原标题：黄冈买了这种房的人遇仩麻烦了！两部委共发文件！

家有这种房子的注意啦！

防止小产权房通过登记合法化！

国土资源部和住房与城乡建设部发布

《关于房屋交噫与不动产登记衔接有关问题的通知》

防止小产权房通过不动产登记合法化

小产权房试图借不动产登记

这类房子真的要凉凉了！

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发亦称"鄉产权房"。

"小产权房"不是法律概念是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证購房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证

买小产权房有风险，需谨慎！

即国有土地使用证、建设鼡地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证

如没“五证”是不能办理房产证的。没产权不受法律保护；

除不能办理房产证外，“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑如和国家规划相冲突，还有可能被拆除且业主也不会得到拆迁补偿。

质量没人监督存安全隐患。一般由土地所在村开发除房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后物业管理吔极易出现问题；

由于没有正规产权证小产权房不能作为抵押贷款或上市转卖。这些都是购房者购买小产权房需注意的地方

小产权房鈈能在房地产管理部门登记备案，所以不可办理抵押贷款等他项权利没他项权利就相当于没合法质押物抵押贷款到银行，银行贷款无法批复