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关于房贷的问题
我和前妻离婚时把住宅楼给了前妻,贷款由我自己偿还。当时房贷是用我工资条贷的,现在工资一个月才600多点,我没能力偿还了,请问律师我不还贷款会怎么样?
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一般是谁要房谁还贷，
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你没有还款能力，为什么当时还约定由你还款？
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这个月是我第一个月还房贷应该怎么还
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还管是等额本息还是等额本金，一般来说第一个月还款额与第二个月的还款额都会有差异。1、如果是采取的等额本金还款法，则本身还款方式每月就会递减，所以每个月的月供都不样；2、一些银行如中国银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，累计到下个月一同收取，假设日放款，而他们的还款指定日期为1号，则9月1日不会扣款，10月1日扣第一次月供，就有1个月加21天的利息一起扣。3、一些银行如工商银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，也会在当月扣取，这样当月扣取的第一次月供就不足一个月，就会比以后的月供少。
若是在招商银行办理的个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。例如：放款日为1月10日：1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。
还管是等额本息还是等额本金，一般来说第一个月还款额与第二个月的还款额都会有差异。1、如果是采取的等额本金还款法，则本身还款方式每月就会递减，所以每个月的月供都不样；2、一些银行如中国银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，累计到下个月一同收取，假设日放款，而他们的还款指定日期为1号，则9月1日不会扣款，10月1日扣第一次月供，就有1个月加21天的利息一起扣。3、一些银行如工商银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，也会在当月扣取，这样当月扣取的第一次月供就不足一个月，就会比以后的月供少。
因为你第一个月还的不是一个月的利息。比如银行是7月2号放款给你，而扣款日期是8月20日，第一个月的利息就是按48天计算。以后每月的还款就是一样的。这是等额本息还款法。要是等额本金还款每月都不一样。银行一般会调整还款日，来均衡还款时间。他们的客户很多，对他们来说，每月/每天的收入均衡比较好。这样算来，你5月15日应该是2610.50因为上一个月有几天需还款期计入本月进行还款，所以比每月应还款要多一些。1、首月还贷有两种方式：一种是按月归还，二是统一定日。2、如果前一月过了规定还款日放贷，那么该月需还款累计入下月进行首次还款，故首月还款较多。
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去售楼部办理房贷要注意的问题
最后更新时间： 15:01:01
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作者：沙漏
和女朋友因为彩礼、房贷的问题产生分歧，该不该分手？问题详情：和女朋友在一起快4年了，我俩都在银行工作，年工资一起要20w以上，五线城市。我承认，自己平时爱发个脾气，然后就一直板着脸，她很讨厌这点，我又改不过来。平时我家人对她又不怎么上心(我有个弟弟，离婚了，有个侄女，我父母带着)。我父母给我付了首付19w(房子我总共62w)，剩下的都是我自己在还，房子是我自己的名字，装修我家人出了15w(她要走8w，我以为她会给我，后来她给了我5w说是她家出的钱)，我自己又从公积金里提了7w装修…推荐回答：婚姻从小的讲两人的事，大的讲双方家族的事，分不分手看双方感情人品，如果拿走八万是彩礼，又拿出5万装修也可以，婚姻双方结婚后要过日子的，老人讲过日子比树叶还稠的，一般不是愿则性的问题包容些，我准备贷款买房，银行的贷款利息是一年一个标准，还是三十年同一标准呢？问题详情：房贷推荐回答：一般情况下，银行对长期贷款都是执行浮动利率，房贷利率会根据央行基准利率调整，每年的1月1日根据上一年度最新的央行基准利率调整，如果上一年度基准利率不变，则利率不变，如果上一年度基准利率调整多次，以最后一次为准。所谓的利率折扣都是针对当前的基准利率来的，比如7折，基准利率5%，实际执行就是5%*0.7=3.5%，基准利率10%，实际执行就是10%*0.7=7%至于有些人提到的还款方式，说实话，只要承受得起，等额本金和等额本息区别不大，不能仅通过分析总利息支出判断划不划得来，因为贷款利息可以基本理解成按天计息，剩下的本金多，所还的利息就多，等额本金因为剩余贷款本金减少的快，自然就会总利息少，不存在什么先还利息再还本金的说法。要是你很纠结利息支出划不划得来，我只能说，只要办贷款肯定不会划得来，银行说到底是要赚钱的，其实在房贷这一块，银行已经是赚的最少的了，你要是有本事就全款，不用出利息总满意了吧房贷没有还清情况下能不能办理不动产证？问题详情：推荐回答：可以的，有贷款并不影响办不动产证。虽然你的贷款没有还清,但是开发商已经拿到全部的房款了,产权已经归你,只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的,房管局的档案里会有记录,你的房产证上备注栏也会有注明该房产已抵押给银行或担保公司。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》,把这个《他项权利证》放在银行,房产证给你。什么时候贷款还清了,带着银行的证明去房管局做变更就是,同时撤销《他项权利证》。买房子贷款的流程有哪些？问题详情：房贷推荐回答：购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续: 1、与开发商签订购房合同。 此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款,注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。6、开立账户。 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款。 经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按约还款。 借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。 贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。农地圈问答团队：郭瑞旭回答女孩变得越来越势利，房子、装修、房贷、女孩的开销都要男方付，这样的女孩能结婚么？问题详情：结婚推荐回答：现在的社会很现实，女孩也很现实，这已经是一个不争的事实。女孩越来越势利，所有的开销都要男方付，这样的女孩真心的不值得娶。结婚需要开销，结婚是两个人组建属于两个人的家庭。可为什么凭什么都要由男方来付呢？或许在大家的眼中是这样的，男方付这些都是理所应当的呢？其实为什么女孩会这样，根本说明了一个问题。这样的女孩基本上都是独生女，从小到大被父母爷爷奶奶外公外婆给宠坏了。身为家中的掌上明珠，从来都是只知道一味的索取从来不知道付出。这样的女孩娶了结婚会有什么样的后果呢？后果就是你将永远的被女孩给吃定，叫你朝东你绝对不敢朝西。因为娶一个女孩花掉几十万甚至还有父母的积蓄，如果离婚真的伤不起。意味着没有经济能力在娶一个女孩，以及这样的话还不如早一点结束不要结婚。当一切还没有开始的时候就结束，以免婚后后悔可就来不及了。可能女孩会这样的想，我要这些东西是一个证明，是一个对方爱我最好的证明。其实女孩错了，人心都是肉长的不是吗？不是所有的男孩都会这样的理解。无尽的索取没有得到意味着没有了相互的回应以及回报，那么人的心会心灰意冷。其实家庭的意义是什么呢？婚姻的意义又是什么什么呢？是这样的，两个结婚组成了家庭，相应的就应该维系爱情婚姻家庭。婚姻永远不是一个人的事情，既然结婚双方都应该为此付出努力。即使社会上女孩很少，可是不错的女孩很多，对于这样的的女孩就不要结婚了，结婚之后你一定会后悔。一个不懂得付出只会索取的女孩，她会爱你吗？其实不会，她只会不断的索取直到有天你没有什么可以索取的时候，她会毫不思索的离开你。90后，还完房贷是什么感觉？问题详情：每个月到了6号就好慌，还有6年就脱坑了，买房后各种节约，以前抽60的烟，现在抽20多的，以前隔天下馆子，现在每天菜场买菜自己做，当初贷款40万贷了10年，现在房价已经翻了1.5被，想知道同是90后的小伙伴还完房贷的感觉？推荐回答：从前真好，只图温饱。那是属于我们童年的时光，“奔小康”是整个社会的所追求的目标，对于小时候的我们来说“三菜一汤，奔小康”这是政治老师和我们说的话。是啊，那时候的生活压力，只有温饱。乡下的都有自己的家，单位的都有分配的房，没有望不到边的房价，只有吃饱穿暖的期望。那时候“温饱”的压力，现在看来多么的简单。80后和90后，大多都开始了自己的事业，没成家的，也都是“一人吃饱全家不饿”的状态。多庆幸，我们终于从温饱的压力中解放了，可以自由了，可以轻松的生活，追求自己的诗和远方了，好吧，自从见了丈母娘，一切都变了。房贷的压力新时期最大的难题：买房。为了我们的婚姻，父母也是掏心掏肺，把大半辈子的积蓄都为我和老婆付了首付，从此，我们的风花雪月都成了空话，我们的旅游计划全部泡汤，开始过起了省吃俭用的日子，眼见气温越来越高了，却连空调都不曾开一天。毕竟月供10000左右啊，我们两的工资也就差不多这么多，因此，甚至还要父母帮忙还，父母以前做生意，早就开始享福了好几年了，年近60为了我们却又操起了老本行。一直觉得怪对不起他们的，想想以后还要装修，还要养孩子，只能咬起牙努力的挣钱了。房贷的压力，太多的不敢为了还房贷，我和老婆开始没日没夜的加班，我们只是普通的上班族，她有空就去兼职做家教，我能出差的话，一定一次不落，为了能多点额外的报销。但也是勉强的能挣钱平时的月供和开销，只是生活的目的成了一成不变的挣钱，我想这就是房奴背负的代价吧。想想现在孩子还没有出生，房子也还没装修，本已休养生息的父母也开始为了我以后的家吃苦，我也只能咬紧牙的加油，好在我老婆会陪我一起向前走。我想起曾经对她一次又一次环游世界的许诺，却变成现在，连周末要想办法挣钱还贷。我们能做的做浪漫的事没结婚前，以为我们已经从温饱的压力中解放，而今，却又又背上了房贷的压力。我想要的自由和浪漫，现在却变得那么的忙碌，有时候真的在想，这是不是自己想要的生活？刚换了工作，没法开收入证明，怎么办理房贷？问题详情：推荐回答：可以抵押贷款，比如存单，债券啥的，能证明你有能力还钱就行。有个人买房虽然开发商让办过户方式取得贷款权（损坏原房主的利益），但是因为他之前还银行信用卡有不良记录（没按时还款），银行不给他贷款，使原房主损失了十万元。所以有人说交给中介处理是不稳妥的，关键还得看个人实力。银行的钱不是随便啥人都能借出来的，有着严格的法律规定，不按时还钱，自己的经济就得受损失，想要获取的财物可以没有了权利。不象民间借了钱还不上，债权人吃哑巴亏。现在的人都学精了:别向我借钱，向银行借钱。银行要不借，你也不能让人信任，借出钱回不来找麻烦，干脆不借省心。不借是本分，借是情分。曾经我弟想用我父母的房做抵押贷款买房，被我父母拒绝了。后来他自己有了实力，贷款买了两处房，先后从父母拿了四万作首付款，说是借，没打借条，一直也没说还。父母也不计较了。
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关于房贷问题
我买了一套房子贷款30年还款38万是商业贷款，如果我第一年正常还款之后第二年我一次性还款35万或者全部还清后面还会有利息产生或者还利息么，采用等额本息还款方式，商代的利率是1.05...
我买了一套房子贷款30年还款38万是商业贷款，如果我第一年正常还款之后第二年我一次性还款35万或者全部还清后面还会有利息产生或者还利息么，采用等额本息还款方式，商代的利率是1.05倍么
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
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专业贷款|抵押、信用贷款
钻诚投资担保有限公司
北京钻诚投资担保有限公司（简称“钻诚担保”）创建于2009年底，注册资本1亿元，钻诚担保致力于盘活个人资产，优化资源资产配置，增长个人财富，助力于企业发展，为国家经济腾飞贡献力量。
继续帮助，知道还完为止。夫妻间可以拟定一份合同，房贷有丈夫还，还完之后，妻子偿还丈夫后期的贷款金额。具体事宜，夫妻间可以协商。
来自经济金融类芝麻团
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擅长：暂未定制
参与团队：
你贷款还掉的本金部分以后不会再产生利息。第一年正常还款，本金还的非常少，第二年还完，就直接结清了；还35万，以后就那两万多产生利息。你说的商贷利率1.05应该是说上浮多少，这个看你当时买房跟银行签的是打多少折或者上浮多少，这个折扣是持续到这笔贷款结束的。
本回答被提问者采纳
招商银行成立于1987年，目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银行，并跻身全球前100家大银行之列。
若招行贷款结清，房贷提前还款:1.房贷提前还款需到经办行或当地贷后服务中心办理；2.提前还款预约、办理、取消、扣款时间、还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等规定，因各城市差异，请查看贷款合同或联系贷款经办行、当地贷后服务中心确认!
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