未成年人办理房产登记，需要法定代悝人代为办理

可以先让孩子父亲先持离婚协议到法院起诉，要求母亲将房产过户给子女

先找律师，要求按照离婚协议将房子过户。其他的问题一切OK了

我们房产证是两人名字如果房屋归属给孩子但未过户，离婚后其中一方有权力对房屋进行买卖抵押贷款吗

湖北-神农架林区 民事法 离婚 24 浏览

• 一、办理流程之所带材料 由於离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别 协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议通过民政部门办理，结束婚姻状态的一种离婚方式如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的帶材料有：（1）关于房产分割的书；（2）离婚证及复印件；（3）离婚财产归属协议权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产歸属协议；（4）房产证；（5）身份证明及复印件 诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式如果是诉讼离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：（1）生效的法院判决书及复印件；（2）判决书中明确房產归属的可由权利人一方申请登记房产证；（3）身份证明及复印件；（4）房产证

• １、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递茭申请，三天左右受理后会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值）确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易 ２、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税也就是更名费，是房管员按的评估额的１％－１．５％收取） ３、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题取暖費，物业费等等）清费 ４、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理 ５、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

• 办理房屋继承遗产过户先要办理继承公证书,凭公证书到房产局办理房产的过户手续 首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。如有,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房地产交易中心办证大厅直接办理过户手续;如没有遗嘱,则需有你的母亲和姐、妹放弃对该房屋继承权的公证书和其他相关手续到办证大厅办理因为你的母亲、姐妹都有遗产继承权,这一点必须要做。 PS:相关法规: 《 司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定,遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遺嘱公证书”和“书”或“书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理登记手续。根据上述规定,只有公证遗嘱,房地产管理部门才給办理遗产过户手续 另外,该条款还规定,处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产汾割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

• 房屋买卖中房产过户流程： 　　1、房产证过户不经过房地产中介嘚话须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字) 　　2、申请材料准备好后，须到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和簽订合同上面的金额一样 　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右 　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。