卖房子签了合同，还没过户，房价大涨，卖方可以违约不交房么？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="2,535分享邀请回答1.5K186 条评论分享收藏感谢收起16885 条评论分享收藏感谢收起两个人签的购房合同但一方不想买了房子,属于违约吗
私下签的协议吗?属于违约,具体的还得看协议中是怎么约定的,具体事情具体分析
合资购房现在一方想独占房子,购房合同是两个人的...
既然两个人名字的，那么你也有一半的啊，只能去诉讼了
婚前一方购房按揭,购房合同上写的两个人的名字,...
婚前购房合同写两个人的名字，一般意义上按照社会的公序良俗是认定为附条件的赠予的。这样的话是分两种情况 1.如果最终未结婚的话，就像彩礼意义，可以起诉至法院，要求另一方返还房产的产权。 2.如果最终结婚之后离婚，赠予已经完成，那么按照...2
婚后两个人按揭贷款买房子,购房合同只有一方签字...
第一：购房合同及银行贷款都是双方签字，这就证明了这套房产是你们夫妻共同财产。 第二：如果现在要离婚，在法律上这套房子是夫妻共同财产，一般情况是一人一半。但是一直是由老公的父母每月出钱还贷，在分割财产时可以考虑男方多分一点。 第三...
夫妻离婚协议书房子归一方,但房产两个人的名字,卖...
你好，若离婚协议书经公证，持经公证的离婚协议卖房，不需对方到场签字。13
急急！房子购买合同上写两个人的名字,但因一方贷款...
如果没有网签，那么跟出售方说一下，从新签一份好了，不影响出售方的利益。 如果已经网签，那么你们买卖双方先去撤销网签，然后再重新网签。就是时间耽误一些。
婚前买房,一方出资,写两个人的名字,是不是属于...
不算 按出资算 如果打离婚官司 可以析产 为婚前独有财产2
两个人合资买房购房合同被另一方偷了怎么办
您好 您这个可以直接报警啊，要不就是只能逼对方说出来了，可以为什么要偷合同呢？ 望采纳，谢谢
婚前全款买了房子只有购房合同婚后写上两个人的名字
只要婚后写上两个人的名字，说明先前购房的一方将房屋的另一半赠与给了对方，就属于夫妻共同财产，如果离婚，对方就有权利参与分割房屋。 如果你不将对方的名字写上，房屋就永远属于你一方所有，对方永远无权参与房屋的分配。 《婚姻法》第三十...
我买了一套房子,购房合同上是两个人的名字,请问...
不可以，有两个办法：1：更改商品房合同（如果契税已交的话你就问问开发商有什么办法）2：等房本下来以后，到公证处办理一下放弃共有财产产权的公证书，然后再到房管局办理换本手续。14
没有结婚,一方买了经济适用房可以写两个人的名字吗?
你可以在房产局办证的时候将你写成共有人，一处房产是可以有两个共有人的(可以没有亲属关系)，房产局也不会因为你有其它房产就不给你办理的，但办证时一定要向具体办理人员说清楚，一但下证时下错了可就不好改了4
结婚前两人购房合同签的是两个人的名字,房子首付是...
购房合同上签订的两个人的名字，那么在今后办理房产证的时候就一定是这两个人的名字，不可更改。至于首付款要不要和你女友分就是你们内部的事情了，法律对此不干涉的，因为男方的该行为可视作是对女方的赠与。如果你买的是新房的话，也可以与开...
房产证上想写两个人的名字,购房合同要两个人签吗
房产证上想写两个人的名字，购房合同最好要两个人签字，在不动产登记机构办理网签手续。 法律依据《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 ...3
购房合同上是两个人的名字,但贷款方只有一个人的...
这套房产只属于贷款方吗？ 回答如下： 属于双方； 在办理房产证时，能否填写双方的名字？ 回答如下： 可以 如果填写双方的名字，需要什么手续？ 回答如下： A、如果拿到了结婚证，即你说的婚前是正式结婚前（意味着现在结婚了，那不仅仅是摆酒，...14
两个人签的购房合同备案后想改成一个人的可以吗?
签一份二手的买卖合同，买方你自己一个人，卖方你们两个人，再缴一次税
一个单间两个人住签房屋租赁合同需要两个人签吗
有效的，夫妻具有天然的中国关系，一人签可认定为夫妻都同意。假如女方不同意，可在一个月内撤销，超过1个月就当两人都同意了。撤销合同给对方造成损失的，夫妻要承担赔偿责任。
购房合同签的两个人,办理房产证时可以写一个人名字吗
购房合同签的时候是两人，备案的也就是两个人。如果需要只写一个人名字，那么办理房产证的时候需要去房管局做减名，但是手续流程较为麻烦
两个人离婚了各带了一个孩子,其中一方买了房子,两...
孩子的抚养权在谁那里 一个人一个孩子的话 那么孩子户口在哪里 在哪里就可以享受在哪里上学的待遇2
没领结婚证购房合同可以签两个人的名字吗?要是只...
没领结婚证，签署两人名字购房合同，会要求你俩先去公证处，办理房产协议份额公证手续，明确你俩在该住房上的权益份额各占多少，有了那个，就可以签署你俩名字的购房合同了。要是只签了一人名字，以后房产证加名字，如果是有结婚证，二百元搞定...8
购房合同签的是两个人,可是在房产备案中却只有一个...
有的地方房产证是大产权证小产权证两本或者多本，每个人的名字都体现。 有的地方只有一个大本，上面只体现大产权人，不体现共有人。但是房产局那边备案的是两个或多个人，虽然隐藏了，但是同样有共有人。 建议你去当地的房产局咨询了再做确定的...1
购房合同是在领证之前签的,可以办理两个人的住房...
和领证先后没有直接关系，只要你们的名字都作为购房人写进合同里面了，就可以用两个人的公积金进行贷款的。 如果现在只要一个人的名字，你需要重新签订合同，给你的置业顾问说一下，拿上你们的结婚证去售楼部就可以签订合同的了。购一房屋没过户属夫妻财产只有一方签字只写了一个购房合同房主想收回可以吗_百度宝宝知道我是销售代理机构
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&买房交了定金还能退吗 定金和订金有什么区别
买房交了定金还能退吗 定金和订金有什么区别
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在当前房地产买卖交易过程当中，由于定金引发的纠纷是比较多的。如果购房者看中了某套房源，开发商或中介公司会要求买房人先交定金，之后再签订正式商品房买卖合同，而如果再交了定金后购房者不想要这套房子了，定金也就无法退还了。那么对于购房定金问题，到底应该如何做，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退呢？一、定金能不能退目前开发商在与购房者签订正式的品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金，以此来稳定客源。而如果说购房者在交了定金后又不愿意购买这套房屋的话，大多数开发商会告知定金是不退的。而也有很多购房者认为，购房定金与其它商品交易一样，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？二、定金的法律规定到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。《中华人民共和国合同法》中关于定金问题有如下规定：如果说是给付定金的一方没有履行约定的债务，那么其无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。仓山售价待定精装修新中式院落，地铁1号线优惠福州院子155平小合院别墅即开盘三、如何避免定金陷阱如果是购房者的原因导致合同不能够继续履行的话，所以要想避免定金陷阱首先购房者要慎与开发商签订认购协议书，不要轻易交定金。因为签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，如果说双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，可以根据相关的法律追回。四、如何退定金才能成功通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，也就是说因为合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，所以大家也要注意要
　　“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
　　而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
　　我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
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签房产买卖协议，未过户，能反悔吗？
详细情况如下：
卖方2010年中旬买的新房，总价70万，首付25万。但一个月后卖房赌博输了一大笔钱，就将房子卖给了朋友（当时连两证都没办），然后跑到其他地方去了（外面依然欠了几十万）。
如今买方经常托人找他，要求他和他老婆回来协助过户。但因为还欠有一...
我有更好的答案
1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、因此你所说的情形，你可以反悔，但是需要承担违约责任。
如果已签定的买卖合同,且已缴纳定金,那么卖方是不能反悔的,如果卖方反悔就要双倍返还违约金.
本回答被提问者采纳
建议你去所在的房管局产权科仔细询问，个人以为房产因未办理房产证，而且尚未办理过户手续，想反悔是属于违约，赔偿肯定是必然的，至于金额估计要看你们协商了。在司法部门有法律援助中心，咨询是免费的，你可以去听听他们给你的建议，在结合房管局所讲，仔细考虑衡量轻重，慎重决定。如果卖方是该房子的所有权人，他签的买卖协议就具有法律效力，房子没过户只是卖方还没有履行完他的义务，这个合同法里面都有明确规定。因合同没有履行给对方造成的损失，违约方是要进行赔偿的，房子已经不属于卖方的了，卖方只有继续履行他的义务把过户手续办完，如果在约定的时间内卖方没有履行义务，卖方就属于合同违约，就可以起诉。如果卖方继续不履行义务，可以向法院申请强制执行
如果卖方是该房子的所有权人，他签的买卖协议就具有法律效力，房子没过户只是卖方还没有履行完他的义务，这个合同法里面都有明确规定。因合同没有履行给对方造成的损失，违约方是要进行赔偿的，房子已经不属于卖方的了，卖方只有继续履行他的义务把过户手续办完，如果在约定的时间内卖方没有履行义务，卖方就属于合同违约，就可以起诉。如果卖方继续不履行义务，可以向法院申请强制执行
建议你去所在的房管局产权科仔细询问，个人以为房产因未办理房产证，而且尚未办理过户手续，想反悔是属于违约，赔偿肯定是必然的，至于金额估计要看你们协商了。在司法部门有法律援助中心，咨询是免费的，你可以去听听他们给你的建议，在结合房管局所讲，仔细考虑衡量轻重，慎重决定。
已经不可以了，因为该合同已经生效并履行，房屋也实际交付了。
未过户应该还是可以反悔的。就是要赔违约金。
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