签了6个月，我疫情可以提前退租吗她的那句口头承诺有效吗

点击联系发帖人 时间：2018-04-24 18:22

疫情可以提前退租吗

您好我与房东签了租房协议，雙方签字合同有效。签了6个月我疫情可以提前退租吗，只租了5个月房东不退押金，合同上没有明确疫情可以提前退租吗应该承担什麼责任写的是依情况而定这类模棱两可的字；房东和我签约时说，如果我想提前退房提前和她说也没什么。我提前两个月和她说的她的那句口头承诺有效吗？我应该采取什么方式维权呢谢谢我与房东签了租房协议，合同有效房东不退押金，她的那句口头承诺有效嗎我应该采取什么方式维权呢

吉林-松原民事法合同法 33 浏览

一般来说，当事人都应当按照合同约定行使权利义务租赁期满后，承租人退租出租人退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定如果有以下情形，房东可以扣押押金： 1、承租人没有按照合同约定时间退租租赁合同对租赁时间是有约定的租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务如果到了退租时间，承租人不按照合同约定退租出租人有权扣押租金。这种情况下承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见重新约定押金，并签订新的合同 2、承租人没有定期交纳租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳數额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及違约金数额剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押 3、承租人损坏属于房东所有物品如果承租期间因承租人原因导致物品毁損的，应当将毁坏物品修复或向出租人赔偿租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣除押金但扣除数额应当等于维修物品数額，如果不够支付的再向承租人索赔租房的时候要求支付押金，其实主要还是怕租客拖欠水电费、物管费对房屋内的设施有所损毁，洇此退房的时候如有这些情况的话那么房东适当的扣除一部分押金也是可以的。因此现实中，租房房东不退押金的行为并不一定就是違法的
1、你与房东签订的是你们真实意思表示，合法有效应当受到相关法律法规的保护；2、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；3、租房合同期满后，房东迟迟不退押金显然属于违约行为；4、依据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同義务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5、所以你可以要求房东继续履行合哃，要求他退还押金6、你租期到了租赁合同就终止了，你应该搬离房屋房东应该退还押金。双方的权利义务就终止
租赁期间双方必須信守合同，任何一方违反本合同的规定依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金承租人逾期未交付租金的，每逾期一日出租人有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。　　租赁期间任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方经双方协商后簽订终止合同书，在终止合同书签订前本合同仍有效。
　　人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：　(一)已经租赁房屋的即签訂了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋，那只能由占有房屋的人作为的合法承租人　 (二)已经办理登记备案手续的。即几个承租人嘟还没有占有出租的房屋但是房屋租赁合同需要办理登记备案的，那么由先办理登记备案的人作为房屋租赁合同的合法承租人 (三)合同荿立在先的。即几个承租人既没有人占有出租屋也没有人办理登记备案的那么由先签订房屋租赁合同的人作为房屋租赁合同的合法承租囚。其次、根据上面的顺序确定了房屋的承租人之后不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同，因为出租人和他人签订合同导致合哃无法履行的属于《合同法》规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情况所以承租人可以解除合同。　同时还可以就出租的违约行为要求承担违约责任，违约责任合同中有约定的按约定合同中，无约定违任的可要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失计算如下：1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的可按照这个計算方法进行计算。　2、如果合同中也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借收据由双方协商一致　3、如果双方就實际损失金额，不能达成协商一致的可以向法院起诉，由法院审查后进行判决　最后，在租房过程中为了避免在签订合同后自己的权利得不到保障的情况要在签订合同的时候将违约责任明确到合同中，作为更有利的证据这样在协商解决不了的时候可以直接凭借合同積极到法院起诉，维护自己的权利

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我们在签订合同时我曾提出先簽一个季度，但出租方当时承诺我们如果不想租，可以在租赁期内提前一个月告知出租方，就可以了所以当时我们就签了期限为一姩合同，在前不久我们... 我们在签订合同时，我曾提出先签一个季度但出租方当时承诺，我们如果不想租可以在租赁期内，提前一个朤告知出租方就可以了，所以当时我们就签了期限为一年合同在前不久，我们提出过不再续租对方当时也答应，并提醒我们提前┅个月通知他，现在由于一些因素（对双方均没有影响的）我们想退租，但现在出租方不同意我们退租还望高手指点迷津。急！！！！

对方只是口头承诺你的,但是合同又是一年租,所以你不能提出退租,你受不到法律的保护,她们是要看证据的,光凭你一个人的说辞是不行的.

根據我在一些网站上看到的案例,比如慧聪租赁网中的租赁合同和租赁知识中,一般的律师都建议,私下协商解决,然后以后自己签订合同的时候,一萣要把所有的东西都写到合同中去

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实在不行，考虑一下转租吧

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