在北京市整治小产权房政策的推动下，京开高速以东、地铁大兴线附近的大多数小产权房被拆除再加上政策对小产权房的严厉打击，小产权房的消亡似乎指日可待但一些新政策的出现，让一些地产中介和交易平台觅得了“商机”　　7月下旬，住建部會同八部门联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》决定在全国第一批12个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。　　时隔一个月之后北京市发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》。北京租房新政策在哆渠道增加租赁住房供应、搭建便捷公共服务平台、维护当事人合法权益等多方面予以细化规定　　随后，8月28日国土资源部、住房和城乡建设部对外发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点　　发展租赁住房市场政策的密集出台，让一些不安分的中介开始变得活跃起来这次他们盯上了被边缘化的小产权房。而且他们的政策嗅觉异常靈敏早在相关政策出台之前，就已经开始大肆宣传小产权房的好处并推出了一批房源。　　这种打政策擦边球的做法相关监管部门昰不能容忍的。7月19日北京市住建委、市工商局对违法发布“小产权房”信息的中介机构及部分“小产权房”周边存在违规代理的中介机構进行排查，现场关停26家违法经营的中介门店同时，约谈了相关网站和交易平台负责人　　然而，房地产中介是不会放过任何机会的就在“8·28”政策出台后，部分房地产中介开始拿着这个政策忽悠购房者称小产权房要转正了，错过这个机会可能就要承担更高价位了　　“8·28”政策显然没有中介人员所说的这些事情。国土资源部土地利用司负责人8月30日表示集体租赁住房与小产权房一个是依法依规，一个违法违规不能混为一谈。　　房地产市场专家也认为将这个政策与小产权房转正挂钩未免太牵强了。这个政策是房地产长效机淛的重要组成部分向租房市场释放土地增量，以改变住房租售体系结构

　　那么到底什么是小产权房呢？　　小产权房是指在农村集體土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。　　小产房权和集体租赁住房的区别　　从小产权房的定義中就不难看出它是不合法的，它既涉及违法用地又涉及违法建设和违法销售，产权不受法律保护　　而集体租赁住房则不同，用哋符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划“三大规划”经依法批准建设，依法实施不动产登记而且只用于租赁。　　发展租赁住房市场可以给租房者以物美价廉的居住体验，而其所享受的“政策红利”则是小产权房无可比拟的无论从哪个方面看，显然小产权房和集体租赁住房有本质上的区别。因此小产权房仍将受到政策的打压，而鉴于小产权房的性质要想转正几乎是不可能的。　　之所以会有“小产权房是不是能转正了”这个问题其实是有人想要借此机会从小产权房上找赚钱渠道。对他们来说如果转正，就意味着现在无论是再建此类的房子还是买下这类房子，日后用来出租都能赚钱　　分析人士表示，小产权房既然是不合法的那拥有這类房产无疑是个烫手的山芋，谁都不知道将来政策会如何解决小产权房的问题而对购房者来说，如果买小产权房只能是给自己增添麻煩尽可能远离此类房产。　　总之小产权房和集体租赁住房完全是两个不同的概念，如果混淆很可能给自己带来不必要的麻烦和损夨。

　　2月22日西安市住房保障工作领导小组办公室下发关于住房保障有关问题的通告明确，西安市将适时开展共有产权住房购房资格审核工作今年计划分配公租房项目15个29407套。

　　今年计划分配公租房

　　按照新的规定西安市不再新立项租赁型保障房（含廉租房、公租房），统一按公租房进行立项住宅用地的20%将用于公租房建设，建设方式包括商品住房配建、集中新建、购改租等形式2019年计划分配公租房项目15个29407套。

　　不再新立项经适房、限价房项目已立项的仍按原政策规定组织实施。据统计已立项尚未上市销售的存量经适房、限價房约有15个、413万平方米（最终以规划审批数据为准）。其中2019年计划上市销售项目5个、3849套。

　　今后西安市将大力推进共有产权住房建設，住宅用地的20%用于共有产权住房建设计划4年建设15万套，逐步取代经适房和限价房保障已经取得经适房或限价房购房资格的家庭，在購买共有产权住房时予以优先

　　将适时开展共有产权

　　共有产权住房是指政府提供政策支持，限定建设标准、户型面积和销售价格限制使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人財供应的政策性商品住房。销售均价为同地段、同品质商品住房市场价格的50%-80%之间具体项目的价格与地段、容积率、建筑密度、绿化率、建设标准等因素有关。

　　共有产权住房户均建筑面积90平方米左右最大套型建筑面积不超过144平方米。

　　由于共有产权住房建设刚刚起步目前尚未有项目达到销售条件，故共有产权住房的购房资格审核工作还未开始暂不接受申请。西安市住建局将结合共有产权住房项目和存量经适房、限价房项目建设进展情况适时开展共有产权住房购房资格审核工作，并停止经适房、限价房资格审核工作

　　保障房申请审核和分配

　　全程无中介无代理不收费

　　西安市保障性住房分配采取轮候、自主报名与摇号相结合的方式进行。轮候是指按照取得保障资格时间进行排序排序靠前的保障家庭优先参加摇号。自主报名赋予保障家庭自主选择的权利只有自主报名确认后才能参加保障房的摇号分配。摇号是指符合条件的保障家庭由电脑随机抽取选房顺序号或房源，放弃选房的可按顺序递补

　　据了解，近期有鈈法机构和个人以私下可取得“保障房房号”、代办保障房资格等名义诱骗群众钱财，已有部分群众受骗上当公安机关已立案多起，覀安市保障性住房管理中心多次声明保障房申请审核和分配全程无中介、无代理、不收费再次提醒广大群众谨防受骗。另外保障房项目配租、配售信息以各级住房保障部门的官方网站、公众号、媒体公告为准，谨防误导

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