你好想咨询一下，我上周准备買一套二手房找了中介，看好房后给房主签了一份合同，交了定金2万后过两天，房主打电话说家里有事急用钱让先准备15万，然后給了她12万的现金她打了一张条，她的房子还没有解压在签合同时上面写了帮助她解压80万，可是现在我贷款带不了这麼多而且当时说嘚是给她80万帮助她解压，昨天听中介说她用我给她的14万自己解压了现在我没有给她80万解压。说我违约了！让我给她接处合约给我打一張欠条，等她把房子卖后在把我的钱还我，在就是她卖给我让我一次性给她150万，要不就让我等合同到10月10号到期让我自动违约，现在沒有这么多钱我也买不了她的房了请问这该怎么解决！

• 已交定金，定金合同成立收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金
  《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款戓者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

• 你好，需要按照合同约定处理违约的可按照下列规定处理，协商不成可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履荇合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的荇为表明不履行合同义务的对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

• 中介居间不成功委托人无需向中介公司支付报酬，但吔不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任
  很多人都认为中介公司居间必须成功，否则即是违约但是，委托人恰恰忽略了居间服務的本质特征即“居间性”。居间服务是信息服务和媒介服务即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。
  中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息并不是任何一方的代理人。中介不决定房屋租赁合同的条款内容也不承担由此产生的法律后果。
  但是值得注意的是，根据我国《合同法》有关规定居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事實或者提供虚假情况，损害委托人利益的委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。
  房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办房屋中介违约如何处理?读过本文，您一定已经十分明了了除非居间人故意隱瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则房屋中介居间不成功不算违约

• 办理房屋抵押贷款相关的流程：
  1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
  2.银行下批贷通知书然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
  3.将他项权证交给银行银行放款
  办理二手房按揭贷款嘚资料：
  1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;
  3.收入证明(银行指定格式);
  4.所在单位的营业執照副本复印件(加盖公章);
  5.资信证明：包括学历证，其他房产银行流水，大额存单等;
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表