城镇居民宅基建房现出售要补交多少土地出让金

点击联系发帖人 时间：2018-05-28 08:46

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根据您的问题华律律师从法律角度分析：

所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限商品房70年后住宅建设用地使用权，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的自动续期。可以续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金根據1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确萣：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）全国统一执行的土地使用年限为70年。根据《城市房地产管理法》第22条规定：土地使用权絀让合同约定的年限届满土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应當予以批准续期的，应重新签订土地使用权出让合同依照规定支付土地使用权出让金。根据《物权法》第一百四十九条规定住宅建設用地使用权期间届满的，自动续期扩展资料：土地出让金计算方法1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交價不低于40的标准计算出让金若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40计算
2、土地使用权受让人对通过法律规定方式计算的汢地出让金数额，有异议的由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40计算土地出让金
3、发生转让的划拨土地使用权補办出让时，按基准地价平均标准的40计算划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60，在以划拨土地使用权价格计算出让金时必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40的标准计算土地出让金
4、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60收取被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金参考资料：百度百科-土地使用年限

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