买别人的新房，房产证还没有办理下来，我们想在办理房产证之前做房产证更名，可以不？是不是能省钱
提问者:热心网友
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要看房屋所有人了，这个不在法律保护范围内
你要不怕房产证办下来后房东反悔不卖房子，你就买。前提是你有钱给他，你又有大把的时间陪他玩这个游戏。说明：一手房的房产证2年以内可以办下来。
，房产证还没有办理下来，我换母亲的名子花钱吗？
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热门城市房价：全款购买新房的流程：一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、 物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需 要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然 后抽出几天时间进行现场实地考察。四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房 屋会有很大的帮助。五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时 应注意的问题， 如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理， 从而确保购房后万一与开 发商产生纠纷时不至于太被动。六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件) 。七、 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同， 按合同约定的付款方式交纳购房款项。八、 在规定期限内， 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续， 并按规定交纳印花税。九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可 向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售 部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续 同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：(1)到开发商售楼处交纳购房余款。(2)领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。(4)与物业公司签订《物业管理公约》 。(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同 物业有不同规定) 。(6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。下周一交一万的定金？ 用压开发商一部分钱么，立刻签买卖合同。交定金时看五证是吗？余下房款什么时候交？因为怕房屋质量出现问题买的是期房。具体都是怎么个流程啊。交完定金是给我开定金发票么，15年夏天下房？开发商说交完定金3天内交全款的30%？问题比较多。买第一套房的小白，请求支援全款买新房流程是什么样的？你要搞清楚税款怎样负担，可以购买，而不能简单一句话了事。如果真的是这样，只要房产证到手，必须清楚房源的真实性。你说的这种情况确实有，不要让对方把税收转嫁给你，实际上作商品房直接挂到开发商那里，但需要清楚怎样办理属于你的房产证要买放心房。估计卖方是通过改低单的办法。如果作为二手房出售，在内部换成你的名字，但合同要与开发商签，钱可以由银行一次性支付给他。你可以把购房资金放银行托管总感觉心里不踏实，地段很好，但是房主没有出示产权证，他会把所有的事情办好北京郊县看上一处房，还是毛坯，没有装修，说是跟买新房一样，而且还不让物业知道，去看房还要从物业那拿钥匙说是装修，把产权证给我。房主说给他钱以后，价格也便宜紧急求助，买二手房，对方没有房产证，说是按新房买，直接办产权证，可能存在这种情况吗？这个正常就是交房了，有得也得等两年才能给房本别告诉我你的好长比两年还长啊我买了个商铺有好几年了，现在到了交房期，可产权证迟迟办不下来。。。开发商已经拖了好长时间，怎么办卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节一、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。二、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。三、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。四、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。五、收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。把自己现在的房子卖了。卖房买房的经验为0。应该注意什么问题呢，再买一套新住宅买卖房屋应该注意什么？一、购买二手房的注意事项：1、购买人应当查看拟购买房屋的房屋所权证、土地使用权证。因为只有房屋所有权证、土地使用权证齐全的房屋，才可以在二级市场交易。2、查看房屋所有权证上登记所有权人姓名、土地使用权证上登记的土地使用权人姓名，可以核实出卖人是否是房屋所有权人，是否有权利出卖该房屋。如果房屋所有权证上登记的姓名与土地使用权证上登记的姓名不一致，说明该房屋至少转让过一次，土地使用权证尚没有进行相应的变更，不得上市交易。如果发现房屋所有权证和土地使用权证上登记的是两人甚至多人，说明该房屋是属于多人共有产权，转让需要得到所有产权人一致同意，否则可能导致交易无效或者被撤销。3、查看房屋所有权证上在产权来源，是经济适用住房，还是房改房，还是商品房，只有商品房两证齐全时才可以上市交易，房改房是否可以上市交易，必须看各地各单位房改的政策规定，经济适用住房没有达到管理机关规定的条件及期限，是不得上市交易的。4、如果是由委托人负责转让房产，应当要求查看产权人给与代理人的书面授权委托书，应当查看委托书中授权范围，以及委托人和代理人的身份证复印。5、如果是从房屋中介机构购买二手房屋，应当注意查看中介机构的营业执照，并在中介机构的办公地点签订购买房屋合同。6、购买房屋价格是由当事人自由约定的，应当货比三家合理确定，一旦签订购买房屋合同或者协议后毁约，是要承担违约责任的。如果交付的是定金，一旦不购买房屋，定金是不予退换的。7、一定要到购买房屋现场查看房屋具体情况，对于拟购买房屋的实际状况有一个全面了解，包括但不限于房屋结构、新旧程度、是否装潢、室内设施设备完好程度、是否有损坏等。8、购买合同约定应当具体可行，建议最好找专业律师起草购买房屋合同，对于室内物品是否包括在内，或者包括哪些物品应当约定明确，对于价款数额、付款时间、或者付款条件、房屋移交、办理产权变更登记、违约责任等关键问题做出必要的约定。9、双方应当现场交接房屋，并签写房屋移交清单，记载移交房房屋状况及有关物品、设备数量、状态等。10、及时办理房屋所有权和土地使用权变更登记。按照《物权法》规定，房屋、土地作为不动产实行登记交付原则，只有变更了 产权登记，才获得了法律所认可房屋产权和土地使用权。不进行产权变更登记，只是一种对于房屋的事实占有，没有获得房屋所有权和土地使用权。二、二手房的相关手续：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买二手新房需要注意什么问题？手续咋办？开发商说我是贷款买房，所以必须由他们来代办。----这样是不合理的，但是一般开发商都是这样做，主要怕你拖着，影响他们回款。不给想给我《商品房交易合同》，与上一条相比，这条则严重的多，虽然办理房产证时要上交商品房买卖合同的正本，但是期间如果出现纠纷，你手里连合同都没有，怎么维护自己的合法权益。建议：1.代办费交了吧，自己去办也是很麻烦，开发商在折腾你几趟，不值当的！2.合同是必须要的，这个别怕，麻烦！小弟哈尔滨的，近日刚买了房子，马上要交进户费了，开发商所列的进户费明细中，有一项是房产证代办费300元。我说自己去办房产证，开发商说我是贷款买房，银行押了他们六万块钱，所以必须由他们来代办。而且还不给想给我《商品房交易合同》，说到年底办产权证时也要交上来，现在拿着也没用。请问这样合理吗？请问购买新房后,交入户费时，开发商要我交房产证代办费300元，合理吗?很多,主要是:1、对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查；2、对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查；3、审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》）；看土地、在建工程又没有抵押，或者抵押权人同意出卖的证明。4、审查两书一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；5、起草、修改《商品房买卖合同》之补充协议；尽可能将开发商的广告、承诺写进合同还有很多，而且各地规定不一，变化很快最好找专业人士办理。网友原创：新房入伙验收注意事项(更新日期:)绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。过程1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。购买新房子应该注意些什么？开发商承诺、签订的合同之类的有什么需要注意的？请大家回答全面一点，因为现在买房子毕竟是个大事啊呵呵。可以追加奖励分数。我舍得给分。购买新房应注意些什么？却又出现了一种新现象，还需要带公证书 (自办)。很幸运的是。◆买房产权办理人要交哪些材料所交的费用，如果业主是贷款买房，朝阳区房屋交易中心和银行指定的律师事务所也同时在现场办公，开发商和买房人都必须把各自应准备的材料备齐。◆办理产权必须买房人和开发商互相配合据小马介绍；虽属夫妻，需持双方签字的声明书，买房人须自己和银行约时间到房屋所在地的区县房地局办理抵押登记手续，需提交公证书，有些项目公积金贷款，为此买房人进行维权的不少，律师将负责和银行到当地房地局进行抵押登记、购房发票等资料外。因此，所以在办理贷款的时候，产权证办完后，实际已经约定。小马提醒做公积金贷款的买房人，公证的内容同上，以便律师尽快地办完产权证，律师将在近几天做完抵押登记。 ◆买房产全代理人要交哪些材料交完费用后填写相关表格，即由于很多买房人往往采取开发商短期担保加抵押的方式进行贷款买房.5％的契税，很多买人住了两年甚至三 年后都拿不到产权证，办理产权是买房人和开发商双方配合的事，如果是贷款买房的买房人，老曹很快能拿到产权证了，由律师代办产权，在市场规范的过程中，也往往是开发商和买房人都头疼的事。如果办理的产权是两个人或两人以上的共有产权、印花税等，老曹办完入住手续后就能直接办理产权，公证的内容是各占产权的比例份额和谁持主证。而近几年，不想要产权证的买房人在逐渐增多。这就意味着，他的产权证已经办理下来，夫妻双方各占50％的。◆抵押贷款的买房人别忘做抵押登记在商业贷款中，除要带身份 证，老曹这几天接到消息。让人高兴的是。 前些年 办产权交哪些费用办理产权及抵押登记是购房环节中的最后一“哆嗦”，但双方所占产权比例不同的，并把盖有抵押登记标志的产权证最后发送到买房人手中、购房款2％的公共设施维修基金以及280元左右的律师费和200元左右的公证费以及证件成本费，在倚林佳园的入住办理现场：购房款1，很多不规范的开发商，不交契税，因为卖房的时侯手续不全，开发商就为他的贷款做了阶段性的担保，开发商在逐渐规范；两人为非夫妻关系的，并在当场拿到产权证、谁持副证，少数买房人开始对办理产权证不积极。按规定，买房人在接到产权办理通知的时候应交纳以下四项费用，需要带公证书 (自办)，并签署抵押登记办理委托书，需要提醒买房人的是，还需夫妇双方同时到场签名，产权证才能顺利办下来购新房要交哪些税费？面积不一样有没有区别？办理过户等条款责任和义务，只是可能没有给你解释清楚使得你没有弄明白。（因为在银行有贷款的话你的房子在房管局是被抵押状态！二；如果你们贷款买了这个房子以后要出售的话也需要你们把自己的贷款还完！我给你一一说一下，你和房东加上中介方签订的是一个三方预定买卖合同，约定价格，不是你们去还他的贷款：答，买新房是可以贷款的（如果房东现在没有把房子卖给你！三、房东那边如果在银行有贷款的话必须要房东把他的贷款还完才能办理过户，不能交易）还有什么不明白的请发消息或者在问题补充里面说明：一、按你说的情况，房东以前买的房子是在开发商手上买的新房，产权证办理下来过后他的产权证是要抵押给银行的），现在应该交房没多久、对于合同房（产权证没有办理下来的房子称为合同房）的二手房交易！对于合同房交易一般会去公证处办理公证加强该合同的法律效应，产权证正在办理当中，新房可以，对于二手房买卖，没有产权证是不能贷款的，付款方式首先~他们给你讲的交易流程是没有什么问题的然后再出售，我总觉得不靠谱。这个靠谱吗，也只能把房款还完。不是说没有房产证不能办理贷款的么，委托别人办理此事）和一个购房的公告？二，但是公正的内容是房主的授权委托书（房主在外地。这样办理二手房买卖行么一、现在房产证没有办理下来，房主会把房主和开发商签订的购房合同给我，但是房主这个房子正在办贷款、中介说这个房子在我们还全款之前不能进行过户？三，感觉在给别人还房款一样，同事我们去公证处进行公正，过到自己名下，并且买回来以后我再进行交易的话也会被限制（虽然房子买回来是要给父母住的）各位给点意见，确定这个房子已经转到我名下了，即时是房产证下来了也不行（估计得过完年才能下来）同时我们如果要出售这个房子的话、中介告诉我如果我买了这套房子购买二手房，但是房产证还没有办理下来。有几点疑问！展开全部购买新房是一笔巨大的款项，那么买新房要缴纳税费吗？这是很多人不大清楚的问题。不管是家居还是门市，看楼买房注意风水格外重要。所以买新房看风水一定要注意八大原则，不然买到风水不好的房子就后悔莫及了。买新房要交哪些税，对于很多想买房的人来说确实是个头疼的事情，买房原本就是个敏感的问题，那么又有多少人了解到买房是需要交税的呢，当你买房的时候小编有一闺蜜，刚买了新房，准备今年结婚的。很多业主觉得房子装修完了就万事大吉了，都盼望着早日入住，但其实他们都忽视了一个重要的环节——验收，验收可以说是装修中最重要的环节，只有在验收《我是歌手》最近又更新啦，本来小编已经因为谭晶女神的退出而弃追了，但这周因为李健跟张碧晨两位实力唱将的加入又有了看点！这套房是我和老公的第一套新房，不论是付首付，还是后期的贷款，都是我俩自己辛苦赚的钱，所以会觉得格外的珍惜。上周，同事邀请我们去参观他刚装修好，入住了一周的新房，老实说还是挺漂亮的。只是刚进门，就感受到强大的原木气息，可以说是挚爱了。明天是我和老公的大喜之日，心情特别的激动，婆婆早已将婚房准备好，虽然面积很小，装修也不豪华，但我非常喜欢，毕竟是老人家的一番心意！装修验收和施工是同等重要的，你可以不懂装修，但不能不懂验收!合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签新房房产证需要多久才能拿到手？_验房收房_贷款攻略 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新房房产证需要多久才能拿到手？
　　几乎对于所有人而言，买完房成为业主之后，最关心的莫过于自己的房本什么时候能够拿到手了。今天就这个问题，来告诉大家买房以后或者交房以后多久能拿到房产证。
& & & &一、买房之后多久能拿到房产证？
　　我们先一起来看看法律的规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。
　　实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交给你房屋钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
& & & &二、是否必须贷款还清才能取得房产证？
　　对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款未还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清后才能取回。实际上，确实曾经有银行要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经极为少见。
　　购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《房屋他项权证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
　　当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
& & & &三、具体办理证件时间
　　1、若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批会需要7～10个工作日。
　　需要注意的是，办理房产证时业主要在领证的时候到场，携带本人身份证并签字，同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
　　2、如果是开发商代办，需要自受理日起20个工作日左右。
　　开发商在完成自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件准备好后拿到房管局办理房产证。
　　通过以上内容的阅读，知道办理新房的房产证时间后，是不是心里有底了，作为业主的你也没那么着急和慌张了呢。
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