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我租小区物业的房子办幼儿园,物业按收取物业费合理吗?
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地区：福建-福州
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合理，应该按照营业房的物业费用收取。
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您好，我是晨曦家园业主，物业收我们物业费每平每月1.3元，可查看小区物业相关文件，物业服务根本达不到这个收费标准，而且电梯每上一次均收2角钱，比起石家庄的5分贵了4倍！现在物业未经业主委员会同意，把原本的绿化面积改造成车位，以每位每年1200元的价格收取管理费用，如果不交管理费，就不让业主车辆进入小区，地下人防工程也以高价出售，并收取每位300元的管理费，这严重侵犯了业主的权利，请问我们业主如何维权？
地区：福建-宁德
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物业无权这么处分绿化和闲置用地，可以找其协商处理。协商不成的话，可以诉讼解决！
购买的商品房，交房时开放商没有让业主自主选择物管，而是让业主与开放商指定的物管签订了前期物业服务合同，由于之前工作忙未及时缴纳物业费，同时对此物管的管理也很不满意等各种原因导致一直拖欠物业费未缴，而今物管通过发律师函的形式催缴物业费并加收每天千分之一的滞纳金，合同上好像也有收取滞纳金这一项，但拖欠的物业费才9k多，物管要求的滞纳金就要6k多，请问这合理吗？我的想法是把物业费全部补上，而滞纳金不交或者少交。现请问物业收取每日千分之一的滞纳金在法律上是否支持？如与物管协商不成，最后走法律途径，需要怎么弄，费用是多少？
地区：福建-宁德
咨询电话：1803395****
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你好。1、依据你们签订的物业合同来处理。2、如果滞纳金过高的，你可拒绝支付，法院会酌情判决。3、如需帮助，你可直接来电咨询。4、协商不成，对方可能会起诉你，你需要委托律师帮助你处理。
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最新法律咨询意见不合，物业与幼儿园争起来
　　扬州网讯 前天上午，20多辆自行车和电动车横七竖八地停放在宝带新村大地宝带幼儿园的门口，堵住了小区一条主干道。记者采访发现，原来幼儿园和物业为的是同一件事——解决交通拥堵，但因未及时沟通，导致摩擦。
　　当天早晨7点多，物业派人凿开幼儿园门口人行道上的水泥砖，准备扩路，刚施工不久，就遭到幼儿园的反对。
　　好好的人行道，物业为何要凿开呢？“这是为扩路，幼儿园门
口是主干道。每逢上下学时间段，这里就被家长的车辆堵得水泄不通，造成交通安全隐患。”物管处的陈主任说，紧临幼儿园围墙的是一道绿化带，绿化带与人行道之间有段土路闲置。物业和业委会商量后，计划凿开一段人行道，加宽主干道，然后将土路并入人行道。
　　不过对于物业的做法，幼儿园却不认同。王园长表示，物业凿开幼儿园门口的路，事先并未征得他们的同意。而且将人行道向学校围墙靠拢后，只要一停车，小偷就能轻而易举地踩着车跳进校园。当天早上，还有学生家长投诉，称在校门口施工对孩子来说不安全。对于上下学造成的交通拥挤，王校长表示，可以派老师上下学期间在主干道上维持交通。
　　针对矛盾，社区工作人员昨天就此召开了一次座谈会。
　　幼儿园工作人员表示，他们已购买了两个铁踏板，用于家长接送孩子时停车。“我们会排出值班表，保证在上下学高峰期有8名老师佩戴红袖章维持交通。同时发放告家长书，请家长把非机动车一律停在人行道上，不准乱停在主干道。”
　　而物业也表示，他们将暂停扩路计划，恢复凿开的水泥砖。同时对汽车进行控制，在高峰期时间段必须从其他主干道上绕行。对此，业委会景主任说，即日起，将先由幼儿园老师试行管理一学期，如果还是不能缓解交通，将采取扩路的方案。
　　记者 尤安琪责任编辑：吴娟
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Yznews.com.cn All Rights Reserved什么情况？！为了这个幼儿园，碧桂园物业竟然忽悠执法部门！什么情况？！为了这个幼儿园，碧桂园物业竟然忽悠执法部门！家庭生活习俗百家号我们都知道小区的物业是小区业主的管家但天元区武广国际学苑的碧桂园物业却不但没有为业主管好家还忽悠执法部门！事件经过天元区武广国际学苑小区幼儿园圈占业主公共区域和停车位，将三百多平米的范围围了起来。从春节前开始，就不断有业主反映此事。为了解决问题，3月12号，天元区治违大队曾对此开展了执法，并要求物业督促幼儿园停工整改，但幼儿园却从未停工。为了核实情况，记者找到小区的碧桂园物业核实情况，物业保安却以没有预约负责人为由，将记者挡在了门外。小区开发商工作人员告诉记者，门面是他们出租做幼儿园的，主要是为小区业主的孩子上学方便。将前面的停车位给圈了起来，是用作幼儿园室外活动场所。不过记者从规划部门了解到武广国际学苑并没有规划幼儿园现在在建幼儿园的位置规划的是商业楼！！做幼儿园存在安全隐患而建的围栏属于违法构筑物！天元区治违大队执法人员龙舟告诉记者，之前他们来现场执法时，物业承诺给幼儿园下达整改通知书，并督促幼儿园拆除围栏。但实际上，幼儿园没有做出任何改正。今天，治违大队执法人员要求物业负责人出面落实此事，物业负责人却始终拒绝出面。面对物业的做法，龙舟表示，他们将报告区政府，要求物业肩负起应有的职责。对于幼儿园，龙舟表示，目前幼儿园正在办理相关手续。如果幼儿园建围栏不能限期取得合法手续，他们将采取强制措施。市长热线记者也将情况反馈给了市长热线办，市长热线办表示，他们也将密切关注此事，坚决打击违法违规行为。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。家庭生活习俗百家号最近更新：简介:看看世界的态度，产品品味的生活！作者最新文章相关文章您当前所在位置：
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物业公司一年工作活动盘点
16:16:14 | 作者：
&　　美化环境篇&&天瑞嘉园小区美化环境补种花草
& & 为了美化小区环境，共建绿色环保小区，物业工作人员及绿化人员于日集中开展了植绿补绿。在劳动现场，大家挥锨铲土、栽种培土，细心地对绿化带、草坪进行补绿、修剪、拔草和培土。营造一个整洁优美的生活环境。
　　通过大家的劳动，天瑞嘉园小区被毁坏的绿化大部分得到修补，使小区整体环境得到了进一步提升。
　　后期，物业将加强对种植的花草苗木进行后续管理，确保每棵花草苗木都能茁壮成长，为努力建设一个幸福、美丽的小区添砖加瓦。
美化环境篇&&书香小镇&四害消杀&行动
　　随着夏季的到来，温度升高，正是病媒生物滋生的季节。为了能有效的控制和预防病媒生物滋生，给广大业主营造一个干净整洁、优美的生活居住环境。
　　北京铁建天瑞物业管理有限公司海南分公司特联系当地专业消杀团队定期对书香小镇进行了全面的消杀工作。此次行动由海南分公司综合管理部组织，在秩序维护部及保洁部全员的配合下带领消杀工作人员，花圃草坪、会所、配电房、地下车库等重点区域进行了喷药消杀工作。通过这次消杀，有效的减少了蚊虫、老鼠密度，同时也受到了业主的好评。
活动篇---&携手放飞中国梦 走好新的长征路&健步走活动
& & 5月12日上午，参加物业协会举办的主题为&携手放飞中国梦 走好新的长征路&健步走活动，北京物业行业协会会员约40多家单位1000余人参加了本次活动。
　　上午9时30分，参加健步走的铁建天瑞物业代表团10人出发，他们身着统一服饰，高举红旗，精神抖擞，迈着有力的步伐从集合地出发。其中，代表团沿着首钢厂东门内主干路，经五一剧场至石景山功碑阁返程，最后返回至群明湖终点完成整个活动，全程约10公里，耗时2.5个小时。迎着清晨的朝阳，大家一直精神饱满，喊着&携手放飞中国梦 走好新的长征路 彰显铁建天瑞物业风采&等口号，鼓舞士气，途中没有一个人掉队。参加健步走的代表团纷纷表示：希望以后多开展这样的活动，既能提高身体素质，倡导全民健身，体现物业人的精神面貌，更让大家能够以健康的体魄和更加饱满的热情投入到铁建天瑞物业工作中 。
　　据了解，协会组织健步走活动，不仅是积极响应《北京市全民健身实施计划》的号召，全面展示物业人的精神面貌，而且是向北京人民传达一个信息：全民健身与全民健康相辅相成。
活动篇---天瑞嘉园小区&六．一&儿童节
　　金色六月，山花烂漫，是孩子们放飞梦想的季节。六月的第一天是孩子们最期盼的儿童节。阳光洒在小区里，营造出和谐的光和影美景，让人身心愉悦。
　　又到一年一度儿童节，天瑞嘉园小区物业联合老搭档&&ABC幼儿园组织了一场&手拉手文艺汇演&。物业唐书记及幼儿园园长发表讲话，表达了对小朋友们的关心和关爱。
　　活动在欢快热烈的舞蹈中拉开序幕，精彩纷呈的文艺表演充分展示了孩子们的艺术天赋。家长们纷纷表示活动让孩子们度过了快乐的节日，增进了物业与业主们之间的情感和交流，活跃小区文化生活，增进邻里的相识相交，让家园更加和谐美好。
　　活动的又一次成功开展，少不了业主们的支持和小朋友的积极参与，为物业的服务增添了色彩，让物业的服务深入业主的心。
演习篇---组织开展书香小镇24、25栋交房演习
& & 针对日书香小镇24、25号楼的交房需要，北京铁建天瑞物业管理有限公司海南分公司根据总结一期交房经验，物业公司主管领导于6月23日组织工程部、客服部、综合部、财务部全体人员共同进行了一次关于24、25号楼的交房演习。
　　通过此次演习，明确了在交房期间的各项工作流程及需要注意的相关事项，并为交房前期做好充足的准备工作。
　　为更好地把24、25号楼的交房工作做好，物业公特成立三个小组负责此次交房工作，第一组为：收费、签约组，由财务部及客服部所有人员组成；第二组为：验房组，由工程部及物业公司主管领导组成；第三组为：验房反馈组，由综合部人员组成。
　　根据一期交房出现的各种问题，结合24、25栋的实际情况，在此次演习过程中，就交房期间会出现的问题，进行了交流，并及时做好相关应对方案。
　　安全篇---您的安全 我来保卫
　　8月31日，坐落于天瑞嘉园职工住宅的天瑞之星幼儿园举行了开园典礼，中铁二十二局集团有限公司副经理秦培文、工会主席韩传荣，集团地产副经理刘柱、王天斌等领导出席开园典礼。
　　中铁二十二局集团副经理秦培文、工会主席韩传荣在对天瑞之星幼儿园开园表示热烈祝贺的同时，希望幼儿园牢固树立&安全立教&，创新工作思路，加强幼儿园安全管理，坚持以爱为魂，以实为本，一切为了铁建职工孩子终生发展为办园宗旨。
　　庆典上，出席庆典的领导着重对幼儿园安全做了明确指示，对物业公司做了要求，物业公司总经理王晨龙表示，按照领导的部署，围绕&安全立教&的原则，结合物业公司安保的实际，物业公司制定安保计划：1、落实各项门卫安全制度及工作责任制，进一步健全安全管理制度，将门卫安全工作落实到每个安保人员中；2、制定安全预案，将幼儿及幼儿园的安全放于最高位置，把工作重心放在预防和防控上来，防患于未然。3、落实门房制度，严格执行门卫保安制，早晚各加班一岗，保障幼儿安全；4、落实消防安全制度，严格按规定配备消防器材。
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