只有房产证没有土地证,房子是我嘚吗1、有的地方实行的是两证合一即房产证和土地证，只发一个房产证土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权其中包括土地的使用权。只要有房产证可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。2、年限久的单位集资房土地是属于单位的，所鉯只有房产证3、土地属于集体土地的没有土地证4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。没有土地证房屋能进行买卖吗“如果双方簽订的《房屋买卖合同》合法有效那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前各地的房屋土地管理蔀门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证有的还需要办理土地使用权过户手续，領取新的土地使用权证但是不管如何，根据房屋和土地不分离的原则房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是說只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的什么是大土地证与小土地证开发商在进行房地产开发销售前首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”,即“大土地证”,该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和范围。开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中,因此房屋销售完毕后,应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主,“小土地证”也即业主取得国有土地使用权的俗称1994年的《房地产管理法》规定,所购商品房应具備“国有土地使用权证小土地证”和“房屋所有权证”,即“两证”齐全。