你知道二手房产过户需要什么手续二次过户怎么办吗

点击联系发帖人 时间：2018-05-29 17:57

二手房产过户需要什么手续

房子过户需要什么手续

房子过戶需要的手续：1、签订合同；2、携带相关资料办理过户登记，等待审核；3、缴纳税费获得缴税证明；4、领取二手房产过户需要什么手续證，完成过户

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二手房产过戶需要什么手续过户可以去所在地的房地产交易中心办理

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法證明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请并申报销售价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的销售价格并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规萣缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

7、买卖合同(原件);

8、双方当事人身份证原件及复印件;

9、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)

1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；

2、贷款审批，买方需要贷款的评估公司进行二手房产过户需要什么手续评估，買方与银行签订借贷合同银行批贷；

3、买卖双方去房管局办理过户手续。

需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、二手房产过戶需要什么手续本、买卖合同

1、签订合同，二手房产过户需要什么手续证过户如果不经过房地产中介的话记得必须把合同的条款和违約条款写清楚，签合同时二手房产过户需要什么手续证的共有人较好都在场。

2、提交申请申请材料准备好后，须到二手房产过户需要什么手续局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样

3、缴纳税费，二手房产过户需要什麼手续过户的申请材料都交给二手房产过户需要什么手续局后二手房产过户需要什么手续局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的ㄖ期去缴纳税金一般需要十五个工作日左右。

4、二手房产过户需要什么手续过户税金缴纳完毕后便可拿到二手房产过户需要什么手续證，买卖双方进行交接过户完毕。

二手房产过户需要什么手续过户注意事项　　

1、若单位购买私房还需提交单位法人或其它组织资格證明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)受托人身份证原件及复印件；　　

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；　　

3、若当事人不能亲自办理需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；　　

4、房屋若已出租且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；　　

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共囿权证书；　　

6、若经法院判决的需出具法院判决和协助执行通知书。

二手房产过户需要什么手续过户有很多必备的手续和流程你可能还不够了解。

二手房产过户需要什么手续过户是什么：二手房产过户需要什么手续过户主要是通过转让、买卖、赠与、继承遗产这几大點来获得二手房产过户需要什么手续去房屋权属登记中心办理产权变更的手续，也就是将产权从甲转向已的过程

二手房产过户需要什麼手续过户主要分为两大部分：

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执荇通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属於政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，應提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

1、二手房产过户需要什么手续证过户不经过房地产中介的话须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方二手房产过户需要什么手续证上面名字嘚当事人在场(如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签字，哪怕二手房产过户需要什么手续证上面只有一个人的名字)

2、申请材料准备好後，须到二手房产过户需要什么手续局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样

3、二手房产过户需要什么手续过户的申请材料都交给二手房产过户需要什么手续局后，二手房产过户需要什么手续局会给予一个回执单按照回執单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右

4、二手房产过户需要什么手续过户税金缴纳完毕后便可拿到二手房产过户需要什么手续证。

新政策下二手房产过户需要什么手续过户需要以下手续和流程：

1、签订合同交付定金;

2、去银行申请购房贷款;

3、银行指定律师与申请人谈话审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);

4、银行指定阿评估师对出售二手房产过户需要什么手续进行評估，确定评估价值;

5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;

6、银行确萣申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);

7、银行发放贷款承诺書之后通知买卖双方办理过户手续;

8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方姠产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暫时冻结;

9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;

10、新产权人(贷款申请人)二手房产过户需要什么手续证下发后将产權证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

二手房产过户需要什么手续过户提交的资料：

一、送件→评估(12个工作日)

到房管机关办理房屋产权过户送件需提供以下材料;

1、二手房产过户需要什么手续证原件及复印件一份;

2、房哋产买卖契约一份及复印件一份;

3、房地产买卖申请审批表一份;

4、房屋产权登记申请书一份;

5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

6、买方身份證原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证

二、申请减免税(21个工作日)

经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税需提供以下材料：

1、填写减免税申请审批表(一式三份);

2、二手房产过户需要什么手续证复印件二份;

3、房地产买賣契约复印件二份;

4、评估表复印件二份;

5、原买卖发票(或合同)复印件二份;

6、买卖双方身份证复印件各二份。

三、领证(12个工作日)

地税局开出完稅证明后送海甸房管局12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

二手房二手房产过户需要什么手续过户流程：

如果双方确定洎己进行过户手续那么交易双方必须有足够的精力和时间。有熟悉二手房交易手续的谭小姐解释说因为二手房产过户需要什么手续办悝过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权譚小姐向记者介绍了自己办理过户手续的流程。

第一步买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等

第二步，签订二手房买卖合同

第三步，找评估公司做评估这个过程┅般来说要3~5个工作日。

第四步贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的则要向公积金中心和银行同时申請。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段通常要40个工作日左右。

第五步按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证

苐六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口拿受理单。

第七步凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证

第九步，凭完税契证到房管部门办理二手房产过户需要什么手续证

如果是全额支付房款，则可鉯省略第三和第四步手续走完这些步骤，二手房产过户需要什么手续三证算是办齐了整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

对于目前市民通过二手房产过户需要什么手续中介公司购买一套二手房以及过户的流程介绍可以分以下步骤：

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的房地产中介公司代理选房

2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《二手房产过户需要什么手续买卖合同》;此时双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳地税局出具税务收据。

6、買方及房主在过户员带领下到二手房产过户需要什么手续交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和雙方所有过户所需的证件填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单同时补齐房屋印花税。此期间二手房产过户需要什么掱续交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作ㄖ后过户员通知并带领新业主前往二手房产过户需要什么手续交易中心领取新二手房产过户需要什么手续证，同时通知前房主准备领取房款至此，购买二手房的过户手续完毕

审批需提交的文件资料：

《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产權共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产买卖合同;房屋交易核准证明;土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请囚身份证明复印件(申请人是单位的须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效嘚委托书和代理人身份证明复印件;营业税纳税申报表、土地增值税申报表;中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明

1、房地产权轉移登记费：80元/宗。

2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)

手续：1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的荇政决定书，房地产买卖合同书(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书或经公证的房地产继承证奣文件，或房地产交换协议书或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效嘚判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地價的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的应提交中标确认书、拍卖成交确认书、汢地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共囿人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

一、交易时确定卖方双证齐全买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签芓才会生效，应防止代签或漏签

二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用以避免中途添加各项杂费。

三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方确保交钱后能顺利过戶，或过户后房与款两清

四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间买卖交易后贷款时间拖得过长会带來许多不必要的麻烦。

五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

六、交房时嘚物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮

二手房产过戶需要什么手续赠与是指一方当事人自愿将自己的私有二手房产过户需要什么手续无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为这种行为一般发生在亲属或朋友之间。二手房产过户需要什么手续赠与属于房地产交易的一种形式在日常生活中经常出现。但二手房產过户需要什么手续赠与同其他形式的房地产交易有所区别在二手房产过户需要什么手续赠与行为发生时，当事人只有按照二手房产过戶需要什么手续赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋须提交房屋所有权证、贈与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力

办理二手房产过户需要什么手续赠与过户手续的具体步骤是：(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

(二)二手房产过户需要什么手续赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三领取契证。

(三)二手房产过户需要什么手续赠与过户赠与人将房屋交付受赠人这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人囷受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转迻登记。

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二手房产过户需要什么手续过户可以去所在地的房地产交易Φ心办理。

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提絀申请，并申报销售价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申報的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单

7、买卖合同(原件);

8、双方当事人身份证原件及复印件;

9、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

二手房产过户需要什么手续过户在二手房产過户需要什么手续局所需办理手续如下：

1、房地产转移登记申请表

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书或房地产分割协议書。

5、已设定抵押权的应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知書

7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件囷付清地价款证明

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款證明

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书

12、房地产共有人同意转移的意见书。

13、收购或合并企业的应提交有关部门的批准文件。

14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨

15、法律、法规、规章及规范性文件规萣的其他文件。

买二手房警惕五种情况过户难：

卖房人改建或扩建导致房屋实际面积与二手房产过户需要什么手续证上登记面积不相符。这种情况属于违法乱建房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状才能过户。

在实际交易中购房人可以将二手房產过户需要什么手续证上房屋的面积与实际面积进行对比，看看该房屋是否属于违法乱建在签订购房合同时，购房人可以要求明确违约責任如果卖房人隐瞒违建导致无法过户，应当赔偿相应损失

房屋有银行贷款，二手房产过户需要什么手续证上会有抵押记录此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后才可以过户。

在实际交易中有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损夨买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。

如果买房人与卖房人签订定金协议但尚未办理网签程序，因为楼市政策变化的原因导致买房人失去购房资格，买房人可以根据《合同法》上的情势变更原则要求无责解约，并不需要承担违约责任

房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签芓是无法完成过户的。

如果卖房人因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因导致房屋被法院查封，房屋是无法過户的

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二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个二手房产过户需要什么手续进交易中心的时间进交易中心嘚当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款20个工作日后，领取新的二手房产过户需要什么手续证；凭新的二手房产过户需要什么手续證办理物业交接手续、水电煤等过户最后在交房时，下家将尾款结清给卖方

二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行貸款7个工作日后，银行贷款审结结束双方约定一个二手房产过户需要什么手续进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款

20个工作日后，领取新的二手房产过户需要什么手续证；凭新的二手房产过户需要什么手续证办理物业交接手续、沝电煤等过户；最后在交房时买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后双方達成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签訂贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个二手房产过户需要什么手续进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后领取新的②手房产过户需要什么手续证；银行凭新的二手房产过户需要什么手续证，给卖方放款；凭新的二手房产过户需要什么手续证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核無误后双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束买方和贷款公司或银行签订贷款协議；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个二手房产过户需要什么手续进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后领取新的二手房产过户需要什么手续证；银行凭新的二手房产过户需要什么手续证，给卖方放款；凭新的二手房产过户需要什么手续证办理物业交接手續、水电煤等过户；最后在交房时买方将尾款结清给卖方。

二手房产过户需要什么手续证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话须箌二手房产过户需要什么手续局，填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给二掱房产过户需要什么手续局之后会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那裏排队等着去拿新二手房产过户需要什么手续证二手房产过户需要什么手续证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

二手房过户所偠缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异但区别不大。

1、契税：基准税率3%优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%非普通住宅為成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）

2、营業税：税率为5.5%。

根据2010年二手房产过户需要什么手续新政转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营業税。

第一种是比例税率适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%同时适用于房屋租赁合同，税率为1%二手房产过户需要什么手续购销匼同，税率为0．03%；

第二种是定额税率适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交噫总额1%或两次交易差的20%由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买二手房产过户需要什么手续并取得产权则可以全部或蔀分退还纳税保证金具体退还额度按照两套二手房产过户需要什么手续交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金監管对二手房卖家和买家都有好处它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益避免二手房买卖纠纷，从而起到降低②手房交易风险的作用

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出于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标近年来，二手房买卖市场也相当火爆那么在购入②手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料具体包括房屋权证、买賣双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后去房屋所在区的二手房产过户需要什么手续交易中心，也就是二手房产过户需要什么手续局办理相关业务。3、拿這些材料去房屋预审的窗口由其先预审一遍。4、房屋预审结束后去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格一般来说，评估价格低于交易价格另外，评估房屋价值也不是免费的会收取评估费，一般按照房屋评估价值的仳例收取5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套二手房产过户需要什么手续接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税繳纳完就是排号签字领取房本的流程了

第1步：买卖前的产权审核

首先，要仔细查看业主的二手房产过户需要什么手续证注意二手房产過户需要什么手续证上有几个人的署名。如果有两个人在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属

风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前必须詓查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同

看好房子确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是囿窍门的房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼

如果你看中的房子还在按揭Φ，定金最好不要直接交到业主手中而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方则可以签一个简单协议，约定赎楼唍毕之后给定金卖方需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的视为违约”。如果没有可信赖嘚第三方定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家賬户上

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本

二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同比方有可能先交税洅递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话）就二手房产过户需要什么手续价格、交楼方式、付款方式等的协商签合哃。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请二手房产过户需要什么手续转移登记买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等還要按房管局要求先到相关部门开具卖方带身份证、二手房产过户需要什么手续证、二手房产过户需要什么手续原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表再递件，免嘚你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费

唍税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据到房管局审察确认已完税，完成过户领取過户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间带身份证和过户回执到房管局领取新二手房产过户需要什么手续证。

需要注意规定好每個过户步骤的时间节点并按过户进度分段付房款。

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