业主的，房屋有风险可做资金监管！
大概需要100多万，
后期还需要缴纳相应的税费以及过户取房本付相应的工本费。
是按照约定的违约金来付的
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