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房屋无产权证致确权难定 舅甥房产纠纷十年打5次官司
庐山风景名胜区管理局称因历史原因难发产权证
司法权能否介入行政权引争议
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　　多种原因致产权证未发放
　　按照九江市中院的判决，王林方试图到有关行政部门对讼争的房屋确权后再向王乐伟主张权利，但遭遇了特殊情况&&庐山的老房子大多没有房产证，顶多是登记备案。
　　据庐山风景名胜区管理局（下称&庐山管理局&）相关部门介绍，要对庐山私房房屋确权发证并不容易，目前现状为部分房屋发了证，部分未发，一般老屋子都没有发证，这和早前房屋管理不规范导致一些登记资料丢失有关。
　　庐山管理局一名不愿具名的工作人员向新法制报记者坦言，这些年并没有向私房发放过产权证，按照省委、省政府《关于落实庐山私房政策问题座谈纪要》的通知精神，对庐山的私房处理原则，按照原房产权人（包括合法继承人、代管人）交验证件、产权无纠纷，经审查属实方可承认其产权，原房尚在的大多数是按规定的标准作价公购。&而且现在整个庐山的大形势是居民下迁，此时发放产权证根本不符合庐山管理局推行的居民下迁政策。&
　　新法制报记者还了解到，双方诉争的房屋位于风景游赏用地1级保护区域小天池，并不符合补办规划和建设许可证的相关规定，因此也就不能发放产权证。
　　为了给房子一个合法身份，在王林方多次向房管部门反映后，日，庐山管理局房产局按照《房屋登记办法》的规定，终于同意对王林方改造的房屋进行权属确认。据王林方介绍，房产局曾派测绘队对房屋进行测绘，房屋在改造过程中涉及两个共同权利人，但王乐伟多次阻止测绘和办理其他手续，最终导致权属确认工作无法开展。
　　记者试图找王乐伟核实相关情况，但未果。
　　就在今年已经84岁的王林方认为今生无法看到问题解决的一天时，事情出现了转机，日，九江市中院在重新审查相关卷宗的情况下，重新作出民事裁定，重新组成合议庭再审此案，原有判决终止执行。
　　10月13日上午，九江市中院再次开庭审理此案，于是出现了文章开头的场面。
　　司法权能否介入行政权？
　　一方面，庐山房产部门管理的现状是私房大多无权属证书；另一方面，法院一度认为不应以司法权代替行政权对该房屋进行确权。对此，该如何理解司法权和行政权的关系呢？在什么情况下可以介入？什么情况下不应介入？
　　&这和当地特殊的房产管理历史原因有关。&苏州大学王健法学院院长胡玉鸿分析认为，王林方向有管辖权的法院提起民事诉讼并无不妥，司法权是一种判断权，法官对双方当事人之间的争议事项进行审理，然后作出具有确定力、执行力的裁判结论，从而以权威性、终局性的方式解决争端。
　　&在庐山当地房产管理的现状下，实际上法院是可以在审定事实清楚的情况下进行判决的，这样就可以为争议房屋后期产权进行确权发证提供法律依据，也符合以权威性、终局性的方式解决争端的要求，严格来说并不属于司法权替代行政权。&胡玉鸿说。
　　江西财经大学法学院教授王柱国则认为，这并不是简单的司法权介入行政权的问题。通俗地讲，行政权就是指行政机关在处理行政事务中所行使的权力。法院的做法更多是为了追溯房子的合法性问题，而确定房子合法性就涉及行政部门行政权，颁发证照是行政机关的具体行政行为，如果基于庐山管理局的原因不能颁发证照，那么行政部门也可以出具其他的证明证明房子的合法性。只有在证明了房子在法律意义上的合法身份的前提下，法院才可以对该房屋产权纠纷作出司法上的裁决。
　　王柱国认为，庐山管理局房产局无法开展权属确认工作的理由并不充分，&房产局虽然没有强制的权力，但是可以申请其他执法部门采取强制手段并配合排除确权干扰&。如果在确定了房子法律上的合法身份的前提下，如果法院还是以司法权不能替代行政权拒绝作出裁决，就显得不合理了。
　　10月13日的开庭，在让王林方看到希望的同时，也让他预留了败诉的心理预期。他说，不排除打行政官司，要求行政机关确权。
　　◎文/图 新法制报记者康春华
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老房子没有房产证怎么确权
最后更新时间： 19:05:12
阅读量：811
作者：红心之王
我有一套房子没有房产证，当初说可以更名，现在一直更不下来怎么办？问题详情：卖房的钱一直拿不完。【有事找律师：我们努力普法，希望亲能打赏个订阅~】没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。　　不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。关注我们的号点击“自定义菜单”随时随地咨询法律问题我有一个宅基地确权了，在我宅基地上有一个老房子，但是老房子继承人不让拆怎么办？问题详情：村里给我划分了一个宅基地，但是宅基地上又个老房子，我要建房子，老房子碍事，占了整个庭院，经过多次协商未果，老房子的继承人是房主外甥女户口不在本村，并且也有宅基地，我不知道该怎么办了。推荐回答：嘿！这倒是一个很有意思的问题，现在你所要建的房子却是人家之前的老房子上面。这我可就有些纳闷儿了，真的是很稀奇。描述说:老房子的继承人是舅舅家的外甥女儿户口不在本村儿，并且也有宅基地。不用说你的言外之意，就是此外甥女因户口不在本村，并且己有宅基地就不配拥有舅舅宅基地的继承权了。我就真的搞不懂，有的农村人有时只为了眼前的一点小利益，为什么就不往长远处着想呢，你这所分得的宅基地明明是村里分配不妥当，是一个女儿许配了两个婆婆。可你为什么不去找村里理论，却偏偏要揪住其宅基地不放呢？难道你没有想到你之后继承权的问题吗？你别管人家户口是否在本村，也别管人家之前是否有宅基地，这和你丝毫都没有一点关系，也不是你所管辖的范围。再说这是人家舅舅的房屋，外甥女享有了继承权，这是不可否认的事实，宅基地本就该属于外甥女儿的，你为什么要人家推倒房子，你在上面盖房子？难道你就不会换位思考吗？这不明显的是在欺负人吗？如果要是老实的，不就被你欺负走了吗？这和恶霸地主又有何区别，事有事在，追根寻源，你该找谁找谁去呀！可你为什么要去死死揪住人家的宅基地不放呢？请记住，你现在要找的应该是村委会。还是好好想想吧！快别总提这愚蠢的问题了好吗？
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设计师服务号临街商铺走廊是否算建筑面积,房产确权时算不算入房产证面积？冷眸3330临街商铺走廊一般情况下是算作公摊建筑面积。
房产确权时公摊的部分算入房产证面积。
房产测绘有个原则：谁使用、谁公摊。
这个临街商铺走廊的话一般是商铺1、2层或者1-5层等等的所有商户在使用，也就是你房屋的套内面积+墙体面积+公摊面积=房产证上面积查看更多更多回答1J23临街外走廊，是不计算面积的，除了设计图纸是全封闭的，要计算面积伙魂哥请你熟读规范！底层临街走廊是不得计算房屋产权面积的！不是专业的，或者专业没学会的请不要乱误导别人。众神战神1浮主要看房产证上的测绘图，如果在红线区域内，就要记入面积，不在的话就不计入，和住宅一层花园是一样的，一般来说公共走廊肯定不能算面积，但是如果是自用的，就要看图青春_祭一般来说1楼的第一句，基本所有的建筑物都是在红线以内的，在红线以外么规划验收、房产测绘人家直接不理撒！
然后这个临街商铺走廊的话一般情况是算做所有建筑物的公摊面积，房产测绘有个原则：谁使用、谁公摊！ 这个临街商铺走廊的话一般是商铺1、2层或者1-5层等等的所有商户在使用，也就是你房屋的套内面积+墙体面积+公摊面积=房产证上面积！
1楼的回答有些误差！热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制大家都在搜：
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房产证和房屋确权有什么关系
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