为什么小城市的钟点工收费远高于大城市？_百度文库
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为什么小城市的钟点工收费远高于大城市？
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只要有人存在，这个话题就经久不衰。前几天一篇《我卖掉北京500万的房产，却在老家过的生不如死......》再次掀起了大城市与小城市之争，是该义无反顾地去大城市？还是踏踏实实地待在小城市？当然，这篇文章的作者（以下简称小A）蹉跎了两年岁月之后，还是决定回到大城市——北京，理由是，他不想再过温水煮青蛙式的生活，习惯了大城市的生活，小城市的散漫让他找不到节奏，迷失了方向。同样是城市，为什么会有这么大的发展差距？1、“先富带后富”是底层逻辑中国的发展逻辑是：集中火力优先发展其一，待其一发展到一定程度后，再带动或者考虑其二的发展。城乡发展过程初见端倪。新中国成立之初，面临全球资本主义的封锁，为了解决中国的贫困落后，快速发展经济，逐步打破资本主义的封锁，制定了一系列具有“城市偏向”的政策，优先发展城市，农村支持城市；优先发展重工业，农业反哺工业。并实施了农业产品不等价交换、农业合作化、统购统销和要素流动控制等一系列固化城乡差异的法律政策，这些法律政策造成了农业对工业、乡村对城市长期而巨大的贡献与牺牲。同时为了限制农村人口的流动，又设立了户籍制度，人为地把国民分为农业户口和城市户口, 并使其与相关福利制度紧密地结合在一起, 从而赋予其固化公民先天身份、控制人口自由迁移等职能。城市的优先发展顺序再次证明。改革开放以后，在以经济建设为中心的市场化导向的驱使下，大城市尤其是东部沿海城市在国家政策的支持下，取得了突飞猛进的发展，而中西部城市则长期处于落后的状态，城市之间的区隔日益扩张。这种带有“大城市偏向”的发展逻辑导致：大城大爱，小城小爱甚至无爱。2、中国社会是断裂的美国未来学家托夫勒曾写过一本书《第三次浪潮》，主要观点是：农业文明是人类经历的第一次浪潮，工业文明是人类经历的第二次文明浪潮，而以信息技术和生物技术为代表的新技术革命则是人类正在经历的第三次浪潮。那么中国现在属于哪个浪潮呢？绝大多数人一定毫不犹豫地说：当然是第三次浪潮。说这个答案的人，你很幸福，你享受到了新时代的福利。但是，我必须告诉你：中国还有很多地方正处于第一次浪潮和第二次浪潮时代，而小城市大多都处于第二次浪潮。中国社会是断裂的，大城市越来越与国际接轨，而小城市则越来越与大城市脱轨。作者说，回到北京之后，一切都是那么熟悉，那么幸福，“我的工作回来了，我的朋友圈回来了，我的生活也回来了，我的呷哺呷哺、我的绿茶、我的麦当劳肯德基，我终于又恢复了两年前的生活”。去镇上最大的超市买点东西，发现无论什么都比北京贵，一瓶2L的大可乐，一般都在8-9块钱，而北京，也就5块多一瓶，贵的时候不超过6块钱。这是对小城市的真实写照。我老家所在的城市，是三线城市，物价真的比北京贵，简单举个例子，怡宝矿泉水（1.5L）在我们这里就是3.5元，而在北京就是3元。城市是什么？城市是物流的节点，一线城市通常是交通便利之地，在资源配置中，物流首先通过一线城市，再向下流动，这就意味着，除非你只购买产自本地区的商品，否则，意味着你要为大多数商品付出更多物流成本。而身在小城市，价格昂贵的另一个原因就是，因为没有大量的消费人群，同样一件商品，在大城市有几万几十万上百万人为你摊薄物流、地价、广告、营销成本，而在小城市，你可能是唯一消费这个商品的人，所有成本都要算在你的头上，这对一些奢侈品和新的电子产品尤其适用，我以前写过一篇《淘宝是中国经济的毒瘤吗？》专门讨论过这个问题。发达的城市与不发达的城市，虽然都在新时代，但是他们的发展水平却处于不同时期，好比是一条磁铁的两极，虽在一起，却相互排斥。断裂的社会，大城市与小城市之间的发展差距越来越大。3、想有出息，就离开小城市大城市的一张床，还是小城市的一间房？这是个很现实的问题。选择哪个城市立足取决于个体的位育程度。位育即适应，个体生活方式的选择是由其对处境的位育决定的，如果你适应不了大城市，回到小城市也是一个很好的选择，但是如果你能适应大城市，并且也有拼搏的心，最好还是选择待在大城市！社会学学者费老说，匮乏经济的地区，劳力愈多，技术愈不发达，技术愈不发达，劳力也愈多；充足经济的地区，科学愈发达，技术愈进步，技术愈进步，科学也就愈发达。这也就回答了为什么大城市房价高，小城市房价低？关键是人值钱。因为人创造的财富更多，就业机会也更多，但是空间是有限的，住房是有限的，所以，房价自然而然就高了；而小城市，人创造的价值少，地区则不发达，房价自然不会太高。不妨观察一下，就算是一个普普通通的木工、电工，大城市的工人技能水准也要高得多，自然收入也要高得多，而这些高技能水准的人，别说买不买得起房子，至少是值得住在经过设计、质量过硬的房子里的，这是个基本的经济学原理。你千万别觉得小城市的房价便宜，先不提未来升值空间的问题，我考察过一个小城市，这个城市的本地房地产业几乎全被本地有势力的人物把持，只有极少数的优质小区，才能拿到房产证，而物业管理公司，也都是本地社会人员经营，经常发生与业主冲突，在这里购房，低房价的背后是你要付出更多的风险成本。无论是制度的宠儿，还是人才的临幸，大城市一开始便抢占了先机，就像滚雪球一样，优势资源会不断扩张，越滚越大，而小城市注定只能依附大城市的发展。作者也深有同感，“历经千辛万苦，终于找到一份跟互联网沾边的工作，进了公司做了几天才知道，竟然让我做网管，我一个高级架构工程师，拿着2000块钱的工资也就算了，还要做网管，还要修电脑？法克油.....”一个高级架构工程师在大城市做的是什么活？而在小城市只能做网管、修电脑，简直是大材小用。毕竟，环境限制了发展空间，因此，知识时代，请不要白白耗费你的资源。人生没有坐享其成，我们不必守株待兔。大城市的优越与小城市的落魄既是历史性的问题，也是时代形塑的产物。纵然是地大物博，也不可能雨露均沾，如果可以，请义无反顾地奔赴大城市，那里不仅有诗和远方，更有新大陆待你去探索，去开发。而在小城市，人情值钱、人脉值钱、权力值钱、关系值钱、资源值钱，只有人不值钱。
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十堰的房子谨慎购买，尤其是价格虚高的楼盘房价下跌甚至跳水风险收藏
十堰的房子谨慎购买，尤其是价格虚高的楼盘房价下跌甚至跳水风险极大！十堰作为在全国四线偏下的小城市，本来流动人口就小，一直都是本地人在勉强维持现状，而且每年流出的人口逐年增长，外地人更难有冒风险跑一个四线小城投资或工作发展，目前十堰购买力有限但物价却偏高（物价相当于一二线城市），工资收入普遍不高，这就决定了十堰房地产和房价未来的前景非常不容乐观，加上近几年很多鱼龙混杂的小开发商疯狂的修楼盘，导致十堰房子严重供大于求，盖的多买的寥寥无几，一大片的现房空置卖不动，很多小开发商迫于资金压力跑路，房子烂尾也时有发生。因此目前十堰的情况未来十堰房地产楼盘前景面临下跌的风险(空房泛滥)，所以如果在十堰房子有一套住就够了，要想买房可以慢慢挑等一等，千万不要花虚高价格在十堰买房，更不可作为投资这样可能血本无归。
确实是这样
2018年十堰商贷 在基准利率上上涨15% 贷款100万基本上多出来10几万的利息 对于刚需买房的人来说 真的是闹心
说十堰是一二线消费的人 多出去走走吧
浙江路和昌的烂尾何时能好哦
房贷又要涨
不买有人买，都说要降，等到现在还贵了
十堰房价要涨了啊。从13年到2017一直稳定到现在。去年汽车行业又大赚。二汽相关工作的去年收入都不错。十堰又没有现代理财观念。大多数钱都会给楼市
说十堰五线城市没毛病，但是说消费水平一二线的还是出去看看吧！
地段！地段！地段！便宜的地段可能一直便宜，稀缺地段只会不降反升
十堰房价就算不跳水，但要想涨点点可能比人民币贬值速度还慢
现在十堰房价比三年前涨了10%左右，但相对于物价的快速增长，这点点涨幅相当于降了
你这样黑我大十堰究竟有何居心？现在买房是最好的机会!
十堰哪儿的物价和一二线城市相当了？？？公交涨个价就一样了？
我只问一句，你去查一查同级别的城市房价多少，再来说十堰会不会降。
房价何时能降啊
放价不会降的。牛奶即使被倒掉也不会分给穷人。
还在说降，这话10年前都这样说，你知道房地产掉了会对经济有多大影响吧，社会这会往前发展难道还倒退？现在讨个媳妇都要买房，一开盘都卖光了你和我说降！！换个别的话题吧，现在什么都会贬值就房子不会，和真金白银一样的硬通货
十堰房价还会涨
今年已经涨了500了，
深圳房价四年每平涨5万，十堰房价四年每平涨5百，毫无办法
看看房管局的交易价格，啥都明白了，这半年来房价很大一部分是恒大精装修房拉高的，加上万达。同时得注意一个问题，门面房的价格可是一泄千里，从去年一季度均价2万多到现在九千，说明一个问题，商品住房有炒的嫌疑，而实体经济，门面房无人购买，这不是发展的迹象啊
常理房子都卖出去了，人肯定多了，人口往里进，这时候配套的消费也得上去，商业肯定也多了，购买力多了，门面房肯定不愁卖，而且价钱高，而实际情况呢，价格掉了一半，还是没人购买，或者好多门面房都是关着的，楼下门面半年都换了好几个行业了。
就看着各位分析，历史会证明的
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【可怕】老家小城市coco价格比南京贵好多。。。
芒果益菌多大杯11啊，我记得。。。老家这边卖16！！！！！！！还是现在全部涨价了？
淋图真是紧跟潮流惹
怕是假的吧?
小城市除了房价，物价我真没觉比大城市便宜。
coco不是全国一个价？
口碑上coco经常半价惹
coco还算良心了，我经常喝的黑龙堂今年改了菜单，换了个名字涨价50%。
芒果养乐多大杯就是16啊 我在学校和家里喝的都是16
台湾卖55台币惹 南京怎么原价11元，我们这里也是卖16元，上次我也发帖被删惹，本文最爱芒果养乐多，一杯里单是两瓶养乐多的价格都要4.8元惹
这是外卖平台看到的价格。。跟店里是一样的
老家三鲜面和杭州都是18一碗，但料少店里也很脏
楼主你真的确定南京卖11元吗
coco之前推广微信点单，预约的话，30-10。之前外卖也有满减，一办公一起点也能省减十几块。现在都没了。
看了下南京价格也变16了
暴利的要死，随便搞点香精勾兑下，几毛钱的成本，卖那么贵，又不健康，还不如泡枸杞喝，不知道为什么那么多人喜欢喝这种垃圾饮料
不可能11…杭州我记得是17
虽然我一般只喝双响炮
coco还是不错的，很多国家也有分店
就是16 你自己记错了吧
没么可以喝咖啡啊 买一送一
芒果养乐多16原来有芒果益菌多11现在都取消了
养乐多16 益君多11
养乐多一直16啊。。
本身就是16，微信点餐14
现在没有益菌多，都是养乐多！当然贵咯
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肯定是要崩的，十多年的上涨周期也算正常，不要以为这十几年上涨，房价就永远上涨，这个逻辑是错的。 崩盘肯定会在合适的契机下，突然发生，并且会祸不单行。
　　这个崩盘时间最晚是明年中，最早会发生在今年6月。
　　如果是明年中发生崩盘，原因肯定是汇率先崩盘。
　　如果是今年中发生崩盘，原因肯定是创新型科技园的相继倒闭，民间金融危机的爆发。
　　何况日照的杠杆几乎到了极限，首套去年开始五万首付，而且日照的阴阳合同非常严重，现在都开始0首付了，炒房团都是利用首付贷来完成的，几乎空手套白狼。
　　这么极端的杠杆，推高日照房价，日照的税前人均收入才不足5000，可支配收入不到3000.
　　正因为首付杠杆到了极限，所以日照必然已是拐点，虽然前期的调控政策影响，但已然是最后一根稻草。
　　接下来就看二三线大幅下调首付后，补涨完成，就会出现全国性的危机出现。
还有一个更为恐怖的事情就是：日照的贸易公司多如牛毛啊！这个请楼下筒子们深度解释一下，日照多如牛毛的贸易公司对日照经济的影响有多大吧！
操心细碎细碎&
回村种白菜，等一车白菜换一套楼在回来……
哪里不蹦？
论坛经济评论员 发表于
二个问题：
第一，一个施行计划生育政策的国家，大家猜，政府是希望屁民安居乐业，还是希望屁民赶紧去死?
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论坛经济评论员 发表于
二个问题：
第一，一个施行计划生育政策的国家，大家猜，政府是希望屁民安居乐业，还是希望屁民赶紧去死?
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[quote][size=2][color=#999999]论坛经济评论员 发表于
19:46[/color] [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=][/url][/size]
二个问题：
第一，一个施行计划生育政策的国家，大家猜，政府是希望屁民安居乐业，还是希望屁民赶紧去死?
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论坛经济评论员 发表于
二个问题：
第一，一个施行计划生育政策的国家，大家猜，政府是希望屁民安居乐业，还是希望屁民赶紧去死?
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论坛经济评论员 发表于
二个问题：
第一，一个施行计划生育政策的国家，大家猜，政府是希望屁民安居乐业，还是希望屁民赶紧去死?
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二个问题：
第一，一个施行计划生育政策的国家，大家猜，政府是希望屁民安居乐业，还是希望屁民赶紧去死?
第二：中国大把的空置房，大家猜政府是会拿来养猪养鸡或者空着，还是会降价卖给屁民?
未来科技的发展可能改变人类的生活方式。比如VR技术的成熟和推广，可能让10到20年之后甚至更短的时间内人们不用天天去上班，甚至可以在家里上学、在家里看病。这样，城市就将不可避免地去中心化。
过去5年，互联网技术已经摧毁了商铺的估值体系，目前正在摧毁写字楼的估值体系，未来极有可能摧毁城市中心区住宅的估值体系。
金刚互鲁娃 发表于
未来科技的发展可能改变人类的生活方式。比如VR技术的成熟和推广，可能让10到20年之后甚至更短的时间内人们 ...
我看上一套房子，现在差首付咋办？有木有大神支招！
您这么牛逼，敢为现在您在哪里高就？
日照人love日照 发表于
您这么牛逼，敢为现在您在哪里高就？
在市场上卖菜
金刚互鲁娃 发表于
未来科技的发展可能改变人类的生活方式。比如VR技术的成熟和推广，可能让10到20年之后甚至更短的时间内人们 ...
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日照市，是山东省东南部的一个地级市，位于中国大陆沿海中部，山东东南部，黄海之滨，山东半岛的尾翼，东临黄海与日本、韩国隔海相望，西靠沂蒙山，北连本省的青岛、潍坊，南接江苏省连云港，全市陆域面积5310平方千米，海域面积6000平方千米，下辖东港区、岚山区、莒县、五莲县2区2县以及日照经济技术开发区和山海天旅游度假区。
& && & 日照以“蓝天、碧海、金沙滩”的优美环境而闻名，被誉为“水上运动之都”与“东方太阳城”，为联合国宜居城市之一，获得联合国人居奖。优美宜居环境特别是海景资源是日照的城市名片，也是前几年刺激日照房地产迅速发展的重要因素，海景房热销的几年也是日照房地产发展的黄金时期。
& && & 日照在众多光鲜的城市名片和荣光的背后，沿海后发展、欠发达城市一直是日照在山东省以及整个沿海经济带的城市定位，也是目前日照发展的基本市情。2015年，日照市实现地区生产总值（GDP）1670.8亿元，比上年增长7.5%。日照GDP总量、财政收入等指标列全省第16位，人均GDP、人均财政收入低于全省平均水平。
& && & 虽然日照经济总量整体呈现平稳增长，但增速呈现明显的放缓趋势，2015年的经济增速已经下滑至10%以下，经济发展动力相对不足。尤其是2014年以来，受到经济大环境下滑的影响，和港口相关的外贸经济呈现较大幅度的下滑，中小贸易企业纷纷倒闭歇业，大型企业也是举步维艰，对目前日照经济的整体发展产生极大的冲击。2015全年日照完成进出口总值151.85亿美元，比上年下降56.3%。其中，出口41.34亿美元，下降13.7%，进口110.51亿美元，下降63.1%。
& && & 外贸经济的不景气以及经济增速的明显下滑，对日照房地产市场的整体影响日渐凸显。日照多数房地产开发企业都有贸易业务，部分开发企业也是从贸易起家转行房地产开发，贸易业务是众多企业资金和融资的重要来源，外贸的不景气对于开发企业的资金运转产业了直接冲击，造成部分开发企业资金链紧张，项目开发建设迟缓，存在较大风险。其次，贸易相关企业及企业主是前期日照楼市优质购房客户，特别是洋房、别墅等高端产品的主力购买力，如今该部分客群已经鲜有购房意愿。最后，外贸经济的下滑直接冲击了日照的写字楼市场，日照的写字楼的主要面向港口贸易等企业，贸易行业的下滑，导致企业难以支撑写字楼的高昂费用，写字楼市场租售两端整体跌入低谷，写字楼市场也成为日照楼市去化库存的重灾区。
& && & 相比写字楼市场的相对小众，住宅市场的库存去化道路显得更加漫长。日照房地产市场在2008年—2013年的五年时间伴随整个行业的大好环境，楼市 “大拆大建”、过度开发、过度投资等均造成楼市膨胀发展，而随着楼市供应量的不断加大，需求并未随之大量增加，市场逐渐低迷。
& && & 房价水平偏高与经济地位相悖。2015年，日照人均GDP为58110元，低于山东省平均水平。而2015年日照住宅均价为5803元/平方米，在山东省内各城市中房价居第六位，甚至较人均GDP水平高达87531万元的淄博房价略低100元/平方米，房价水平与经济地位明显不符。相比日照在全省的经济地位，日照房价整体偏高，不利于库存的快速去化。
& && & 膨胀发展遭遇滑铁卢，市场回升信心不足。2009年—2013年，日照房地产市场持续升温，由2008年之前的年均成交面积70万方增至130余万方，房价也随之走高，到2013年已经接近7000元/平方米。华润、招商等大牌房企也进入日照市场，看好市场前景。2013年日照楼市达到行业的峰值，全年成交144万平米左右，成交价格6610元/㎡；成交总量和成交价格都比2008年翻了一番。2014年日照楼市急转直下，在巨量供应压力下，日照房地产市场的成交量开始下滑，在售项目项目纷纷以价换量，部分项目甚至拿出了壮士断臂的勇气，超低价入市。年日照楼市成交均价仍不足6000元/平方米，在低位持续徘徊，市场回升的信心略有不足。 产业结构较为单一，人口吸附能力偏弱，住房需求不旺。生态立市、工业强市、旅游富市是日照近期十年的主导发展战略，日照的经济结构整体偏于工业，重工业的比重偏高，2011年以来，第二产业的比重均在50%左右。日钢、山钢精品基地等大型工业项目的建设虽能带来一定的产业人口，但消费能力整体偏弱；同时该部分大型企业多选择自建职工家属院来解决住房需求，难以提供有效的市场购买力，对于去化市场库存作用微弱。相反，钢铁重工业对于日照整体环境的污染危害十分明显，环境质量的下降导致日照吸引外来旅游度假客群的购房意愿。
& && & 日照自身人口相对偏少，人口增长十分缓慢。2015年末，日照市户籍总人口295.95万人，比上年末增加2.03万人。其中城镇居民人口135.52万人。年末常住人口288万人，比上年末增加0.95万人。人口吸附能力弱，同时本地人口增长缓慢，导致房地产市场需求相对不足。
& && & 存量大、租售难，市场预期低落。日照经营性用地成交量在2013年达到最高峰，根据日照某代理公司发布的2015年日照市场年报统计的数据显示近三年成交地块的规划总建筑面积800万方，而近三年的年均销售面积仅130万方，按照这一去化速度计算，近三年成交的地块去化需要8年之久。年两年间，日照楼市申领预售证面积合计801万方，而销售总面积合计仅455万方，仅去化了一半稍多点，市场去化压力巨大。
& && & 城区旧改以及其他非市场因素对日照楼市的影响巨大
& && & 城区旧改是日照房地产市场的重要组成部分，也是目前城区土地出让的主要来源。综合相关公布的信息，日照主城区共计城中村97个，截止2014年97个城中村中已有29个基本完成了改造任务，还有68个需要改造，涉及3.4万户、10.3万人。目前日照主城区行政管理属于东港区管辖，在2016年初召开召开的东港区经济工作暨2015年度总结表彰会议上，区委副书记、区长赵刚明确表示，东港区将从今年开始，开展城中村改造三年攻坚行动，用3年时间基本完成城中村房屋拆迁协议的签订，5年内完成全部城中村的拆迁改造！其中一个更为关键的内容是调整现有的安置方式，区里将调整城中村居民的安置方式提高货币化安置比例！ 网上传出的信息为补偿安置实行货币化安置和产权置换相结合，以货币为主的安置方式，每户拆迁居民最多选择一套安置楼房，其余安置面积通过发放补偿资金的形式由棚改居民自主选购商品房。虽然实际安置政策正在研究中尚未落实，对楼市的潜在影响力也有待评估。但对比之前的旧改政策，每户旧改村民回迁安置两套住房而言，新政策还存在较多的细则需要落实，至于补偿货币引导棚改居民选购商品房从而推进房地产去库存的目的在细节尚未落实的前提下也无从谈起。
& && & 除了城区旧改外，日照楼市的非市场化因素对于去化库存也产生了一定的冲击。其中影响较大的为政府机关单位的自建住宅区。2015年市直三区在搁置了多年后正式开工建设，价格元/平米低于同区域在售项目1000元左右，成为去年楼市的焦点事件。众所周知，政府机关单位的工作人员是楼市中高端客群的主力，是在售项目争取的优质客户。三区的开间导致周边多个项目出现了退房现象，一定程度上稀释了市场的有效购房力。除了市直三区外，市场还在流传东港区以及山海天也将建设自己的单位居住区，市场的的购房需求将再次被稀释。 总体而言，日照房地产市场经过小二十年的发展，整体市场还处于行业发展的初级阶段。在经济增速放缓，人口增长缓慢，旧改力度空前等众多因素的影响下未来几年日照的购房需求将不会有较大的增长。对于库存高企的市场板块来说去库存压力将持续几年，房价上涨空间不大，市场整体去化库存之路任重道远。
这话十年前就有人说过，然后。。。。
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星期六主题宾馆 发表于
我看上一套房子，现在差首付咋办？有木有大神支招！
可以高评估，零首付
哈哈哈，感觉日照的房价再不崩溃你们就该崩溃了，也不知道从哪里东拼西凑学来的调子，就别到处丢人了
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有的人说过，十年前就有人说降价，到现在也没有降价！隔壁90岁的大爷说，我永远不会死，因为我活了90年都没死过。
开发商不会便宜屁民的，宁愿逃跑，烂尾也不会自己折本掉裤子的，，，，
这话十年前就有人说过，然后。。。。
都喊崩了好几年了还不崩，费个劲了！
一切都准备好了，就等崩盘了。}