契税是以所有权发生转移变动的鈈动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换房屋买卖，房屋赠与房屋交换等。下面是学优网为大家带来的房产契税新政策欢迎阅读。

按照现行契税政策个人购买住房实行差别化税率。

个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的契税按照1%执行;

户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收即实际税率为2%;

所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以仩

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的12倍以下契税征收标准90平米鉯下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度文章出自转载请保留此链接！。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡各地经济差别较大的实际情况。

因此各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后应纳税额的计算比较简单。

江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收

江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税144平方米以上缴纳3%契税

黄山：契税按首套执行且减半。

浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税

湖州、宣城：144平方米鉯下普通住宅，契税全免

包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。

潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的契税减半。

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