豆丁微信公众号
君，已阅读到文档的结尾了呢~~
维修资金应急使用
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
维修资金应急使用
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='http://www.docin.com/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口沈阳市物业专项维修资金政策解读
来源：沈阳市房产局
一、什么是物业专项维修资金？
物业专项维修资金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造及增设的资金。
二、什么是物业共用部位、共用设施设备？
物业共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
三、物业专项维修资金交完后归谁所有？
业主交存的维修资金属于业主所有。
四、首期物业专项维修资金的交存标准是什么？
日-日购房的，按实际购房款的2.5%交存。日-日购房的，按每平方米2300元的2.5%交存（购房单价低于2300元/㎡的，按实际购房价款的2.5%交存）。日起购房的，配备电梯的物业，按92元/㎡交存；未配备电梯的物业，按63元/㎡交存。
商品房的购房时间以商品房买卖备案合同签订时间为准；产权调换的征收安置房屋，以签订产权调换协议时间为准；房屋征收时选择货币补偿的，以商品房买卖合同签订时间为准。
五、业主如何交存首期物业专项维修资金？
1.业主到物业服务企业（或售房单位）开具《沈阳市物业专项维修资金交款通知单》（以下简称“交款通知单”）。如无物业服务企业（或售房单位）的，由区小区办代为开具。
2.持交款通知单及商品房买卖合同（已备案）到维修资金专户银行交款。
目前专户银行是盛京银行。
六、交存物业专项维修资金是否必须本人办理？
不需要业主本人办理。
七、物业给开具的交款通知单过期了怎么办？
维修资金交款通知单有效日期为30天，过期到物业服务企业重新开具。
八、其他单位是否可以代收交物业专项维修资金?
现市房产局委托专户银行收取物业专项维修资金，其他单位或个人不得代收代交物业专项维修资金。
九、业主交的物业专项维修资金可以怎样查询？
1.业主可登录www.sywxzj.com，输入房屋坐落和身份证号进行查询。
2.业主可到小区物业公司查询。
3.业主可到市、区小区办查询。
十、物业专项维修资金收据记录的地址、业主姓名、房屋面积等信息错误，办不了房证怎么办？
业主持商品房买卖合同和物业专项维修资金专用收据第二、三联到房屋所在地的区（开发区）房产局办理维修资金信息变更。
十一、二手房交易后，需要办理物业专项维修资金更名吗？
需要办理。业主应到房屋所在地的区（开发区）房产局办理维修资金更名手续。
十二、办理物业专项维修资金变更需要哪些手续？
1.房屋转让
（1）物业专项维修资金专用收据第二联或区房产局出具的管理户卡。
（2）变更后的房屋所有权证或契税完税证明。
2.相关信息错误
（1）物业专项维修资金专用收据第三联。
（2）商品房买卖合同（已备案）；已取得房屋所有权证的，提交房屋所有权证；或能够证明房屋权属关系的其他材料。
（1）物业专项维修资金专用收据第三联；已取得房屋所有权证的，提交物业专项维修资金专用收据第二联。
（2）商品房买卖合同（已备案）；已取得房屋所有权证的，提交房屋所有权证；或能够证明房屋权属关系的其他材料。
（3）双方在婚姻登记部门签署的离婚协议。
4.继承、赠予
（1）物业专项维修资金专用收据第三联；已取得房屋所有权证的，提交物业专项维修资金专用收据第二联。
（2）商品房买卖合同（已备案）；已取得房屋所有权证的，提交房屋所有权证；或能够证明房屋权属关系的其他材料。
（3）继承或赠予公证书。
5.依法律文书
（1）物业专项维修资金专用收据第三联；已取得房屋所有权证的，提交物业专项维修资金专用收据第二联。
（2）生效的判决书，调解书，裁决书等法律文书。
6.增减共有人
（1）物业专项维修资金专用收据第三联；已取得房屋所有权证的，提交物业专项维修资金专用收据第二联。
（2）商品房买卖合同（已备案）；已取得房屋所有权证的，提交房屋所有权证；或能够证明房屋权属关系的其他材料。
7.面积变更
房屋实测面积大于预测面积1平方米以内（含1平方米）的，可以办理面积变更；房屋实测面积小于预测面积在1平方米以内（含1平方米），业主自愿不申请退还的，可以办理面积变更；房屋实测面积与预测面积误差在1平方米以上的，多退少补。
（1）物业专项维修资金专用收据第三联；已取得房屋所有权证的，提交物业专项维修资金专用收据第二联。
（2）商品房销售面积（预测变更）审核分层分户表和商品房买卖合同（已备案）与补充协议或房屋所有权证（已办理房屋所有权证的）。
十三、什么情况下可以退还物业专项维修资金？
1.房屋拆迁时，业主的物业专项维修资金分户账的余额退还给业主。
2.业主退房后，业主交存的物业专项维修资金予以退还。
业主应到房屋所在地的区（开发区）房产局办理物业专项维修资金退款。
十四、办理物业专项维修资金退还需要哪些手续？
（1）物业专项维修资金专用收据第二、三联。
（2）退房应提供商品房买卖合同登记撤销单。
2.退面积差
（1）物业专项维修资金专用收据第二、三联。
（2）商品房销售面积（预测变更）审核分层分户表，或商品房买卖合同（已备案）和商品房买卖合同补充协议；已办理房屋所有权证的，提交房屋所有权证。
3.房屋灭失
（1）物业专项维修资金专用收据第二联。
（2）房屋拆迁协议。
4.重复交款
重复交款的物业专项维修资金专用收据第二、三联；已办理房屋所有权证的，提交物业专项维修资金专用收据第二联和房屋所有权证。
十五、物业专项维修资金收据办证联丢失了怎么办？
业主本人持身份证、商品房买卖合同（已备案）或能够证明房屋权属关系的其他材料，向房屋所在地的区（开发区）房产局申请补办。
十六、物业专项维修资金使用的条件是什么？
使用维修资金需同时满足以下三个条件：
1.对物业共用部位、共用设施设备实施维修、更新、改造或增设。
2.保修期满。
3.物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
十七、物业专项维修资金的使用程序是什么？
维修资金使用的申请主体为业主委员会，物业服务企业应配合业主委员会做好相关工作。未成立业主委员会的，由社区居委会依法代行业主委员会职责。
1.业主委员会（社区居委会）根据维修、更新、改造及增设项目提出使用方案。物业服务企业应配合业主委员会做好此项工作。
2.业主委员会（社区居委会）采取书面征求意见的方式组织相关业主讨论使用方案。使用方案经“双三分之二”业主书面同意后形成业主大会决议，在园区内公示。
物业服务企业应配合业主委员会做好此项工作。
3.公示期满后，业主委员会（社区居委会）持相关资料报区（开发区）房产局提出维修资金使用申报申请。
4.区（开发区）房产局审核同意后，业主委员会（社区居委会）组织实施使用方案。
物业服务企业应配合业主委员会做好此项工作。
5.工程完工，并经业主委员会（社区居委会）组织验收合格后，业主委员会（社区居委会）持相关资料向区（开发区）房产局申请结算。
十八、哪些情况可以按应急程序使用维修资金？
1.电梯故障危及人身安全的；
2.楼体外墙面（含屋檐、阳台）空鼓、开裂的；
3.屋面、外墙严重渗漏的；
4.住宅区内的排水管线损坏，造成污水外溢的；
5.消防、监控设施出现功能障碍的；
6.供水、供电、供气设施设备损坏，影响居民用水、用电、用气的；
7.因不可抗力原因损坏物业共用部位、共用设施设备的；
8.危及房屋使用安全等应当紧急维修的其他情况。
十九、交物业专项维修资金是一次性的吗？用完了怎么办？
业主交存物业专项维修资金不是一次性的。业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。原则上续交后业主分户账面余额不得低于首期交存额。续交方案由业主大会决定。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点我的交叉分析
自变量 X（一般为样本属性，例如性别，年龄等。限2题）
添加自变量
，然后根据所选项仅需填“一、基本情况”中相应身份的部分，并填写“二、使用、管理”方面的问题。（1）您的小区为（多选）（2）您小区的特点（多选）（3）您认为维修资金交存标准如何定合适（单选）（4）您们小区用过维修资金吗（单选）（5） 如果该小区的物业专项维修资金用完了，您愿意续交吗（多选）如果你愿意续交，请选愿意续交方式；（多选）如果你不愿意续交，你不愿意的原因（多选）<option value='.您认为，当前哪项影响维修资金使用进度（多选）<option value='.当前需满足“双2/3”条件时，才可使用维修资金。您对这个规定是否满意（多选）如不满意，请从以下选项中选择您愿意采用的维修资金动用方式（多选）<option value='.根据您以往申请维修经历，为了争取通过“双2/3”条件，您耗费了多长时间？（单选）<option value='.如果碰到以下 哪种情况，您希望以最快的方式动用应急维修资金（多选）<option value='.您认为几万元以上维修项目须审计（单选）<option value='.你认为维修项目的审计是否应业主委员会聘请并承担费用<option value='.您们一般何处公示维修资金相关信息（多选）
省份(根据IP自动获取)
城市(根据IP自动获取)
填写日期(按星期)
填写日期(按月)
因变量 Y（您要分析的目标题目，限10题）
添加因变量
，然后根据所选项仅需填“一、基本情况”中相应身份的部分，并填写“二、使用、管理”方面的问题。（1）您的小区为（多选）（2）您小区的特点（多选）（3）您认为维修资金交存标准如何定合适（单选）（4）您们小区用过维修资金吗（单选）（5） 如果该小区的物业专项维修资金用完了，您愿意续交吗（多选）如果你愿意续交，请选愿意续交方式；（多选）如果你不愿意续交，你不愿意的原因（多选）<option value='.您认为，当前哪项影响维修资金使用进度（多选）<option value='.当前需满足“双2/3”条件时，才可使用维修资金。您对这个规定是否满意（多选）如不满意，请从以下选项中选择您愿意采用的维修资金动用方式（多选）<option value='.根据您以往申请维修经历，为了争取通过“双2/3”条件，您耗费了多长时间？（单选）<option value='.如果碰到以下 哪种情况，您希望以最快的方式动用应急维修资金（多选）<option value='.您认为几万元以上维修项目须审计（单选）<option value='.你认为维修项目的审计是否应业主委员会聘请并承担费用<option value='.您们一般何处公示维修资金相关信息（多选）
身份证号：
，然后根据所选项仅需填“一、基本情况”中相应身份的部分，并填写“二、使用、管理”方面的问题。1.业主委员会所在小区名称(1).2.物业服务公司
所 在 小 区 名 称
物业服务公司名称：（1）您的小区为（多选）（2）您小区的特点（多选）（3）您认为维修资金交存标准如何定合适（单选）您认为应该几年调一次价？（4）您们小区用过维修资金吗（单选）（5） 如果该小区的物业专项维修资金用完了，您愿意续交吗（多选）如果你愿意续交，请选愿意续交方式；（多选）如果你不愿意续交，你不愿意的原因（多选）(1).3.社区居委会
社区居委会名称：<option value='.您认为，当前哪项影响维修资金使用进度（多选）<option value='.当前需满足“双2/3”条件时，才可使用维修资金。您对这个规定是否满意（多选）如不满意，请从以下选项中选择您愿意采用的维修资金动用方式（多选）<option value='.根据您以往申请维修经历，为了争取通过“双2/3”条件，您耗费了多长时间？（单选）<option value='.如果碰到以下 哪种情况，您希望以最快的方式动用应急维修资金（多选）<option value='.您认为几万元以上维修项目须审计（单选）<option value='.你认为维修项目的审计是否应业主委员会聘请并承担费用(1).你认为维修项目的审计不应该由业主委员会审计的原因是(2).。
你认为由<option value='.您们一般何处公示维修资金相关信息（多选）8.您对物业专项维修资金交存、使用和监管方面的意见或建议（填空题）
省份(根据IP自动获取)
城市(根据IP自动获取)
来源详情(如链接地址，邮件地址，密码等)
提交答卷日期
填写所用时间
第1页& 绍兴市本级物业专项维修资金管理情况审计调查问卷
（仅供给审计调查使用）
& & & &&请承诺保证所填信息为真实、完整。若因提供信息不真实、不完整，按《中华人民共和国审计法》第四十三条、第四十四条和《中华人民共和国审计法实施条例》第四十七条的规定承担法律责任。
姓 & & & 名：____________
身份证号：____________[填空题]
填空详情填空1&&填空2&&
& & & & 您是& & & & & & & &&&，然后根据所选项仅需填“一、基本情况”中相应身份的部分，并填写“二、使用、管理”方面的问题。[单选题]
选项 小计比例1.业主委员会3076.92%2.物业服务公司717.95%3.社区居委会25.13%本题有效填写人次39 一、基本信息
1.业主委员会所在小区名称[填空题]
2.物业服务公司
所 在 小 区 名 称 & ：____________
物业服务公司名称：____________[填空题]
填空详情填空1&&填空2&&
（1）您的小区为（多选）[多选题]
选项 小计比例A.房改房25.41%B.商品房3491.89%C.拆迁安置房616.22%D.房改房与商品房混合小区38.11%E.其他&00%本题有效填写人次37
（2）您小区的特点（多选）[多选题]
选项 小计比例A二手房多00%B空置房多38.11%C.拆迁安置房多616.22%D.很普通，没什么特点3081.08%本题有效填写人次37
（3）您认为维修资金交存标准如何定合适（单选）[单选题]
选项 小计比例A.按无电梯和有电梯分类定好交存额度，若干年一调价。924.32%B.每年按照建筑面积平均造价浮动。2156.76%C.其他：&718.92%本题有效填写人次37
您认为应该几年调一次价？[填空题]
（4）您们小区用过维修资金吗（单选）[单选题]
选项 小计比例A.用过1540.54%B没用过2156.76%C.不清楚12.7%本题有效填写人次37
（5） 如果该小区的物业专项维修资金用完了，您愿意续交吗（多选）[单选题]
选项 小计比例A.不愿意续交1550%B.愿意续交1550%本题有效填写人次30
如果你愿意续交，请选愿意续交方式；（多选）[多选题]
选项 小计比例A.要续交，我一次性用现金补齐维修资金的不足。533.33%B.要续交，自动定期与物业费一并缴纳。746.67%C.要续交，自动公积金补充维修资金的不足。213.33%D.其他&16.67%本题有效填写人次15
如果你不愿意续交，你不愿意的原因（多选）[多选题]
选项 小计比例A.费用太高。00%B.上交后，使用不便。240%C.上交之后，作用不明显。240%D.其他：&120%本题有效填写人次5
3.社区居委会
社区居委会名称：______________[填空题]
填空详情填空1&& 二、使用、管理
1.您认为，当前哪项影响维修资金使用进度（多选）[多选题]
选项 小计比例A.对维修资金使用方法不清楚。1128.21%B.争取两个“2/3以上业主同意”的难度较高，耗时较长，设置不科学。1641.03%C.到房改房维修资金主管部门（主要指原房改房产权拥有单位）审批麻烦。820.51%D.没有明确停水、停电等紧急情况下应急备用金的使用范围和使用流程。37.69%E.不知道如何寻找和确定维修公司或社会审计机构。512.82%F.负责办理审批的代管单位在办理过程中态度不好或不肯负责。12.56%G.审批流程过长，操作麻烦。2358.97%H.维修资金知识宣传不够。820.51%I.其他：&512.82%本题有效填写人次39
2.当前需满足“双2/3”条件时，才可使用维修资金。您对这个规定是否满意（多选）[多选题]
选项 小计比例A. 满意923.08%B.比较满意1128.21%C.不太满意1435.9%D.不满意923.08%本题有效填写人次39
如不满意，请从以下选项中选择您愿意采用的维修资金动用方式（多选）[多选题]
选项 小计比例A.应按金额大小分类：较小金额可由物业公司决定直接使用，中等金额可由业主委员会自主决定使用，较大金额需经物业管理区内专有部分占建筑物总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主同意。218.18%B.对电梯、消防等特殊设施的维修由专门部门作出鉴定后，可由业主委员会直接决定使用。763.64%C.维修资金使用方案只需公示，无需签名投票，只要占总人数一定比例的业主不反对，即视为默认同意。545.45%D.其他：&00%(空)327.27%本题有效填写人次11
3.根据您以往申请维修经历，为了争取通过“双2/3”条件，您耗费了多长时间？（单选）[单选题]
选项 小计比例A.5日内410.26%B.6日到10日615.38%C.11日到30日410.26%D.一个月至两个月37.69%E.两个月以上1743.59%F.没有这个经历512.82%本题有效填写人次39
4.如果碰到以下 哪种情况，您希望以最快的方式动用应急维修资金（多选）[多选题]
选项 小计比例A.消防系统功能障碍1948.72%B.电梯系统功能故障1435.9%C.楼房外墙裂缝、脱落1846.15%D.公共护（围）栏破损1230.77%E.供水管道漏水，水泵故障2358.97%F. 排水设施功能障碍1846.15%G.屋面、外墙、地下室防水损坏造成渗漏1641.03%H.门禁系统、监控系统等智能设施的损坏或故障1025.64%I.道路、绿化等室外工程维修、更新和改造1025.64%J.其他：&512.82%本题有效填写人次39
5.您认为几万元以上维修项目须审计（单选）[单选题]
选项 小计比例A.1万元1333.33%B.2万元717.95%C.3万元1128.21%D.其他820.51%本题有效填写人次39
6.你认为维修项目的审计是否应业主委员会聘请并承担费用[多选题]
选项 小计比例A.应该1948.72%B.不应该2051.28%本题有效填写人次39
你认为维修项目的审计不应该由业主委员会审计的原因是__________________。&
你认为由____________承担比较。[填空题]
填空详情填空1&&填空2&&
7.您们一般何处公示维修资金相关信息（多选）[多选题]
选项 小计比例A.宣传栏3692.31%B.网上512.82%C.微信25.13%D.报刊12.56%E.广播、电视37.69%E.其他&25.13%本题有效填写人次39
8.您对物业专项维修资金交存、使用和监管方面的意见或建议（填空题）[填空题]
*注：问卷必填部分没填好则无法提交，请根据提示填写。问卷提交后，别忘记参与之后的抽奖活动。非常感谢您提的建议，祝您好运。O(∩_∩)O
&提供技术支持紧急情况住宅专项维修资金使用流程图_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&100W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
紧急情况住宅专项维修资金使用流程图
阅读已结束，下载本文需要
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢日之前的内容请点击下方按钮前往浏览}