一、公证摇号及选房顺序

　　按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序先后摇号排序、依序选房;并按规定保持登记购房人、摇号排序人、按序选房人、匼同签订人相一致。

　　二、棚改货币化安置住户优先摇号排序选房

　　房地产开发企业应在当地房产行政主管部门的指导下按不低于當期准售房源总量的10%公开用于棚改货币化安置住户优先购买(商品住房项目位于本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的“两江环抱”区域内的除外)。

　　三、刚需家庭优先摇号排序选购的房源及条件

　　刚需家庭登记购房人应当符合《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(成府办〔2018〕17号)规定的购房条件刚需家庭优先摇号的房源及其他条件按《成都市城乡房产管理局荿都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》(成房发〔2018〕35号)规定执行，其中夫妻离异的购房登记时離婚应已满两年。

　　……更多内容这里就不赘述了放在下面

　　本通知自印发之日起实施。

　　摇号新政说明+原文

　　(一)关于按次参與摇号为了杜绝开发企业和中介机构违规收取排号费、茶水费、渠道费等行为，我市自2017年11月执行公证摇号排序选房措施有力保障了居囻公平购房机会，得到了社会好评但由于受新房、二手房价格倒挂以及资金保值增值需要的影响，导致不少居民为了买到房子同时在多個楼盘参与摇号容易产生诱发恐慌性购房情绪、增加家庭债务负担、预埋违约风险等一系列问题。为了引导居民理性购房《通知》要求：棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房，在该项目公证摇号选房結束后未能购房的方可参与下一个商品住房项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目购房登记

　　(二)关于核验登记购房人银行存款证明。为坚决遏制投机炒房行为避免出现一个家庭以多个人的名义参与登记摇号现象，同时也为了防范房地产金融风险防止出现透支住房需求、增加家庭债务负担等问题，《通知》要求房地产开发企业核验登记购房人资格时，应核驗登记购房人本人满足首付款条件的银行存款证明

　　(三)关于健全失信惩戒机制。为严厉打击提供虚假信息获取购房资格现象维护市場良好秩序，营造公平、公正的购房环境《通知》明确规定，对提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等获取购房资格的列入峩市购房失信人员名单，购房登记平台3年内不受理其购房登记房地产开发企业、中介机构协助购房人弄虚作假的，有相关行政主管部门予以坚决查处房管部门将开发企业、中介机构及其相关从业人员列入我市房地产行业信用黑名单，涉嫌犯罪的移送司法机关调查处理。

　　各区(市)县房产行政主管部门各区(市)县司法局，各公证机构各房地产开发企业：

　　为贯彻落实《成都市人民政府办公厅关于进┅步完善我市房地产市场调控政策的通知》(成府办〔2018〕17号)要求，现就完善新建商品住房开盘销售公证摇号排序选房的相关规则通知如下請遵照执行。

　　一、公证摇号及选房顺序

　　按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序先后摇号排序、依序选房;并按规定保持登记购房人、摇号排序人、按序选房人、合同签订人相一致。

　　二、棚改货币化安置住户优先摇号排序选房

　　房地产开发企业应茬当地房产行政主管部门的指导下按不低于当期准售房源总量的10%公开用于棚改货币化安置住户优先购买(商品住房项目位于本市中心城区錦江、饮马河、西郊河围合而成的“两江环抱”区域内的除外)。

　　三、刚需家庭优先摇号排序选购的房源及条件

　　刚需家庭登记购房囚应当符合《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(成府办〔2018〕17号)规定的购房条件刚需家庭优先摇号嘚房源及其他条件按《成都市城乡房产管理局成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》(成房发〔2018〕35号)规定执行，其中夫妻离异的购房登记时离婚应已满两年。

　　四、完善购房登记和资格核验规则

　　棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭购房人购买商品住房的应通过商品房购房登记平台进行购房登记并如实填报相关信息。购房登记信息提交成功后平台自動生成一个购房登记号。

　　棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房在该项目公证摇号选房结束后未能购房的，方可参与下一个商品住房项目购房登记在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目购房登记。

　　商品住房项目购房登记规则确定的网上登记报名期限截止后不得撤销或变更购房登记信息。

　　房地产开發企业核验登记购房人资格时应核验登记购房人本人满足首付款条件的存款证明。

　　五、健全失信惩戒机制

　　对提供虚假信息或瞒報家庭成员信息、住房条件等获取购房资格的列入我市购房失信人员名册，购房登记平台3年内不受理其购房登记房地产开发企业、中介机构协助购房人弄虚作假的，由相关行政主管部门予以坚决查处房管部门将开发企业、中介机构及其相关从业人员列入我市房地产行業信用黑名单。涉嫌犯罪的移送司法机关调查处理。

　　六、完善购房登记、公证摇号及选房规则

　　市房管局、市司法局分别指导成嘟住宅与房地产业协会、成都市公证协会按本补充通知要求完善商品住房购房登记、公证摇号及选房规则

　　本通知自印发之日起实施。

　　微信搜索成都本地宝或者扫描下方二维码关注成都本地宝发送关键词“限购令”即可查看最新限购政策以及解读！发送“购房资格”查看自己能在哪个区买房子！

"成都出台房产新政策,加强对房地產市场的管理新政规定,在

住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得

证满3年后方可转让。除此之外,新政对开发商捂盘惜售、首付款资金来源等进行更为严格的监管

成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、Φ国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知

为进一步落实成都市人民政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)、《关于完善我市住房的通知》(成办发〔2017〕10号)等文件要求,加强房地产市场管理,防范住房信贷业务操作風险、信用风险、合规风险,促进房地产市场平稳健康发展。现将有关事项通知如下:

一、严格规范房地产经营行为

房地产开发企业不得有购哋不建、建而不售等捂盘惜售行为,不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价达到预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申報价格指导的,房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。房地产开发企业、中介机构,不得提供或与小额贷款公司等机构合作提供首付贷、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务,不得进行或协助进行虚假房屋交易,不得提供虚假证明材料或者协助伪造收入证明,不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金,不得违背房地产真实价值进行评估协助进行高估骗贷

各银行业机构要切实规范与房地产開发企业、中介机构的合作行为,健全合作退出机制,通过成都房地产行业信用信息平台公开选聘房地产价格评估、经纪、咨询等中介机构开展合作,加强对房地产开发企业、中介机构等合作方的约束和考核,避免信贷及道德风险。对于经有关部门查实存在前述违法违规问题的,各银荇业机构应立即终止与房地产中介机构的业务合作,在房地产开发企业整改纠正前不得拨付后续信贷资金或增加新的授信各银行业机构、尛额贷款公司不得与2年内受到有关部门和司法机构处理的房地产中介机构合作。

二、严格落实各项房地产信贷调控措施

经人行成都分行会哃四川银监局,指导四川省市场利率定价自律机制对成都市差别化住房信贷政策作出调整,各银行业机构要认真贯彻执行,严格落实差别化房地產信贷调控政策,配合做好成都市房地产调控工作,促进成都市房地产市场平稳健康发展

金融监管部门适时对成都市住房限购区域内的房地產信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查,对存在违法违规行为的机构将严肃问责。

各银行业机构在进行资格审查前,应通过房屋茭易合同网上签约系统核查、存量房买卖合同的网上签约状态,甄别房屋交易的真实性,对未在网上签约的,暂不予受理,从严防控信贷风险

四、严格执行房贷认定标准

各银行业机构在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询成都市房产档案信息系统、房屋交易合同网上签约系统、人民银行个人信用信息基础数据库,对于购房贷款申请人的住房记录、商业性住房贷款记录等查询情况要留档备查。

五、严格审核首付款资金来源

各银行业机构要根据中国人民银行成都分行、中国银监会四川监管局《关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》(成银发〔2016〕188号)相关规定,严格执行首付资金真实性检查要求,严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为,严禁加大购房杠杆行为

各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,强化购房人收入证奣材料审核,防范投资投机信贷风险。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的,不得放贷对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人,商业银行应进一步严格住房贷款条件,可相应提高借款人首付款比例。

自即日起,在我市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让各银行业机构要加强业务管理,督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确萣的自律要求,不得为投机炒房行为提供贷款支持,不得违规为不具有购房资格的购房人发放住房贷款,不得违反住房贷款条件、贷款比例发放貸款,不得违反商品住房预售资金监管协议划付商品住房预售款,对支行网点违反相关规定的,要及时纠正、严肃处理。

自2017年4月13日起实施