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门面房使用年限是多久?使用年限到期后怎么办?
来源:房天下 &&发布时间:
现在很多人在投资的时候会选择门面房,门面房的升值空间也很大。但是对于门面房的使用年限很多人都众说纷纭,那到底门面房使用年限是多久呢?如果使用到期以后该怎么办呢?下面小编就来为你答疑。
门面房有使用年限吗? 1、纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年。具体情况要看开发商取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的,如果是纯商铺就是40年,综合用地是50年,如果也是规划为住宅那就是70年,不过其性质就不是商铺了。对于开发商所说的商铺年限有70年的说法购房者不可轻信,一定要查看他的土地使用权证件。 2、我国房地产行业产权证没有明晰所以造成了很多96年年之前购房或者96年左右报批的地块可以报建住宅和商铺,用地性质上并没有区分,商铺在房产证上会注明为商业用房,可以办营业执照,但使用年限没有单独注明。后来规范用地性质的划分,出让的用地就区分了住宅和商铺的性质,商铺的房产证会注明40年产权。 3、有40年产权和70年产权两种商铺。明确土地使用权和房屋所有权的区别,土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限较高为70年,工业用建筑用地和综合类用地较高为50年,商用建筑用地较高为40年。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,其年限是永远的。 商铺产权到期后怎么办? 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。 2、根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。产权销售是最近几年房地产业才开始兴起的一种销售方式,随着经济发展到一定程度,社会游资开始关注商铺的高额回报;或是一些小型开发商涉入该行业,其资金回收的要求紧迫,产权销售就应运而生了。 3、不动产证使用归属产权,《不动产权证书》上的&使用期限&不是房屋所有权期限,而是土地使用权和海域使用权的期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。一般来说,全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期,所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规,不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样,应该缴纳土地出让金来进行产权续约。 门面房的土地性质是不同于普通住宅的,他是属于商业用地,所以才会有使用年限。门面房使用年限一般是40年。如果门面房使用期限到期之后我们可以补签来延长使用时间,所以总的来说投资门面房还是有利可图的。
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商业住宅产权到期怎么办?
提问者:骆鸿福|
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已有8条回答
回答数:778
| 被采纳数:4
房子你是拥有所有权,不会过期,有时间限制的是房屋所占的土地。在我国分为国有土地和集体土地,我们个人只有拥有使用权。一般住宅用地的使用权是70年(70年后政府可以无偿收回),商业用地是40年,工业和其他是50年,这个时间是从开发商取得土地开始算起。
70年到期后,如果房子没有质量问题,还能继续居住,那么就再缴纳房屋所占土地的土地使用权的费用。具体的收费标准国家尚未出台。
回答数:1504
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房屋的所有权没有到期的概念,是永久性的。但土地的使用权有期限,出让性质的土地使用权是70年。到期后根据物权法是自动续期。
回答数:463
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房屋的所有权没有到期的概念,是永久性的。但土地的使用权有期限,出让性质的土地使用权是70年。到期后根据物权法是自动续期
回答数:779
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70年到期后,如果房子没有质量问题,还能继续居住,那么就再缴纳房屋所占土地的土地使用权的费用。具体的收费标准国家尚未出台
回答数:3004
| 被采纳数:41
商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重;但是很多朋友也比较关注? 产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年,商业用地最高出让年限为40年。所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大,但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。这个问题非常不准确的,房子产权不会到期,房子本身是您的私有物,永久性的归属您,除非损毁。 有期限的是土地使用权,商业用地和居住用地的产权期限也不同。 一般住宅用地的使用权是70年,商业用地是40年,工业和其他是50年 这个时间是从开发商取得土地开始算起,如果开发商06年买的地,3年开发,08年买的房子,09年才交房入住,那么你的时间从06年算起,非常的坑爹。十分忧虑,经常都到处咨询。 个人住宅年限70年,70年后如果国家不收回,需要交纳出让金才能继续住。问一下: 商品房产权年限到期后,国家收回,不会有补偿。根据《*******城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第四十条 土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。”
回答数:16703
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..........
回答数:2418
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好像房屋的所有权没有到期的概念,是永久性的。只有土地的使用权是有期限,出让性质的土地使用权是70年。到期后根据物权法是自动续期。
回答数:21698
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交1%的土地出让金,然后续期相应年限。。。。。商业用地土地使用年限到期后怎么办?
商业用地土地使用年限到期后怎么办?
09-09-16 &
房子使用年限到期后,该业主可以缴纳一定的款项可以续期,续期有房主自己缴纳所有的款项
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