郑州最新地铁规划出炉，跟着它买房肯定错不了（内附高清地铁规划图）_郑州楼市在线-慢钱头条
郑州最新地铁规划出炉，跟着它买房肯定错不了（内附高清地铁规划图）
高铁将一座座城市的距离缩短，地铁将一片片城区的距离拉近。如果说高铁代表着中国的未来，那么地铁就是一座城市的符号。单从地铁里程上就能判断出，这座城市的发展现状，以及未来潜力。
所以，地铁如何规划，就代表着这座城市的发展方向，哪里地铁密度大，哪里就有潜力，哪里就更值得投资。
买房什么最重要？用李嘉诚的话讲，就是地段、地段、地段！（为什么郑州很多人说是开发商最重要，其中背后的利益交换，以后我们会详谈）
今天我们就一起分析下郑州的地铁规划如何，通过地铁规划，找到适合投资的片区。（这里说的投资是买房）
先来看整体
郑州地铁规划年全图
注：目前的规划图，和未来比肯定有一定偏差
这张图一共规划了21条地铁，除了前10条以外，其他11条只是停留在规划的纸上，未来肯定会有所变动。肯定有人怀疑，既然图都不准确，那今天所说的不都是扯淡吗？
如果抱这种心态，真的是只知其一不知其二。
地铁规划在未来虽然会有变动，但现在的蓝图代表着这座城市的战略方向。就像打仗一样，作战前都会制定非常详细的战略计划，打仗过程中计划会不断的变动，但不会跳出这个大的框架。
计划的用处，从来不是要不折不扣地执行，而是在计划制定的过程中，统一下下的意志和决心，明确战略方向，盘清资源家底。另外，在执行的过程中，让临时应变者有一个资源框架可以利用。
所以，就是虽然地铁线路会有变动，但哪个区域地铁多，哪个区域地铁少，不会出现大的变动。现在没规划地铁的地方，至少30年内也不会有地铁了，尤其是郊区。
而地铁是政府交通的长期规划，后期肯定有相应的配套设施建设。医院，教育，商业会一步步跟进，生活的便利性也就一步步提高。这就是我们今天判断区域价值的依据。
再来看一眼地图总体规划图
从大的方向上看，上图可以得出三点结论：
1、地铁密度分布不平衡。郑州地铁规划像一把手枪。枪把是白沙组团加港区，枪管是上街、荥阳加5号线以北区域。
2、三环以内，不用说，地铁密度都很高，都值得投资。
3、郑州西北方向地铁少，东南方向地铁多。这就预示着郑州以后肯定会向东向南发展。省府东移，港区建设、高铁南站建设都很明确说明了这一现象。
所以，如果郊区买房，东南方向，可以押宝。（东南方向还是价值洼地，东区价格已高）
再来看局部
1、高新区以及荥阳上街
高新区有地铁1号线，8号线，9号线容错贯通。其中1号线已经开始正式通车，8、9号线今年年底开建。
但1号线和9号线西北方向，却有大片空白，没有地铁规划。所以，买房一定要避开那里。比如新某某，就需要慎重。
高新区具有代表性的地铁楼盘：
1、地铁1号线终点站，谦祥万和城。现房，大房源，15000元/平。
谦祥万和城于2012年开始启动，次年4月开盘。四年时间过去了，凭借价格的优势，成为高新区热销楼盘。同时谦祥集团又布局谦祥兴隆城、谦祥钱隆城等。
谦祥万和城项目位于高新区长椿路与莲花街交汇处。地铁一号线终点站。总占地面积460多亩，总建筑面积约128万平，有住宅，公寓，写字楼等多种物业形态。
现在所售住宅均为现房，住宅一、二、三期已交房。先剩余户型面积较大，有140多平，价格15000每平。容积率3.4，绿化面积40%。
如今主推商业地块，地理位置较好，紧邻地铁一号线。有带装修平层公寓，均价。LOFT公寓挑高是5.09米，分上下两层，均价。
2、地铁9号线，高新区门户，紧邻主干道。谦祥钱隆城。12500元/平。
谦祥钱隆城地理位置优越，相比公园道一号、正弘高新数码港来说价格较低，谦祥钱隆城一期二批3号和4号楼预计5月13日开盘，价格在125000/平-130000/平。
产品为68-124平米2-3房，会员1万享3个优惠。学校是一站式服务，教育配套齐全，加上万达广场的落户，虽然开业也是直奔2020年了，但是起码后期的商业是有保障的。
万达广场的建成对于区域价值的提升还是显而易见的(比如北区的碧源月湖)，地铁1号线已经开通，距离项目还有段距离的地铁9号线，以及门口众多的BRT线路交通还是比较方便的。
3、金科城各项表现均衡，开盘价格预期较高。
金科地产郑州首秀项目就是金科城，位居高新区核心地段，前边紧邻高新区主干道科学大道。并且已有正在营业的丹尼斯大卖场，现在也有正在建的丹尼斯综合商场。区域相对成熟，郑州中学学位房，开发商自己的物业。
二期规划6栋高层和6栋洋房，计划推出西侧高层3#、10#、16#和东侧高层7#、12#。二期为精装修，高层户型面积在89-125平之间，两梯四户。
其中楼盘容积率3.2，绿化面积30%。预计二期开盘价格不低。
还有万科城六期，处于地铁8号线附近。
从图上看荥阳和上街的地铁密度也可以，起码有三条，但这图的比例就像挂在售楼部的地图一样，比例缩小有点严重。实际荥阳上街地铁密度低的惊人。所以，这些地方买房，一定要紧临地铁口。
荥阳东适合的楼盘有：清华大溪地、碧桂园龙城天悦两个地铁盘，价格大概在10000左右，其中碧桂园龙城天悦为精装修。
航空港区的地铁密度很大，一点也不输于市区和白沙组团。港区是我国首个国家级航空港经济综合实验区，集航空、高铁、城际铁路、地铁、高速公路于一体的综合枢纽，其地位作用就像雄安新区对于北京一样一样。
有不亚于高铁东站的高铁南站，又有机场，又有工厂，又有如此密集的地铁规划。这样的区域发展潜力真的是巨大的，只可惜，现在被人低估了。
地铁竟然沿着2号线，又来一条9号线，而且9号线今年又会动工。足见政府对其重视程度。
港区具有代表性的地铁楼盘：
1、永威南樾，地铁2号线已贯通。均价13000元/平。
永威南樾位于郑州航空港区郑港四路与郑港四街交叉口，二期瑞苑位于郑州航空港区郑港四街与盛锦路交叉口，由商铺和26层高层组成。
永威南樾二期8号楼房源，推出建面约为88平米、119平米、136平米户型，项目另有建面约79-140平米房源在售，均价大致为13000元/平。
教育资源丰富，郑港六街小学，郑州一中航空港区分校等。沃金商业广场、丹尼斯等商业设施正在完善中。
永威前期涨的有点猛了，也不好意思往下降，现在还这价格有点高了，挨着万科，就别再玩洋气了。
2、万科美景魅力之城，暂无房源，五期处于前期咨询中。
万科美景魅力之城是万科在郑州开发的第三个项目，也是万科在全国布局的第十三座魅力之城。项目总占地面积约33万㎡，规划总建筑面积82万㎡，是一个集洋房、小高层、高层等多形态建筑的纯生活住区。
区域规划路网发达，交通便捷，周边规划有大型购物中心、五星级酒店、医疗、教育、商业等完善配套。魅力之城主力户型面积为75平两房和89-130平三房，精装修。
现项目暂无住宅房源在售，项目五期处于前期咨询中。从前期价格看，估计在11000左右。
3、白沙组团和绿博组团
注意，紫色13号地铁以东，过了龙王庙站以后的地铁，基本不属于郑州，而属于中牟，所以都在地上，而不是地下。
所以，在13号地铁以东买，就不如以西更好。
再看，8号地铁以南，尤其是20号地铁以南，地铁密度大大下降。而8号地铁以北不仅地铁密度很高，而且还有环形轻轨，轻轨的便利性和地铁基本一样，可以百度重庆的轻轨。
所以，该片最值得投资的区域就是8号线地铁以北，13号线地铁以西。（8号线就是现在的物流通道，13号线就是现在的前程路。）
8号线以南就要慎重慎重。比如某大的，某园的等等。
值得推荐的楼盘有很多，8号地铁线以北，永威、建业、正商、融创、蓝城在这一块的盘都。人家都挨着省府呢！
4、南龙湖区域
港区地铁那么密集，南龙湖地铁线却跟捞过面条的锅一样，没几根。除了地铁2号线和9号线，东边又斜插一条18号线，还离的那么远。南龙湖以后的发展前景，可见一斑了。
买南龙湖楼盘，就挨着现在的2号线买。如坤达祥龙城、阳光城丽景湾等。
4、西南区域
爹不亲，娘不爱的区域，永远是西南这一块。刚过黄岗寺，刚出三环，地铁都稀里哗啦的，跟秃子头上的头发一样。这里注定了就是物流园区，除了在这上班的可以在这买房，其它人都不建议。没投资价值。
既没推荐楼盘，也没不推荐楼盘。
一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房“；10分钟内到达称为”准地铁房“；15分钟内到达称之为“近地铁房”。
刚需一定要准确把握地铁最终的通车时间和交房时间。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素，购房者一定要事先考虑在内。
地铁一旦开通，周边房价就会应声而涨，所以，了解地铁规划，就是要在地铁尚未开通之前入手，抢占先机。
地铁一响，黄金万两这就是现实。地铁对大城市通行的重要性不言而喻，再强调它的重要性，也不为过。
成功从来只属于善于分析区位，总结经验的人。而那些以性格好爽之名，托辞不愿思考，不愿分析，甚至不愿听别人分析的人，终会一错再错，留下诸多悔恨。
每个人的人生，都掌握在自己手中，也许一次买房，就注定了你今后10年的发展方向。是兼听八面，深思熟虑之后进行选择，还是不管不问，东突西撞式的随手一拍。只能您自己选择！
终极问题：什么时间最适合买房？
对投资和改善而言，就是现在！可以回看以往文章，已经说的很清楚。
近期，我们将从不同角度，再对此进行阐述。
以上为正文……
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郑州12条地铁最新规划曝光！这些双地铁盘将成热门？
郑州地铁一直是大家关注的对象，虽然郑州目前的地铁运行线路与时间无法与一线城市相比，但是很多人能够享受到地铁出行的便利，日后随着郑州各条地铁的不断建设和开通，郑州也会迎来地铁时代。
新浪乐居讯 郑州地铁一直是大家关注的对象，正所谓地铁一响，黄金万两，虽然郑州目前的地铁运行线路与时间无法与一线城市相比，但是很多人能够享受到地铁出行的便利，日后随着郑州各条地铁的不断建设和开通，郑州也会迎来地铁时代。那郑州在2020年前将会建设多少条地铁呢？
根据郑州市城市总体规划显示，郑州在2020前将会动工的地铁线路有：3号线二期，6号线，7号线一期，8号线一期，9号线二期，10号线，11号线，12号线，14号线一期，16号线和17号线。而目前，郑州已通车的地铁线有：1号线、2号线、城郊线（9号线一期），正在建设的有2号线二期（北延线）、3号线一期、4号线，5号线。图片来自于网络
在郑州打着地铁盘旗号的楼盘众多，大家在买房置业时，也会经常听到优选地铁盘的建议，因为，无论楼市风云如何变幻，地铁沿线的楼盘是最保值的。为了让大家选到真正的地铁盘，小编根据2017版最新规划，结合各个新区的双地铁站点，也给大家盘点几个楼盘，供参考。了解详细信息，可点击下方电话，预约免费专车，直达售楼部，实地体验。
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以上信息仅供参考，具体以售楼部信息为准，大家可以点击电话，预约免费专车直达售楼部。在买房置业时，选对区域固然重要，但是开发商品牌，地铁红利，对楼盘的保证增值作用也很明显，小编盘点的这些盘，相对靠谱，又有地铁红利加持，可以关注。延伸阅读》》》
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地铁一号线进入郑州将近两年，可以说给郑州人民带来了翻天覆地的变化。据悉2015年年底郑州地铁二号线一期工程将要试运营，届时东西南北线齐发力助跑。两条地铁线呈十字型贯通郑州全城，以不可替代的优势诱惑着买房人，无论考虑自住还是*都很划算。高新区之前算是“鸟不拉屎”的地方，但短短的两年时间松松的涨了2000元/平；地铁二号线还未开通，开发商就大借地铁之势宣传项目，加之近期北区城中村拆迁、银行贷款利率下调的消息，房价更是刷刷刷地直逼万元；地铁5号线是少有的环线，周边新盘云集，从总体来看，未来环线将是郑州房产市场发展的主力军。接下来小编为您介绍一下郑州地铁未来规划的方向，各条线路的开工竣工日期，目前在建的地铁线路工程进度以及地铁一号线、二号线和五号线附近的项目都有哪些？一、郑州地铁线路总体规划地铁一号线一期和地铁二号线一期自2009年开建，2014年至2020年，我市获准建设1号线二期工程、2号线二期工程、3号线一期工程、4号线和5号线。预计到2020年，郑州市可形成5条运营线路、总长166.9公里的轨道交通网络。郑州2020年地铁规划图如下：二、郑州地铁线路开工竣工图表：三、目前郑州地铁线路在建工程进度（一）目前，地铁1号线二期工程的10座车站均在进行主体结构施工，其中新郑州大学站、梧桐街站已实现主体结构封顶。（二）截至目前，地铁2号线一期全线16个车站除国基路站外，其余15个车站主体结构已完工；国基路站换乘段计划6月10日封顶。车站附属结构已有3个车站完成，广播台站、新龙路站等11个车站正在施工。全线15个区间，已完成12个区间的双线贯通，部分区间已进行轨道安装工程。（三）郑州地铁五号线全线已有16个站点实现围挡，目前正在进行交通疏解、管线迁改等前期工作，其中，已有西站路站、腾飞路站、CBD站等8个车站实现实质性开工。四、地铁一号线、二号线、五号线站点及周边项目（一）郑州地铁一号线站点及附近项目郑州地铁一号线一期工程站点共设20个站点；郑州地铁1号线二期共设置8个站点，西面6个站点，东面2个站点。如图：附近项目：（二）郑州地铁二号线站点及附近项目郑州地铁二号线一期工程拟设16个站。如图：附近项目：（三）郑州地铁五号线站点及附近项目郑州地铁5号线是规划中的一条环形地铁线路。共32个站点。如图：附近项目：}