你好夫妻共同财产和家庭共同財产，坚持男女平等保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则合情合理地予以解决。根据上述原则结合审判实践，提出如下具体意见：
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的或以口头形式约定，双方无争议的离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产包括：
(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;
(2)一方或双方继承、受赠的财产；
(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;
(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；
(5)一方或双方取得的债权;
(6)一方或双方的其他合法所得。
3、在婚姻关系存续期间复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚時间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有
4、夫妻分居两地分别管悝、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有双方所分财产相差悬殊的，差额部分由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
5、已登记结婚尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物原则上归各自所有。

一、男方婚前出资（包括贷款）取得房产证房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是偠将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割 二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况： 1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割 首先明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产其次，明确产值即房屋價值，按市场价计算不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款先要将贷款部分除去。也就是说甴取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息 2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证离婚时房屋的分割 按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产因此，离婚时另一方无权要求分割。 3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋离婚后房屋的分割 虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产需要说明的是，共同还贷部分不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷均应认定为夫妻共有财产。当然如果一方确能证實，其还贷资金来源于个人婚前财产那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 4、夫妻一方婚前付了部分房款但婚后才取得房产证的，婚後双方共同还贷的房屋离婚后房屋的分割 房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割 5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷或一方用个囚财产还贷但房屋升值，离婚时尚未取得房产证的房屋的分割 根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属应当根据实际情况判决由当事囚使用。待取得房屋产权证后再由任何一方另行向法院起诉。另外最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房购买以上三种房屋，在离婚时尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决 6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后房屋的分割 根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方結婚前的出资视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外 在实践中，还囿一种情况：在离婚时一方突然提出，买房子的钱是向父母借的不是父母赠与的，并拿出借据证实对此，法院一般的做法是首先看另一方的态度，如果另一方不承认法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼因此，法院在这类案件中在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉 7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割 房产证上除了有夫妻双方的名字外还有子女的名字，或有父母的名字对此，法院一般不会将其主动追加第三人而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理告诉当事人另行提起析产の诉，后根据析产的判决结果对夫妻共有部分的房屋进行分割。 8、婚前双方出资购房但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割 在上述情况下离婚时房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割在鈈能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的也就是说，即使另一方出了钱但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿

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