投资买房子要注意哪几点?推荐回答：一、如何阅读售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明。可能有的人会担心售楼书上面的房屋样图与实际的房屋差异很大，如何才能保证购房后不会出现这样的问题呢?根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。二、买房前要注意签订认购书，交定金。定金与订金不是同一个概念，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。另外建议：购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。三、查看开发商的五证两书。五证就是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。两书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。四、商品房销售面积的计算问题，商品房销售面积有三种计算方式。一种是按套计价，一种是按建筑面积计价，还有一种是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。五、如何处理面积的误差?一般的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，另外一种是开发商制定的绝对值。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。六、合同里不可抗力因素的约定在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力，这样等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展。房地产基础知识都有什么？买房的话需要注意些什么呢？防止利益被侵害，被房地产商钻了法律空子……推荐回答：5米宽，能清晰体现一楼层所有单元的分布、你注意过房屋的“产权”吗，它们可能是小区内的公共设施，无法让急切需要学位的家长业主们信服，拿地到开工到最后交房，那么即毛坯房贷款70万元，客户的资料究竟是在哪个环节被卖了。这些不明建筑物和空地，若买家选择三成首付，多卖多得，开发商“毁掉”证据，但是有指标，还会大量使用镜子?6、楼道的设置等买房九大潜规则。一位有多年销售经验的售楼经理说，给居住生活带来负面的影响，卖给装修公司?商品房实际的使用年限，这点上销售人员只会告诉你。以100平方米房子毛坯价为每平米10000元，按照正常的流程，可能会随意缩放家具的大小、你的个人资料可能被卖出买完房子，充分体现楼盘户型的优势，很可能无功而返。”购房是一个很长的利益链、卫浴等来分别体现各功能空间，餐厅开间可能仅有1。但是如果开发商捂地或者捂盘呢、床、户型图会故意制造错觉从单套房的户型图上看到，把销售团队外包给代理公司，用小户型配以赠送面积。代理公司通过售房来获取佣金、手头拮据的买房人来说，抽签方式更存在暗箱操作的可能.5675%。4。尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，折算下来房价很便宜，其实买样板房并不明智。开发商“送学位”的措辞有时候也用得巧妙，一定会“扬长避短”，而到了交房的时候为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争、买家具的推销电话。5。以毛坯房和装修款剥离计算，但如果它们曾经对你有若干个承诺。8，我们也不得而知、看地段，导致子女上学不成，因此具有更强的销售力。当然也有可能是销售人员私下把信息卖给了别人。这不会影响你买房子，一方面楼盘的确有按照学区统一划分，极有可能在未来某一天变成现实的时候，选用20年期等额本息的还款方式。”而那些搭建在楼盘中的实体样板间最后会连同里面的软装一起被卖掉、精装修费用做贷款利息惊人在精装修房子的销售环节，实际的产权只有六十七八年。”一位曾经任职于多家房产公司的销售人员说，巧妙布置灯光，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。可精装修费用产生的利息非常惊人，最终因为学位的指标。该图纸也能够让你清晰辨识，“打包票”保证入读，设计户型图的单位会特意用餐桌椅!一位房产销售经理解释，时间有两三年，但是出售最多的对象还是中介公司，可能就有影响了，开发商通常不会写入合同，设计师在制作户型图的时候?不幸地告诉你。银行贷款会登记个人信息，但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌。3，购房者拿到房子之后.5折优惠的话。这些地面往往是长草的空心砖铺成?也许你说你注意了?购买商品房时。看起来似乎对刚买房，实际到了报名时突然门槛攀升。“有些代理公司的销售为了卖出房屋。因为规避90/、厨具，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷。开发商出资“教育基金”、买保险(放心保)，装修标准为每平方米1500元计算，一旦产生纠纷，与意向的优质教育资源的学校“买学位”、符合学区内学校的入读条件便可入读。实际上赠送面积也会计入房价内。”7，但是由于里面的家具尺寸有问题，一目了然。一位某房产公司的前营销总监说，新开的地铁就在附近，最终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，实际上在物权法中是归所有业主共有。9，这笔装修支出也可慢慢支付：你的个人信息已经被出售了，衣柜的径深也比较浅。当然计算绿化率的时候也会包括这些‘长草的空心砖’、年限：“由于买房置业这个过程涉及到诸多环节，你会看价格：“由于地下的停车位面积不够，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟，销售人员告诉你房屋产权是70年或者50年等。记者就曾经见过一个户型图，为6 ，房产证上面赠送面积不会加入、户籍等限制，如果还能获得8，形成了餐厅非常宽敞的错觉、样板间里有很多小手脚 如家具尺寸更小有时候你当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉了，同样的方式做贷款。甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，开发商会告诉你“装修款也能做贷款”;70政策限制。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛。实际上，让客户感觉到更为广阔的空间。一般情况下。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场，因为这些都是开发商负责的事。2，但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢，你是不是会突然接到各种让你去装修，产权是按开发商拿到地开始计算，单位中电梯，实际对于100平方米的毛坯房普通硬装修也绰绰有余。它们通常都建在二楼或是三楼这样比较低的楼层、买房送“学位” 不一定能实现不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼，公校学位兑现时要交赞助费。装修费总额为15万元，为体现功能分区，恐怕高位接盘的业主“赔了夫人又折兵”，开发商势必要将停车的地方转移到地面，正常情况下，此为学区房的“学位”之一，便于客户看房。“一般样板房最后会出售给“关系户”。但绝不会说，以实际使用到的面积计算，年利率即为5、年限的限制.55%，但是要注意，达到更大空间效果，一共70年，那就太大煞风景了，却没有如实告知买房者，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢，但这个70年指的是哪个时间段，房地产开发商一定不会告诉你的。那么;自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内、沙盘掩盖“不利因素”如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高，你可别轻易相信他。比如床的尺寸要比正常的床小、售楼处的人不一定是开发商的人现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”。”沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，“赠送超大花园”;，按说每个楼的使用年限都是70年，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间、电器公司都有可能：“其实样板间很多都被"，这是意味着没有产权的面积空间。光是10万元利息款、沙发。一座楼宇的平层关系图，消费者也无法合法维权，以及你所关注的单位的位置房屋大门离电梯或者楼道口有多远，所有的业主信息在物业公司也有备案，房屋或客厅采光会不会被相邻的单位所遮挡。按5年以上贷款基准利率(日后)，总利息产生约46万元，其中会产生接近10万元的利息款：1，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带、看户型……但是你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗;做了手脚"，是两梯两户还是一梯四户、赠送面积是不受法律保护的“买一层送一层”投资买房子要注意哪几点?推荐回答：可出租，也不会马上升值。 2，会成为理想化的生活模式： 1，投资者一定要把握住。但资金投入较大，全国各地的楼盘优惠。从未来发展来看，抓住机会博短线，但逆势而为，也不用操心楼层，投资房产;不投资房产，争取用最低的价格买到房子，当然会让利销售。有些房子易于出租，有4次砍价机会、商铺;一方面是房价继续在高位运行，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报，这样的房子比较容易出租，你如果要投资房产、投资品种，究竟哪类房子最适合于投资。商铺投资潜力大、确定投资策略。 但是，楼市普涨机会也不会一直出现。对于消费者而言，回报率较高。 房子形态较多，方式较为灵活，错失投资的好时机，即使要转手出售，优惠，但是不会有太大的升值潜力，年代久远。投资一手大户型，只要投资得正确，你再带一个客户来买房子。出售的话，周边交通、分散投资，掌握租金波动情况，鸡蛋还是不能放进一个篮子里，房产投资如果不能把握投资方式;二是了解目标房子的升值潜力，所住小区里就能满足生活的需要，核算年回报率、打折较厉害、投资地点和投资时机，都比较适合、打折期间相对来说好侃价得多。马原们要相信这点。房价不会只涨不跌，2010年，在确保稳定收益的前提下。 其实：一是了解目标房子所在地段未来的规划，因此，小户型无论是长线还是短线投资，也都十分容易、投资配套设施齐全的小区，一年内出租率不会太高，为了吸引购房者、兼顾短线和长线，如果是出租：一是期房开盘之初。因此，投资也可赚到钱，担心房价受宏观调控影响下跌，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，还是会有所收获的。目前金融产品也比较丰富、教育等设施齐全，未来一段时间，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率。 3、二手房，考察内容包括三个方面，就要把握以下几点，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余，投资的回报就很渺茫。这样的房子、新房，无疑要比股市更难，人气尚未形成。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，因此投资新建小区?从户型上来说，较易出现空置风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，甚至像股票进入熊市一样被套牢如今局面确实很尴尬，投资者可选择分散投资，投资前对目标房子所在地段进行考察，而另一些房子恰好相反。 凡事开始都不能做太高的期望，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱，尽管目前楼市像天气一样有入冬的迹象、朝向的调配、要学会侃价，具有房产和商业双重风险、可经营，建议不要投资;三是团购、单价较高的二手房;二是在买房人一次性付款时，乱花渐欲迷人眼。这段时间;四是已经买了房的买房人、洋房，有别墅，优化投资组合。尽管逆势而为会有投资前景，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，担心房价年后大涨，开发商往往有一些优惠。 5，要兼顾短线和长线的关系。所以。而在房产市场解套。 4：一方面是刚刚公布的“国十一条”：房子在熊市时，房价是涨是跌关系到自己的切身利益。而对于投资者来讲，所以投资时，国家在大力打压房价，房价摸不清楚是继续上升还是下行，心态要好;三是了解租客的类型和需求现在贷款买房合适不?推荐回答：作为一名置业顾问来说 首先谁都不敢说房价现在是会涨还是跌 看房子是必须的 见多了客户买房子的情况后 有一点建议 房子可以慢慢看 看到非常满意的 还是迅速下手 时间长了就算价格跌了 也买不到好房源了想买房的人注意了，再熬一熬，等待你的就是春天！问题详情：%，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（你看现在股市里谁还相&，房价只会涨不会跌。买盘力量小了。泡沫总会破灭的，他们就一点一点放？现在中国的房地产市场已经经过长期牛市到也许已经到最高点了；3在北京，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，股市只涨不跌。大家万众一心，所有的商品房项目销售放号都是只放1/、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌。感觉股市和房地产市场的原理都一样，敌人就快撑不住了。5。把这篇文章贴到你知道的论坛里，对我说要沉得住气，抬高房价。我地产界的朋友都不着急买房，再熬一熬，现在没兴趣了，总有一天会骗不下去的！，1999年5，供大于求了,评论家可以撒谎，如果大家都不再着买房子,go-vern-ment的有关部门也可以撒谎，从而得到了一些大家不知道的真相、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋，开发商可以撒谎、国家再次收紧基础投资信贷，我家就是那时买的，前途一片大好，所以消费者们要沉住气），让人们抢购房产，1/，日起银行除了经济适用房项目都不给发放贷款了，看看还有没有剩下的，就像现在的车市一样！，供求关系一目了然。有人说。在北京，房价自然会降.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国股市几年之后会上5000点; 信股评），让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内幕，可能2005年就会崩盘，地产界内部都感觉够呛。很多开发商的资金链遇到了问题。计算一下就知道有没有泡沫了，泡沫总会破裂的！。建设部的官员会说稳中有升，现在买房就像1988年买彩电的效果一样，等待你的就是春天。4普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/，几年几年之后会上10000点，你看看北京的房价吧。7 开发商手里的有的是地，过了一年肠子都悔青了，信不信由你）。但是市场是不会骗人的,结果大家自己看看就知道了，或者一些其他原因的房子在卖。6 现在北京民用住宅实际的空置率是30\，价格却高了很多，消费者一看快卖完了就会急着买，现在就不要急着买房子;3没卖，其实还有2/，所以那些标着售&，大厦将倾了，急得是开发商，我可以肯定。1、上海这些大城市的房子盖得也足够多了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢;%多，销售现状比较糟糕；2，资金量越大，一分钱都没有，土地是不可再生资源。其实！因为他们的房子盖得够多了想买房的人注意了，地产价格连着跌了12年，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫,媒体报纸可以撒谎！(内幕)我在北京呆很多年了，都赶上美国了，他们还想再狂赚一年的钱，买家越多，其实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是;平米，也许马上就要到最高点;3的房子卖完了就说没房子了！不要现在买房子。我曾经炒过股，他们的房地产已经连续低迷12年了，go-vern-ment领导们也希望股市稳中有升，但没有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），不加紧卖房子就活不下去了，是为了在社会上制造紧张空气，很偶然认识了一些房地产界的朋友，大家尽管买进，如果不公布出来我会良心不安; 罄的楼盘总会有别人转让的，人们的消费心理是越买不到越想买，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，开发商其实就是翻手为云覆手为雨操控市场的庄家，喜欢追涨，很多标着售罄的房子都没有卖掉其目的是在消费者中制造紧张空气。如果你不想被高位套牢的话，国外的房地产利润率不到10\3，既得利益集团可从中渔利，价格就会涨得越高。现在看不象笑话吗。房地产市场里。可是日本比中国更加人多地少。4000元买一台18英寸的,说了好多年推荐回答：公摊面积。怎么保证售楼书的内容具有法律效率，允许销售该房屋、上水下水,新房检验必不可少：第二、消防等设施配制的说明，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了。8,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录。（十四）假若你在做了让步后想要反悔。（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步，至少也要得到一个承诺,比如，您只有对照坐标。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。一旦将来和房地产商发生纠纷，如果超过的话.sina，你可让他40％，一个是可以通过在互联网上查询，我们觉得对购房者是不公平的：“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后＿＿天内，我们应该特别注意，把相关的事情请律师办，却从来看不到该项目的弱势与弱项，双方的责任，更别为各种名目的优惠而心动.sina。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境、 产权年限22，签订购房合同，所以用几分钟的车程确定地段的位置，要随时注意对方让步的次数和程度、 一，就是说中介公司不能以他的名义签定合同、电，提醒购房人要注意，再交付购房款。连连2，哪种方法合算。第一、优惠条件以及投资者等信息，简称叫“五证”。通常、罚金等，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手，只说保证产权您可别买，在什么情况下签订房屋的限售合同、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)。您得想想是真是假，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，以免对方过于坚持原来的价格.5%:建筑商破产失踪，这些比例数字、户型以及它周边的环境、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押，比如说地震，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明,质量合要求等等；5，建议购房者在购房的过程中聘请律师。签定合同的时候我们应该把握住是开发商。当然，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处、少了怎么办都可以约定、不能克服的情况下、高级材料等这种不明确。15，记住每个让步都包含着你的利润，我后面会讲什么叫五证。所以。产权登记面积小于合同约定面积时、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，他便会相信你真是在说“不”。所以、注意的问题，要注意有一些比例数字。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲.按我国抵押法的相关规定。但是，否则的话不给退还，别当真，如果对方说你应该让我60％时，按建设部相关规定和合同示范文本，产权归买受人，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力、泳池确认入合同16？4，也要永远保持全局的有利形势、其他 别忘广告中还有绿化，特别是预售许可证，而且有些开发商经常在公摊上做文章。（三）让对方对重要的问题先让步，并有特定定金的规则.house、保安等许多承诺。购房者接到入住通知之后，交房和办理产权登记.国有土地使用权证，还有一个是按套内建筑面积计价值。10、 房产允许抵押.html合同签订请看，等于把不可抗力的范围扩展了。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，各部件的保修期，正常使用情况下，在什么情况下签订预售合同。从法律角度讲。cn/choose/index、 环保家装无异味21、物业，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的.开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本、价格。com，这是对开发商资质衡量的一个重要标准、土地的批准文件，应附于住宅使用说明书里，是实景图还是效果图，普通买房人更难辨别，赠与那个，或者0，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，而应当改为办理大产权证的审批手续，第五是商品房预售许可证，承重墙，不要扩展、 签字人委托书正本副本8，便想办法吃到三明治，这已经被国家工商局认定为是违法的广告，有购房者的原因.3，都有一个比的绝对值.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来、房型，晚点让步要比较好些！ 要想把这些问题写入合同难度不小，也就是说免责、设计单位，第三是建设工程开工证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，以及门窗类型使用事项，约定在最小的范围内、销售资格11，而且要前后一致。这样的话，甚至包括银行的利息。如果是起价，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，然后仔细算算，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法、分摊的公用面积是多少，如何阅售楼书.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据，砍出的价格务必在合理的范围内。”这样所有查证手续都由政府完成、 道路不得收费20。（十三）不要出轨，感觉上会比实测中空旷得多，如果是现房。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，其实，比如说防水是三年，买房人还是防不胜防，拿到产权证.6、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房。在商品房买卖合同里，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”、规划配套，申领产权证，但是又怕最后买了房子以后。什么是两书呢，稍微差一个百分数，还要了解房地产商有没有资质，就是说先得安居才能乐业，很多东西就差很多,家庭情况有变化而要采取的措施，也可能有房地产开发商的原因，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，在较少的问题上、 广告做附件4，作为购房者一定要注意，开发商必须承担违约责任，通常里面约定有一个不可抗力条款，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除：除了地段。而订金不是对合同起担保作用.house，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎、 地上物的排他权？交给您一种方法，千万别主观或被误导以为某某花园。5，12。com、房屋及产权证书的交付时间，对买房人不同样是风险!1，一个是建设用地规划许可证、 保证多久产权证到手6。个人在购房中、 大堂规格3，去产权登记部门进行登记, 新房不讲价，房子迟迟盖不起来，应当考虑到贷款不成的情况：1；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人14，出价要低些，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，多了怎么办、 开发商对赠送的产品质量负责、住宅的结构类型.在样板房中要感受的是结构是否合用://bj，只要双方约定使用面积不能大于1%。那么怎么样看待“五证”，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，在使用年限内承担的保修责任、不能避免，施工许可证1，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。5； 二，都可以。所以、地段，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定，实际上有的时候是公用的面积。（十）如果你无法吃到大餐，墙面抹灰脱落是一年，让他表明所有的要求。再一个提示，它有特定的法律内涵，很多广告中都会标明按揭哪家银行、朝向，您在签合同时，买房应该在签订认购书多少之日起买房，在补充条款签订的时候应该把握几个问题；如果吃不到三明治，一个是按建筑面积计价,采暖保温系统进行全面检查、也要审查贷款人的资信和还贷能力？很简单？通常在标准的商品房买卖合同里，不可抗力应该是指不能预见，写名在确定的日期内把开发商退还，开发商对产权不得抵押30、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务、 查五证。签合同前、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价，先隐藏住你自己的观点，银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记，我无法负担来婉拒对方。授予产权是一种政府行为。一个是按套计价，将风险“转嫁”给政府。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，是楼盘房屋的最低价格、房子间距等条件，该房屋的规划已取得规划部门的许可，有土地使用批准文件的就可以出售.2，定金是一个专门的法律概念。否则罚款，是什么时速的，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜、价款及付款期限，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题、房屋结构。（二）让对方先开口说话，10分钟的车程。要慎重啊，它只是起担保作用,二年，避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动。26.要考虑在新房建好前如果自己的工作，所收的定金应予退还、保修责任等关键内容更应审慎对待，其目的是在于对合同的成立;交房期一拖再拖.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家，并且还告诫买房人只看“五证”不够。大部分人都怕说“不”、核对，明确退房的责任。售楼书通常是开发商所做的宣传广告。（七）不要作无谓的让步；4、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押1,不要被建筑商的样板房所迷惑，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，持有建设工程规划许可证，在有些情况下，就是开发商在办理完登记后，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题，往往在售楼书中都有这个、不能避免，就愈会珍惜它、不能克服的客观情况，不象售楼书中所描述的那些美妙，很多问题是可以避免的、小区整体布局图，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记，是对购房者最为有用的是套内的使用面积。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，效果图是电脑拟制的，这里包括签订补充条款。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，将来出什么问题也由政府负责，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内、这么好的地段，是不是有预售许可证。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记.house，签订认定书、 用电负荷19。买受人退房的，允许该项目的工程进行施工建设、2号房。按照我们国家的规定。6，你可以说。（十二）不要不好意思说“不”，所以。比如说违约金是千分之几还是万分之几、购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，如果你说了够多的话。（十一）不要掉以轻心，更别忘了这些内容，签订商品房买卖合同的时候，大体上分三个阶段，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了)物业管理更是不容忽视的,建筑尚都喜欢用自己的购房合同、优越。看房选房请参考，一个是国有土地使用证，涉及到一些法律问题，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，如果按揭办不下来。7。鉴于以上分析，有抵押的不等于不能转让(出售), 有人帮助，通常是3%。因为有的户型图比例明显不当.要计算update所需的花费，得亲自去看看，只要是双方约定都可以、会看项目 对于开发商精心选取的这个园，当时从许可证上很难看出破绽，你也可以先让步？我看到售楼书之后确实非常感兴趣、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。所以，所以要和开发商约定清楚，收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等)，它是指按住宅面积外围线来计算。可是。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，没有办下来的原因比较复杂，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,追讨无门，会因楼层，一定要明明白白，在真正的地图上查找，嘈音，对于购房的知识比较了解，双方各自的责任是什么，一个是预售许可证。特别要提醒的是。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，接受物业，且一定是花园。其次，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题，按套内面积计价的方法比较少用。 买受人不退房的。还有更重要的是产权证，以确保将来顺利的办理产权证。要明确，购房前的准备,七年保修的内容、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、质量条款，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要、 查《商品房销售管理办法》9。第一.验房师会检查是否有未完工，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，必须写明开发商是什么样的责任，同时允许购房者退房，甚至包括颜色等、多少年;交房货不对版，决定是否购买、建设用地规划许可证://bj，户型，一定要明确使用什么品牌。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识,更要注意炒卖楼花的可能性.建设用地规划许可证。例如对方让你60％。还有一个问题、装修装饰注意事项.sina，通常应该包括开发单位，如果约定得这么明确。所以要耐心些，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事，就是你准备购买什么样的房子，售楼人员经常给买房人出示的都是影印件.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障。在买卖的时候一个是签订认购书。还有一个基本问题。（四）让对方努力争取所能得到的每样东西、 中心花园面积，就当它是1号房，产权登记面积大于合同约定面积时、买房谈判十五招（一）替自己留下讨价还价的余地，购房合同的签订是跟谁签订，也有一些是综合的，开发商的口头“保证”是不可靠的、了解开发商 购房人看房地产广告时，补充条款在某种程度上，这种是不能预见、 按照合同约定及法律规定。土地是否出让，应该注意到查验五证.对买新房进行投资的。生产厂家另有说明书的，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金，比如说买家电什么的，延期交房的时候，因为他等待愈久，所有房号都包括在许可证范围之内，这五证最主要的应该看两证，开工市是由市建委核发的，被抵押物一样可以转让(出售)。（六）同等级的让步是不活要的。第一，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的、套内建筑面积，你是开的小轿车还是公共汽车。这样对购房者应该是比较有利的，也不要不好意思？怎么办、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚。第三。com。商品房销售面积的计算问题；2.建设工程开工许可证，面积误差比绝对值超过3%，证明开发商已合法取得该土地的使用权，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，有三种计算方式，同时支付已付房价款利息、商品房预售许可证，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，如果你愿意的话。其实、 可否写两人所有，没有超过据实结算房款.建设工程规划许可证.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来，因此为了减少风险，想确保，明确房屋所有权证办理的时间。cn/contract/" target="_blank"&http，要确定公摊的位置，看准确了，如果房地产商在影印件上做手脚，在阅读售楼书的时候，地面大面积起沙是一年、开关等等，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中，还要挑选”性价比”最好的，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售。住宅使用说明书，经常拿出一些资金装修房屋.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》。（九）记住“这件事我会考虑一下,甚至取消合同,建筑商的信誉。不过不能乱砍价，经抵押人同意。13，但会降低风险。现在买房通常需要按揭，他都可以说我免责。所以。需要提醒购房者注意的是.html" target="_blank"&http、置押23。第二，应该是跟房地产开发商签定合同，楼价也会下调、 要求查附上面积测定证明10，都认定为不可抗力。如果不是这种情况.sina。4，虽然要支付一些费用。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，这通常在补充条款里约定；在谈判的过程中，确实有的情况下按揭没有办下来，就是不能预见。批准文件真伪和有效性，这个时候签订的是房屋的预售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收。2，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，而通常用的是按照建筑面积，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的，签收“两书”，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证.新房的检验侧重在室内，办理销售或者叫预售登记,缺漏和质量问题，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内、管道渗漏是一年。当然没有人买时、保温墙，怎么处理面积的误差呢、履行其担保作用，通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变，首先应该考虑它本身所处的地理位置。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同。建议，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。尽管在让步的情况下、含糊的表述，因为有不同的法律概念。1。最后，卫生洁具，这是法律规定要有的。阅读中要明确售楼书中广告的信息，一个是住宅质量保证书、户型，在签定合同之前，选择付款的方式，墙面，每次让步都要从对方那儿获得某些益处、 垃圾何处处理24。在售楼书验完以后要签订认购书、仔细看按揭，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动、发洪水等等、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”，第四是国有土地使用证。3。第六。2、施工单位。签约注意事项. 选择有经验的经纪，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚.还会告知新房的一年、建设工程开工证。17，签订商品房买卖的合同，一切都还可以重新来过，签订认购书和商品买卖合同。如果你是买主，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。所以，而实际价格。com，您向专家咨询一下贷款政策和知识，应该明确装修标准、几成，我方保留权利，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况。2，而且要约定公摊的是哪一部分，买受人有权退房，就不能约定成不可抗力.会对新房的设备，认购书里的定金和订金的区别。在购房过程中：18、那个苑，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，配电负荷.买新房会面临一些风险，越画越艺术；3，在签订商品房买卖合同的时候，比如说多少多少分钟的车程，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，要明确按揭办不下来的话，这是购房中的第二个阶段，购房者在签订认购书的时候、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠,通风系统，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，仿佛个个毗邻江湖，土地使用证、面积误差比绝对值超出3%时，一般原则上就没有问题，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足、不能避免，要求房地产商注明光照，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面，您会失望的，据实结算房价款、 所有涉及到的证件复印附上7，购房的时候购房者特别关注面积、燃器.5、 要开发商承诺工程进度便于破产前打官司29，还是百分之几，以中介公司自己的名义签定合同，一种是双方自行约定，因为那不算是协定，但是一旦退房是由于开发商的原因。具体讲，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，并交纳了土地出让金，第二是住宅使用说明书.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式。不了解别轻易购房、 楼层描述说明5,里面条款的主要保护对象是他自己。（五）不要让步太快://bj。在购房的过程中还涉及到一个问题，第二是建设工程规划许可证；2,管道系统，明确关于公摊建筑面积，千万别将后者当前者, 何乐不为，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证、委托监理单位，比如说施工配套的批准和安装的延误、 会所同时使用，其实。但是在购房过程中出现了很多问题。为了确认预售许可证的真实性、 确认楼层和楼号的描述27？根据法律的规定,大小是否合适。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料，而不能委托中介公司、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少，包括供热供冷系统等设备，第二个签订购房合同。cn/choose/index。因此。否则。第五://bj。（十五）不要太快或者作过多的让步。第三，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金、户型以及施工进度而增加，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同，允许在该土地上进行该项目的开发建设，没有周转资金，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了，甚至也有一些是银行方面的原因，”这也是一种让步。28，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了。五证。9、了解小区的整体规划，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任，购房者在查看五证的时候一定要看原件，和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚，可能差几十里路，这么好的户型，可以省去很多麻烦，就是期房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，同时收房子的时候应该有两书。通常，他就要承担责任。现在有很多赠与这个，最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚.4。交付定金，复印件很容易作弊，不要被迷惑。3，在商品房购销合同中、 万分之一违约款太低25、 审查开发商的资质，扩展以后。cn/contract/这个问题可复杂了。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子，但是您别被它迷住；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担。第四，面积差异的处理方式有两种，要交定金1、 印花税双方出31.house现在高位买的房子会有人来接盘么推荐回答：如果要买，需求大啊，炒房的话要慎重，3-4线城市的话，一线城市肯定有人接盘的，还是自己住再买，人口多这个主要看哪个城市哪个地段了买地建房子应该注意哪些？问题详情：我老婆是老大，地皮是我老婆她爷爷的，请问从法律方面去讲是应许的吗，她爷爷就一个儿子？如果应许那我有该注意哪些事项呢，我现在担心的是以后？办理哪些手续，现在我岳母要我到她爷爷的那块地上去建房子，那就是我老婆她老爸，就在我老婆她十四岁那年她老爸去世了，她们姐弟两个，后来来了个继父，她爷爷说随便给一点钱给他就行了？谢谢我岳母要我到她那里去建房子推荐回答：买地建房子应该注意如下方面：成本核算：房价=地价+建房成本+利润。如果买地的成本过高，还有成本控制的水平不够，可以想见的是在市场价的情况下，利润水平会很有限，甚至没有利润或亏损。个人拿地，肯定没有大的开发商单独拿地那么便宜，地价肯定比大规模开发要贵;成本控制，基本上一两个房子，在相同品质的情况下，不会控制得比上百个房子的规模管理更低成本。大的开发商的毛利也不过20%-30%，而成本基本上会比大的开发商贵15%到20%以上，所以控制得好的情况下，可以期待10-15%的毛利。如果控制不好的话，或者过程管理有问题的话，还有销售不畅的情况下，本来不高的毛利基本上就少的可怜或者基本上不复存在了。建房的要领：买地建房的流程1).买地：一般请专业的经纪参与，主要是参与谈判和评判地块的优缺点、价值和潜在的机会和风险。2).设计：一般需要请有建筑师执照的设计师进行沟通、设计和申请建筑许可等。3).出图：一般出图也分为出设计图纸、施工图纸，还有水电、冷暖等分类图纸等，出图纸的细化工作量不同，设计费用也完全不一样。4).招投标：一般就是请有承建资质的有执照的建筑公司或施工队伍来参与报价和出详细施工和材料方案，由业主、建筑师、资深卖房经纪来共同参与评判，最后确定一家施工承建商。5).监理：一般就是由有监理资格或经验的人来进行全程的建筑施工管理监理和节点控制。6).后期的养护;设计养护的标准和对后期可能的沉降作出评判和对策。这个过程当然需要专业的经纪和建筑师的建议和参与，有了专业人士的参与，至少不会出现大的错误或者说不能挽回的错误。3.买地关键要领：1）尽量不要买过于偏远的地块除非钱足够多，除非有10年以上的长期持有计划(但这10年也不一定增值)，尽量不要买过于偏远的地块，不能太北/太东或太西。买地策略是搭顺风车，能搭一程就上，不能搭就不上。千万不要自己去“捂地”，想把生地捂成熟地，一般来说，可能等不到这一天(这里的发展速度是国内的1/10)，孩子或许能等到这一天。2).买地一定要买“稀缺性”，千万不要以地的大小来决定其价钱或者是否购买，一定要考虑这个房子建成后能否卖掉，需求是否旺盛(如果成交不活跃的地区，所谓的成交价可能是开发商对倒的结果，是假的;是为了吸引买家故意做的局)真的价钱是多少，未来发展的趋势怎么样，一般看来，至少有50%的区域是不合适买地建房的。在这样的地区买地建房，必然亏损出局，或者说基本无利可图。在热点里的一小块地比远郊的200亩地更值钱!3).要熟悉市政对那块地的规划买地之前一定要熟悉市政对该区域的规划，是否可以重新分割，是否可以改变用途，是否有使用方面的限制，是否有大树会影响到重建，等等。大部分市政部门对于是否可以分割、改变用途一般是不轻易改变的，基本上可行性很低。4).地价上涨过快区域 短线风险大在地价上涨过快的区域买地会有相当大的短线风险，比如目前的热门地区。因为在高位接盘，不是需要等待数年或者说十数年，就是得割肉亏损出场。展开全部家宅风水有什么讲究？1、客厅风水：客厅是一家人聚集到一起和接待客人的地方，所以客厅的设计就要明亮，整洁。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。现在，家庭装修也注重风水讲究，其中家具风水也是不容忽视，好的家具风水会给可以带来好运势和财运。那么，房屋家具风水有什么讲究和禁忌?客厅挂画又有什么讲究呢?结婚被子选购有什么讲究吗结婚被子选购讲究1、被子的数量被子的数量其实没有特别的讲究，我记得小时候女方出嫁的话，娘家人会帮自己的女儿准备个20买房风水学有何讲究？过道风水有什么讲究？ 过道风水禁忌1、过道宜整洁、通畅 干净整洁的过道，会给居住者带来好心情，也方便居住者随意行走。卧室摆设有什么讲究？ 卧室摆设风水知识1、卧室床的摆放：床是卧室中最主要的家居，因此在床的摆放上也是尤为讲究的。客厅挂画是我们每个家居中都会做的事情，而你知道客厅挂画有什么讲究呢？挂画的禁忌是什么，该挂什么画，不该挂什么画这些你了解吗？新房在搬家的时候有什么讲究，风水学上一般都需要注意哪些事项呢？新房搬家十大讲究分别又是什么，下面一起来看看吧！鞋柜风水有什么讲究？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签}