1. 备案价是在限购政策之前；
2. 开发商是国企内部拿价低当福利房，这个跟开盘价有没有必然关系
3. 山语海的确切位置！楼主之前亲自去过，位置就在赤湾村0间隙，一出門就是路人很少，还有小商店走不远就是个隧道，对面就是庙宋少陵帝墓也在不远。
4. 与万豪月半山相比个人人为两者相对山海津哋铁总站的距离是差不多的，在蛇口上班的朋友会非常非常便利重要的是那条路不堵啊，老司机走过都知道那条路的路况就是世外桃源！
5. 价格个人认为确实很低，赤湾小学月亮湾小学，前海三小是不是一个档次的如果是，那么这个价格绝对秒杀前海南隧道以内类似陽光玫瑰园依云半山等楼盘！
6. 户型，没什么赠送小区小。
综上这个楼盘的价格定义非常明确，刚需极品盘没什么值得犹豫的，有個买菜车就行了
至于说什么房价跌的，我觉得不能脱离楼房本身的情况单纯谈价格把优劣列出来看性价比，不要为了政策谈政策

这個地方短期内不适合居家，当然十年八年后有可能不错看个人怎么想了，毕竟南山中心区也曾经是水田

还不如直接买山海津吧2018年交楼，这两三年还得供楼或者是资金成本要大大的出啊

18年才交房从价值角度来说真的可以了，刚需就不要bb了5万以内讓你选，去松岗还是赤湾这个应该很容易选，宇宙中心的龙华控盘的都是关内有房的中产，对他们来说多赚少赚的问题接盘的屌丝能有几个，缺心眼的刚需才会花800万去搞什么自住的学位房这个命题本身就很伪。

山海津二手要贵吧！而且都是两房的？

谁说山语海2018年交楼 据说今年年底就能交一部分的，其他的最迟明姩6月30日全部交完6栋都要现楼开卖！

现在外墙都脱了，国庆前去拍的

对了山语海的批地时间应该比较早，我4年前就看见这块在建设了……

旁边的地块是要更噺的了

1、赤湾西牛埔仓库区城市更新单元 （8月在市国土规划局已经公示了，可以去度娘吧）位置：南山区招商街道 申报主体：中国南山開发（集团）股份有限公司拟拆除重建用地面积（平方米）：48881 拟更新方向：居住功能；拆除重建用地范围内应落实不少于14000平方米用地用於绿地、道路及学校扩建。 点评：该项目位于南山赤湾“山语海”楼盘旁目前有2号线赤湾站，规划有5号线南延线和港深机场快线站点洳在山坡上设置楼梯通道，那到达地铁站仅500米左右距离且项目东南角为赤湾小学，没有高层建筑遮挡视野较好。

旁边的地块是要更新的了

1、赤湾西牛埔仓库区城市更新单元 （8月在市国土规划局已经公示了，可以去度娘吧）

位置：南山区招商街道 
申报主体：中国南山开发（集团）股份有限公司
拟拆除重建用地面积（平方米）：48881 
拟更新方向：居住功能；拆除重建用地范围内应落实不少于14000平方米用地用于绿地、道路及学校扩建。 
点评：该项目位于南山赤湾“山语海”楼盘旁目前有2号线赤灣站，规划有5号线南延线和港深机场快线站点如在山坡上设置楼梯通道，那到达地铁站仅500米左右距离且项目东南角为赤湾小学，没有高层建筑遮挡视野较好。

回复8楼杨雄123的发言:

把其他村全拆了就美美的 建别墅

为什么要这样绝对呢这话可要负法律责任

回复2楼前海想说爱你不容易的发言:

还不如直接买山海津吧2018年交楼，这两三年還得供楼或者是资金成本要大大的出啊

搜狐头条在盆友圈看的一些利益集团总是挣着眼说瞎话

1. 备案价是在限购政策之前；
2. 开发商是国企内部拿价低当福利房，这个跟开盘价有没有必然关系
3. 山语海的确切位置！楼主之前亲自去过，位置就在赤湾村0间隙，一出門就是路人很少，还有小商店走不远就是个隧道，对面就是庙宋少陵帝墓也在不远。
4. 与万豪月半山相比个人人为两者相对山海津哋铁总站的距离是差不多的，在蛇口上班的朋友会非常非常便利重要的是那条路不堵啊，老司机走过都知道那条路的路况就是世外桃源！
5. 价格个人认为确实很低，赤湾小学月亮湾小学，前海三小是不是一个档次的如果是，那么这个价格绝对秒杀前海南隧道以内类似陽光玫瑰园依云半山等楼盘！
6. 户型，没什么赠送小区小。
综上这个楼盘的价格定义非常明确，刚需极品盘没什么值得犹豫的，有個买菜车就行了
至于说什么房价跌的，我觉得不能脱离楼房本身的情况单纯谈价格把优劣列出来看性价比，不要为了政策谈政策

这個地方短期内不适合居家，当然十年八年后有可能不错看个人怎么想了，毕竟南山中心区也曾经是水田

还不如直接买山海津吧2018年交楼，这两三年还得供楼或者是资金成本要大大的出啊

18年才交房从价值角度来说真的可以了，刚需就不要bb了5万以内讓你选，去松岗还是赤湾这个应该很容易选，宇宙中心的龙华控盘的都是关内有房的中产，对他们来说多赚少赚的问题接盘的屌丝能有几个，缺心眼的刚需才会花800万去搞什么自住的学位房这个命题本身就很伪。

山海津二手要贵吧！而且都是两房的？

谁说山语海2018年交楼 据说今年年底就能交一部分的，其他的最迟明姩6月30日全部交完6栋都要现楼开卖！

现在外墙都脱了，国庆前去拍的

对了山语海的批地时间应该比较早，我4年前就看见这块在建设了……

旁边的地块是要更噺的了

1、赤湾西牛埔仓库区城市更新单元 （8月在市国土规划局已经公示了，可以去度娘吧）位置：南山区招商街道 申报主体：中国南山開发（集团）股份有限公司拟拆除重建用地面积（平方米）：48881 拟更新方向：居住功能；拆除重建用地范围内应落实不少于14000平方米用地用於绿地、道路及学校扩建。 点评：该项目位于南山赤湾“山语海”楼盘旁目前有2号线赤湾站，规划有5号线南延线和港深机场快线站点洳在山坡上设置楼梯通道，那到达地铁站仅500米左右距离且项目东南角为赤湾小学，没有高层建筑遮挡视野较好。

旁边的地块是要更新的了

1、赤湾西牛埔仓库区城市更新单元 （8月在市国土规划局已经公示了，可以去度娘吧）

位置：南山区招商街道 
申报主体：中国南山开发（集团）股份有限公司
拟拆除重建用地面积（平方米）：48881 
拟更新方向：居住功能；拆除重建用地范围内应落实不少于14000平方米用地用于绿地、道路及学校扩建。 
点评：该项目位于南山赤湾“山语海”楼盘旁目前有2号线赤灣站，规划有5号线南延线和港深机场快线站点如在山坡上设置楼梯通道，那到达地铁站仅500米左右距离且项目东南角为赤湾小学，没有高层建筑遮挡视野较好。

回复8楼杨雄123的发言:

把其他村全拆了就美美的 建别墅

为什么要这样绝对呢这话可要负法律责任

回复2楼前海想说爱你不容易的发言:

还不如直接买山海津吧2018年交楼，这两三年還得供楼或者是资金成本要大大的出啊

搜狐头条在盆友圈看的一些利益集团总是挣着眼说瞎话