贷款买房房产证多久可以拿到，你知道吗？
买房时很多人都会关心什么时候才能拿到房产证的问题。新房、二手房、全款、贷款，各种情况都会有所差别，有时候可能到了约定的时间，开发商却还是一直没有给房产证，那么业主该怎么办呢?是要继续等待吗?今天，申贷网(shendai-com)小编就来讲讲贷款买房多久能拿到房产证?
正常状态下的房子办理产权证更名需要7-10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当材料齐全的情况下，银行审批需要7-10个工作日。如果是买新房由开发商代办则需要自受理日起20个工作日左右。
但是很多人买房后的房产证有时甚至需要一两年的时间才能下来，那么按照规定，新房房产证多久能拿到呢?
按照《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除了当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应违约责任：
(一)商品房买卖合同所约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的，自合同订立之日起90天。
也就是说，即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
但是很多人还会对另一个问题产生疑问，贷款买房是否贷款还清才能取得房产证?
对于贷款买房，很多人都误认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，直到贷款全部还清才能将房产证取回。确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前来说这种情况已经十分少见。
购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门会对该房屋登记备案，设定抵押权。购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，把《他项权利证》放在银行之后就可以拿到房产证了，但这时的房产证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
那么为了大家能够在购买新房时能够更加顺利地拿到房产证，在这里小编也要提示大家一些新房办理房产证时需要注意的事项：
1、首先要看一下购房合同，上面有办理房产证的时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致的办理时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，开发商需要准备的资料有应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
以上就小编为大家整理的关于“买新房后多久能拿到房产证”的问题，希望可以帮助大家在日后买房时顺利地拿到房产证。
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贷款买房的重庆人注意了！交房后多久才能拿到房产证？
房产证是大家都比较关心和关注的一个证件,那么买房后或者交房后多久能拿到房产证呢?
乐居讯 房产证是买房者通过交易获得的合法权，相信每个买房的人在交易完成之后，最关心的就是房产证了，可以这么说有了房产证，房子才算是真正属于你的。那么买房后或者交房后多久能拿到房产证呢?据了解，根据不同的情况拿到房产证的时间也是不一样的。
全款买房：
一般在这种情况下，房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
贷款买房：
在条约签订三个工作日内，将贷款首付交付给开发商，借款人和银行或借款机构签署的贷款协议，贷款机构将对借款人的贷款额度、信用资质进行考核。根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,购房者拿到房产证的时间是受法律约束的。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么按揭贷款的购房者也是在房屋交钥匙后后90日内拿到房产证。
对于很多按揭贷款的人一定感到迷惑，为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日甚至更长的时间还没有拿到房产证呢?具体原因有以下几种情况:
1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证。这种情况下，业主可以进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。
2、房产证已经办理，由于是按揭贷款，房产证办理后银行作为底押留存，直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。
3、现在也有银行不会留存房产证原件作为底押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖底押登记章。房产证在自己手里，只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话,就可以去把他项权证拿回来,然后去交易注销底押。
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请问各位高手，房产证的办理一般是多长时间就可以办好？
房产证的办理一般是多长时间就可以办好？
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一、初始登记：&1、单位产新建，自建住宅，自建非住宅，开发商品房：15个工作日&收件（1）&收件初审（1）&审批科审核（2）&打证（2）&发证审核（1）&收费、发证（4）&整理档案（2）&编号归档（1）&微机录入归档（1）。&2、&经济适用住房，个人集资建房，商品房，购买直管公房，购买自管公房，购买安置房，拆迁安置房，倒迁房（100件以内）：10个工作日&收件（1）&收件初审（1）&审批科审核（1）&打证（1）&发证审核（1）&收费、发证（1）&整理档案（2）&编号归档（1）&微机录入归档（1）。&二、转移登记：&1、个人买卖住宅，赠与房产，继承/赠与房产，继承房产，交换房产：10个工作日，业务流程时限同初始登记2。&2、&买卖非住宅，析产，分割房产，划拨（调拨）房产，合并（兼并）房产，企业改制房产，企业改制房产（个人买断），夫妻更名房产，法院调解、判决房产：15个工作日，业务流程时限同初始登记1。&三、变更登记：&1、&单位增、改、扩建，个人自建住宅增、改、扩建，个人自建非住宅增、改、扩建：15个工作日，业务流程时限同初始登记1。&2、更正姓名，更正房产坐落及房屋建筑情况，单位产更名，单位产建筑情况更正，补证：10个工作日，业务流程时限同初始登记2。&四、抵押登记：&1、&私有房产抵押，改制企业变更抵押权人，私有房产续抵，单位续抵：10个工作日，业务流程时限同初始登记2。&2、&单位房产抵押，在建工程抵押登记：15个工作日，业务流程时限同初始登记1。&3、&撤抵：3个工作日，由产籍档案科办理。&五、注销登记：&3个工作日，由审批科办理后转产籍档案科。&六、查封、冻结：&1个工作日，由产籍档案科办理。&七、代办时限：&1、&初始登记、变更登记：七个工作日&收件科（1）&审批科（1）&处长审批（1）&发证（1）&整理档案（1）&编号归档（1）&微机录入核实归档（1）。&2、&转移、抵押：六个工作日&收件科（1）&处长审批（1）&发证（1）&整理档案（1）&编号归档（1）&微机录入核实归档（1）。&八、临时收件：&20个工作日&收件（1）&收件初审（1）&审批科整理资料（5）&提请处长召集处审批小组审核（2）&打证（2）&发证审核（1）&收费、发证（4）&整理档案（2）&编号归档（1）&微机录入归档（1）。
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我提交资料到房管局要几个工作日，才能办好房产证
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提问者：wl1834***时间： 16:04:17地点：1个回答
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