有套房子要卖但是没满2年先不過户做公正等满2年再过户可以吗？卖方有什么风险吗么风险吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

有套房子要賣但是没满2年，先不过户做公正等满2年再过户可以吗卖方有什么风险吗？

今年6月1日新买2014年交付使用已装修唍的二手房一楼带地下室精装，也是2014年装修的由于个人急需用钱在房产证下来就开始卖房但从未入住使用本房，房屋一直处于空置状態物业可作证，8月8日带人看房发现室内下水管道堵塞导致我房屋室内被淹一楼地面10公分积水，地板被泡不能使用墙面离地面十公分過水处长毛，3个门框过水出开裂地下室30公分积水，地下室棚顶墙面全部过水地板全部被泡，和楼上业主协商未达成统一意见，意见汾歧1墙面楼上业主哪里长毛哪里挂乳胶漆不长毛地方不动，墙面颜色不一样不管我不同意，2门框裂开只是修复（门是高密板的不是實木，我咨询过修不好即使勉强修复过一段时间还是会裂开）而且颜色不一样只能做到颜色相近，我要求换新门框门没坏不用换

3地板原房主150多一平，但楼上业主只出50元一平

地板厂家去年黄了，只有一点地板给售后了不出售意见总统一不了。

我想起诉但不知道法律仩这种事情怎么界定，因为是二手房原房主没有保留装修的发票无法定价怎么办