11月石家庄房地产市场月报：你家小区降价了没？_突袭网
当前位置&:&&&&11月石家庄房地产市场月报：你家小区降价了没？
热门标签：&
11月石家庄房地产市场月报：你家小区降价了没？
编辑：张俊
不知不觉2017年仅剩一个月，11月，石家庄撤销合同备案政策在升级，调规&控规&标准地名公示不断，土地挂牌唱主角……一系列数据和楼市热点，石家庄房天下数据中心出品《石家庄房地产11月市场月报》，梳理了8大看点，数据还原11月楼市真相。 调价篇：石家庄6盘调价了!桥西楼盘占多数房天下数据中心统计，2017年11月，石家庄在售房地产项目共计115个，环比10月增加8个。从今年5月份以来在售住宅项目总量基本维持平稳，并微微上涨。11月在售住宅项目为48个，相比上月增加8个；在售写字楼47个，相较10月增加1个；商铺14个，数量保持不变；别墅9个，相比上月减少1个。截止到11月30日，石家庄共有6个楼盘调整价格。其中住宅项目1个，公寓项目2个，写字楼项目1个，别墅项目2个，可以说各业态价格调整分布比较均匀。从区域分布来看，兼顾长安区、桥西区。此轮价格调整，桥西区共4盘调价，居于首位，占比67%。整体来看，11月份石家庄房价波动较小，市场较为平稳。 新盘篇：恒大/花样年领衔6新盘入市 2盘五证入市据房天下数据中心统计，石家庄11月共有6大新盘面世，外来大房企占3席，11月入市新盘中住宅与公寓项目各占3席，洋房与写字楼各占1席，项目产品趋向品质，人群进一步趋向改善型；区域分布上，主城区/新区平分，主城区裕华1盘、新华1盘、桥西1盘，新区鹿泉2盘、藁城1盘；证件方面：花样年南湖琅樾、融创裕华壹号高层已获预售证，恒大中央广场已拍地。 土地篇：本月仅3宗住宅用地出让 12月1741亩地入市!相较于10月份的集中爆发，11月份石家庄土地市场可以用“平淡”来形容。据石家庄房天下数据中心统计，2017年11月仅有一场土拍，涉及鹿泉区3宗地块。本次土拍总出让面积为69716.23O，约为104.57亩；总成交价为万元。其中，大者别墅开发商――河北星巢先河房地产开发有限公司拿下号地块。11月土地市场表现遇冷，但据统计，12月份年关石土地供应“开闸”翘尾，1741亩土地挂牌待摘，据悉多个项目将拿地补证。下附具体土拍场次及详情~12月第一周土拍时间表12月第二周土拍时间表12月第三周土拍时间表12月第四周土拍时间表 预售证篇：13张预售证29栋楼 紫涵樾府、铂宫时代等7盘首次获证据房天下数据中心统计，11月石家庄共下发13张预售许可证，包括12个楼盘，其中光华里悦公馆、桃@里，融创裕华壹号高层，磊阳天府，紫涵樾府，尚宾城，铂宫时代小区均为首次获证。业态分布上，住宅获证居多，占据8盘，商铺和办公楼各2个。区域分布上，长安区火力全开，5盘获证，裕华区名企项目亮眼，新华区占据2席，正定新区和高新区各占一席。 规划证篇：11月下发31张规划证 长安万达广场/富力广场均在列据房天下数据中心统计，11月下发31张规划证长安万达广场/富力广场均在列根据石家庄市城乡规划局公布的相关数据，房天下汇总了石家庄11月获得建筑规划许可证和用地规划许可证的项目。截止到12月1日，11月共计发放31张规划证其中，建筑规划许可证25张，用地规划许可证6张。 月度排行榜：400来电TOP10保利占两席 黑马项目跻身第二名据石家庄房天下数据中心统计，2017年11月，石家庄各区来电量除长安区和裕华区微涨外，其他区域均大幅下降，降幅最高的区域为栾城区，下降26.67%；其次为其他区，环比下降20.56%，市场持续降温。各区来电量占比方面，长安区仍然以20%的占比霸占着来电量最多区域的位置。排名第二的区域为鹿泉区，占比14%；随后为高新区、裕华区、桥西区、新华区等区域。来电量TOP10榜中，全国性大房企成色十足，占据七大席位。其中保利地产两项目茉莉公馆?沁香园、保利拉菲公馆朗菲园分别跃居第一、三位，花样年南湖琅樾来电量飙升，首次上榜，跃居第二位。 大事记：撤销合同备案升级 调规&控规&标准地名公示不断1、重磅！石家庄撤销商品房合同备案政策再升级！11月3日，房天下从石家庄市住房和城乡建设局官网获悉，石住建办再发《关于撤销商品房合同备案的补充意见》。《意见》中发布，日前已经网签备案的商品房，申请撤销网签备案的，仍按《关于撤销商品房买卖合同备案的通知》（石住建办{号）执行。日后购买的新建商品住房已经网签备案，如申请撤销网签备案的，按《关于撤销商品房买卖合同备案的通知》（石住建办{号）执行；购买的新建非住宅商品房已经网签备案，申请撤销网签备案的，按《关于撤销商品房买卖合同备案的通知》（石住建办{号）执行。凭生效的法律文书申请撤销合同网签备案，另一方不予配合的，需提交人民法院出具的《协助执行通知书》。本意见自号起执行。2、国统局公布10月房价数据 石家庄新房二手房均上涨11月18日，国家统计局公布了《2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布个大中城市住宅，新建商品住宅和二手住宅价格指数。数据显示，石家庄10月新建商品住宅价格环比上月上涨0.2%，同比上涨3.5%，二手房住宅价格环比上涨0.4%，同比下降0.4%。3、石家庄12大专项整治项目调规 东良厢上榜 11月3日，石家庄市城乡规划局网站发布了《关于公开展示石家庄市中心城区房地产市场专项整治项目涉及地块容积率调整的控制性详细规划动态维护方案的公告》（以下简称《公告》）。《公告》显示，石家庄市城乡规划局启动了17分区11单元汇丰大厦项目地块、19分区03单元友利经贸地块、18分区08单元学府名城项目地块等12地块的控制性详细规划动态维护程序, 并分别于日、10月27日经过专家评审会评审。具体来看涉及地块包括学府名城、汇丰大厦、谈固小区第二社区北区、和平路社区、位同城中村改造、友利经贸地块、宝德铝制危房改造、花香城、东良厢城中村改造、鑫界9号院、京海铭筑以及石家庄市油漆厂。4、石家庄6大地块控制性详细规划曝光 面积超900亩11月24日，石家庄市城乡规划局网站发布了《关于公开展示石家庄市中心城区泽龙大厦地块、石家庄石汇汽车服务公司地块、槐安路建设大街东北角地块等部分街坊控规动态维护方案的公告》（以下简称《公告》）。《公告》显示，按照《石家庄市城乡规划管理程序规定》，对符合控制性详细规划动态维护情形的街坊，我局启动了04分区13单元泽龙大厦项目地块、04分区14单元石家庄石汇汽车服务公司地块、11分区07单元槐安路建设大街东北角地块、20分区01单元环城水系收储贾村169亩用地街坊、25分区03单元柳林铺村集体南地块及25分区01单元柳林铺村集体北地块，6个街坊的控制性详细规划动态维护程序，并于日通过了专家评审会评审。5、官曝石家庄12大项目标准地名 含融创中冶幸福城等据悉，根据国务院《地名管理条例》、《河北省地名管理规定》等有关规定，经市民政局审核并经市政府批准，石家庄又有12个项目的标准地名公示啦，快来看看有你家吗？具体来看，12个项目包括云科大厦、幸福城（二区）、中冶德贤一号商务楼、安元嘉里熙园、融创臻澜园、融创臻瑞园、北环大厦、民生路融沁园、枫Z园、柳董庄福邸（北区、南区）、融创臻祺园和融创臻华园。6、房地产行业首次开展跨省交叉检查国家住建部网站发布了《开展商品房销售价格行为联合检查的通知》，将重点对北京、南京、苏州、杭州等地进行检查。这也是房地产行业首次开展的跨省交叉检查。文件指出，专项检查的时间为日至11月30日，针对房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。其中将重点查处，标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格等行为。7、成功了！第五届全国文明城市名单揭晓 石家庄&正定上榜11月14日，中国文明网发布《第五届全国文明城市名单和复查确认继续保留荣誉称号的往届全国文明城市名单》，石家庄市和正定县光荣进榜。8、2017年第二批保障房集中办理入住 含汇君城等24个小区11月13日，从石家庄市住房和城乡规划局获悉，今年第二批分配的公共保障房公示期满，24个达到入住条件的小区定于-15日集中办理入住。《配租通知单》已经发放，没有收到配租通知单的家庭请及时与申请地街道办事处联系。石家庄市保障房中心相关人士提醒，2017年第二批公共保障房办理入住的24个小区包括谈安小区、建华家园、仁华家园、安苑小区、福华家园、民华家园、金碧雅苑、文河小区、汇君城、香颂茗苑、腾华雅居、盛邦花园、泰丰观湖、珍集小区、东安小区、依水佳苑、秀玉家园、红河小区、秀河家园、众美绿都、和华家园、尚达家园、全城绿洲、慢城。9、鹿泉区进一步规范城中村改造：确定改造范围 严苛要求改造房企鹿泉区人民政府发布《关于进一步规范城中村改造的实施意见》，《意见》中提出：实行计划管理，区政府分年度下达城中村改造计划。乡镇（区）政府（管委会）负责集体土地征收，房屋拆迁和补偿工作。住建局负责国有土地上房屋征收拆迁和补偿。乡镇（区）政府（管委会）负责回迁安置，鼓励村（居）民选择货币化安置方式。同时，负责编制城中村改造项目修建性规划方案。城中村改造资金来源，第一，参与城中村改造的合作开发企业；第二，委托有实力的经济实体借鉴一级开发商模式；第三，城投公司、融资平台筹资。规范土地供应。回迁安置地采取划拨方式供地；形成净地后严禁擅自占用或未批先建。集体土地征收补偿资金包括土地征收成本、青苗和地上建筑物附着物补偿费、征收工作经费、征收工作不可预见费。国有土地征收成本包括直接成本、征收工作经费、征收工作不可预见费。开发用地通过公开挂牌出让，需保证政府收益不低于每亩50万元。城中村改造项目范围以外规划为经营性用地的实用地面积10%作为村集体经济组织留用地，集体建设用地规划为经营性用地的，可提取45%土地收益。城中村改造项目免于配建保障房，回迁房免于缴纳城市基础设施配套费。10、石家庄至雄安将新建城际铁路 楼市发展迎春天自雄安新区设立以来，受到了全国范围内的广泛关注。据了解，河北雄安新区重要交通枢纽“雄安站”将设于雄县城区东北的佐各庄村北侧。车站车场规模为6台12线，其中正线6条。京雄城际、京港台高铁、石雄城际、津九联络线等4条城际、高铁线路将经过雄安站。以雄安站为起点，将新建“石雄城际”，经雄安站、雄安西、保定东终到石家庄。11、石济客专将于下月试运行 国际庄交通"加速度"石济客专将于12月上旬将由联调联试转入全线开通试运行阶段，预计12月下旬正式通车。石济客专是京津冀区域内第一条即将投入运营的高铁新线路，正线全长310.2公里，沿线共设11个车站，其中2个客运始发站为石家庄站和济南东站，9个中间站分别为石家庄东站、藁城南站、辛集南站、衡水北站、景州站、德州东站、平原东站、禹城东站以及齐河站。石济客专正式开通后，列车将以时速250公里运行，石家庄至济南将实现80分钟高铁直达，到青岛也仅仅需要4个小时。石家庄到上海也不用再绕道郑州，运行时间也将大大缩短，列车运行将有望明显“提速”。12、官方发声！石家庄这11家危化企业将限时搬迁近日，房天下获悉，石家庄政府官方网站发布了《石家庄市人民政府办公厅印发关于推进全市城镇人口密集区危险化学品生产企业搬迁改造工作实施方案的通知》（以下简称《通知》）。要求石家庄市北方塑料油墨有限公司、河北天宝制漆有限公司、河北金源化工股份有限公司等11家危化企业立即启动搬迁改造工作，并按照时限要求全部完成搬迁改造工作。二手房篇：二手住宅均价16911元/平米 价格两月连降据房天下数据研究中心显示，2017年11月，石家庄二手住宅挂牌均价为16911元/平米，环比下降3.28%。网友搜索方面，桥西热度反超裕华，桥西、裕华、长安位居热搜区县前三名；众美商圈热度再次上升，位居热搜商圈榜单第一名，鹿泉市商圈和天山海世界商圈紧跟其后；恒大绿洲、龙泉花园和果岭湾占据热搜楼盘前三强。从网友搜索数据可以看出，鹿泉区和高新区的整体搜索热度较高，分别有三个商圈上榜商圈热度前十名，可见购房者对这两个区的房产关注度比较高。全市11区县挂牌情况显示，11区县11月二手住宅挂牌均价中，裕华区二手住宅挂牌均价最高为18884元/平米，其次为长安区挂牌均价为17666元/平米，桥西区以17593元/平米的挂牌均价紧随其后。据房天下数据研究中心统计显示，11月石家庄市各区县搜索热度桥西区以21.56%的搜索占比赶超裕华区位居榜首，其后长安区搜索占比20.08%，裕华区关注度下降，搜索占比17.68%，位列第三。* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。更多精彩 >>>正在初始化报价器有谁能够告诉我房地产资质办理流程是怎样的呢？1个回答lifesai198652房地产资质办理流程房地产资质办理流程09年板块供销情况09年南城板块在售项目将近50个(其中含别墅项目7个)，这些项目大部分围绕韶山南路、芙蓉南路、湘府路、友谊路、时代阳光大道等主干道而建，总体呈“井”字分布。据不完全统计，该板块09年批准预售量约259万方，房地产资质办理流程总销售量约320万方，供销比为0.81，供给稍少于需求。09年南城板块的市场供应量主要由08年市场存量和09年新入市体量部分构成。而需求端同样包括刚性需求和投资性需求两部分。并且，由于09年上半年市场回暖，板块内08年的市场存量基本被消耗完毕，而08年底各项目工程进度的推后，使得该板块在6、7月份时出现了短暂的房源供应不足。进入下半年，受到越来越火爆的市场行情的刺激，房地产资质办理流程投资型客户开始进入市场，并逐步代替释放了半年的刚性需求，成为市场的主导。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答123dinghongwei价格：10900元，地址：石桥园北路，这个楼盘主打三户，四户的，暂时销量还是很不错的，交通方面是很便利的，多个公交路线，周边设施：学校、超市、医院、银行等等也齐全距离楼盘也是百米内...0个回答0个回答3个回答三秒微笑532当前,房地产价格引起了社会极大关注,要求控制房地产价格的呼声很高.但对于是抑制其过快上 涨速度还是控制其价格水平值,存在不同的认识.抑制房地产价格的上涨速度与调控房地产价格水平值是...3个回答菱子204锦绣海湾城 9000元/m? 2室2厅1卫 约76.00平米 南
地址：中山市南朗镇长平路1号(京珠接驳线下栅检查站前30米右转)
锦绣海湾城位处珠三角中心位置的一处住...3个回答adming7788521东晖龙悦湾位于杭州市余杭区超山风景区旁边，最低总价：350万元/套，东至09省道，南至五洲路，西至五号路，北至规划路，项目中间有一条剑塘港河道将地块分南北两块地；总占地面积1056...3个回答爱上非旅途沧州房产价格不算高的，均价:6661元/平米，户型有两室一厅，三室一厅，三室两厅。但楼层和相对位置的不同，价位会有一定的差别。明湖小区在该地区是比较好的小区，地理位置方便。附近的公...2个回答粉给二比歽p售楼地址 银海区金海岸大道1号(海门高尔夫球会)
物业地址 银海区金海岸大道1号(海门高尔夫球会) [交通图]
交通状况 公交：乘坐6路公交车到金海岸大道路口下车，再沿...3个回答lovewilber永您好，商业地产是以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠，然而，随着商业地产掀起的这一轮投资热潮，某些主要城市却因过量开发而导致市场风险危机的大增。希望我...3个回答rengkuiren你好，烟台的房地产目前来说，还处在一个上涨的空间，不过房地产这一块并不是很好做，基本是三年不开张,开张吃三年的买卖，不过房子的质量还是都挺好的，就是贵。房子比较难卖。希望我的回答能...当前位置： &>& &>&
价格已经这么高了？2017年我们还能买房吗？
-& 07:36:18来源：博山阁主人
[摘要]如果问中国这么多年到底什么投资品最赚钱？股票吗？对不起，2016年年初才有熔断。艺术品吗？那个价格鬼都不知道。银行理财的收益率都已经跌到不足4%，前两年还有6%的余额宝现在也就只能在3左右徘徊，唯一一个在 ......
如果问中国这么多年到底什么投资品最赚钱？股票吗？对不起，2016年年初才有熔断。艺术品吗？那个价格鬼都不知道。银行理财的收益率都已经跌到不足4%，前两年还有6%的余额宝现在也就只能在3左右徘徊，唯一一个在上涨的投资品就剩下房地产了。有很多朋友都在问笔者，现在房价这么高还能买房吗？前一段时间，著名微信财经媒体米筐投资发表了一篇文章，文章中的数据显示，从住房自有率来看，中国已经达到了世界高位，相比于西方发达国家，美国的住房自有率为65%，英国为66%，德国仅为53%，但是中国大陆的城镇居民住房自有率达到了87%,农村居民更是高达96%，面对着如此高昂的住房自有率数据，可以说，房地产最为黄金的年代已经过去了，在很多三四线城市，房地产的库存比例较高，对于这些地区而言，去库存远比调房价更有现实意义。近来，随着各地主要一二线城市房地产的调控政策的不断加码，有大量的朋友在问笔者一个问题，现在还能买房吗？现在该买房吗？笔者碰到这样的问题也很无奈，因为谁都知道，中国的房地产处于高位运行，存在一定的风险，但是房地产的价格往往并不遵循经济的规律，你说房价不该这么高，但是房地产的去化周期却特别低，市场需求极度旺盛。但是，国家的调控又是这么严，那到底该怎么办？笔者在和很多房地产研究的朋友聊了之后，大家一致认为，各地的情况各不相同，能不能买房，该不该买房，却可以用五条标准来判断：一是经济的发展状况。从最为宏观的角度来说，经济增长了，所有人的收入都会提升，居民的财富也增加了，自然房地产价格也会上涨。举个简单的例子，早在1996年的时候，中国的全国GDP大概是6万亿元，到了2016年中国的GDP超过了60万亿元，前后的涨幅超过了10倍以上。中国经济从长期的增长角度来看，经历了改革开放前三十年的超高速增长之后，中国经济已经进入了新常态，L型增长的态势非常明显，未来中国经济正在由高速向中高速换挡，因此，由经济增长带来的房地产价格的普涨可能会是一个不太现实的情况了。那么最有可能出现的现象是：中国经济在不同区域上出现经济分化，有些地区经济发展水平较快，从而经济具有了较高的发展力，这些经济快速增长的地区，就有着房价上涨的经济基础，举例来说，扣除北上广深四个一线城市不说，西南地区成都的经济发展水平较高，成都的房价就有上涨的基础，但是同为四川的凉山地区经济发展水平相对落后，其房价上涨的基础可能就不显著，这是最为宏观的判断，也是我们所有判断的基础。二是全社会的利率水平。利率可以说是撬动房地产市场发展的重要杠杆，因为除了少数的土豪以外，大多数人想要做到全款买房都是不现实的，这么就需要一件事，那就是房贷，我们能够看到的是，在过去的20年中，中国的经济增长速度在很长时间内都超过了10%，而房贷的利率呢？却一直在6%-7%左右徘徊，这就意味着只要你能借到钱来买房，那么赚钱就是一个大概率事件。并且，在房地产价格高涨的近几年，我们看到的正是因为国家处于一个下降的利率走廊内，所以低水平的利率让大家从银行借款的成本极低，再加上市场的流动性很大，这就导致了一个明显的效果，各地银行都很有钱，那么对银行而言最低风险的信贷是什么呢？肯定是居民的住房抵押贷款，抵押物充足，风险较低。因此，在某种程度上，低利率起到了推高房地产价格的作用。但是，我们看到一个问题，随着经济进入2016年的尾声，各地资金荒、钱荒的报道不绝于耳，一个信号告诉我们，流动性不是那么充裕了，甚至有部分学者提出，低利率时代的拐点可能会来临，既然如此，那么未来对于房地产价格的影响因素就不得不加上一条：利率。判断房价上涨不上涨，先看看未来利率的走势如何吧。三是土地供应量。前面两个问题都比较宏观，大家看了之后也就看看新闻联播就能够了解到到底发生了什么，但是这些都是大趋势，对于个人选择在自己住的城市买房的借鉴意义并不大，那么我们现在就来说第三个因素，土地。对于一个城市来说，他的房地产价格会不会上涨，重要的原因就是这个城市能够供应的土地有没有变多。北上广深为什么房地产价格会上涨的那么厉害呢？因为，作为一线城市，土地永远是处于一个供不应求的状态，城市的面积就这么大，能够开发的土地也就这么多，在某种程度上来说，一线城市的土地是卖一块就少一块了。因此，只要去看看最近2年内这个城市土地交易的情况，土地出让的价格，当时土地出让的时候的房子的楼板价，再比较一下现在的房价，就能够发现房地产有没有上涨的可能了。举例来说，现在深圳的新供应土地往往都是前海地区的土地，甚至是填海造地，都已经到了填海的地步，土地供应的紧张也就可想而知了，在这么紧张的土地供应情况下，房地产是有价格上涨的趋势的，但是会不会上涨，再比较一下土地的价格和楼板价，就能够预知深圳房地产的未来走势情况了。四是人口的增长水平。在一般的意义上我们一直都把中国分成一线、二线、三线、四线城市。为什么这么称呼呢？一个很重要的原因就是城市对于人口的吸引力，像一线的北上广深等城市，他们可以源源不断的将周围甚至是全国的人口吸引进来，比如说北京吸引着东北、华北、西北的人口，上海吸引着江浙皖乃至长江流域的人口，广州、深圳共同吸引着珠三角，甚至整个华南地区的人口，这也就导致了一线城市有着很大的人口吸引能力。同样，二线城市，都是区域中的相对中心城市，他们吸引着整个区域的人口。但是，都在吸引人了，那么人口又从哪里来呢？就是从三四线城市，以及广大的农村出来。那么，判断一个城市的房价会不会上涨，也有一个简单的办法，看人。如果一个城市是人口快速增长的城市，这些多出来的人就会毫无疑问的需要住房，这种需求越大房地产价格的上涨也就越有可能，而人口流出的城市，房地产的价格不跌都算是好的了。五是城市的发展状况。一座城市并不是说光有土地和人口就可以的了，还需要有城市的发展规划，和城市的发展方向，我们看到的是，一座城市他能否给其居民带来足够的就业机会，基础设施，教育医疗都会对城市的发展有着显著的影响。从经济学上来说，判断一个城市的发展水平，往往用第一二三产业的比重来看，由于中国应该不存在纯粹的农业城市，所以我们也就不用来讨论第一产业的影响了，那么我们就从第二、第三产业看看城市的发展水平。如果两座城市，人口差不多，GDP也差距不大，第二产业比重较高的城市房价一般较低，第三产业比重较高的城市房价却也较高。举例来说，长三角有很多的城市其人均GDP可能都比上海高，但是这些城市的房地产价格却都没有超过上海的，有一个重要的原因就是，以制造业为核心的长三角城市，流水线的工人往往收入提升的水平有限，但是从事金融、互联网等第三产业较为集中的城市，往往人均的收入水平就很高，这样房地产的价格也就会被相应抬升。也许判断一个城市的房地产市场怎么走？并不是一件容易的事情，但是上述的五个标准的存在，能为我们自行判断提供一个参考，到底要不要买房？该不该买房？笔者很难做出判断，但是您可以根据这个标准自行判断。
责任编辑：岳敏
阅读过本文的网友还阅读过：
【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的，我们倡导大家共同尊重知识成果，请注明&房掌柜&出处和作者
【免责声明】出于传递更多信息之目的，房掌柜转载的内容均注明出处和作者，但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜，请联系房掌柜采编中心删除，电话020-，邮箱
12345678910
房掌柜官方微信400-800-0011转10311
2017石家庄楼市新政策有什么变化?11点告诉你真相
来自：sjz.zxdyw.com
日期： 14:07:43
浏览次数：
2017石家庄楼市新政策有什么变化?一直以来，对本地市场的表述，石家庄的“有关部门”表现得都很谨慎，这一次也没有例外;不过，保留下来的大致内容还是让我们看到了本地决策层对房地产市场的定位和判断。前面的表述中可以看到本地决策层对房价的要求：严防房价过快上涨。
一年，又到了这个时候。据石家庄装修网了解，按照惯例，到3月的全国两会闭幕，将是包括石家庄在内的全国房地产市场重要的政策窗口期。今年，也不会例外。那么，2017石家庄楼市新政策有什么变化?下面大家一起来看看吧。
但也有例外：石家庄的政策安排已经初见端倪。在2月3日举行的“全市重点工作落实推进会”上，履新不久的中共石家庄市委副书记、石家庄市政府代市长邓沛然，提出将着力抓好的六个方面重点工作，其中，便辟出专门段落谈到了房地产市场。有意思的是，翻遍市级媒体，这段表述似乎被有意无意地“略过”，只留下了“多措并举促进房地产平稳健康发展”这一句话;省级媒体基本保留了大致内容，但在刊印出报时又被大段删减。一直以来，对本地市场的表述，石家庄的“有关部门”表现得都很谨慎，这一次也没有例外;不过，保留下来的大致内容还是让我们看到了本地决策层对房地产市场的定位和判断。
1、新建商品住房库存处于合理区间，商业办公类用房化解库存任务也不大。
前半句很好理解，2016年的石家庄商品房实际成交套数高达8.1万套，中心城区也有6万套，与往年相比，至少增长了50%(上述数据出自《年度石家庄房地产市场分析报告》。想获取这份报告?点击阅读，查看文章底部的索阅须知);在河北省的商品房待售规模的“账面”上，也呈现出大幅锐减的状态。这其中，商品住房自然是“大头”。可后半句就不太好理解了：商业办公类用房的库存压力不大吗?这似乎和此前的判断相反，否则，12月出台商业去库存一揽子政策的意义又在哪里?
2、房地产市场存在回迁难、办证难等问题。
这一点，决策层说到了点子上。一方面，自2013年开始的房地产市场专项整治，来来回回，已经让至少200个项目实现合法化。另一方面，专项整治也已经进入到“深水区”。简单说，好转型、好“上岸”的项目没什么问题，留到今天依然动静不大的，大都是不好转型，上岸有难度的项目。要么，超容积率，严重超过规划红线，已经到了不能不拆，不能不改的地步;要么，开发商资金断裂，股权混乱，债务糊涂，积重难返;要么，土地问题过于棘手，变性、调规要闯多道关口。这些问题要解决，已非一个或几个部门能够轻易动弹，甚至要在即将或已经开始修编的石家庄总体规划中进行处置，并送国务院审批，牵一发动全身，难度可想而知。
再看举措：
3、要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，完善相关手续，解决好房地产历史遗留问题，回应群众关切。
问题繁复，便不能只靠一个或几个部门的力量，需要动用的是综合手段。对于2017年的石家庄房地产市场而言，解决这些“历史遗留问题”，势必是主旋律。这也就意味着，各项政策安排都将向其倾斜，尤其是土地出让。2016年的石家庄土地市场保持了补证大行其道的特点，2017年恐怕也不会例外;只不过，土地市场的净地出让和有效供应又要受到影响。
对于这些历史遗留问题的梳理和解决，石家庄其实从来没有断过。仅在2016年，石家庄便曾两次公布存在历史遗留问题的项目名单，前一份是需要调整容积率的项目，有162个;后一份是在日前发生，但未列入专项整治的项目，有56个。排除两者重叠，总共下来也有将近200个，这些项目都要在2017年逐一过堂，完成调规和手续补办。在2016年底这一轮土地手续的补办高峰中，连拖了五、六年的项目都能逃出生天，有决心，什么“奇迹”都能办到。
4、要结合解决历史遗留问题，强化房地产市场监管，密切关注房地产市场动态。
这一条是写给有关部门的。石家庄没那么大，房地产项目也不算太多，满打满算，在市面上有货的项目不超过300个，然而，违规项目层出不穷，除了此前混乱的市场秩序积重难返之外，有关部门在监管上确有懒惰之嫌。有些线索甚至通过对外热线已经送到面前，最终还是呵呵。决策层的这段表述，实则是给有关部门提醒：监管要加强，要把违规项目扼杀在萌芽状态。
5、把控好规划和土地供应，规范土地招拍挂制度，释放房地产市场活力。
年初，又到了编制这一年土地供应计划的时候。2016年石家庄市内四区、高新区和井陉矿区计划通过出让方式供地超过7200亩，就算是凭借年底一轮补证高峰，也只勉强完成了8成左右。不过没关系，自小回从业以来，这份供地计划就没有一年是完成的。从前文所述来看，2017年的供地计划八成又将以补证为主，土地市场能为未来三到五年的商品房有效供应做出的贡献实在是非常有限。不过，在决策层的判断中，能够让历史遗留问题顺利解决，也是对市场供应的有效补充。根据小回的判断，这些项目尽管年头已久，但既有的未售房源不少，合法化后仍有入市销售的可能性，只不过，这些口碑和信誉已被透支的项目能否被市场接受，三五年前规划的产品能否满足今日的市场需求，可以想象。
6、严防企业炒作和房价过快上涨。
看到这句表述，小回不由得想起了2016年出台的商品房预售价格先行备案政策。据说，这项政策已经发挥了威力，某些项目因为申报预售价格偏高，被挡在了物价部门的门外。2017年，这项政策的威力还将显现，再加上“账面”房价不能过度惹眼的硬性要求，势必将使其切实落到实处。证件、手续齐全开盘销售又能怎么样?照样需要低调。关于这一点，后文还会有详细表述。
7、市政府将建立与房地产企业沟通机制，定期通报房地产业发展有关情况。
最懂市场的，不是有关部门的数据报表，而是一线。这一点终于得到了决策层的认同。事实上，改变已经在2016年出现：有关部门曾在2016年下半年通过不同渠道，对石家庄房地产市场进行摸底，约谈的既有房地产企业，也有行业相关的机构和企业。上情下达，总要有个互动的平台。
这是2017年以来涉及石家庄房地产市场政策部署，表述最为全面的一次。简单说，就是12个字：控制房价，攻坚克难，加快整顿，加强沟通。除此之外，在去年的12月22日举行的河北省经济工作会议上，对房地产市场的表述有一句：促进房地产业平稳健康发展。到了12月23日石家庄市委常委扩大会议上，在传达中央和河北省经济工作会议精神时，表述又有变化：把农业供给侧结构性改革、振兴实体经济、促进房地产市场平稳健康发展的各项工作抓紧抓实抓好。一方面，市场要“平稳”，要“健康”;另一方面，要抓紧、抓实、抓好。
要平稳的，不止是市场走势，当然还有各方都在关注的房价。前面的表述中可以看到本地决策层对房价的要求：严防房价过快上涨。事实上，河北省对石家庄的房价调控已经有了明确的要求。1月17日召开的河北省城乡建设工作会议有这样一段表述：
石家庄装修网还了解到，2017年是党的十九大召开之年，为大会召开营造良好政治社会环境，是我们肩负的政治责任。要认真落实中央对楼市的“新定位”，抑制房地产泡沫，确保房价环比不增长，同时密切关注潜在热点城市，正确引导市场预期。
1、关于调控房价的表述前，会议将这项政策部署的重要性，上升到了“政治责任”的高度，其重要性可见一斑。这一点印证了此前小回的判断：至少到今年十九大召开前后，石家庄都将在“严控房价过快上涨”上下大力气，出大工夫。
2、中央对于房地产的“新定位”，指的就是那句话：房子是用来住的，不是用来炒的。小回预计，对于投资购房需求的管控，将在2017年有所加强。考虑到投资购房需求的资金多以盈余资金为主，并以两至三成的首付实现杠杆投资，小回认为，金融机构对房贷的审批和放款都将有所收紧。此前的技术性加息，信号意义不大。从2016年12月的信贷投放来看，住户中长期贷款的投放规模并没有显著收紧，因此在全国两会前后的信贷投放，风向标意义会更大一些。还是那句话：一切不以金融手段为武器的调控政策，都是“耍流氓”。如果不收紧购房需求的“钱袋子”，管控就无从谈起。
3、确保房价环比不增长，目标再明确不过，在国家统计局的“账面”上，石家庄的商品住房销售价格环比涨幅要维持在0%以下的水平，不能太出挑。
4、此处谈到的“潜在热点城市”，虽然是不直接点名，但目标已经明确，在2016年有着惹眼表现的石家庄和廊坊，势必都在密切关注的范围之内。特别是石家庄，尽管受京津冀协同发展的直接影响要远逊于近水楼台的廊坊，但人口净流入和经济保持较快增速，都使其房地产市场保持了难得的高增速。再加上其作为省会城市的特殊地位，在2017年受到管控的力度不亚于廊坊。关于这一点，近期小回会专门撰写一份研究报告，详细来说说。
“账面”房价的管控，在实际操作中的空间就值得遐想了，除了前述的商品房预售价格先行审批外，恰好赶上的违规项目合法化，使石家庄的手中握有一批多年前成交，如今备案时价格不高的项目和购房合同，与当下市场真实销售，价格不低的项目前后脚拿到预售手续，高低搭配、上下平均，房价管控自然会立竿见影。只不过，对于排队等待获取预售手续的项目而言，2017年的入市节奏势必将大受影响：本来可以开春入市，排队也要等等;就算拿到预售手续，一旦当月的备案平均房价偏高引发预警，还可能面临着排队等备案的局面。这或许将是石家庄房地产市场有史以来最为复杂的局面了。
装修要花多少钱？
10秒在线免费获取装修报价
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
抢免费装修设计名额
已有业主申请
装一网公众号
客服电话：400-800-0011转10311
客服 QQ：400-800-0011
官方网址：
400-800-0011转10311}