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通过中介买房产证没有下来的房子，会有什么风险
通过中介买房产证没有下来的房子，会有什么风险
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没有房产证的房子，建议谨慎购买。
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我看中一套房子，2016年交的房子，被一个人全款买了，但是现在他不要了，我看中了，想买，在中介公司看到了他发的买卖房屋信息，但是现在没有房产证，说要等到2016年10月左右房产证才能下来，还说如果我想买这个房子，就要先付20万的定金，其他的钱等到房产证下来了，过户给我了，在办按揭让银行给他，我想请问一下，这个房子能买吗
地区：青海-海东市
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你好！建议谨慎购买，可以结合该小区的其他房屋情况考虑，如果想买就签合同对定金及过户问题详细约定。
您好，本人外地户口，婚后家婆卖掉自己的唯一房产后，以我的名义在长沙高铁站附近买了一套90平房子，作为以后养老用房。9月份我在中介诱惑和劝说下委托将房屋卖出。如今老公不同意卖出该房产，10月份同我一起去往长沙中介表明我们的态度，我们不愿意出售该房子。至今中介仍扣押我房产证相关资料，买家也不愿意协商，说是要上诉继续履行合同进行房屋交易。请问我终止或者解除合同的胜算有多大？如果委托律师咨询或者处理的费用如何收取？谢谢！
地区：青海-海东市
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要看具体合同约定，以及你们已履约的情况，一般可以解除合同，只是你要承担违约责任，详情请咨询或者面谈。
房子没有房产证只有买土地的交钱单子，这样的房子买了会有什么麻烦
地区：四川-成都
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小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证风险：1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。”3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大;5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样，但从总体平均上来看，相对于小产权房还是好一些，毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司，而且如有质量问题也得不到售后服务。
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最新法律咨询没房产证的房子能买吗 买了没房产证的房子有什么风险
在我们生活中，有些房屋因为这个抵押、或者非法建筑等原因会没有房产证，而在二手房交易中，有些卖家或中介则会将这一点进行隐瞒，同时会将价格压下来。那没房产证的房子能买吗？今天小编就来和大家讲解一下没房产证的房子能买吗的相关知识，一起来了解下吧！
在我们生活中，有些房屋因为这个抵押、或者非法建筑等原因会没有房产证，而在二手房交易中，有些卖家或中介则会将这一点进行隐瞒，同时会将价格压下来。那没房产证的房子能买吗？今天小编就来和大家讲解一下没房产证的房子能买吗的相关知识，一起来了解下吧！
没房产证的房子能买吗
1、从我国的法律来说，如果你的房子没有房产证那是不允许进行交易的，这里其实指的也就是二手房。这是因为此时的房屋买卖是以办理权属转移登记，也就是过户，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
2、对于此类房屋，我们最好还是不要购买，因为它没有房产证，如果你想要贷款、过户、或者做公证，都是不能办理的，即使是办理后所签署的协议也是无效的。
3、如果你买了这类房产，而原来的户主又正巧离婚，那该房子因为没有房产证不能办理过户，因此则会被作为原户主的夫妻共同财产来分割；如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
买了没房产证的房子有什么风险
1、房屋不能买卖
因为没有大红本，即使买卖双方在私底下交易，所签署的文件合同也是无效的，并且也不能办理过户手续。我国法律规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。
2、不能得到补偿
如果恰好你的房子被列入拆迁范围，而你又没有大红本，而一旦房屋拆迁政府进行补偿安置时，你则有可能得不到应有的补偿。
3、不能抵押
如果你急需钱，想用房子去做抵押或者贷款，但你没有大红本，银行是不会接受你的房子拿来作抵押的，同时你也无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、不能出租
如果你想将房屋拿去出租，而租赁双方之间又发生了矛盾与纠纷，那因为没有大红本，从而出租人的合法权益就不能被保护，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。也很难能维权。
5、不能办理继承或赠与手续
如果你想将你的房子赠与他人，或者继承时，就需要办理相关的公证手续，而因为没有大红本，因此公证部门则会不予办理相关手续，这样继承人和受赠人的权益得不到保障。
小编的话：如果你看中了房子没有房产证，建议你最好是不要买，一个是存在的风险有很多，另外毕竟房产不是一笔小数目，保障安全是首位的。以上就是小编和大家讲解的没房产证的房子能买吗的相关知识了，希望可以给到你一些参考！更多相关内容，可以关注齐家资讯，后续将呈现更多精彩内容噢！
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房子没有房产证，意味着没有产权，这种房子虽然买下可以居住，但是不享受产权。要是没有产权，那么将不受法律保护，以后要拆迁或者赠予等方面都得不到应有的权利。
买房时，不仅需要考虑价格、户型、地理位置和物业管理等问题，而且还要考虑房产证问题。甚至已经住新房了，但是对房产证办理也不怎么关注。
房子没有房产证，也就没有产权，这样的房子虽然可以居住，但是不享受产权，要是没有产权那么意味这不受法律保护，如果以后拆迁这种房屋是得不到应该的权利。
如果购买只有房产证没有土地证的房子在办理过户的时候，当事人要提供房产证、土地证和契税证，不然不能过户。所以，购买房屋如果有房产证而没有土地证，过户会被拒绝的。要是办不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
房屋交易的时候，是要到房管部门办理过户手续的，但是，现在市场上有些房子，是没有房产证的房子，小编其实很想不通，为什么要冒险购买这种没有房产证的房子，没有房产证的房子能过户吗？这会成为您冒险的后果。
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房子没有房产证,购买的话有风险吗
房子没有房产证,购买的话有风险吗
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当然有的。。。。。。
房天下知识为您分享了一条干货
无房产证的情况分很多种,你要说清楚点。总之,风险肯定有,了解清楚。
购买后,不能及时过户,后续风险会很大
没有房产证的房子存在一定风险,购买前要充分了解情况
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9月1日起，房产证即将下岗！以后房产证写谁名都没用！有它房子才归你…
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《9月1日起，房产证即将下岗！以后房产证写谁名都没用！有它房子才归你…》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《9月1日起，房产证即将下岗！以后房产证写谁名都没用！有它房子才归你…》 精选一据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。自9月1日起施行。各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。简单来说，就是房产证即将下岗， 不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！不动产权证书是啥？不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。不动产统一登记不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。关于不动产权证的解答1不动产权证和房产证有何不同？不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2新的不动产权证和房产证相比，有何区别？仔细瞧瞧这个证▼首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。3登记后，原有房地产权证还有效吗？按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。|来源：财经午评|下载天添钱APP,赚钱变得很容易！联系我们官网：www.ttqp2p.com投资交流QQ群：QQ客服：400-咨询热线：400-公司地址：广东省惠州市江北华贸大厦1单元12层07、08室点击“阅读原文”，财富不再是路人！《9月1日起，房产证即将下岗！以后房产证写谁名都没用！有它房子才归你…》 精选二据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。自9月1日起施行。各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。简单来说，就是房产证即将下岗,不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！NO.1不动产权证书是啥?不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。NO.2不动产统一登记?▼不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。NO.3关于不动产权证的解答1、不动产权证和房产证有何不同？
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2、新的不动产权证和房产证相比，有何区别？ 仔细瞧瞧这个证▼首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。3、登记后，原有房地产权证还有效吗？按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。房产证下岗了，对你有影响吗？心动了吗？赶紧点击“阅读原文”进入新华久久贷官方网站，开始投资吧！机不可失，时不再来哦！↓↓↓《9月1日起，房产证即将下岗！以后房产证写谁名都没用！有它房子才归你…》 精选三戳蓝色字“三农金服”关注我们哟！2016年***主持召开农村改革座谈会强调中国要富，农民必须要富！农村，中国最大的村农村人口占比60.9%农村经济发展一直以来都是**关注重点小农妹作为一个土生土长的农村人时刻关注着农村新闻最近却被一个问题难倒了“闺女，咱家xx证还有用不”老妈发了一个微信过来然后一大堆花花绿绿的证就出现在小农妹眼前？？？这都是啥？小农妹找了相关人士了解了一下才知道原来土地证还有这么多分类今天，小农妹给大家普及一下农村常见的八种土地证看看你家的土地证都有什么用1.土地承包经营权证农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。即，有了这个证，农民才能依法对其承包经营的耕地、林地、草地享有占有、使用和收益的权利。农村土地承包经营权证只限承包方使用。土地承包经营权证可以解决承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明等问题。颁证后，土地流转出去就有了凭证，而且，农民拿着这个“红本本”还可以去银行申请抵押贷款，缓解融资难题。2.集体土地使用证集体土地是我国土地所有制的一种形式，是农民集体组织所有的土地。集体土地使用权证是发给个人或者依法使用集体土地的企业、其他组织，使用人不是所有者，仅有使用权。3.集体土地建设用地使用权证县级人民**对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，但必须取得集体土地建设用地使用权证才行。4.国有土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民**颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。5.宅基地证农村宅基地主要分两种：第一种是集体土地上的宅基地，没有使用年限，属于农村集体经济组织成员拥有;第二种是国有土地上的宅基地，有使用年限，一般不超过七十年。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证，也是属于土地使用权证的一种。6.房屋所有权证农村村民这合法获得宅基地后依法建造农村房屋领取的房屋产权证。这个证的获得代表农民将依法对房屋拥有所有权，不会因户口的变更而灭失。需要注意的是根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民**，因此，只有经过县级**批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村住房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。7.不动产权证2015年3月，《不动产登记暂行条例》实施，将建立不动产统一登记制度。《条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。因此，农村许多“不动产”的证件，比如《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《宅基地证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等都不再颁发，在依法办理变更、转移等登记时，更换为新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。不动产统一登记按照“不变不换”的原则，之前依法颁发的各类不动产权属证书(含他项权书)继续有效，权利不变动，证书不更换。据媒体消息称，国土部正紧锣密鼓地推动不动产统一登记全国联网。迄今为止，超过1000个市县的不动产信息平台端口已接入全国系统。国土部近日也印发通知，要求在全国全面排查不动产登记中梗阻问题，力争2017年底前，所有市县全部接入国家级信息平台。届时，将登记信息将实现各地各级相关部门实时共享，对于后期证件办理各种业务有很大的好处。8.林权证林权证是县级以上地方人民**或国务院，依据《森林法》或《全国土地承包法》的有关规定，按照有关程序，对国家所有的或集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，确认所有权或者使用权，并登记造册，发放的证书。林权证犹如土地使用证、房产证一样，是权利所有人享受权利的法律依据，是国家法律给予林权权利人应该享有的法律保护。林权证作用如下：(1) 保护林权证持有人的合法权益;(2) 调处林权纠纷的主要依据;(3) 征占林地和林地流转的必备条件;(4) 申请林木采伐的要件;(5) 明晰产权的依据;(6)资产评估、作价入股、抵押的凭证。猛戳“阅读原文”领2周年福利《9月1日起，房产证即将下岗！以后房产证写谁名都没用！有它房子才归你…》 精选四　　买房之后，房产证上写谁的名字，离婚后房产怎么分……这些都是购房者关注的热点问题。由于对于年轻人而言，房子是结婚前买，还是结婚后买，房产证登记在谁的名下，直接影响了房子的归属。
　　但是，以后房产证上无论写谁的名字，都不算数了。大家再也不用为了“房产证加名能否分得一半房产”感到困扰了。这是为啥呢？因为房产证将正式下岗，以后买房拿到手的是不动产权证了。
　　据悉，目前31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。这也就是说，房产证和土地使用证将停止颁发，以后统一换成不动产权证。
　　不动产权证与房产证明显不同。房产证有一栏叫房屋所有权人，我们所说的房产证加名就是指在房屋所有人这一栏加上一方的名字。加名后，理论上就会成为房子的所有权人之一，可以分得房产。
　　但是不动产权证上则做了区分，原来的房屋所有权人变成了权利人、共有情况两栏。权利人即房屋所有权人，共有情况分为单独所有、共同所有等，这样的话，房子归属一清二楚。如果是单独所有，则说明此套房产是个人的，如果是共同所有，则说明房产是属于二人或二人以上的。不像房产证，有的时候加了名字，也分不清到底房子是属于一个人，还是属于两个人的。
　　房产证停发之后，房产证上加名也就失去了意义。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，只有经过依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
　　另外，不动产权证上还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于是不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
　　既然不动产单元号具有唯一性，房产证停发后，以后
　　只要房子发生交易，或者换证，都将发放不动产权证，这也就意味着，未来某一天，全国所有的房子都将拥有唯一的代码，而且不动产登记系统是全国联网的。那时，一个人名下有多少套房子将一目了然。那么，遗产税、房产税是不是也会落地了呢？
　　答案是肯定的，因为房产税之所以迟迟不能落地，就是因为摸不清个人名下到底有多少套房产。而随着不动产登记的深入，不动产权证的发放，财产税将会逐渐取代交易税，最终遗产税、房产税都会落地。因此，有专家建议，中小城市业主保留两三套中心城区的普通住宅即可，而在大城市生活的，可以将家乡的房子卖掉，为啥呢？为了防止交房产税呗。
　　5月2日，全国人大**会2017年立法工作计划正式公布，而备受关注的制定房地产税法被列入预备及研究论证项目，将视情况在今年或者以后年度安排审议。房地产税包括了房产税，因而这也被看作是房产税开征的前兆。
　　总之，房产证早晚会退出历史舞台的，以后大家再也不用为了在房产证加名而苦恼了。而且，可以预期的是，遗产税、房产税终究会落地，对于拥有多套房产的房叔、房姐们，是不是要抓紧时间抛售了呢？
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《9月1日起，房产证即将下岗！以后房产证写谁名都没用！有它房子才归你…》 精选五“9·23新政”问答Q我户口在外地，今年大学毕业来长沙工作并缴纳了社保，根据长沙人才新政，专科以上学历凭工作和社保证明在长沙能购买一套房，请问“9·23新政”出来后，我还能买房吗？之前的人才政策还适用吗?A根据《关于执行长建发【号文件的操作细则》规定，在长工作、专科以上学历及技师以上职业资格的人员申请人才购房资格的，除提交《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》所规定资料以外，另外还需提交本人连续24个月以上在长工作单位的工资流水和公安部门出具的已满24个月的居住证。Q我家只有一套房，已经买了10年了，有房产证，但是没去换不动产证，是不是一定要把老证换成新证并满3年才能买二套房？另外，如果我去年把拿了10年的房产证换成不动产证，还没满3年，那这样我还具有买二套房的资格吗？A不一定要换新证。根据《关于执行长建发【号文件的操作细则》规定，因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属证书的，不受满三年上市交易限制；经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的，按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。此类情况具备购买二套房的资格。Q5年了，但是因为开发商原因一直没有拿到《不动产权证书》，请问我一定要拿到证后才能买二套房吗？A是的。根据“长建发【号文件”规定，本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。Q我今年25岁，长沙户口，父母有两套房，我目前跟父母同住没有单独立户，名下也无房，请问我有没有购房资格？A根据“长建发【号文件”规定，此类情况不具备购房资格。Q我家房产证上登记日期首次登记日期是2012年，登记的是夫妻一方的名字，2015年改成了夫妻双方的名字，登记日期就变成了2015年，这哪个算不动产登记日期，我能不能购买二套房？A根据《关于执行长建发【号文件的操作细则》规定，因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属证书的，不受满三年上市交易限制；经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的，按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。此类情况可以购买第二套商品住房。Q我在“923新政”出来之前已经买好房，但是还没有拿到权证，我的房子是不是也要按照3年限售期执行?A根据“长建发【号文件”第一条规定，在本市购买的商品住房（含二手住房），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。此类情况要按照3年限售期执行。Q我在宁乡缴纳了十几年的社保，这个算是在长沙市连续缴纳社保24个月吗?A是的。Q浏阳和宁乡户口可以在长沙市区买房吗?算本市居民吗?A可以。是的。Q我是长沙户口，已购买首套房，需要取得不动产权属证书满3年后才能购买第二套商品房，我想请问是从买房起算3年，还是取得不动产权证书起3年？A从取得不动产权属证书时间开始起算。根据“长建发【号文件”规定，本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。Q我是省外户口，去年在长沙买了一套房，请问我年底把户口迁到长沙，拿到首套房产权证3年之后，我能买二套房吗？A根据情况来定。根据“长建发【号文件”规定，本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。如果是个人家庭户或集体户，则不能购买二套房。Q我不是长沙户口，但在长沙交了1年多个人所得税，按之前政策是有购房资格的，我8月份付了新房首付款，购房流程就差最后一步网签，请问会有影响吗？A根据《关于执行长建发【号文件的操作细则》规定，日以前已进行购房资格申请的按520政策执行；之后申请的按923政策执行。Q我家的经济适用房有产权证了，现在已经提交了经济适用房改商品房，那请问我现在经济适用房再改商品房上市，领取新的产权证后马上可以出售吗，还是必须要再等3年？A不需要再等3年。根据《关于执行长建发【号文件的操作细则》规定，因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属证书的，不受满三年上市交易限制；经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的，按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。文章来源：长沙晚报文章非声明均来源于网络，如有侵权请联系我们删除！↓更多国金所新闻动态请点击↓国金所亮相中国互联网大会 荣获“行业诚信品牌奖”目前150322+人已关注我们觉得不错请分享点赞《9月1日起，房产证即将下岗！以后房产证写谁名都没用！有它房子才归你…》 精选六今年是农村发展至关重要的一年，土地确权的即将完成使农村土地管理更加严格，也为我国农村金融未来的发展奠定了坚实的基础。土地确权的结束也就意味取消农业户口也将正式拉开序幕。今天汇商所小编要说的是取消农业户口，农民需要注意的几件事，户籍制度改革必然为农村带来一定的影响，而小编下面要说这些是需要农民朋友尽快去处理的，防止户籍变化带来的风险。小编要说的第一件事就是与正在土地确权有关的，要做好土地确权的相关手续，拿到土地确权证。农民的土地合法权益只能通过确权证书来进行证明，是农民在领取征地补偿、土地入股、领取集体收益等关系自身利益的有效凭证。汇商所小编要说的第二件事关系到不动产的问题，不要以为拿到房产证上面写了你的名字房子就是你的了，想要真正的获得房屋所有权是需要在不动产权证上登记自己名字的。很多人对房屋产权问题片面的了解，只看房产证而忽略了不动产权证，如果您所在地区开始办理不动产权证一定要积极配合，早拿到早安心。小编要说的第三件事可以说关系到农民生存的根本了，因为农村土地正在确权的原因，宅基地的申请越来越难，有的地方已经逐渐停止了宅基地的审批工作，所以申请宅基地一定要在确权完成以前进行，如果申请晚了，就算申请下来也无法完成确权，没有经过确权的土地，未来自身权益是无法得到保障的。看完了汇商所小编为大家带来的取消农业户口，农民需要注意这几件事，是不是已经开始行动了呢?自家如果有上面说到的需求，一定要趁早。未来的农村土地改革让农村的土地更具价值，农业的转型也为农民带来了新的致富方式，同时为农村金融的发展带来新的机遇。往期回顾1、农村土地确权后，这四类违规房屋最先拆除2、整合优势资源 携手合作双赢 ——强强联手打造中国三农产业生态农庄第一品牌签约纪实3、农村土地开始确权，房屋回收同步进行4、强化产业扶贫科技支撑 助力贫困农户脱贫致富 ——专访农业部科技教育司司长廖西元5、农村土地确权，哪些宅基地无法获得产权证6、大力发展多元化多层次多类型农业生产性服务《9月1日起，房产证即将下岗！以后房产证写谁名都没用！有它房子才归你…》 精选七国土资源部与住房城乡建设部近日发出通知，要求各地依法妥善处理，“开发商没了”“土地信息资料不见了”“原开发企业破产了”“开发商没有补齐土地出让金”“手续不全”等一系列问题困扰。为不动产权利人排忧解难，但不允许所谓小产权房借此合法化。9月20日，国土部、住建部联合发布《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》（以下简称《通知》），解决不动产登记“中梗阻”问题，防止小产权房通过不动产登记合法化。《通知》规定：房屋登记数据9月底前上交对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接，切实做到便民利民。方便群众办事。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项，不得要求当事人到现场办理。不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理，加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。《通知》提出的期限是，房屋登记的电子数据应在9月底前全面完整地拷贝给不动产登记机构。《通知》规定：防止小产权房通过不动产登记合法化关于历史遗留问题，《通知》指出，针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方**依法合规分类妥善处理，及时解决问题。“防止小产权房通过不动产登记合法化”被单独地列为一个条目，虽然没有更多细则，但足见两部委的重视程度。小产权房买卖屡禁不止的原因：1、巨额利益诱使小产权房出售即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易，还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地，而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中，这种交易并不麻烦。基于利益的关系，大多数乡镇**对交易采取默认的态度。2、商品房价格昂贵即使知道交易有风险，但是面对无力承受的高昂房价，还是有很多低收入者选择购买小产权房。3、村民利益可观村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红，或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额，这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。小产权房交易面临哪些风险呢？1、无法取得房产证房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。2、无法再出售由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。3、质量参差不齐小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。4、如遇拆迁没有补偿这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。集体建设用地建设租赁住房试点与“小产权房”是两个概念今年8月，国土资源部、住房城乡建设部发文，在北京、上海、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点，再次引起社会对小产权房“转正”话题的关注。有人认为，试点或意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营业务当中。由此便被一些视为“帮助小产权房转正”的信号。不过，记者从两部门试点方案中看到，集体建设用地建设的租赁住房，需要履行项目报批程序，健全集体建设用地规划许可制度，推进统一规划、统筹布局、统一管理，统一相关建设标准。这意味着整套手续办齐，几乎跟商品房开发建设无异。为此，有专家认为，集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。对于想通过购买小产权房发财的投机者，寄望其可以转正的想法可以打消了，还要提防由此带来的巨大法律风险。票金所票据理财是一个很不错的平台，欢迎票友们前来投资和咨询，选择来票金所投资，这将是一个很不错的开始。票金所，安全可靠的票据理财平台历史年化收益：6%-12%长按识别二维码，立即关注票金所《9月1日起，房产证即将下岗！以后房产证写谁名都没用！有它房子才归你…》 精选八原标题：房贷没还完可以拿回房产证吗？
很多购房的市民都认为贷款买房后，房产证或被产权登记管理部门“代为保管”，或存放于开发商、银行手中，当购房人全额付清银行贷款后，这些单位才会将房产证交还给购房人。其实很多市民可能不知道，此举不符合法律规定，也没必要。
日前，家住某小区的陈先生咨询：“近日，小区业主群里有人专门为按揭没还清的业主代办‘大红本’，这个消息是真的吗？购房贷款未还清，真可以拿到房产证？”
陈先生说，他于2010年购买了该小区的新房，房屋交付已近5年，到现在因为按揭没还清，房产证一直被抵押在银行。此消息一出，小区的多数业主开始讨论了。为此，陈先生专门打电话咨询了这个代办者，此人自称自己有办法，但要收取两千元的代办费。
对此，某业内人士表示，购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。像陈先生这种情况，只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。但是现在代办《房屋他项权证》的中介很多，要看清中介资质，以免上当受骗。
据了解，为了防止借款人将该房屋重复抵押，产权登记管理部门一般会将《房屋所有权证》予以“代为保管”或收回（但不注销），并在“他项权利登记”这一项载明设定的抵押权的时间、期限及权利价值等。市民如需房产证，可通过自愿申请办理《房屋他项权证》后就可拿到。
房子住了好几年，可因为按揭没还清，贷款银行一直“代为保管”购房者的《房屋所有权证》，也成了私底下不成文的行为。
根据有关规定，贷款购房者只要与贷款银行办理了《房屋他项权证》后，《房屋所有权证》就应由房屋买受人收执。换句话说，就算按揭未还清，业主也可以拿到产权证。
陈先生得知此消息后，他来到贷款银行，要求拿回他的产权证，可被银行告知：贷款没还清，产权证必须作为抵押由银行保管。对此，陈先生十分不解。
像陈先生这样通过银行按揭贷款购房，在将银行按揭贷款还清前，购房人拿不到房屋产权证书的情况较为常见。和陈先生一样，现实中，大多数市民都不清楚详细规定，贷款买房就要拿产权证作抵押，已经成了大家默认的“规则”。
对此，业内人士表示，旧版的产权证因为没有设置他项权利栏，因此凡是通过按揭贷款的方式购房的消费者，在未还完按揭贷款之前，其产权证一般是由相关部门统一保管。而几年前，国家统一了产权证的格式和标准，在新版的全国统一产权证上，设置了“他项权利栏”。这就是说，贷款购房者，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，向抵押权人（银行）颁发《房屋他项权证》，而《房屋所有权证》由房屋买受人收执。
房屋所有权证书在办理房屋抵押贷款后理应交还房屋所有人，房屋他项权证书由银行保管。
而在实践中，房屋所有权人在办理完抵押贷款后就没见过自己房屋的产权证。银行或其他部门抵押购房人的产权证书，可以防止购房人买卖房屋或将房屋再次抵押，进而损害银行的权益。
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责任编辑：《9月1日起，房产证即将下岗！以后房产证写谁名都没用！有它房子才归你…》 精选九每一个很酷的人 都关注了赶贷网你就是其中之一哦买房子一直是很多小伙伴的心中所想，那么，在买房子的过程中，是否有需要注意的事情呢？今年的楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，全国40余座城市开始“限购”或“限售”。你知道吗？对于买房人来说，除了要关注调控政策，还要全方位思考房子的价值，市场上这几类房子很难转手！1小产房权所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。近日，有报道透露《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。2特殊政策限制的房子对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买后是不能马上转手的。因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。3热点城市商住房与住宅相比，商住房有以下特点：商住两用房土地出让年限最长为50年；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费要比住宅贵；商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂。今年年初，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的“限购”问题。对于个人购房者来说，之前不“限购”的商住房，现在不仅“限购”，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。4房龄较大的二手房买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。5产权不明确的房子有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。大家都看明白了吗，平时在购房的过程中，一定要再三确认细节问题，以免造成不必要的麻烦和财产纠纷。---
E N D ---《9月1日起，房产证即将下岗！以后房产证写谁名都没用！有它房子才归你…》 精选十农业户口和非农业户口是在1958年开始划分的，在两类户口中，农业户口相对于非农业户口最大的优势在于有宅基地和土地，若赶上征地或拆迁的话，会获得大额的赔偿，用以保障后续农户的新房建设以及农户的基本经济活动。根据汇商所小编对政策的了解，今年是很农村很关键的一年，土地确权将在今年年底结束，而小编今天要说的几个问题，很大程度上会决定老家的房子归属问题，希望农民朋友进行详细了解，以免未自身带来不必要的损失。首先，拿到土地确权证书，取消农业户口以后，这个证书将会是农民以后享受土地政策所带来一系列权益的重要凭证，包括土地使用、征地补偿、土地流转、土地纠纷等方面。其次，需要申请宅基地建房要抓紧，土地政策的调整和一户一宅政策的执行，未来申请宅基地将越来越难。再次，房屋的不动产权证书早日拿到，及时的关注老家不动产权登记的相关进程，如以后遇到拆迁等问题，不动产权证书将是有效的证明文件。最后，想回农村户口的要赶紧办理迁移，随着城镇户口与农业户口统一为居民户口，户口迁移也会变得越来越难，而且没有农业户口就无法进行土地确权，也不能办理房屋的不动产权证书。看完了汇商所小编所说的，是否对您有所帮助呢?希望通过我的介绍能够在农村土地问题上获得更多的权益，避免不必要的损失产生。往期回顾1、怎么看待能花钱的人最会赚钱？2、如何判断P2P网贷适不适合自己？3、农户必知 | 流转后的土地如何确权？4、P2P网贷都有哪些类型标，都是什么意思5、P2P网贷能否成为农民理财投资的选择？6、三部门重磅宣布！老赖们将被集中“游街示众”
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认识你李颖我很高兴！
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别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
我是熊猫BABY品牌运营部负责人，该篇帖子所编写内容完全属于与事实不符，是对我品牌的恶意中伤诋毁，本企业属于合法经营中的正规企业，从未做过以上文章所写的骗人的事，发布该篇不实文章的个人我们会追究责任。
此文章内容不属实,有意损害澳嘉公司名誉权,希望网站管理者,对此文章进行相关处理..
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楼主明显是用标题敲诈平台，目前有些人利用互联网传播功能，以不适过期信息，危害企业的声誉，达到拿钱删帖之目的。具有刑事犯罪之嫌疑。
张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
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